1、助理房地产估价师考试总复习大纲,一.单项选择题：共 题，每题 分，总计 分,1.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的，这是（ ）的。 A.对 B.错 C.可能对 D.不肯定2.清算价格的评估适用于（ ）的假设。 A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体3.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.破产清算贬值,4.某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评
2、估值为（ ）。 A.1200万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元5.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（ ）。A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定6.具有过渡性.辅助性的资产评估机构是（ ）。A.评价功能 B.管理功能 C.鉴证功能 D.评值功能,7.向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（ ）。A.警告 B.警告并责令改正 C.罚款并责令改正 D.吊销资格8.评估机构恶意降低收费的行政处罚是（ ）。A.警告并责令改正 B.警告 C.罚款并责
3、令改正 D.吊销资格9.下列项目中，不属于推理要素的是（ ）。A.前提 B.结论 C.推理过程 D.综合10.从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都应当考虑（ ）方法的适用性。A.一种 B.二种 C.三种 D.四种,11.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A上涨 B下跌 C保持相对稳定D先涨后跌12.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。 A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5
4、.525,13.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设（）年的暂定期。 A.1 B.2 C.3 D.5 14.某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年 A.50 B.45 C.40 D.35 15.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状.用途变更时，应申请( )登记 A.他项权 B.转移 C.初始 D.变更16.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 A.二年 B.一年 C.六个月 D.三个月,17.房地产的规划用途对房地产价值的影
5、响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。 A配套设施建设的限制 B房地产使用管制 C房地产权利的设立和行使限制 D房地产相邻关系的限制18.最高最佳使用包括用途.规模.集约度和档次上的最佳.可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理（ ）。 A收益递增递减原理 B均衡原理 C替代原理 D适合原理19.土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。 A.随之 B.不能 C.由抵押人确定是否 D.由抵押权人确定是否,20.某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A.30 B.40 C.60 D.70 21.某企业1998年购建
6、一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（ ）万元。 A.2280 B.2420 C.2508 D.2600,22.了解机器设备现时的完整性.外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ ）。A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定23.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。A.自然寿命 B.经济
7、寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命24.机器设备的技术寿命是指（ ）。 A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经历的时间 C.从评估基准日到设备技术过时的时间 D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间,25.土地使用权出让的最高年限由（ ）确定。A.县政府 B.地市级政府 C.省政府 D.国务院26.某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（ ）。 A.250元/平方米 B.500元/平方米 C.1000元/平方米 D.4000元/平方米27.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。A.功
8、能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价28.城镇土地的基准地价是（ ）。A.某时点城镇土地单位面积价格 B.某时期城镇土地单位面积价格,C.某时点城镇区域性土地平均单价 D.某时期城镇区域性土地平均单价29.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。A.70年.50年.50年.40年.50年 B.70年.50年.50年.40年.40年C.60年.50年.50年.40年.50年 D.60年.50年.40年.40年.50年30.
9、评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。A.不可位移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严,31.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为( )元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 A.7665 B.7262 C.7637 D.7412 32.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产
10、相对于空地的减价额为( )元。 A.62500 B.62000 C.61000 D.61500,33.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)/( )原容积率下的土地单价。 A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率34.无正当理由拖欠房租（ ）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A.1 B.3 C.5 D.6,35.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押
11、的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担,36.某旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好.没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ） A40 B30 C25 D2237.下列估价公式中，错误的是（ ）。 A土地价格=房地价格-建筑物价格 B房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
12、 C建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值 D房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产 成份的价格,38.某工业用地的土地面积为10 000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。 A500 B1000 C2500 D300039.下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。 A估价对象 B估价目的 C估价时点 D价值类型40.（ ）是一种反映房屋.土地现状的专业图。 A.房地产平面图 B.房地产有关证明和文件 C.房地产卡片 D.房地产权属账册,41.房地产估
13、价采用（ ）。 A.差额定率分档累进计收 B.足额定率分档累进计收 C.差额定率分档累退计收 D.足额定率分档累退计收42.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度 A.评估 B.成交 C.协议 D.核定 43.我国土地所有权的主体除国家外（ ） A.还有集体 B.还有个人 C.还有集体和个人 D.没有,44.按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( ) A.由出让方.受让方平等协商确定 B.由专业人士评估确定 C.由政府决定 D.不得低于按国家规定所确定的最低价 45.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2
14、.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元。 A0.50B5.63C6.25D28.1446.某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成.5年利率8%.按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A8.8% B10%C18% D18.6%,47.若假定估价时点的房地产市场状况是公开.平等.自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A谨慎价值 B市场价值 C快速变现价值 D投资价值48.经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于( )核定。 A.1
15、% B.2% C.3% D.4%49.( )的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.物权法,50.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。 A最高最佳使用原则 B合法原则 C替代原则 D谨慎原则51.幼龄林常用（ ）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法52.某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（ ）所有。 A.甲村民小组 B.村民小组所在的乡政府 C.村民小组所有县政府 D.国家53.无
16、形资产的评估程序包括：确定评估方法；鉴定无形资产；明确评估目的；撰写报告，做出评估结论；搜集相关资料。其正确的排序是（ ）。A. B. C. D.,54.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（ ）万元。 A.70 B.91 C.120 D.13055.下列各项中，说法不正确的是（ ）。 A.公用应用软件是指一种不分业务.行业，有许多 应用领域的软件 B.专业应用软件是指按业务.行业.专业领域分类
17、的专门应用软件 C.多媒体软件是专业应用软件 D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件,56.目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是（ ）。A.开发成本要素模型 B.开发过程成本模型C.语句行数模型 D.参数成本法模型57.下列公式能够成立的是（ ）。A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率B.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率58.企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作
18、（ ）。A.商标 B.专利权 C.专营权 D.商誉,59.对无形资产进行评估时（ ）。 A.收益法是唯一的方法 B.收益法.市场法.成本法都可以用 C.只能采用收益法和市场法 D.只能采用收益法和成本法60.从理论上讲，无风险报酬率是受（ ）影响的。 A.资金的使用成本 B.资金的投资成本 C.资金的取得成本 D.资金的机会成本61.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )以上。A.3倍 B.4倍 C.5倍 D.6倍62.影响房地产价格的环境因素不包括（）。A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境,63.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（
19、 ）。A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素64.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A房地产投机 B物价变动 C财政收支状况 D居民收入水平65.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。 A.期初 B.期中 C.期末 D.年末 66.( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A.合法原则 B.公平原则 C.替代原则 D.估价时点原则,67.房地产交易成交价格明显低于市场价格
20、的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( ) A.人民法院起诉 B.房地产行政主管部门申请复核 C.仲裁机构申请仲裁 D.交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 68.采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ) A.基准地价 B.政府定价 C.评估价 D.按国家规定确定的最低价 69.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。A下降，上涨 B下降，不变 C上升，下降 D上升，上涨70.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素71.从资产
21、评估的角度，递延资产属于一种（ ）。A.待摊费用 B.预付费用 C.无形资产 D.固定资产,72.判断债券风险大小主要应考虑（ ）。A.债券投资者的财务状况 B.债券投资者的竞争能力C.债券发行者的财务状况 D.债券投资者的信誉73.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有。2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（ ）万元。A.1117 B.1199 C.1251 D.134374.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（ ）。A.资产转让时 B.企业财务检查时 C.企业整体产权变
22、动时 D.企业纳税时,75.A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为（ ）万元。A.130 B.98.5 C.125.32 D.127.6676.2004年2月30日，A评估公司对K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为（ ）元。A.2280 B.2000 C.2400 D.234077.（ ）是按
23、应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.市场法 D.信用分析法,78.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10。截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。A.532500元 B.500000元 C.517500元 D.512500元79.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。A.实际收益 B.客观收益 C.净利润 D.净现金流量80.在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）原则确定其价值。A.变现 B.预期 C.替代 D.贡献81
24、.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。A.12% B.13% C.10% D.13.5%,82.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（ ）。A.投资资本现值 B.资产总额现值 C.所有者权益现值 D.实收资本现值83.从资产构成.评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（ ）。A.利润总额 B.净利润 C.净利润+扣税长期负债利息 D.净利润+扣税利息84.资产评估说明中的
25、“进行资产评估有关事项的说明”是由（ ）提供的。A.委托方 B.受托方提供的 C.资产占有方 D.委托方与资产占有方85.（ ）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.国家政府部门 D.证券监督管理部门,86.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ ）。A.公司各类资产评估净值 B.资产评估说明 C.资产评估明细表 D.资产评估报告书87.（ ）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。A.在用价值
26、 B.持续经营价值 C.投资价值 D.强制变卖价值88.下面各种评估方法中，（ ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.估算法89.通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（ ）。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.折现法90.所有影响供给的因素都是通过影响企业的（ ）发挥作用的。A.生产资料 B.生产成本 C.生产技术 D.生产规模,二.多项选择题：共 题，每题 分，总计 分,1.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ ）。A应做到诚实正直.公正执业B为了提高业
27、务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字.盖章2.某餐厅的资产可分为土地.建筑物.装饰装修.动产.特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A土地 B建筑物 C装饰装修 D动产 E特许经营权2.某餐厅的资产可分为土地.建筑物.装饰装修.动产.特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A土地 B建筑物 C装饰装修
28、D动产 E特许经营权,4.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离D.房地产广告中不得利用其他项目的形象.环境作为本项目的效果E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明5.城市房屋权属登记管理办法规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。A房屋权利所有人灭失B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，又没办理注销登记的D申报不实6.房地产价格评估机构按照专业人员状况.经营业绩和注册资本可分为（ ）。A临
29、时资格 B一级C二级 D三级,7.国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。 A.出让年限 B.土地使用者的纳税情况 C.土地使用者的经营情况 D.开发土地的实际情况 E.使用土地的实际年限 8.按建设性质的不同，投资可分为( )等。 A.新建投资 B.扩建投资 C.利用外资 D.迁建投资 E.恢复投资9.投资的特性包括( )。A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到收益D.投资具有稳定性 E.投资具有固定性10.建筑物的重新构建价格是( )的价格。 A.扣除折旧后 B.估价时点时 C.客观 D.建筑物全新状态下,11.从资产评估假
30、设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括（ ）。A.继续使用价值 B.收益现值 C.公开市场价值 D.清算价值12.下列（ ）是原则。A.客观性原则 B.资产评估应遵循的经济预期原则C.贡献原则 D.替代原则13.资产评估的市场性主要体现在（ ）。A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估结果最终要经得起市场的检验14.收益法中的收益额是指（ ）。A.资产未来的预期收益 B.资产的现实收益C.资产的实际收益 D.资产的客观收益15.对评估机构能力进行虚假宣传的行政处罚是（ ）。A.
31、罚款 B.没收所得 C.责令改正 D.警告 E.吊销资格,16.下列项目中，属于资产评估程序的有（ ）。A.明确资产评估业务基本事项 B.资产勘查C.评定估算 D.资产评估工作档案归档17.编制资产评估计划应当重点考虑的因素有（ ）。A.资产评估目的.资产评估对象状况B.评估对象的性质.行业特点.发展趋势C.资产评估收费D.相关资料收集状况18.下列项目中，符合执行资产评估程序基本要求的是（ ）。 A.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立.健全资产评估程序制度 B.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产
32、评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序C.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序D.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构，和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，则应在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要对应当拒绝接受委托或终止资产评估工作,19.判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（ ）。A.该渠道过去提供的信息的质量B.该渠道提供信息的动因C.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者D.渠道的知名度20.导致机器设备经济性贬值的原因包括（ ）。A.市场竞争的加剧，致使产品需求下降B.技
33、术进步C.产业结构调整导致的限产D.原材料供应情况的变化21.构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。A.安装调试费 B.采购员的差旅费 C.运费 D.购价22.当利用参照物及比较法评估被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有（ ）。A.设备交易的时间差别因素环境等B.设备的生产能力因素，包括年产量.单位时间产量C.设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件,23.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（ ）的设备应取费率的下限。A.体积小 B.体积大 C.量轻价高 D.量重价低 E.运输不便24.进口设
34、备的CIP价格中具体包括了（ ）。A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费D.境外途中保险费 E.增值税25.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.机器设备的使用强度 B.机器设备维修保养水平C.同类设备技术更新速度 D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量26.对设备进行技术鉴定的指标主要有（ ）。A.腐蚀率 B.污染情况 C.设备零件保证程度D.生产精度 E.设备已使用年限27.设备成新率的估测通常采用（ ）进行。A.使用年限法 B.修复金额法 C.观测分析法D.功能价值法 E.统计分析法,28.以下项目中，属于房地产评估原则的是（ ）。A.供需原则 B.替代原则 C.公平原则 D.最有
35、效使用原则29.森林资源资产的评估主要有（ ）方法。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.剩余法30.下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是（ ）。A.必须处于静态的存置空间 B.必须能够补偿C.必须处于使用状态 D.必须能用货币计量31.知识产权通常包括（ ）。A.专利权 B.商誉 C.商标权 D.版权32.下列说法中，正确的是（ ）。A.折现率就是指无风险利率B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间33.预计和确定
36、无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ ）。A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E.按照国际惯例确定,34.下列说法中，正确的是（ ）。A.在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期B.在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起 点，以企业持续经营到永续为第二段C.分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型.红利增长型和分段型3
37、5.债券评估时的风险报酬率，其高低与（ ）有关。A.投资者的竞争能力 B.发行者的竞争能力C.投资者的财务能力 D.发行者的财务能力36.按债券发行主体划分，债券分为（ ）。A.记名债券 B.政府债券 C.无记名债券 D.企业债券,37.下列说法中，不正确的是（ ）。A.长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资B.长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估C.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估E.长期股权投资评估是对投资企业获利能力的评估38.按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（ ）。A.无面额股票 B.
38、面额股票 C.记名股票 D.优先股 E.普通股39.存货的核实，要检查各种存货的实际存量与提供的清单数字是否一致，抽查的范围应根据客户的（ ）而定。 A.管理水平高低 B.企业所有制性质 C.质量好坏 D.质量普通40.预付费用的评估中，正确的说法是（ ）。A.预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值B.预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零C.预付费用的评估应该核实后实际支付值为其评估值D.对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零
39、值和预留值（评估值）进行评定,41.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。 A.土地取得成本 B.开发成本 C.销售税费，投资利息 D.管理费用 42.中国现行的房地产税收有（）。 A耕地占用税 B城镇土地使用税 C契税 D房产税 E印花税43.土地管理法规定的土地补偿费包括( )等 A.耕地补偿费 B.附着物.青苗补偿费 C.劳动力安置补助费 D.新菜地开发建设基金 E.临时用地补偿费 44.房地产自身因素可再分为（ ）。A区位因素 B实物因素 C人口因素 D权益因素 E经济因素45.房地产外部因素可再分为（ ）。A人口因素 B制度政策因素 C经济因素 D社会因素 E权益因素46.对房地
40、产价格影响因素的另一种分类，是分为（ ）三个层次。A一般因素 B国际因素 C经济因素 D区域因素 E个别因素47.下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。 A估价委托书 B估价委托合同 C估价对象权属证明 D估价报告内部审核表 E估价师注册证书复印件,48.下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。A位置 B房地产规模C环境景观 D外部基础设施完备程度 E朝向.楼层49.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括( )。A.国家机关用地B.国家重点扶持的能源.水利等项目用地C.商业用房建设用地D.城市基础设施用地和公益用地E.经济适用住房建设用地50.根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的情况包括( )。A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的 D.因动工开发必须的前期工作，出现不可预见的情况而延期动工的开发的 E.因动工开发必须的前期工作，发现地下文物而延期动工的开发的51.流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。A.在产品 B.应收账款 C.在用低值易耗品D.呆滞.积压物资 E.货币资金,
