1、2011 房地产经纪人考试模拟试题：经纪实务模拟试题含答案 考试时间：120 试卷总分：100 通过分数：60 一、单选题（50 题，每小题 1 分，共 50 分）1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A:租赁市场B:抵押市场C:销售市场D:投资市场您的答案： 正确答案:D本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。A:土地市场B:增量市场C:存量市场D:抵押市场您的答案： 正确答案:C本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 3.一般情况下 ,由开发高主导定价的房地产是( )。A:存量房地产B:土地C:增量房地产D:房屋您的答案： 正确答案
2、:C本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A:土地状况B:交通状况C:周边周边景观D:社会需求您的答案： 正确答案:A本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A:市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B:竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C:竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D:价格调查、客户需求调查您的答案： 正确答案:A本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和 ( )。A:定性调查法B:抽样法
3、C:实验法D:重点调查法您的答案： 正确答案:C本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A:区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B:区域总体环境质量状况调查C:总体供给的预测调查D:房地产细分市场供给调查您的答案： 正确答案:B本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。A:调查的侧重点B:选择调查对象的方式C:抽样方法D:调查所采用的模型您的答案： 正确答案:B本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 9.随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和( )。A:简单随机抽样B:任意随机抽样C:就便随机
4、抽样D:配额随机抽样您的答案： 正确答案:A本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。A:现时性调查B:定性调查C:预测性调查D:回顾性调查您的答案： 正确答案:C本小题:1 分, 你的答题情况为:错误 单选题共计得分:0三、 综合治分析题(共 20 题，每 2 分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分)(一)、调查显示， W 市 H 区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一
5、般在 80m2 左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。81.住宅单套建筑面积定位应为( )A:7080m2B:8090m2C:100120m2D:120m2 以上您的答案： 正确答案:C本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 82.不宜定位为项目主力户型的是( )A:三室一厅B:三室二厅C:二室一厅D:四室二厅您的答案： 正确答案:CD本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 83.最难以成为其主要销售对象的是( )A:高校职工B:科研人员C:工业企业职工D:国家
6、公务人员您的答案： 正确答案:C本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 84.以上各题分别对该项目进行了( )A:产品定位B:形象定位C:客户定位D:建筑定位您的答案： 正确答案:AC本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 (二)某新建商业用房的完全成本为 2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的 20%，销售税金为 200 元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为 3500 元/m2，预计该物业的年总收益 400 元/m2，总收益倍数为 10。85.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )A:3000 元/m2B:3200 元/m2C:3500 元/m2D:4000 元/m2
7、您的答案： 正确答案:B本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 多选题共计得分:0二、多项选择题(30 题，每小题 2 分,共 60 分) 51.新建房地产交易，存在着 ( )等子市场。A:期房B:现房C:保险D:抵押E:租赁F:您的答案： 正确答案:ABDE 本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 52. 房地产市场调查的特点主要有( )。A:调查内容的广泛性B:调查对象的多变性C:调查方法的多样性D:调查结果的局限性E:调查目的的惟一性F:您的答案： 正确答案:ACD 本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 53. 楼盘进行推广活动的时机有( )。A:认为购房的新顾客人数不够多时B:新项目
8、导入市场信息的速度必须加快时C:该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时D:产品销售非常成功,需要庆祝时E:主要竞争对手积极举办推广活动时F:您的答案： 正确答案:ABCE 本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 54. 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有( )。A:委托方信息B:经纪业动态信息C:房地产管理部门的机构设置信息D:标的物业信息E:与标的物业相关性的市场信息F:您的答案： 正确答案:ADE 本小题:2 分, 你的答题情况为:错误 55. 房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。A:项目取得与地块研究B:产品设计与规划C:项目策划与销售D:物业管理E:施工监理F:您的答案： 正确答案:ABC 本小题:2 分, 你的答题情况为:错误
