1、三好街调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十九日2目 录商圈介绍百脑汇东软电脑城赛博数码广场诚大店赛博数码广场裕宁店3商圈介绍一、商圈概况该商圈处于沈阳市沈河区繁华街道，东起五里河街西至东北大学，南起文体路北至文化路。此商圈主要经营电子产品、数码产品、电脑配件及相关耗材。二、街区平面图三、周边物流情况物流均位于文化路 35 号院内，共 11 家，主要辐射东三省及辽宁省内。四、周边公交情况该商圈周边交通较为便捷，主要线路有 222 路、4355 路、265 路、环路、239 路、225 路、244 路、239 路、225 路、244 路等，贯穿市内各区。百脑汇调研报告
2、调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009 年 1 月 19 日，星期一调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：百脑汇 IT 商场（以下简称 “百脑汇”）信息整理：姜洋、李淑珍信息稽核：马长庚报告名称：百脑汇调研报告一、地理位置及商业分布：百脑汇位于沈阳市 IT 集散地南三好街，沈阳高科技区域之内，和文翠路交汇处，成为高新区的中心交点，为车辆进入三好街的必经要塞。二、商场地理位置图三、自然状况（一）商场全称：百脑汇 IT 商场（二）商场地址：沈阳市和平区南三好街 90 号（三）商场网址
3、： 5（四）性质：私营企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2003 年 8 月（七）隶属关系：蓝天集团（八）营业时间：9：0017：00（九）主营项目：电脑、数码产品、电脑耗材（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：38214，使用面积：25476四、发展史：1998 年蓝天集团创立百脑汇资讯广场，百脑汇在华东、华北、华西以及华南四区成立独立的营运中心。目前已有 10 余家大型复合式 IT 商场，分别设立在上海、南京、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨、厦门等重点城市，并在无锡、武汉、青岛、北京等城市已取得黄金地段项目用地。五、人员组织架构（一）人
4、员构成数据描述（二）工资水平（三）人员成本核算未获取信息六、经营状况（一）商场规模及商铺数量楼层 建筑面积（） 使用面积（） 商户数量（户）负一层 8182.5 5455 128一层 5080 3386 83二层 7437 4958 149三层 7354.5 4903 796四层 7620 5080 83合计 38214 25476 522（二）经营区划楼层 经营品项负一层 电脑耗材一层 品牌笔记本电脑、品牌数码产品、电脑耗材二层 电脑配件、DIY 组装台式电脑专区、数码产品三层 电脑耗材、电脑配件四层 电脑耗材、餐饮（三）经营特色及楼层品类描述负一层：主要以经营电脑耗材为主，因产品质量较差，
5、导致客流量较小。一层：主要经营品牌笔记本电脑、品牌数码相机、数码摄像机。商品价格与同行业相比较低，客流相对较大，格局为精品间及专柜，商户多为分销商。二层：主要经营电脑配件、数码产品，监控设施较为密集，相应配件较为齐全。三层：主要经营台式机组装，多为小型门市店。四层：主要经营电脑耗材，餐饮美食档口。（四）商铺数量及主流户型区域 商铺数量（户） 主流户型（）负一层 128 237一层 83 40-50二层 149 25-40三层 79 30四层 83 40、60、100合计 522（五）客流状况类别 客流量（人/天）进店客流（六）货品来源：从本地产品代理商进货， 一部分从厂家直接进货。（七）主要辐
6、射区域：沈阳市及周遍城市（八）经营者构成：个人、品牌代理商（九）消费者人群特征： 学生以及中青年人，购买各自所需电脑产品（十）项目费用与缴费方式：年缴租金（十一）收费细则1、 租金表包含：买断、广告收益楼层 买断价格（万元/） 原始租金(元/月/)负一层 0.9 -一层 0.9 -二层 0.9 400三层 0.9 -四层 0.9 622、其它费用8楼层国税（元/月/）地税（元/月/）管理费（元/月/）空调（元/月/）电费（字/元）负一层 13 50 2.5 20 1.2一层 13 50 2.5 20 1.2二层 13 50 2.5 20 1.2三层 13 50 2.5 20 1.2四层 13
7、50 2.5 20 1.2七、分析部分（一）优势：1、商场地处沈阳和平区三好街中国电脑软件城（中国特色商业街） 。2、该商场成立时间较早， 。3、电子产品种类齐全，商品价格低廉。（二）劣势：1、商场成立时间早，装修陈旧。2、商场管理无序，商户在商场内随意吸烟，火灾隐患极大。八、调研综述：该商城位于沈阳市最大的电子产品一条街（三好街） ，该商圈面向整个沈阳市以及其他周边城市。百脑汇与其他相临的几个电脑城相比，其开业的时间较早，在 2003 年 8 月开业至今，仍管理出现混乱状态，如该公司提高管理将会出现突破性的收益。东软电脑城调研目的：了解企业，掌握相关数据，为公司下步决策提供第一手资料。调研时
8、间：2009 年 1 月 19 日，星期一调研人员：李鑫、姜洋、李淑珍、杨皓信息来源：走访调查调研对象：东软电脑城信息整理：李鑫信息稽核：马长庚报告名称：沈阳东软电脑城调研报告照片：10一、地理位置及商业分布东软电脑城位于三好街 81 号。 二、商场地理位置图三、自然状况（一）商场全称：沈阳市东软电脑城（二）商场地址：三好街 81 号（三）商场网址：（四）性质：私有（五）法定代表人：不详 （六）成立时间： 2000 年（七）隶属关系： 东软集团（八）营业时间：9：0017：00（九）主营项目：品牌电脑、组装机、电脑配件、电脑附带品等 （十）经营方式：批发兼零售（十一）商场规模： 四、发展史：东软电脑城前身为东软集团东大软件村，2000 年东软集团投资兴建了东软电脑城 C 座并投入使用。2005 年为满足消费者日益增长的消费需求，遵循商业、科技创新发展的规律，东软集团决定对原有东软电脑城进行大规模
