3三 房地产估价程序

1、第三章 房地产评估,第一节 房地产评估概述 第二节 市场法在房地产评估中的应用 第三节 成本法在房地产评估中的应用 第四节 收益法在房地产评估中的应用 第五节 房地产评估的其他方法,第一节 房地产评估概述,一房地产的概念 土地建筑物和其他地。

2、第三章 房地产开发的程序与管理,房地产开发的主要程序 投资机会选择与决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段,学习目的与要求,掌握房地产开发的概念主要程序及各阶段的主要工作内容。 熟悉：投资机会选择与决策分析的方法，土地使用权获取方式，建设过。

3、第三章 市场比较法 3.1 市场比较法的基本原理,一概念,市场比较法是在求取待估房地产的价格时，将待估房地产与较近时期已经交易的可比房地产进行比较，从后者已知的价格，对他们之间的差异进行修正得出待估房地产价格的方法。,替代原理替代原则在同一。

4、第三章 房地产与房地产价格,一概念,一定义,土地建筑物定着物各种物权,21 房地产的概念,地面 地上一定范围的空间 地下,1土地,横 竖,面积大小 形状 四至,一定义,2建筑物,3定着物,组成,材料 构配件 设备,两大类,房屋 构筑物,一定。

5、1,第三章 房地产估价原则,房地产估价,崔淑梅,房地产估价的最高行为准则,独立客观公正,体现公平的原则，要求估价人员： 1换位思考 2站在专家的立场反复精细地权衡评估价值 3具有良好的职业道德,估价概念 估价原则 行为准则 技术准则 制度概。

6、第三章 房地产估价原则,内容,了解房地产估价行为准则。 熟悉房地产估价原则的含义和重要性。 掌握合法原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则公平原则的含义和内容。,一概述,1房地产估价原则的概念 是人们在房地产估价的理论和实践的探索中，基于。

7、,第三章 市场法,3.房地产估价方法市场法,3.1市场比较法基本原理 3.2可比实例的搜集与选取 3.3可比实例成交价格的处理 3.4比准价格的综合估算与求取 3.5市场法估价总结与应用实例,市场比较法是房地产估价的基本方法中最重要最常用的。

8、房地产估价习题课,某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费保险费管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法安全正常使用所。

9、第三章 房地产估价的原则与程序,主要内容： 房地产估价的原则 房地产估价的程序,3.1 房地产估价的原则,一独立客观公正原则独立客观公正原则是房地产估价的最高行为准则。,二合法原则,合法产权 合法使用 合法处分,三最高最佳使用原则,最佳用途。

10、403 房地产估价原则与估价程序学习目标 掌握合法原则房地结合原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则，熟悉房地产估价的程序。3.1 房地产估价的原则前已述及，房地产市场是不完全竞争市场，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，受许多个别因素。

11、房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序 明确基本事项 拟定作业方案 搜集所需资料 实地查勘对象 选定方法计算 确定结果 撰写估价报告 估价资料归档 房地产估价程序 一 明确。

12、房地产估价规范 估价程序与估价报告,湖南志成房地产评估有限公司 徐志革 2016年8月,GBT502912015,一房地产估价程序,房地产估价规范GBT502912015 已经住房和城乡建设部2015年4月8日以第797号公告批准发布，自2。

13、制作：陶钦贵,房地产估价,Real Estate,比较法的基本原理,房地产估价,市场比较法的估价步骤,第三章 比较估价法,一概念,市场比较法是在求取待估房地产的价格时，将待估房地产与较近时期已经交易的可比房地产进行比较，从后者已知的价格，对。

14、第三章 房地产评估的原则和程序,第一节 房地产评估的原则 第二节 房地产评估的程序,第一节 房地产评估的原则,估价原则定义 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的在。

15、本文档由 维维大豆 整理提供买 包装机械 及 染料 供应电话：03177723188 刘雨桐精品文档整理2011 年 9 月 21 号本文档由 维维大豆 整理提供买 包装机械 及 染料 供应电话：03177723188 刘雨桐3 房地产估价。

16、1,目 录,一 房地产估价的概念 二房地产估价的基本程序 三估价方法如何选用及应用 四房地产估价报告的撰写 五影响房地产价值的因素,2,一 房地产估价的概念,房地产估价活动的核心内容，是根据特定的目的，对特定的房地产在特定时间内的特定价值进。

17、403 房地产估价原则与估价程序学习目标 掌握合法原则房地结合原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则，熟悉房地产估价的程序。3.1 房地产估价的原则前已述及，房地产市场是不完全竞争市场，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，受许多个别因素。

18、房地产估价程序,概述,获取估价业务； 受理估价委托； 拟定估价作业方案； 搜集估价所需资料； 实地查勘估价对象； 分析估价对象价值； 测算估价对象价值； 判断估价对象价值； 撰写估价报告； 审核估价报告 出具估价报告 估价资料归档。,估价程。

19、第三章房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序 明确基本事项 拟定作业方案 搜集所需资料 实地查勘对象 选定方法计算 确定结果 撰写估价报告 估价资料归档 房地产估价程序 一。