1、大连天地软件园 D10 地块项目监察及评估整改报告针对 2010 年 12 月 6 日的项目监察及评估报告，本工程施工单位、监理单位进行了认真的整改，现将整改情况作如下报告。评估组提出问题-01图片编号：P02情况说明：裙楼 2 层、1 层楼板存在裂缝和渗漏区域。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-01问题类型：结构混凝土楼板渗漏。原因分析：楼板混凝土浇筑时振捣不充分，楼板在养护期内过早承受施工荷载，导致产生局部裂缝。整改措施：（1）项目已编制 楼板裂缝修补方案 。（2）由专业加固公司按审批后的方案处理。（3）在今后的施工过程中，认真监督振捣手的操作，加强混凝土养护，明确规定、并控制好楼板承受
2、荷载的允许时间。整改计划：（1）完成楼板裂缝修补方案的编制、审批工作。 （已完成）（2）与裂缝修补专业分包签订专项施工合同。 （已完成）（3）2010 年 12 月 24 日，由专业分包按施工方案，进行楼板裂缝灌浆修补。（4）2010 年 1 月 5 日完成修补，上报业主、监理复查。评估组提出问题-02图片编号：P03情况说明：裙房屋面防水施工阴角等细部处理不符合设计文件要求，阴角部位防水附加层未设已经开始大面卷材施工，防水层上翻墙面高度不足。 （裙房屋面存在类似问题）现场对应整改-02问题类型：防水涂料施工不规范、存在渗漏隐患。原因分析：防水施工班组对墙角等节点部位处理措施不明确，未对工人进
3、行详细的技术交底。整改措施：（1）参建各方对防水附加层、防水层上返高度进行明确，要求统一上返 150mm。（2）按照以上上返要求，对现场不符合部位进行整改。（3）在后续施工部位严格进行控制，确保防水附加层及防水层的上返高度。整改效果：评估组提出问题-03图片编号：P04情况说明：塔楼屋面结构楼板存在裂缝现象。 （塔楼存在此类问题）现场对应整改-03问题类型：屋面找坡层开裂。原因分析：局部找坡层分隔缝设置间距过大，混凝土施工完毕后养护时间不足，屋面荷载堆积过大。整改措施：（1）用切割机将表面开裂部位切开（宽度30mm 左右，不扰动周边混凝土） 。（2）剔凿松散混凝土、清理干净。（3）采用高一标号
4、的微膨胀细石混凝土（C30S6）对开裂部位进行填补。（4）混凝土浇筑完毕后覆盖棉被进行养护。整改计划：（1）统计所有屋面找坡层已出现的类似开裂部位，做好标识。 （已完成）（2）2010 年 12 月 22 日前，将屋面堆积材料清理干净。 （已完成）（3）2010 年 12 月 27 日，按整改措施完成裂缝整改，上报业主、监理复查。评估组提出问题-04图片编号：P05情况说明：塔楼 15 层，混凝土墙体平整度超出规范要求，主要集中在模板接缝处。（塔楼存在此类问题）现场对应整改-04问题类型：结构混凝土墙面不平整。原因分析：模板拼缝处刚度较低、相邻拼接模板整体性差，加固不到位，导致混凝土浇捣时模板
5、偏位。整改措施：（1）对墙面整体平整度进行检查，标识出超规范偏差范围；（2）剔凿偏差范围内墙面混凝土，清理干净（不得破坏剪力墙内钢筋） 。（3）向业主、监理上报修补申请，经批准后采用聚合物砂浆分层修补。（4）对修补部位进行养护。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成塔楼部分结构缺陷的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 30 日前，完成墙面的剔凿工作。（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-05图片编号：P06情况说明：塔楼 15 层，混凝
6、土墙体垂直度偏差超出规范要求。 （塔楼存在此类问题）现场对应整改-05问题类型：结构混凝土墙面不垂直。原因分析：墙体模板支设垂直度偏差较大，墙体梁侧支撑刚度不平衡，导致墙体垂直度偏差超标。整改措施：（1）对墙面整体平整度进行检查，标识出超规范偏差范围；（2）剔凿偏差范围内墙面混凝土，清理干净（不得破坏剪力墙内钢筋） 。（3）向业主、监理上报修补申请，经批准后采用聚合物砂浆分层修补。（4）对修补部位进行养护。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成塔楼部分结构缺陷的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 30 日前，完成墙面的剔凿工作。（3）由于修补为湿作业，需待室内气温
7、达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-06图片编号：P07情况说明：塔楼 15 层，混凝土墙体存在蜂窝、露筋等缺陷。（塔楼存在此类问题）现场对应整改-06问题类型：结构混凝土墙体烂根。原因分析：墙体底部模板拼缝不严，根部漏浆；混凝土浇筑时墙体底部振捣不充分，混凝土不密实。整改措施：（1）剔除墙角根部松散混凝土，清理干净（不得破坏剪力墙内钢筋） ；（2）向业主、监理上报修补申请，按照混凝土质量缺陷修补方案进行修补。（3）针对较轻微的缺陷，采用聚合物砂浆修补，缺陷范围较大的部位需重新支设局部模板，采用高压
8、注浆的方式进行修补。（4）对修补部位进行养护。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成塔楼部分结构缺陷的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 30 日前，完成墙面的剔凿工作。（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-07图片编号：P08情况说明：塔楼 15 层，混凝土框架梁及墙体存在酥松、露筋等缺陷，且修补措施未按规范及通过审批的方案。 （塔楼存在此类问题）现场对应整改-07问题类型：结构混凝土缺陷。原因分析：项目部对修补工作管理不利，修补效果
9、及要求对工人交底不明确，工人操作随意。整改措施：（1）将不符合要求的修补部位清理干净；（2）组织修补工人对 混凝土质量缺陷修补方案进行交底、学习，明确修补措施及修补需要达到的效果和质量要求。（3）加强现场管理，指定专人负责修补工作，监督、检查工人的修补行为。（4）对修补部位进行养护。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成不合格修补部位的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 30 日前，完成修补部位的清理。（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）重新修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提
10、出问题-08图片编号：P09情况说明：塔楼 15 层，结构楼板存在大量踩踏凹陷的脚印。（塔楼存在此类问题）现场对应整改-08问题类型：结构楼板质量缺陷。原因分析：楼板混凝土达到终凝前，工人上楼层进行作业，导致混凝土楼板留下脚印，遭受成品破坏。整改措施：（1）对脚印周边混凝土进行剔凿，露出结构混凝土石子；（2）将剔凿部位清理干净。（3）向业主、监理上报修补申请，经批准后按混凝土缺陷修补方案进行修补。采用高标号膨胀混凝土（C35 微膨胀）进行填补。（4）对修补部位进行养护。（5）在今后的工作中，加强对混凝土楼板的成品保护工作。混凝土终凝前（浇筑后约 14小时） ，严禁工人上楼板踩踏、施工。整改计划
11、：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成此类楼板缺陷部位的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 23 日前，完成修补部位的清理。 （已完成）（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-09图片编号：P10情况说明：塔楼 14 层，楼梯梯段存在较多蜂窝现象。 （塔楼存在此类问题）现场对应整改-09问题类型：楼梯部位混凝土质量缺陷。原因分析：楼梯部位模板比较零散，整体性不强，模板拼缝较大，整体平整度较差。楼梯混凝土浇筑时，工人未进行充分振捣。整改措施：（1）
12、搭设楼梯部位修补用脚手架，做好临边安全防护工作；（2）剔凿缺陷部位松散混凝土，清理干净。（3）向业主、监理上报修补申请，经批准后按混凝土缺陷修补方案进行修补，采用聚合物砂浆分层抹面。（4）对修补部位进行养护，上报业主、监理进行复查、验收。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成楼梯混凝土缺陷部位的统计。 （已完成）（2）2010 年 12 月 23 日前，完成修补部位的清理。 （已完成）（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-10图片编号：P11情况说
13、明：塔楼 12 层，楼板净空高度偏差超处规范要求。（塔楼存在此类问题）现场对应整改-10问题类型：楼层净空不足。原因分析：楼板混凝土标高控制出现较大误差，局部楼板混凝土厚度偏差超过规范要求。整改措施：（1）对净空不足部位的结构混凝土楼板厚度进行检测；（2）剔凿结构楼板超厚部分混凝土，不得露出楼板钢筋。（3）采用高强聚合物砂浆找平剔凿面，确保楼板面平整度。（4）在业主、设计及监理允许的前提下，将装修楼面做法控制在规范允许的负误差范围内，确保装修工程施工完毕后，实际使用净空满足设计及规范要求。整改计划：（1）2010 年 12 月 20 日前，完成净空不足部位的统计。 （已完成）（2）2010 年
14、 12 月 23 日前，完成修补部位的清理。 （已完成）（3）由于修补为湿作业，需待室内气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用砂浆、混凝土掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-11图片编号：P12情况说明：裙楼，屋面设备间边柱结构轴线偏差明显。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-11问题类型：结构轴线偏差。原因分析：结构楼板、梁施工时出现测量偏差，混凝土浇筑时有偏位现象。二次结构施工时，发现轴线偏差后未及时对结构偏差进行处理。整改措施：（1）检查、复核结构及二次结构施工的控制轴线，弹出正确的轴线位置；经检查，二次结构轴线位置正确，结构施工存在偏差
15、。（2）依据正确的控制轴线进行纠偏，明确纠偏具体措施。（3）为确保上部构造柱的安全，对存在偏差的墙面，拟采用重新支设模板，高压注浆的处理办法，确保结构及建筑外边线相符。（4）上报处理措施，经业主、监理工程师同意后进行具体整改工作。整改计划：（1）2010 年 12 月 18 日，完成轴线核对、检查工作（已完成）（2）2010 年 12 月 20 日，完成该部位整改措施编制工作。 （已完成）（3）待室外气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用的灌浆料内掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-12图片编号：P13情况说明：裙楼地下室楼面及窗台板露筋现象明
16、显，需注意处理。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-12问题类型：结构楼板露筋。原因分析：混凝土楼板浇筑时，缺乏对成活面标高的控制。未按方案要求，在浇筑过程中及浇筑后采用水准仪对浇筑完成面进行测量、核对。整改措施：（1）对有露筋现象的楼板厚度进行检测。（2）若楼板厚度符合设计、规范要求，尽快组织该部位的装修楼面施工，避免结构楼板内钢筋遭受腐蚀。（3）若楼板厚度过小，则编制专项处理措施，上报业主、设计及监理。经相关方审批通过后组织修补工作。整改计划：（1）2010 年 12 月 18 日，完成对应部位楼板厚度的检查（已完成）（2）2010 年 12 月 20 日，完成该部位整改措施编制工作。 （
17、已完成）（3）待室外气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用的混凝土内掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-13图片编号：P15情况说明：裙楼，地下室过梁及构造柱等二结构施工质量差。（裙楼二结构存在此类问题）现场对应整改-13问题类型：二次结构构件施工质量缺陷。原因分析：过梁、构造柱混凝土浇筑时振捣不密实，模板表面未清理干净，模板与砌筑墙体拼缝不严密，有漏浆现象，影响观感质量。整改措施：（1）清理漏浆部位疏松石子、砂浆。（2）采用注浆的方式，对二次结构混凝土构件存在的空洞进行填补。（3）对于观感质量差的部位，采用水泥砂浆抹面修补。（4）构造柱、过梁
18、等构件抹灰隐蔽前，项目部进行自检，自检合格报监理工程师验收，验收合格后再进行隐蔽工作。整改计划：（1）2010 年 12 月 18 日，完成二次结构混凝土构件缺陷的统计（已完成）（2）待室外气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用的砂浆、混凝土内掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-14图片编号：P16情况说明：裙楼，地下室装饰墙单薄且上端无可靠连接，墙体整体性差。 （地下室存在此类问题）现场对应整改-14问题类型：装饰墙体顶部无可靠连接。原因分析：地下室机电管线密集，影响墙体砌筑。整改措施：（1）在墙体目前的顶部设置 200mm 厚钢筋混凝土圈梁
19、。（2）将墙体梁端构造柱延伸至结构楼板底部，采用植筋的方式与结构进行连接。（3）将墙体砌筑至结构楼板底部。（4）对穿墙管道加设套管进行保护。保护措施完成后进行洞口封堵。整改计划：（1）待室外气温达到 5以上时，按整改措施完成整改。计划 2010 年 1月 5 日前完善。（2）整改前向业主、监理申请，整改后报业主、监理验收。评估组提出问题-15图片编号：P17情况说明：地下室局部楼板厚度不足，不符合设计要求（设计要求 150MM，现场检查为130MM）现场对应整改-15问题类型：局部楼板厚度不足。原因分析：混凝土楼板浇筑时，缺乏对成活面标高的控制。未按方案要求，在浇筑过程中及浇筑后采用水准仪对浇
20、筑完成面进行测量、核对。整改措施：（1）针对楼板厚度过小，编制专项处理措施，上报业主、设计及监理。经相关方审批通过后组织修补工作。（2）经测量，楼板厚度最小处为 130mm，项目部拟采用如下措施进行处理：将现有混凝土楼板表面剔凿 10mm，清理干净，浇水湿润，确保新旧混凝土充分结合，浇筑 30mm 厚高强混凝土叠合层，确保浇筑后楼板厚度满足设计要求。（3）做好新浇楼板面的养护和成品保护工作。整改计划：（1）2010 年 12 月 18 日，完成对应部位楼板厚度的检查，对需要处理的部位作出标识（已完成）（2）2010 年 12 月 20 日，完成该部位整改措施编制工作。 （已完成）（3）待室外气
21、温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用的混凝土内掺入防冻剂。（4）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-16图片编号：P18情况说明：塔楼 11 层，砌筑的外墙存在大量透光现象，且砌体顶部塞缝质量差。 （塔楼、裙楼存在此类问题）现场对应整改-16问题类型：砌筑墙体质量缺陷。原因分析：砌筑过程中对灰缝宽度、厚度及顺直度的控制不严格。顶部砌筑方法与施工方案不符。整改措施：（1）将不符合要求的顶部砌块全部拆除。（2）按照 砌筑施工方案 ，组织施工班组进行技术交底，说明灰缝及顶砖砌筑方法的具体要求和质量标准。明确水平灰缝宽度为12mm，竖直灰缝宽度为 20mm，顶部必须采用
22、实心砖斜砌，角度再 45 至 60 度之间。（3）在后续施工过程中，加工人操作的过程管理，严格执行规范及方案中的质量要求。整改计划：（1）2010 年 12 月 10 日，组织管理人员对方案进行学习，并对工人进行砌筑技术交底（已完成） 。（2）2010 年 12 月 30 日，完成对应部位的整改工作。（3）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-17图片编号：P19情况说明：裙楼 2 层，存在砌体高度大于 4 米未设置圈梁及转角处未设置构造柱及墙面孔洞多、砂浆不饱满现象，砌体施工质量差。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-17问题类型：砌筑墙体质量缺陷。原因分析：砌筑班
23、组未按方案及规范要求施工，现场质量管理缺乏力度。整改措施：（1）将不符合要求的砌筑墙体全部拆除。（2）按照 砌筑施工方案 ，组织施工班组进行技术交底，明确要求高度超过 4m 的墙体必须设置圈梁。（3）在后续施工过程中，加工人操作的过程管理，严格执行规范及方案中的质量要求。整改计划：（1）2010 年 12 月 26 日，完成对应部位的砌筑拆除（2）严格按规范及方案要求，重新进行砌筑，在砌筑中部加设 200mm钢筋混凝土圈梁。评估组提出问题-18图片编号：P20情况说明：裙楼，屋面防水找平层裂缝现象，防水施工前应注意整改。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-18问题类型：屋面防水找平层开裂。原因
24、分析：局部防水找平层分隔缝设置间距过大，混凝土施工完毕后养护时间不足，屋面荷载堆积过大。整改措施：（1）用切割机将表面开裂部位切开（宽度30mm 左右，不扰动周边混凝土） 。（2）剔凿松散混凝土、清理干净。（3）采用高一标号的微膨胀细石混凝土（C30S6）对开裂部位进行填补。（4）混凝土浇筑完毕后覆盖棉被进行养护。整改计划：（1）统计所有屋面防水找平层已出现的类似开裂部位，做好标识。 （已完成）（2）2010 年 12 月 22 日前，将屋面堆积材料清理干净。 （已完成）（3）2010 年 12 月 27 日，按整改措施完成裂缝整改，上报业主、监理复查。评估组提出问题-19图片编号：P21情况
25、说明：裙楼 2 层墙面粉刷层空鼓、裂缝现象。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-19问题类型：抹灰面开裂。原因分析：导致本工程抹灰面开裂的因素较多，主要包括：室内未封闭，长期的大风气候导致开裂；抹灰前基层面浇水润湿不充分；抹灰后浇水养护周期较短。整改措施：（1）对已施工完毕的抹灰面进行全面检查、统计开裂部位及数量。（2）采用检查锤对开裂部位进行检查，明确裂缝部位是否空鼓。（3）标识出空鼓的具体部位。（4）采用切割机，将空鼓部位切除，切除及剔凿工作幅度不易过大，避免对周边抹灰层质量造成影响。（5）将修补部位基层清理干净，浇水润湿，按抹灰方案重新施工。（6）对修补部位进行养护、复查。整改计划：（1
26、）2010 年 12 月 18 日，完成抹灰完成面的检查、统计工作（已完成）（2）待室外气温达到 5以上时，组织修补工作，修补所用的砂浆内掺入防冻剂。（3）修补前向业主、监理申请，修补后报业主、监理验收。评估组提出问题-20图片编号：P25情况说明：塔楼 11 层，外脚手架上散落杂物较多，且所挂密目网脱落较多，易发生坠落伤人事故。现场对应整改-20（1）项目部组织成立了安全文明施工小组，由安全员陈建祥负责，共有清理工人36 人，负责对外架上、楼层内及施工现场进行清理。（2）检查部位的安全网、杂物、垃圾等已于 2010 年 12 月 8 日清理完毕。（3）在 2010 年 12 月 22 日工程
27、监理例会上，业主、监理对现场安全文明施工提出了明确要求，对总分包各单位的职责进行了明确，对文明施工的人员数量及工作内容作出了具体安排。总包将按会议要求，严格执行，加强现场文明施工管理。评估组提出问题-21图片编号：P26情况说明：裙楼外架与屋面施工通道过窄，通道两侧无安全扶手，需根据要求增设，确保安全。现场对应整改-21整改情况：（1）2010 年 12 月 7 日，项目部封闭了此处不安全的上屋面通道。（2）项目部在安全例会上明确规定，所有施工、检查人员均必须经室内楼梯上屋面，不得随意设置通向屋面的简易通道。评估组提出问题-22图片编号：P27情况说明：裙楼，局部外架建筑垃圾清理不及时，需注意
28、及时清理。现场对应整改-22整改情况：（1）检查部位的垃圾已于 2010 年 12 月 7 日清理干净。（2）2010 年 12 月 7 日至 12 月 15 日，项目部连续对所有外脚手架垃圾进行了清理，现已全部清理完毕。（3）项目部将加强外架安全文明施工的持续整改和日常维护工作，由 6 名架子工专职负责此项工作。评估组提出问题-23图片编号：P24情况说明：塔楼屋面，避雷带的焊接方式和焊接质量不符合规范要求。 （塔楼存在此类问题）现场对应整改-23图片编号：P24整改情况：（1）由于工人对规范及操作要求掌握不深而造成此错误，我司已于 2010 年 12 月 8 日对此类问题全部进行整改。（2
29、）项目部已经加强对工人操作及质量意识的教育。评估组提出问题-24图片编号：P22情况说明：裙楼，1 层窗框安装固定点间距不符合瑞安企业标准要求。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-24图片编号：P22整改情况：1、我司已对不符合规范要求的固定点间距进行整改。以保证固定点与固定点的间距不大于 600mm。固定点到横框边的间距不大于200mm。评估组提出问题-25图片编号：P23情况说明：裙楼 1 层，窗框砂浆塞缝施工质量控制不足，局部裂缝现象明显。 （裙楼存在此类问题）现场对应整改-25图片编号：P23整改情况：1、窗框砂浆塞缝工作已按规范要求进行整改。2、项目部将继续加强对工人现场操作及质量意识的教育。
