1、文广证大南通文化投资发展有限公司,南通壹城 商业,上海证大房产是香港主板的上市公司（0755.HK），是一家以专业金融综合投资及房地产开发经营为主业的大型民营企业集团。足迹踏遍全国各主要城市，陆续开发了喜玛拉雅艺术中心、青岛大拇指广场、上海大拇指广场、朱家角西镇、扬州教坊秦淮坊、证大上海丽笙酒店、上海五道口金融中心等众多经典商业项目。此外，证大房产与一系列众多国际知名品牌签订长期战略联盟合作，拥有丰富的商家资源，完全具备良好的商业资源整合能力和拓展能力。,行业品牌典范,上海证大房产,媒介影响广泛深远,上海文化广播影视（简称文广集团）是以文化广播影视为主业的新闻文化集团，兼营旅游、宾馆、演出、会
2、展等相关产业，文广集团拥有一批重要的广播电视媒体资源。,上海文广集团,与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”。,苏通长江公路大桥建成以后，使南通进入上海一小时经济圈。,南通据江海之会、扼南北之喉，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。,雄踞狼山景区核心,项目地理位置得天独厚，位于狼山景区核心，前俯长江、北临园林路、西邻长江南路，五山在望，自然资源价值无限。,连接主城区与开发区，城市商务人流必经之地,国家4A级旅游景点每天8万人流汇聚于此。,过境人流,出城,进城,旅游,地处狼山景区核心，百万游客蜂拥而至,国家4A级旅游风景名胜狼山风景区毗邻其侧。来此游览的人络绎不绝，景区年游
3、客总数将以每年接近10%的幅度增长，预计到2013年旅游观光人数将达到170万人。,景区人流,主城区,新城区,本案,公交路线,13路,27路,22路,主要公交线路可以到达市区各个方向,本项目总建筑面积逾20万平方米，由高端住宅、恢复性商业组成。以文化为主题，酒店为核心，餐饮娱乐为突破点的南通人文游憩中心，以“中国近代第一城”为线索，形成历史文化与现代文明为一体的规划格局，突出南通独特的历史格调，成为南通文化旅游的新名片和南通城市生活的新地标。,配套居住区,南通老城一期商业,新港老镇,酒店区域,二期部分,会所,南通壹城商业一期二期区域示意图,二期北侧板块建面10924,二期南侧板块建面14765
4、,一期商业街部分,二期部分,二期,二期,二期东南侧板块建面6270,二期东北侧板块建面7810,南通壹城一二期商业业态面积占比汇总：, 根据政府相关部门的要求及公司对项目的整体定位，全力将南通壹城商业一二期进行整合贯通，打造集文化、商业、旅游为一体的目的性地标，包含餐饮、购物、休闲娱乐、酒店等丰富业态，以文化为核心，引入创新、互动、特色的商业业态和模式，依托狼山景区及项目自身的环形内河，打造融合生态景观与商业一体的商业环境，引领南通城市未来消费趋势。,南通壹城一期商业街共计35栋房子，主要已两层建筑为主，局部少量一层及三层建筑，整条街区长约600米，宽8.4米，江山门至衙门街区长约175米，临
5、时停车场面积约3631平方米，共计222个车位，跃龙路广场可用面积2800平方米，入口广场可用面积3375平方米。,南通壹城一期商业涵盖的商业业态及内容如下：A 餐饮包括大餐饮/休闲餐饮/特色餐饮/即食餐饮等B 娱乐包括酒吧/高级会所/KTV等C 精品酒店包括精品艺术酒店D 文化旅游包括南通文化民俗展示、剧院/影院/影视工作室等E 配套包括金融服务/生活服务等,丰富业态规划 引发无限商机,文化业态：南通壹城艺术中心、证大美术馆、南通非物质文化遗产展示馆。餐饮业态：咸亨酒店、大连海鲜、丁香花园、1921铁板烧、籣庭茶叙、茶香慧配套业态：婚姻登记处、阁楼摄影、星海影视公司、第五街创意工作室。娱乐业
6、态：酒吧、KTV、SPA、足浴,文化,酒店,餐饮,娱乐,配套,南通壹城一期商业的35栋单体建筑，含规划中酒店、会所占用的9栋及5号楼（更俗剧院）、36号楼（公共卫生间），截止到2013年1月份，已实现租赁26.5栋（0.5栋为3号楼的二楼），占可租赁楼栋的75.7%，与面积出租率基本一致。,入驻商户业态构成：1、餐饮业是本项目的主要业态 从目前入驻商户的业态比例上来看，餐饮业所占的比例虽然偏低，但同样处于首要位置，对未租赁区域的面积需加大娱乐休闲类份额。2、突出文化商业比重，形成差异化竞争 文化体验型业态作为吸引人群的特色商业业态，下一步拟引进根据南通独有的特色文化项目，进一步增添本项目的文化
7、气息和氛围。,签约客户开业进度情况： 截止到2013年1月份，累计签约客户15家，共计签约面积16811.66平方米，各商户开业进度情况见下表：,以上数据未包含更俗剧院、酒店及会所，更俗剧院已具备开业条件，规划中的会所及酒店已全面进入设计及施工准备中，分别计划在2013年5月1日及2013年10月1日正式对外营业，据此，整个南通壹城商业一期的开街拟在2013年10月1日正式对外全面亮相，届时开街总面积将达到一期商业可租赁招商面积的85%以上。,阁楼摄影定位为专业影像造型团队，致力服务高端客户群；一对一贴心式拍摄留给顾客更多表现空间，坚持原创、自然、轻松、时尚。,扬州早茶文化历史悠久，扬州包子冠绝天下。锦春特色早点以口味独特、制作精细而广受好评，锦春龙凤包、河鱼汤包被评为“中国名点”。,南通第五街家纺设计公司南通第五街家纺设计公司是一家集沟通、调研、设计、服务为一体，专业从事家纺面料开发的设计公司。,阁楼摄影,锦 春,第 五 街,大连海鲜、1921铁板烧、江苏银行、丁香花园、茶香慧、星海影视等品牌商家已落户本项目，菲比酒吧，阿酷KTV、5D影院、红酒会所等品牌将陆续入驻中,招商热线：85712888许先生：13586294053,THANKS,
