1、罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋征收补偿方案编制单位：罗湖区土地整备中心咨询单位：深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司编制日期：二一五年六月0罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋征收补偿方案莲塘口岸项目是深港合作建设项目，是实现深港跨境交通、促进深港融合的重要口岸，罗沙路跨线桥是莲塘口岸与周边联通的重要交通线路，根据市规土委核发的莲塘口岸市政配套工程（罗沙路跨线桥）建设用地方案图，该项目建设需对翠苑花园第1栋48套住宅实施房屋征收。为保障翠苑花园房屋征收补偿工作规范顺利进行，维护征收当事人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条 、深圳市房屋征收与补偿实施 法（ 行） 有 规 ，制 方案。第一 一、征
2、收范 征收的房屋为翠苑花园1栋，位 罗湖区莲塘罗沙路 区， 征收房屋建 3,888.32方 。1二、 征收房屋 征收房屋为 住宅建 ， 32，48套住宅，现有 70-90 方 。第二 房屋征收补偿一、征收 罗湖区人政作为 项目的征收currency1，委莲塘 “翠苑花园房屋征收补偿currency1fi实施工作，fl 罗湖区土地整备中心的、 。二、补偿方补偿”补偿房屋产权 补偿方，补偿方 征收人（），对 征收人的房屋、 期 进行补偿，产权 房屋的与 征收房屋的产权。（一）补偿征收房屋的市 评估 进行补偿， 有资的房地产 评估 国有土地上房屋征收评估法（建房201177 ）评估 。补偿的建 2为
3、 征收房屋建 。 征收房屋 的评估 为房屋征收 公 日。（二）产权 项目”用 地产权 方，用 产权 的房屋为位 莲塘的保障房区，位 国 路与 路交 。1、设的房源为保障房区第1栋， 为A、B、C、D，设建 为89.79、91.84、89.79、91.84 方 ， 套产权 房屋的 建 房屋 工 的建 为。2、 征收房屋 建 1：1.2进行产权 ， 套征收房屋 房屋一套。3、 征收房屋与产权 房屋的 规 ：市 评估 的 ， 建 与实建 的 ，实 的， 房市 评估单 ，补偿 征收人 实 大 的， 房市 评估单 ， 征收人缴交房款。4、房原则（1） 房屋征收 的 排 签约要求， 抽3签方房 （2） 征
4、收人 理房入伙手续前 清 。三、 补偿与奖励（一）临 费 期的临 ”向 征收人支付临 费用的方，临 房 征收人行解 。临 费市 类房屋市 租金 月55元/ m2。 为 征收房屋的建 。产权 的，临 费 期限 征收人 期出 征收房屋，fl将房屋 产权注销 文件交 莲塘 事日（至当月底满15天 一个月 不满15天 半个月）起到产权 房屋通知入伙日止，另增加三个月的期。补偿的，一 支付 征收人3个月的临费。（二）补偿征收房屋室内行饰补偿， 征收人行 一 予补偿：1、 征收房屋的补偿为600元/m2， 为征收房屋的建 。42、 评估 的重成新 予补偿。 （三）费费 征收房屋的建 ，在 征收人 约 出
5、征收房屋 支付。补偿方的， 40元/的一 支付 征收人。产权 方的， 两 （出、回），两 共80元/的一 支付 征收人。（）签约期限 奖励1、签约期限。正启动签约日起6个月，正启动签约日期 莲塘 发布的公 为。2、签约奖励。正启动签约日起的30天内（含30天）签订征收补偿协议的，协议生效后一 予 征收人9万元的奖励 正启动签约日起的30天 上、60天内（含60天）签订征收补偿协议的，协议生效后一 予 征收人3万元的奖励 正启动签约日起的60天上、90天 内（含90天）签订征收补偿协议的，协议生效后一 予 征收人1万元的奖励 超90天的不 予奖励。5第三 产权 认、 与评估一、房屋 与功能 （一
6、） 征收房屋的 。 征收房屋的建 房地产权利证书记载的建 为。没有 理房地产权利证书的， 合法有效的售房合或其它合法有效的产权证明文件记载的建 为。（二） 征收房屋功能 。已 理房地产权利证书的，房地产权利证书登记为 未 理房地产权利证书的，土地使用权出让合、 建批文件或者能够证明用途的其他法律上有效的文件为。有 征收房屋的权属、区位、用途、建 查登记 在向房屋产权登记 核实后 向 征收人公布。二、评估根据国有土地上房屋征收评估 法（建房201177 ） 深圳市房屋征收与补偿实施 法（ 行）（市政令第248 ）的规 ， 罗湖区土地整备中心 规 fi 征收人在纳入预库的房地产 评估 中 房屋征收
7、评估 ，深圳市戴德梁行土地房6地产评估有限公司“ 项目的评估工作。三、 在罗湖区土地整备中心 规 fi 征收人在纳入预库的 中 房屋征收 ，深圳市中正 科技有限公司“ 项目的 工作。第 房屋征收补偿协议签订补偿款支付一、征收协议签订、征收 与房地产权利证书注销1、征收补偿协议签订（协议范 详见附件一）莲塘 fi 征收人 方案 规 协商签订。2、房地产证的注销征收补偿协议签订后，莲塘 发出通知后，征收人 当 协议行注销房地产证，凭注销证明 理后续补偿。3、征收 根据深圳市房屋征收与补偿实施 法（ 行）（市政令第248 ）， 罗湖区土地整备中心提请罗湖区政核后作出房屋征收 。7二、补偿款支付1、临
8、 费：向 征收人支付的临 费 阶段直 入征收方 的 征收人的银行账。补偿的， 征收人 约 提交产权注销 文件fl出后一 支付。产权 的，临 费 期支付，原则上 6个月支付一 ，首期 末期的临 费的支付在征收补偿协议中约 。2、补偿、补助费、奖励金 其他附着 补偿款。签约奖励金在征收补偿协议签订fl生效日的 日起10个工作日内一 支付。补偿、费 其他附着 补偿款，在 征收人 征收补偿协议约 的期限出 征收房屋，fl将房屋产权注销 证明文件交 莲塘 日的 日起10个工作日内一 支付。第五 产权 房屋 理一、产权 房屋的建设（一） currency1。产权 房屋建设工作 罗湖区“fi， 公 公正公
9、原则， 规 程 发建设8单位。（二）建设内 。产权 住宅区 房屋的公共 设 成施工，产权 房屋的室内（ 内）为 。二、产权 房屋的房方项目房 通 征收人抽房 的方进行。房 前，征收人 在 公布房源 ， 房源的栋 、栋 、套、套 、实 建 、 ， 征收人 行前 区查 房源 。征收人 签约顺 抽房抽签 顺 ， 抽签顺 为 后顺 在规 内在征收人提 房源中直抽一套房。currency1方案另行制 公布，fl征求 征收人 见。有 房 工作 莲塘 fi，在 征收人的 公 进行， 向 征收人进行公 。三、产权 房屋房地产证 理莲塘 协助 征收人到深圳市房地产权登记 理。9第六 议理一、评估 议理 估 将
10、评估 向 征收人公 7日。征收当事人对评估 有 议的， 在收到评估 日起10日内，向原估 请 核评估， 核后， 原评估 的，将重新出评估 评估 没有 的，将书知 核评估 请人。 征收人或者房屋征收 对原房地产 评估 的 核 有 议的， 当收到 核日起10日内，向市评估 委 请 。 征收人对补偿有 议的， 房屋征收 深圳市房屋征收与补偿实施 法（ 行）（市政令第248 ）第六条规 请罗湖区人政法作出补偿 。二、权属、 议理 房屋征收当事人对 有 议的，对公布的权属、有 议的， 在收到 成 日起10日内，向 请 核， 核后， 原 的，将重新出 成 没有 的，将书 知 核请人。 征收人或者房屋征收
11、对房屋征收 的10核 有 议的， 当收到 核 日起10日内，向 委 请 。 委出的 不currency1 核、重新 ， 征收人对补偿有 议的， 房屋征收 深圳市房屋征收与补偿实施 法（ 行）（市政令第248 ）第六条规 请罗湖区人政法作出补偿 。三、不成征收补偿协议的理 在 方案规 的签约期限内， 与 征收人不成征收补偿协议的，或者 征收房屋“有权人不明 的， 罗湖区土地整备中心 区政根据国有土地上房屋征收补偿条 、深圳市房屋征收补偿实施 法（ 行）的规 ，补偿方案出补偿 ，fl在房屋征收范 内予 公。 征收人对补偿 不的， 请行政 议， 法提起行政fifl。 征收人在法 期限内不 请行政 议不提起行政fifl，在补偿 规 的期限内 不的罗湖区人政法 请人法制行。第 其他一、 方案作出房屋征收 fl公 日起施行，至项目房屋征收补偿 行效。11二、 方案未事， 现行 法规政” 理。三、罗湖区土地整备中心“ 案的解， 方案中未事 个案， 国 、 深圳市现行 法规政” 理。2015年6月15日12
