1、1第一章 编制说明1.1 编制前言我公司对有机会参加中海城 R6、R7 地块一期总承包工程的投标，表示十分感谢。在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作，我公司针对本工程开展了以下工作：1.1.1 对工程关键点进行分析、研究和论证在接到招标文件和设计图纸后，我公司组织各专业技术和施工管理人员对设计图纸和招标文件进行仔细认真的阅读和理解，掌握其实质内容和各项要求，并组织专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究，对本工程施工组织、施工总体部署和计划安排、各专项施工方案和技术措施等进行多方案比选，而且认真准备了技术和商务等答疑文件，其目的是使施工组织设计科学、合
2、理、详尽并具有很强的针对性、可操作性和有效性。对本工程的特点、重点、难点分析具体详见第二章及后面相对应的章节。1.1.2 抓紧项目组建和各项施工规划准备由于本工程体量和任务量较大，各项施工准备工作是本工程按期完成的关键之所在。因此，我公司就项目经理部的组建、各种施工前的生产和技术准备、物资、周转材料、机械设备、劳动力、专业施工的准备，以及各种企业内部和外部资源和生产要素的准备和落实，做了大量的充分的思想及规划准备工作，一旦我方有幸中标将有计划的立即投入生产。1.1.3 对现场进行考察为了更好地编制施工组织设计，以指导今后的工程实施，使工程实施更加科学、合理、先进，并符合现场实际，更具针对性和可
3、操作性，我公司组织相关各专业施工技术管理人员和测量人员多次前往现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据等第一手资料，对施工现场和周边环境以及相关各种条件有了较深的了解和掌握，诸如现场工程情况、周边道路交通、场地地形地貌、场地围挡情况、施工供水供电、雨污水排放、周边环境、施工扰民程度等，这对合理制定施工组织设计以及今后现场施工非常重要。1.1.4 进一步落实外部环境和条件为了使工程在今后施工更为高效顺利实施，结合政府与工程建设的有关法令法规及有关要求和限制，我公司进一步落实了北京市在施工程施工、文明施2工、环保、环卫、土方消纳、道路交通和运输、供水供电、雨污水排放、
4、现场管理等方面的特殊要求和规定，这有助于保证迅速进场施工并创造了良好外部环境和条件。1.1.5 本施工组织设计的相关说明我方已到现场进行了实地考察，方案中已充分考虑了工地位置、周边道路情况、材料运输、储存空间和装卸限制在群楼施工中的不利因素。本施工组织设计除在施工部署、施工准备、主要分部分项施工方法、季节性施工、管理人员配备、工期安排、劳动力安排、施工方法进度等方面进行阐述外，并着重对施工总承包的认识和所采取的措施、精品工程的认识、措施、对指定分包、独立分包的施工质量、进度、拟用项目经理对发包方的服务态度和服从发包方驻现场代表管理的认知态度等等进行了详细描述。本施工组织设计只是我单位的初步设想
5、，若有幸中标，我单位将根据施工图纸、合同要求编制更为详尽更深化的施工组织设计和项目质量计划指导现场施工。并将迅速组织具有丰富施工经验的项目管理人员和精干施工队伍进驻施工，并从装备和周转工具、材料供应以及劳动力等多方面确保各项目标的实现。我单位将一如既往地充分利用各种有利条件，以敬业、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程进度，顺利完成该工程的建设任务，向业主，向社会交一份圆满的答卷。1.2 编制依据本工程施工组织设计依据国家现行规范标准，及业主提供的初步设计图及招标文件编制而成。本工程编制方案主要依据有：1.2.1 招标文件、设计图纸名 称 编 号中海城 R6、R7 地块
6、一期总承包工程招标文件 中海京城第002京中海城 R6、R7 地块一期总承包工程答疑文件北京北京城建勘测设计研究院有限责任公司提供的岩土工程勘察报告2006 房建详勘 094-1、094-2北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块地下车库设计图纸2005-13-（地下车库）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-Z、M-6设计图纸2005-13-（R6-Z、M-6）3北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-W（）设计图纸2005-13-（R6-W（） ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-W（）设计图纸2005-13-（R6-W（） ）北京小红门居住区（一期）R6、
7、R7 地块 R7-R 设计图纸2005-13-（R7-R ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-N 设计图纸2005-13-（R6-N ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-M 设计图纸2005-13-（R7-M ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-T 设计图纸2005-13-（R6-T ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-V 设计图纸2005-13-（R7-V ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-P 设计图纸2005-13-（R6-P ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-L 设计图纸2005-13-（R7-L ）
8、北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-Q 设计图纸2005-13-（R7-Q ）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-Q、R6-P、R6-T、R7-U、R7-R、R7-V（人防）设计图纸2005-13-（人防）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R6-K 设计图纸2005-13-（R6-K）北京小红门居住区（一期）R6、R7 地块 R7-U 设计图纸2005-13-（R7-U）1.2.2 主要规范、规程、标准类别 规范、规程名称 编 号国家 土方及爆破工程施工验收规范 GBJ201-83国家 工程测量规范 GB50026-93地方 建筑工程施工测量规程 DBJ 01-
9、21-954行业 建筑变形测量规程 JGJ/T8-97国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002行业 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-2003行业 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001行业 砼泵送施工技术规程 JGJ/T10-95国家 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002国家 地下工程防水技术规范 GB50108-2001国家 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002国家
10、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002国家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97国家 建筑电气安装工程质量验收规范 GB50303-2002国家 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96国家 电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257-96行业 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GBJ147-90行业 电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148-90国家 电梯工程施
11、工质量验收规范 GB50310-2002国家 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002行业 建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002国家 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98国家 自动喷水灭火系统施工验收规范 GB50261-96国家 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-97国家 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-925国家 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97国家 机械设备安
12、装工程施工及验收通用规范 GB50231-98国家 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98行业 工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 GBJ126-89国家 现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范 行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005国家 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001国家 起重机械安全规程 GB6067-85行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86行业 建筑安装工人安全技术操作规程 国家 手持式电动工
13、具的管理、使用、检查维修安全技术规程GB3787-93行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99国家 建筑施工场界噪声限值 GB12523-90地方 建设工程监理规范 DBJ01-41-2002国家 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001地方 商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003地方 北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01-47-2000地方 北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003地方 建筑工程施工技术管理
14、规程 DBJ01-80-2003地方 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002地方 建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范 DBJ1/T146-20021.2.3 主要法规类别 名 称 编 号国家 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号6国家 工程建设标准强制性条文 建设部建标2002219号文地方 北京市建筑长城杯工程评审管理办法 京建质2003649 号地方 关于在本市建设工程中推广使用预拌砂浆的通知京建材20040013 号地方 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003地方 北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防
15、标准DBJ01-83-2003地方 关于加强塔式起重机等大型机械施工安全管理的通知京建施20030077 号地方 关于印发北京市建设委员会建设工程安全生产管理条例办法的通知京建法2004220 号国家 中华人民共和国建筑法国家 中华人民共和国环境保护法地方 见证取样规程 DBJ 01-41-98行业 建设工程质量管理条例地方 北京市建设工程质量条例地方 北京市施工现场管理有关文件和标准地方 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 碱集料.1999 230#文件地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-20031.2.4 企业相关文件本企业标准 备 注1 本企业 ISO9000 质量管理体系程
16、序文件2 本企业 ISO14001 环境管理体系程序文件3 本企业职业安全健康、环境管理体系程序文件4 质量手册5 职业安全健康、环境管理手册6 本企业形象手册7 本企业施工现场综合管理处罚规定71.2.5 现场踏勘情况应业主邀请，我单位在 2007 年 7 月 12 日按时参加了现场勘察，主要项目管理人员对现场状况及周边环境有了较深了解，位置及周围环境对施工的影响直接体现到我们的标书中。工程位于北京市朝阳区小红门万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设用地东西长约 300m，南北宽度约为 170m。外围的道路比较狭窄，尚未行成环行道路，待建现场尚有未完
17、成拆迁的老居民房，建筑垃圾较多，且待建场地上尚有大量的树木，周围被居民区包围，现场北面有一小型的商品交易市场，人、车流量较大，在现场西北角有施工电源接口。 1.3 编制范围总承包自行完成施工范围：1 土建工程：地基处理工程、钢筋砼工程、砌筑工程、屋面工程、防腐防热保温工程、外立面装饰装修工程、室内装饰装修工程、门窗工程等其他零星工程。2 给排水工程：给排水系统、卫生洁具。3 消防电工程:消火栓及喷淋系统、消防报警系统的配管、线槽、桥架、带丝、预留洞、补洞、开洞、堵洞及配合协调等工作。4 通风空调采暖工程：采暖工程（采暖用散热器由招标人提供） 、通风、空调。5 电气工程：防雷接地工程、变配电气工
18、程、照明插座等强电系统、弱电系统、预留预埋及配合协调。1.4 编制原则1 认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2 严格执行工程建设程序，坚持合理的施工顺序和施工工艺。3 采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续的施工。4 优先采用先进的施工技术，科学地制定施工方案，认真编写各项计划，严格控制质量、进度、成本和安全。5 提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6 坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和生态环境保8护措施及降低建筑施工中的振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。1.5 编制内容本施工组织设计主要是针对招标范
19、围内的工作内容而编制的。详见下表：章 号 内 容第 1 章 编制说明。第 2 章 工程的建设概况、建筑特征、结构特征、机电安装特征予以总体概述，工程特点难点的分析。第 3 章 工程施工总体部署的详细策划，以及施工准备、施工组织机构、管理目标、施工区段划分和施工顺序等工作的安排。第 4 章 施工进度计划和保证措施。第 5 章 施工场地布置。第 6 章 投入的机械设备的详细说明。第 7 章 劳动力投入、材料使用计划。第 8 章 土建工程、安装工程的主要施工方案以及针对本工程的关键技术问题的解决措施。第 9 章 质量保证体系和质量保证措施，并对工程质量创优措施作了详细阐述。第 10 章 安全、文明施
20、工、环保管理体系及措施主要描述了针对性的安全、文明施工措施以及降低环境污染和噪音措施。第 11 章 对总承包管理的认识及对专业分包的配合、协调、管理及服务方案。第 12 章 施工期间对配合、支持奥运的举措及应对突发事件方案。第 13 章 施工企业证明资料。9第二章 工程概述2.1 工程概况项 目 内 容工程名称 中海城 R6、R7 地块一期施工总承包工程工程地址北京市朝阳区小红门万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设单位 北京嘉益德房地产开发有限公司设计单位 北京市住宅建筑设计研究院有限公司建筑面积总建筑面积 139154m2。其中：R6-P：8154
21、m 2 ，地上 6835m2地下 1319m2。R7-L：8406m 2，地上 7372m2，地下 1034m2。R7-Q：8716m 2，地上 7385m2地下 1331m2。R7-Q（人防）：988.48m 2。R6-K：7551m 2，无地下室。R6-W（）：8609m 2，无地下室。R6-W（）：10259.69 m 2，地下 903.48 m2，地上935.21 m2。R7-M：7535m 2，无地下室。拟 建 场 地10R6-T：8799m 2，地上 7645m2，地下 1154m2。R7-V：8069m 2，地上 6979m2，地下 1090m2。R7-R：8825m 2，地上
22、7580m2，地下 1245m2。地下车库：19783.4m 2，人防 8526m2。R6-Z：8760m 2，地上 7891m2，地下 869m2。R6-N:12779m2，地上 11841m2，地下 938 m2。M-6：4845m 2，地上 3583m2，地下 1262m2。R7-U：9019m 2，地上 7860m2，地下 1159m2。建筑层数R6-Z：地下二层，地上十八层。M-6：地下一层，地上三层。 R6-N：地上八层局部 11 跃层，地下一层。R6-W（）：地上八层局部九层。R6-W（）：地上二十层，地下二层。R7-R：地上八层，地下二层。R6-P：地上七层，地下二层。R7-L：地上七层局部八层，地下一层。R7-Q：地上七层局部八层，地下二层。R6-K：地上七层局部八层。R6-T：地上八层，地下二层。R7-V：地上七层局部八层，地下二层。地下车库：两层。R7-M：地上八层，无地下室。R7-U:地上八层，地下二层。建筑总高R6-Z：54.3mM-6：10.6mR6-N：31.6mR6-W（）：26.4mR6-W（）：59.2mR7-R：23.5mR6-P：20.6mR7-L：23.5mR7-Q：23.5m
