1、天津天保基建股份有限公司,Tian Jin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.,二一年,年 度 报 告 摘 要,（截止 2010 年 12 月 31 日）,2011年3月,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,证券代码：000965,证券简称：天保基建,公告编号：201106,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载
2、于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.3 公司董事长兼总经理张威、副总经理兼财务总监夏仲昊及会计机构负责人梁德强声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介,2.1,基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,天保基建000965深圳证券交易所天津港保税区海滨九路 131 号300461天津港保税区海滨九路 131 号300461www.T,董事会秘书,证券事务代表,
3、姓名联系地址电话传真电子信箱,路昆天津港保税区海滨九路 131 号022-25762656022-1,秦峰、王鸿林、付丹丹天津港保税区海滨九路 131 号022-25762656022-,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：（人民币）元,2010 年,2009 年,本年比上年增减（）,2008 年,营业总收入利润总额,1,208,024,300.61266,658,877.04,634,982,275.13190,421,757.21,90.25% 303,242,816.5440.04% 131,314,452.51,归属于上
4、市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润,214,163,229.08194,104,109.57,157,894,525.96129,723,926.78,35.64%49.63%,114,665,225.4287,692,732.69,经营活动产生的现金流量净额,416,109,948.35,635,566,094.87,-34.53% -106,685,758.63,2010 年末,2009 年末,本年末比上年末增减（）,2008 年末,总资产归属于上市公司股东的所有者权益,4,720,526,153.742,080,101,839.28,3,906,608,383
5、.741,866,296,846.31,20.83% 3,310,356,501.8911.46% 1,708,402,320.35,股 本,461,558,119.00,461,558,119.00,0.00%,307,705,413.00,3.2 主要财务指标单位：（人民币）元,2010 年,2009 年,本年比上年增减（）,2008 年,基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）,0.460.460.4210.85%9.84%0.90
6、,0.340.340.288.83%7.26%1.38,35.29%35.29%50.00%2.02 个百分点2.58 个百分点-34.78%,0.250.250.246.94%13.26%-0.35,2010 年末 2009 年末,本年末比上年末增减（）,2008 年末,归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）,4.51,4.04,11.63%,5.55,非经常性损益项目 适用 不适用单位：（人民币）元,非 经 常 性 损 益 项 目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外
7、收入和支出所得税影响额2,金,额-4,021.6619,850,000.00246,065.1726,151.87,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,4.2,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,少数股东权益影响额,-59,075.87,合,计,20,059,119.51,3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表单位：股,本次变动前,本次变动增减（+，-）,本次变动后,数,量,比 例,发行 送 公积金 其新股 股 转股 他,小计,数 量,比 例,一、有限售条件股份,346,058,119 74.98
8、%,0 0,0 0,0 346,058,119 74.98%,1、国家持股,2、国有法人持股,346,058,119 74.98%,0 346,058,119 74.98%,3、其他内资持股,0,0,0,0,0,0,其中：境内非国有法人持股境内自然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股5、高管股份,000000,000000,000000,000000,000000,000000,000000,二、无限售条件股份1、人民币普通股,115,500,000 25.02%115,500,000 25.02%,0 115,500,000 25.02%0 115,500,000 25.02%
9、,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其 他,000,000,000,000,000,000,000,00,三、股份总数,461,558,119 100.00%,0 461,558,119 100.00%,限售股份变动情况表单位：股,股东名称,年初限售股数,本年解 本年增除限售 加限售股数 股数,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,天津天保控股有限公司,346,058,119,346,058,119 股改承诺及追加承诺,2012 年 1 月 17 日,合,计,346,058,119,0,0,346,058,119,前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股,股 东
10、 总 数前 10 名股东持股情况,3,16,332,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,股,东 名 称,股东性质,持股比例,持股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,天津天保控股有限公司中国太平洋人寿保险股份有限公司分红团体分红平安信托有限责任公司新价值成长一期中海信托股份有限公司新股约定申购资金信托(10)赵阳民中国太平洋人寿保险股份有限公司分红-个人分红中国对外经济贸易信托有限公司富锦 9 号信托计划陈雪东李日丁中信信托有限责任公司新价值 1 期,国有法人其他其他其他其他其他其他其他其他其他,74.98%1.90%1.6
11、2%0.89%0.86%0.79%0.75%0.50%0.48%0.40%,346,058,1198,746,7397,460,3774,102,5813,988,3003,632,1173,460,8262,330,0002,204,5001,842,351,346,058,119,前 10 名无限售条件股东持股情况,股,东,名,称,持有无限售条件股份数量,股份种类,中国太平洋人寿保险股份有限公司分红团体分红平安信托有限责任公司新价值成长一期中海信托股份有限公司新股约定申购资金信托(10)赵阳民中国太平洋人寿保险股份有限公司分红-个人分红中国对外经济贸易信托有限公司富锦 9 号信托计划陈雪东
12、李日丁中信信托有限责任公司新价值 1 期联华国际信托有限公司新价值 9 期证券投资集合资金信托计划,8,746,7397,460,3774,102,5813,988,3003,632,1173,460,8262,330,0002,204,5001,842,3511,788,149,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,截至2010年12月31日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联关系或属于上市公司持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人。,上述股东关联关系或一致行动的说明,中国太平洋人寿保
13、险股份有限公司分红个人分红和中国太平洋人寿保险股份有限公司分红团体分红同属中国太,平洋人寿保险股份有限公司。除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍天津港保税区国有资产管理局成立于 1995 年 1 月 23 日，主管单位为天津港保税区管理4,。,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,委员会，主要职能为依照公司法等法律和行政法规的规定履行出资人职责，指导推进国有企业改革和重组；代表天津港保税区管理委
14、员会向区属国有企业派出监事；通过法定程序对企业负责人进行任免、考核并根据其经营业绩进行奖惩；通过统计、稽核对所管理国有资产的保值增值情况进行监督；拟定国有资产管理的规章制度，依法对区属国有资产的管理进行指导和监督；承办保税区管理委员会、天津市国资委交办的其他事项。,天津保税区投资控股集团有限公司成立于 2008 年 12 月 17 日，注册资本 100 亿元；出资人为天津港保税区国有资产管理局，企业类型：有限责任公司（国有独资）；法定代表人：邢国友；经营范围：对房地产业、国际与国内贸易、仓储物流业、金融业、高新技术产业、基础设施建设进行投资及管理、咨询服务；国际贸易；仓储（危险品除外）；货运代
15、理；自有设备租赁；物业服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）,天保控股成立于 1999 年 1 月 28 日，企业类型：有限责任公司（法人独资）；法定代表人：邢国友；截止 2010 年底注册资本：35 亿元；经营范围：投资兴办独资、合资、合作企业；保税区内的土地开发；国际贸易；仓储；自有设备租赁业务；商业的批发及零售；房地产开发及商品房销售；物业管理；产权交易代理中介服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权和控制关系,天津港保税区国有资产管理局,100%,天津保税区投资控股集团有限公司,100%,天津天保控股有限公司,74.98%,天
16、津天保基建股份有限公司,5,9,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况,姓名,职务,性 年 任期起始 任期终止别 龄 日期 日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,报告期被授予的报告期内股权激励情况从公司领取的报酬 可行 已行 期末行权总额 权股 权数 股票价（万元） 数 量 市价,是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬,张威,董事长、总经理,男,45 2008-06-19 2011-06-18,0,0 -,51.60,0,0,0.00,0.00,否,董事、副总,路昆,经理、董事,男,47 2008-06-
17、19 2011-06-18,0,0 -,45.23,0,0,0.00,0.00,否,会秘书,张雅萍赵胜跃漆腊水陈洪林高天彪沈钢薛晓芳周莉莉朱凤恒,董事董事独立董事独立董事独立董事监事会主席监事职工监事副总经理,女男男男男男女女男,484862696447445240,2008-06-192008-06-192008-06-192008-06-192008-06-192008-06-192008-06-192008-06-192008-06-19,2011-06-182011-06-182011-06-182011-06-182011-06-182011-06-182011-06-182011-
18、06-182011-06-18,000000000,000000000,-,0.000.006.006.006.000.000.0025.5344.33,000000000,000000000,0.000.000.000.000.000.000.000.000.00,0.000.000.000.000.000.000.000.000.00,是是否否否是是否否,夏仲昊张炎涛王卫,副总经理、财务总监副总经理副总经理,男男男,41 2008-06-19 2011-06-1837 2008-10-23 2011-06-1844 2009-08-17 2011-06-18,000,0 -0 -0 -,4
19、4.3344.3338.49,000,000,0.000.000.00,0.000.000.00,否否否,合计,-,-,-,-,-,0,0 -,311.84,0,0,-,-,-,上述人员未持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票，所领取的报酬均为税前收入。董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用5.2 董事出席董事会会议情况,董事姓名张威路昆张雅萍赵胜跃陈洪林高天彪漆腊水,具体职务董事长董事董事董事独立董事独立董事独立董事,应出席次数9999999,现场出席次数9999998,以通讯方式参加会议次数0000000,委托出席次数0000001,是否连续两缺席次数 次未亲
20、自出席会议0 否0 否0 否0 否0 否0 否0 否,年内召开董事会会议次数6,9,0,0,6.1.2,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数6 董事会报告,6.1,管理层讨论与分析,6.1.1 报告期内公司总体经营情况报告期内，公司实现营业收入为 120,802.43 万元，比上年同期增加 57,304.20 万元，增长90.25%。其中：实现商品房销售收入 114,151.74 万元，比上年同期增加 56,759.68 万元，增长98.90%；物业出租收入 6,566.28 万元，比上年同期增加 744.12 万
21、元，增长 1.28%。营业收入同比增加的主要原因：报告期内公司金海岸项目中已开发项目销售情况良好，部分项目提前竣工向业主交付使用，达到确认收入条件，结转了相应的销售收入，并且销售收入比上年有较大增幅。报告期内，公司实现营业利润 22,794.68 万元，比上年同期增加 8,162.55 万元，增长 55.79%。营业利润大幅增长的原因：报告期内公司项目结算面积和结转收入大幅增加，抵减相应成本和税费后，营业利润比上年同期仍有较大幅度增长。报告期内，公司实现的利润总额为 26,665.89 万元，比上年同期增加 7,623.71 万元，增长40.04%。公司报告期内实现净利润为 21,679.59
22、 万元，比上年同期增加 5,960.04 万元，增长37.91%，其中归属于母公司股东的净利润为 21,416.32 万元，比上年同期增加 5,626.87 万元，增加 35.64%。利润总额同比增长的主要原因：报告期内营业利润大幅增加，使报告期利润总额有较大增长。公司报告期内资产构成及期间费用变动情况6.1.2.1 资产构成变动情况报告期末，公司总资产 472,052.62 万元，比上年同期增加 81,391.78 万元，增长 20.83%。报告期末，流动资产为 408,810.66 万元，比上年同期增加 70,099.84 万元，增长 20.70%。其中货币资金余额为 110,609.45
23、 万元，比上年同期增加 57,003.32 万元，增长 106.34%，主要7,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要原因：报告期公司加大销售及回款力度，销售回款增加所致。其他应收款余额为 228.57 万元，比上年同期减少 559.36 万元，下降 70.99%。主要原因：报告期内公司往来款项减少所致。报告期末，非流动资产为 63,241.96 万元，比上年同期增加 11,291.94 万元，增长 21.74%，其中：在建工程 79.21 万元，比上年同期减少 14796.14 万元，下降 99.47%，主要原因：天保公寓在建工程转固所致。递延所得税资产 4,710.32 万元，
24、比上年同期增加 2,541.28 万元，增长 1.17 倍，主要原因：预收帐款年末余额增加所致。6.1.2.2 负债变动情况报告期末，公司负债总额为 260,865.45 万元，比上年同期增加 59,790.52 万元，增长29.74%。流动负债为 231,365.45 万元，比上年同期增加 35,290.52 万元，增长 18%，其中预收账款 88,039.32 万元，比上年同期增加 30,367.57 万元，增长 52.66%，主要原因：公司天保金海岸项目预收房款增加所致。非流动负债为 29,500 万元，比上年同期增加 24,500 万元，主要原因：公司房地产开发项目借款所致。,6.1.
25、2.3,报告期内期间费用变动情况,报告期内，公司销售费用为 1,077.23 万元，比上年同期增加 48.12 万元，增长 4.68%；管理费用为 3,663.02 万元，比上年同期增加 800.27 万元，增长 27.95%；财务费用为-218.46 万元，比上年同期增加-198.25 万元，减少 623.21%。主要原因：报告期内公司加强广告宣传和项目推广力度，使销售费用、管理费用增加，同时公司预收房款增幅较大，使得存款利息增加。6.1.2.4 报告期内现金流量情况报告期内，公司现金余额为 110,609.45 万元，比上年同期增加 57,003.32 万元，增长106.34%。其中：经营
26、活动产生的现金流量净额为 41,610.99 万元，比上年同期减少 21,945.62万元，下降 34.53%，主要是报告期内工程支出增加所致；投资活动产生的现金流量净额为-7,848.19 万元，比上年同期减少 2,672.42 万元，下降 25.40%，主要是报告期内投资天保公寓支出增加所致；筹资活动产生的现金流量净额为 23,240.51 万元，比上年同期增加 32,370.58万元，增长 354.55%，主要是报告期内增加了银行贷款。由于经营活动及筹资活动现金净流入量大于投资活动现金净流出量，导致报告期末余额比期初余额大幅增加。8,6.1.3,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度
27、报告摘要公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析6.1.3.1 公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司成立于 2007 年 11 月，注册资本12,000 万元，主营业务是房地产开发与销售。报告期末该公司总资产 309,412.31 万元，净资产 214,129.40 万元。报告期内，该公司实现营业收入 66,244.44 万元，营业利润 9,125.30 万元，净利润 6,848.96 万元。6.1.3.2 公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司（简称“天保房产”）成立于 1993 年，注册资本 30,000 万元，主营业务为房地产开发与销售。报告期末该公司总资产 151,30
28、9.29 万元，净资产 84,800.93 万元，报告期内实现营业收入 40,460.85 万元，营业利润 11,601.54 万元，净利润 11,490.40 万元。6.1.3.3 公司控股子公司天津市天材房地产开发有限公司（简称“天材房产”）成立于 1993 年10 月，注册资本 6,100 万元，主营业务为房地产开发及销售。公司持有其 80%股权。报告期末该公司总资产 11,333.39 万元，净资产 8,898.42 万元。报告期内，公司实现营业收入 14,122.26万元，营业利润 2,884.55 万元，净利润 2,171.94 万元。,6.1.4,对公司未来发展的展望,6.1.4
29、.1 公司所处行业的发展趋势分析根据国家统计局发布的数据，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1 %。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长21.9%，商业营业用房销售面积增长29.9%。商品房销售收入5.25万亿元，同比增长18.3%。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%。2010年房价持续上涨且增速较快，导致全年国家对房地产采取了严厉的调控政策。2010年上半年，国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（即“新国十条”）；随后，住建部、国土部、财政部、国家税务总局、人民银行、银监会等国
30、家部委及各地方政府相继出台一系列政策，涵盖土地、信贷、税收、货币政策等多个方面，同时，政府加大了保障性住房的供给，2010年底以来各主要城市的房地产交易量大幅下降，商品房价格过快增长的趋势明显放缓。从总体上看，随着中国城市化进程的不断提高，市场对房地产产品需求的不断升级，国家调控政策和保障性住房供给力度的不断加强，房地产行业将迎来一个新的发展时期和产品9,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,结构调整期。从地域上看，将从一线城市向二、三线等城市不断辐射；从业务范围上，将向上游城镇改造、土地整理和下游的持有物业延伸；在产品结构上，将由商品房的一枝独秀，变为高端、商业用房、保障性住房
31、等多种产品并举的局面。在未来相当长的一段时间内，将是一个机遇与挑战并存的市场，伴随着国内经济的持续较快发展、居民可支配收入的快速增长、人口红利以及不断提速的城市化进程，房地产行业长期将保持良性发展。,6.1.4.2 未来公司的发展机遇和展望,近年来，伴随加快实施国家发展战略，滨海新区开发开放取得突破性进展，进入由点到面、由局部到整体全面开发建设的新阶段，进一步释放经济发展的活力，加大区域内基础设施建设，打造良好的投资环境，成为滨海新区重要工作之一。2011 年滨海新区主要发展目标确定为年内国内生产总值增长 20%，同时强化区域统筹发展，调高调优产业结构，持续提升城市载体功能，不断加强生态环境建
32、设。公司作为滨海新区核心区从事房地产开发的上市公司，按照公司三年发展战略与五年规划的总体要求，创新发展思路，提高运营效率，着力开拓新的业务领域，延伸产业链条，培育新的业务增长点；着力拓展土地资源，实现滨海新区、市区及环渤海地区的战略布局，蓄积发展势能；着力优化产品结构，平衡各类物业类型，提高抗风险能力；着力拓宽融资渠道，利用财务杠杆及其他融资工具，实现资产规模的迅速扩张；努力把公司打造成为天津地区知名、环渤海区域内具有广泛影响力的地产品牌。,6.1.4.3 公司未来发展战略所需要的资金需求、使用计划及资金来源情况,2011年，公司将持续关注资本市场动态，与基金、私募、证券公司等机构建立有效沟通
33、机制，及时获取公司的融资信息，并积极开展和国内外大型金融机构、机构投资者合作，开拓多元化的投资合作和融资渠道，在深入调研、科学论证的基础上尝试新的融资方式，全面提升资本市场运作水平。利用公司良好的信誉，保持与银行、信托等金融机构的合作，拓宽融资渠道，多方面满足项目资金需求。加大公司品牌宣传，增强销售力度，缩短销售回款周期，加快资金周转速度，提高资金的使用效率。,6.1.4.4 影响公司未来发展和经营目标实现的风险因素,1行业政策风险及应对措施,在人民币持续升值的大背景下，房地产作为一种投资产品，越来越受到投资者的关注。由于其特殊的性质，且其发展对整个国家经济、金融与社会稳定影响重大，房地产行业
34、成为,10,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要,政府政策调控的重点行业，对政策的敏感性很高。由于我国房地产行业发展尚不成熟，行业的市场化程度和市场规范性较低，行业受政策的影响也较大。政府为引导行业规范健康发展，除运用行业政策，还通过产业政策、信贷政策、财政税收等多项政策进行宏观调控。房地产行业政策层面的影响因素复杂多变，加大行业的政策风险。尤其是2010年以来，国家相继出台了一系列政策，从信贷、土地、住房供应结构、税收等多方面对房地产市场进行调控。保障性住房、限价房和廉租房投入市场对一般的商品住宅形成一定冲击，二套房政策、利率政策也影响了住房房地产市场总体的供求关系。,应对措施
35、：公司持续关注国家房地产调控政策的实施，及时调整经营策略，采取加快项目开发建设进度，加大营销推介力度，严格控制成本，深入进行精细化管理，积极拓展融资渠道等风险应对措施，实现公司的平稳较快发展。,2经营风险,在宏观调控政策持续出台的背景下，伴随市场观望气氛形成及市场景气指数的下降，面对激烈的市场竞争环境，房地产企业已不能单纯追逐销售规模的扩张与提升，公司更应该均衡市场布局结构、完善业务与产品体系，优化行业资源配置，促进企业实现内涵式成长。主要措施：一方面，公司在持续推进现有项目的同时，加大土地资源的拓展力度，积极把握小城镇建设的发展机遇，实现公司又好又快的持续发展。另一方面，公司加大产品研发能力
36、，不断提高产品品质，提升物业服务，增强公司品牌知名度。,3财务风险,房地产行业有“开发投资大、开发周期长”的特点，开发资金主要依赖于银行贷款和销售回款。如果公司开发项目销售不畅，销售回款不及时，将直接影响公司资金链的正常运转，存在一定财务风险。,主要措施：为保证项目建设资金需求，公司将努力缩短销售周期，并开拓多元化的投资,合作和融资渠道，有效使用财务杠杆，保持合理的资产负债水平。,4市场风险,目前，公司主要开发项目集中于天津市滨海新区，异地开发项目较少。天津滨海新区作为国家综合配套改革试验区，是中国继深圳特区和上海浦东新区之后重点开发开放的地区，成为中国经济发展新的增长极，区位优势十分明显，导
37、致新增的人流、物流、资金流不断涌入，以带动房地产市场刚性需求。同时，国内外拥有规模优势、资金实力雄厚、品牌影响力大的大中型地产企业看好天津市和滨海新区的未来发展，造成该区域内的房地产行业竞争日趋激烈。天津房地产市场的变化对公司经营影响较大，存在市场较集中单一的风险。,11,主,主,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要主要措施：公司将充分利用熟悉本地市场的优势和区域背景优势，加强天津市区郊县及周边地区的新项目源拓展，增加土地储备，着力优化产品结构，平衡各类物业类型，优化管理流程，提升运营效率，实现公司的稳步发展。6.2.主营业务分行业、产品情况表单位：（人民币）万元营 业 务 分
38、行 业 情 况,分行业或分产品房地产开发,营业收入120,802.43,营业成本83,176.72,毛利率(%)31.15%,营业收入比上年增减（%）90.25%,营业成本比上年增减（%）109.77%,毛利率比上年增减（%）减少 6.41个百分点,营 业 务 分 产 品 情 况,房地产销售收入物业出租收入服务收入,114,151.746,566.2884.41,80,021.103,068.2287.41,29.90%53.27%-3.55%,98.90%12.78%-236.94%,114.58%34.96%2.19%,减少 5.12个百分点减少 7.68个百分点减少 73.43个百分点,
39、6.3 主营业务分地区情况单位：（人民币）万元,天津市河北省呼和浩特,地,区,营业收入106,660.171,902.3112,239.94,营业收入比上年增减（%）74.50%-13.21%6699.97%,6.4 采用公允价值计量的项目 适用 不适用6.5 募集资金使用情况对照表 适用 不适用变更募集资金投资项目情况表 适用 不适用6.6 非募集资金项目情况 适用 不适用12,0.00%,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明 适用 不适用6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 适用 不
40、适用6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，2010 年度本公司母公司实现净利润51,934,067.57 元。根据公司章程的规定，本公司当年利润应提取 10的法定公积金5,193,406.76 元，扣除后本公司 2010 年度可供分配的利润 46,740,660.81，累计可分配利润148,319,505.55 元。因本公司项目建设资金需求量较大，为满足项目建设资金需求，减少财务费用，拟不对2010 年利润进行分配，未分配利润结转至下一年度。本公司 2010 年资本公积金不转增股本。公司最近三年现金分红情况表：分红年度合并报表中 占合并报表中
41、归属于,分红年度,现金分红金额（含税）归属于上市公司股东 上市公司股东的净利的净利润润的比率,年度可分配利润,2009 年2008 年2007 年,0.000.000.00,157,894,525.96114,665,225.42105,602,091.90,0.00%0.00%0.00%,101,578,844.7427,318,630.90-71,571,992.53,最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案,本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因,公司未分配利润的用途和使用计划,因本公司项目建设资金需求量较大，为满足项目建设资金
42、需求，减少财务费用，拟不对 2010 年利润进行分 公司未分配利润计划用于公司项目开发，计划于 2011配，未分配利润结转至下一年度。本公司 2010 年资本 年根据项目进度陆续投入使用。公积金不转增股本。13,0.00,0.00,天津天保基建股份有限公司 2010 年年度报告摘要7 重要事项7.1 收购资产 适用 不适用7.2 出售资产 适用 不适用7.3 重大担保 适用 不适用公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）,担保对象名 称,担保额度相关公告披露日和编号,实际发生日担保额度 期（协议签署日）,实际担保金 额,担保类型 担保期,是否履行完毕,是否为关联方担保（是或否）,报告期内审批的
43、对外担保额度合计（A1）报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）,0.000.00,报告期内对外担保实际发生额合计（A2）报告期末实际对外担保余额合计（A4）,0.000.00,公司对子公司的担保情况,担保对象名 称,担保额度相关公告披露日和编号,实际发生日担保额度 期（协议签署日）,实际担保金额,担保类型 担保期,是否履行完毕,是否为关联方担保（是或否）,天津滨海开元房地产开发有限公司天津市百利建设工程有限公司,2009-年 7月 31 日2010 年 3月 12 日,16,000.0020,000.00,2009 年 08月 14 日2010 年 04月 14 日,16,000.00 连带责任 二年20,000.00 连带责任 三年,否否,是是,报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）,20,000.0036,000.00,报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）,14,500.0019,500.00,
