1、贵阳楼市新政解读 一环限购正式松绑9月1日起，贵阳市正式停止执行住房限购措施，从这一天开始，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。一环松绑，对于贵阳楼市来说，有什么样的影响呢？是否会对房价产生较大的影响？是否会拔高房屋交易量？带着这些问题，记者进行了调查走访，而结果表明，对于新政，不论是开发商还是购房者，表现都十分淡定，他们均认为，目前贵阳楼市处于稳定的状态，新政对市场的影响有限。1.回顾贵阳四年限购路2011年2月，贵阳市出台贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知，明确住房限购措施：对已有1套住房的当
2、地户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、需求量大的一环内住房。“限购令 ”从出台开始，就带有较强的行政色彩，当时曾被视为抑制房价过快上涨、打压投机购房的利器。2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房” 。当年9月“国五条” 出台后，相继有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。至2
3、011年2月，有36个城市提出限购。尽管各城市根据不同的房地产市场区域特点，“限购令”的内容不尽相同，但限购令“标准版 ”的内容基本上包括：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。从基本限购令本身来看，符合绝大多数家庭的居住、投资需求，后续市场表现也表明，限购确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。“自2011 年实施住房限购措施以来，贵阳在抑制房地产市场投资投机性购房需求等方面取得良好效果。”贵阳市住房城乡建设局相关负责人表示，贵阳实施限购的这4年，对贵阳楼市的健康发展起到了非常积极的
4、作用。2.解读一环松绑的背后随着时间的推移，和中国楼市的发展变化，“松绑限购令”的声音从今年开始在各个城市响起。多地政府或明或暗开始对限购实施松绑，6月下旬，呼和浩特住建部门发布通知称，居民购房时无需提供住房套数证明。至此，呼和浩特成为首个由当地住建部门正式发文放开限购的城市。此后，沈阳、长沙、杭州等城市陆陆续续打开限购松绑的阀门，贵阳也在9月1日正式宣布解禁“限购令”。这个曾经被誉为“ 抑制房价” 利器的“限购令”为何在实施 4年后，陆续在全国范围内解禁？不少声音认为，是为了挽救低迷的楼市，而对于解禁“限购令”，不少业内人士表示出担心，著名财经评论人宋清辉就曾在接受媒体采访时表示，取消限购，
5、可能引发“多米诺效应 ”，而放开限购可能会导致中央权威衰减和投机越发肆无忌惮，不利于楼市秩序的稳定。也有行业人士指出，限购松绑不能成为“独立事件”，在限购松绑的背景下，要防止各类投资投机因素继续活跃起来的风险。尤其若鼓励外地人进行置业，某种程度上会让此前蛰伏的投机性购房者进入。不过，每个城市的楼市都有其自己的特点，对于贵阳解禁限购令背后的原因，贵阳市住建局的负责人就明确表示，当前，贵阳市房地产市场发展正步入转型升级的新阶段，商品房综合品质逐步提高、房价保持稳中有升。而随着“疏老城、建新城”战略的深入实施，大数据产业的发展，轨道交通、火车北站、1.5环、高铁及重大项目建设有序推进，贵阳城市品位正
6、逐步提升，外来购房人员逐步增多，而这个时候为一环限购松绑，可以进一步优化房地产市场。3.限购对贵阳影响有限对于这个在全国范围正引发巨大话题的“松绑令”，贵阳楼市显得特别的淡定，业内人士普遍认为，贵阳限购松绑对楼市的影响微乎其微。首先从供应量上来看，目前贵阳市一环内在售楼盘不到10个，供应量很少，在售的楼盘绝大多数在建项目仍位于一环外，所以受益限购松绑的楼盘数量也很少，因此市场上的波动自然小。此外，与一二线城市相比，贵阳楼市整体发展比较平稳，并不会出现限购令解除后的降价潮。一环即使松绑，市场整体价格也不会随之大幅攀升。所以，对于刚需购房者来说，没有政策的限制和影响，可根据自身需要适时出手，而对于
7、改善型需求的部分购房者来说，有了更多的选择，可能会对其购房计划产生影响。对于想要在一环内购买房产的刚需购房者来说，较高的房价决定了绝大多数购房者都要通过银行贷款来完成置业计划。现在限购政策虽被取消，但是限贷政策却依然执行，这对那些想要在一环内投资的购房者来说并未减轻购房压力，所以对购房者的吸引不大，因此对贵阳楼市销量的影响也就显得微不足道了。许多资深业内人士认为，此次贵阳对楼市实施松绑政策，是向购房者、市场同时传递了积极的信心态度。限购令的解禁，在一定程度上降低了购房门槛，对促进刚需和改善性购房入市等的调整，也留下了积极的空间，同时也是适应城市品牌形象的升级打造的发展要求。而且，房地产市场遵循市场经济的原理，有涨有跌，因此，目前取消限购对房地产市场基本面已经没有实际价值。
