1、禹州市梁北镇项目整体规划报告第一部分 禹州城市规划及梁北镇区位分析1、禹州市基本情况分析2、禹州市整体城市规划3、禹州产业布局规划4、梁北镇位置解析第二部分 项目总体规划方向1、项目地块状况2、地块 SWOT分析3、项目发展目标及开发思路4、项目总体规划方向3、项目巨大社会意义第三部分 项目整体规划方案1、项目规划蓝本2、项目具体规划第四部分 项目首期启动预案1、项目首期开发地块2、项目首期用地安排3、别墅区具体各项规划建议第五部分 项目运营战略及客群分析1、项目开发节奏与投资估2、目标客群第六部分 居易国际集团控股有限公司简介目录第一部分禹州城市规划及梁北镇区位分析 禹州市概况p禹州市位于河
2、南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带，东接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县。国家重要的药材集散地，河南省历史文化名城 ,以发展能源、建材、医药为基础，以高新技术产业为主导的现代化工业城市。市区人口规模 : 近期 2010年 40万人， 远期 2020 年 50 万人。p交通状况：郑（州）南（阳）公路和许（昌）洛（阳）公路贯穿全境，并通过公路与京（北京）深（深圳）、陇海铁路相接，沿郑南公路北到省会郑州 80公里。下辖 26个乡镇办，其中 4个街道办事处， 10个镇， 11个乡， 1个回族乡，另有禹州市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹
3、州市产业集聚区（经济技术开发区）管委会。 禹州市基本情况分析经济状况分析p初步形成了能源、钧陶瓷、铸造、建材、档发、农副产品加工等六大特色产业群。新兴产业群涌现出了统一电器、中加科技生物制药等一批科技含量高、经济效益好的企业，传统产业如铸造与机械加工、钧陶瓷等继续保持了稳步快速发展的良好势头。p2008年，全市中小企业完成工业增加值 65.8亿元，同比增长 1.1%。中小企业对全市生产总增长的贡献率高达 65%以上。全市中小企业从业人员 20.4万人，占全市二、三产业人口总数的比重达 30%以上。市经济技术开发区共有 69个项目入驻，已投产 52家，从业人数达到 7000多人。以中小企业为主的
4、六个产业集群实现销售收入 160亿元，对全市经济的贡献达到 60%以上。 2008年，全市固定资产投资在 500万元以上的工业项目 148 个，累计完成固定资产 12亿元。发展担保公司 7，注册资本金达到 2亿多元。p预计到 2015年，全市 GDP达到 400亿元左右；地方财政收入达到 15 亿元；城镇居民人均可支配收入达到 12000元，农民人均收入达到 7200元以上。“ 中国百强县 ”p2001年，禹州被确定为全省 26个城镇化重点发展县（市）之一； 2003年禹州被河南省纳入 “ 中原城市群 ” 作为重点发展；2004年被省人民政府确定为全省 35个扩权县市之一； 2005年进入全国
5、中小城市竞争力 100强 ,并在中国中部百强县市中名列第六位。 以至于 2006年，在省委省政府召开的全省县域经济工作会议上，禹州市被评为了 “ 二十强 ” 之一，并获得 1000万元嘉奖之后，没有人对此表示任何疑惑态度。p2007年 08月有关部门组织发布的第七届全国县域经济基本竞争力评价报告中，禹州市坦然迈进了中国县域经济基本竞争力百强县 (市）的行列，并与河南偃师市、新密市、新郑市、荥阳市、登封市等并列第 71位次，同时与上述五市共同成为第七届中国中部县域经济基本竞争力百强县并列三位次，发展并呈现出上升态势 1、夏都 华夏第一都p禹州的来源与一个人有着莫大的关系 大禹，这个中国历史上向自
6、然宣战并取得辉煌成就的第一人和他建立的中国历史上第一个奴隶制国家 夏朝，决定了禹州千古帝都、华夏第一故都的历史地位。p拥有国家级重点文物保护单位 5处，省级重点文物保护单位 40余处，境内各类古建筑群26处，官宦墓葬 300余处，帝王陵墓 7处，大型寺庙宫观 8座，小型古迹景点 763处，其中大禹遗迹、夏文化遗址，全国保存最完整的药商会馆 -怀帮会馆、秦相吕不韦故里、南北朝时期后晋褚太后故里、画圣吴道子故里、钧台钧官窑遗址、后汉皇帝刘知远墓等在全国均属独一无二。黄帝遗迹、逍遥观、东岭关、周定王陵、妃子墓等也是屈指可数的文化遗迹。同时，历史上诞生过杂家鼻祖吕不韦、先秦法家韩非子、西汉留侯张良、改
7、革家晁错、行书鼻祖刘德升、曹魏谋臣郭嘉、唐代画圣吴道子、书坛大家褚遂良等贤达名流。历史人文状况分析p中国是瓷器的故乡，而禹州则是中国瓷器的重要发祥地，是著名的 “ 中国陶瓷文化之乡 ” 。被誉为中国 “ 五大名瓷 ” 之首，素有 “ 黄金有价钧无价 ” 、 “ 家有万贯，不如钧瓷一片 ” 之说。p国家级重点文物保护单位中，陶瓷窑遗址类禹州独占一半，其中禹州钧官窑遗址博物馆在作为国家级重点文物保护单位的同时也成为国家 4A级旅游景区，同时也进入国家世界文化遗产预备名录。禹州钧瓷烧制工艺被列入国家非物质文化遗产名录。自 2002年起，禹州市每年与中国工艺美术协会、中国陶瓷工艺协会等单位联合举办中国
8、钧瓷文化节活动，以弘扬和提升禹州钧瓷这一中华瑰宝的深厚魅力。 2008年禹州又因钧瓷文化而被列入河南省文化改革发展试验区。 2、瓷都 钧瓷之都 3、药都 中药之都p禹州地理气候优越，盛产动、植、矿物药材 1084种，蕴藏量 12万吨。唐朝药王孙思邈曾长期游居禹州，行医采药、著书立说，孙思邈去世后，禹州人民在西关购地建 “ 药王阁 ” 永久纪念。故有 “ 药不经禹州不香，医不见药王不妙 ” 之说。p禹州的中药材种植历史悠久，明嘉靖年间，已种植名贵地道药材 45种，禹白芷 、禹南星、禹白附已列入李时珍的 本草纲目 。p进入新时期以来，禹州中药材产业发展更加迅速。成为全国 17家标准化、规范化的国家
9、级中药材专业市场之一，也是河南唯一的国家级中药材专业市场。年交易额居全国第三位。在中药材贸易中的影响力愈加增强，被批准为 “ 全国中药饮片配送中心 ” 。 禹州市中心城区规划 p禹州中心城区规划： 根据 禹州市城市总体规划 ，禹州城市总体规划布局为 :“一心两轴 五组团 ” 。p城市近期发展主要向东，远期城市将以向北发展为主，西部以调整补充完善为主，并适度发展。p城建重点目标：以建设全省区域副中心城市和现代化中等城市为目标，坚持新区和老区建设并重，努力使城市的设施更完美，管理更规范、环境更宜居。中心区：老城新区商贸组团西部：工业组团东部：行政服务组团东北部：生态组团城北：居住服务组团发展轴：颍河绿色带和许洛公路
