1、12016 中级经济师建筑专业冲刺资料精简版考点一：资金时间价值计算参与计算的元素（1）三个值 P：现值：表示现在时点的资金额 F：终值：期末的复本利和 A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（2）两个因素 利率（i） 计息期（n）计算公式（对应六种转换）（1）现值换算为将来值 P F： F=P(1+i) n=P(F/P， i， n) （2）将来值换算为现值 F P： 1(/)(nii， ，（3）年值换算为将来值 A F： /,)A（4）将来值换算为年值 F A： (Fin（5）年值换算为现值 A P： /)P， ，（6）现值换算为年值 P A： (Ai， ，转
2、换因数的特点（1）转换因数含义，以( F/P， i， n)为例：F/P：表示经济活动内涵，斜杠右边表示已知的值，斜杠左边表示要求的值。i：表示利率n：表示计息期如( F/P， i， n)表示已知现值 P 求将来值 F；( P/F， i， n)表示已知将来值 F 求现值 P；（2）因数两两互为倒数，即：(F/P， i， n) 与( P/F， i， n) 、( F/A， i， n) 与( A/F， i， n)、( P/A， i， n) 与( A/P， i， n)两两互为倒数。计算的基本原则 （1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比
3、较大小和相加减资金时间价值计算的假定条件（1）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末（2）前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。（3）当 P 和 A 时，系列的第一个 A 是在 P 发生一个期间后的期末发生的（4）当 F 和 A，系列的最后一个 A 与 F 同时发生解题方法与步骤（1）第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解（2）第二步，确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如（/，i，n） ，这需要熟练掌握六种换算（3）第三步，审查条件。题中的
4、条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式（4）第四步，检查一致性。注意 i 与 n 的内涵是否一致 如果 i 是年（季、月）利率，则 n 就是以年（季、月）为标准的计息期 如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以 4，月利率等于年利率除以 122（5）第五步，计算。将已知数据带入关系式中计算考点四：永续年值（永久年金，即：n）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。此时， ；A =Pi考点五：单一投资方案的评价方法 评价指标 评价标准数额法净现值、净年值、净将来值 NPV0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。 NPV0，说明方案达不
5、到预定的收益水平，方案不可接受比率法 内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受期间法 投资回收期 投资回收期越短越好 投资回收期小于方案的寿命期限可接受 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受评价方法,指标,标准说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念 内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相
6、等的折现率（PW0 时的折现率）计算条件 i1 时，净现值为 NPV10 i2 时，净现值为 NPV20计算公式11(2)2PWrii考点七：多方案比选的方法与指标评价方法 评价指标 备注独立方案 内部收益率净值法 净现值、净年值、净将来值差额法 差额净现值、差额净年值、差额净将来值寿命期相同追加投资收益率法 追加投资收益率净年值法 净年值互斥方案 寿命期不同最小公倍数法 混合方案 略关于内部收益率（1）独立方案只能用内部收益率做为评价指标（2）互斥方案不能用内部收益率作为评价指标考点一：预测的类型与方法定义 预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。3按预测方法分类 定性预测（2 种）
7、定量预测（3 种）预测分类按预测时间分类 长期预测：10 15 年 中期预测：5 10 年 短期预测：1 5 年 定性预测方法 专家调查法 德尔菲法预测方法定量预测方法 简单平均法 移动平均法 加权平均法考点二：决策的类型与方法相关内容决策类型 含义 决策方法确定型决策 条件及结果均已知 风险型决策（随机型决策） 条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 期望值标准 合理性标准（等概率法）非确定型决策 无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验最大最小收益值法最大最大收益法 最小最大后悔值法备注：各种决策方法的具体计算需掌握考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：盈亏
8、平衡分析、敏感性分析考点四：盈亏平衡分析内容项目 公式 判定方法盈亏平衡假定条件假定：在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格、变动成本都保持一个确定量值。 （产量=销量）固定成本：不随产品生产数量的多少而变化的成本单位产品销售价格：出厂价格变动成本：随着产品生产数量的变化而成直线变化的成本。盈亏平衡方程（相关概念：盈亏平衡点为利润为 0 时的产量或销售量，或价格）()0EPQFV式中：E年销售利润P单位产品的销售价格Q年生产并销售的产品数量F年固定成本V单位产品的变动成本盈亏平衡点越低，抗风险能力越强4生产负荷率 BEP*01%QBEP式中：BEP 生产负荷率Q* 盈亏平衡点产量Q0 设计
9、生产能力BEP 越小，风险越小，可承受较大的风险备注：要会计算盈亏平衡点产量、价格等，也要会计算销售利润及生产负荷率考点五：敏感性分析概念 是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度盈亏平衡点值与预测值偏差 是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数） 比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强 比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念价值 指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：FVC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。
10、功能 指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本 价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概念 价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，以求推陈出新，存进产品更新换代的一种分析研究。价值工程特征目的：提高产品或服务的价值核心：功能分析特征：依靠集体智慧的有组织的活动，通过各方面的专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科的知识，努力提高产品的价值价值工程实施基
11、本程序 功能定义 功能评价 制定改进方案价值工程对象选择方法对象：有待改进的产品或服务 ABC 分析法将关键的少数作为研究对象 经验分析法（因素分析法）是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期。 强制确定法（定量）是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法5考点八：功能分类及评价功能分类 使用功能与美学功能功能性质角度 基本功能与辅助功能功能重要程度 必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）用户需求角度 过剩功能与不足功能相对于功能的标准而言价值工程计算公式=评 价 对 象 功
12、 能 评 分 值功 能 评 价 系 数 总 评 分 值评 价 对 象 目 前 成 本成 本 系 数 全 部 成 本=功 能 评 价 系 数价 值 系 数 成 本 系 数功能评价 价值系数等于 1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理 价值系数小于 1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本 价值系数大于 1，区别对待目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平特殊情况，不列为改进对象功能目标成本与改进期望值 某一功能的目标成本整体功能
13、的目标成本功能评价系数 某一功能的成本改进期望值功能的目标成本功能的实现成本方案评价 概念：对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价 内容：技术评价、经济评价、社会评价三个方面；技术评价：评价方案能否实现所要求的功能，以及方案本身在技术上能否实现。经济评价：是对方案实施的经济效果的大小进行分析和评价。社会评价：是对方案给国家和社会带来的影响，如对环境、生态和国民经济的影响等进行的分析和评价。 评价阶段：概略评价、详细评价概略评价：是对方案创新阶段提出的各个方案进行粗略评价，目的是淘汰明显不可行的方案，筛选出价值较高的方案，供详细评价时作进一步的分析。详细评价
14、：是在概略评价的基础上，从技术、经济、社会三个方面进行详尽的评价分析，为提案编写和审批提供依据。考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段 目的或作用 备注(别名)机会研究 以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会分为一般机会研究和特定项目的机会研究 初步可行性研究 进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进行论证分析 又称“预可行性研究”或“前可行性研究”最终可行性研究 项目投资决策基础，做出投资与否的关键步骤 又称“详细可行性研究”项目评估决策 主要任务是对可研究报告提出评价意见 6考点二：建设项目分类分类依据 项目类别按项目的目标分 经营性项目、非经营性项目按项目的属性分 公共项目、非公共项目按
15、项目的投资管理形式分 政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分 新建项目、改建项目按项目融资主体分 新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种）： 财务评价 经济费用效益分析 区域经济与宏观经济分析项目性质 评价角度 评价重点 评价内容一般项目 市场 财务分析 财务分析明显外部效应项目 国家经济整体利益 经济效益费用分析 财务分析经济费用效益分析特别重大项目 区域经济与宏观经济影响 区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（5 原则）（1） “有无对比”原则（2）效益与费用计算口径对应
16、一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目 财务评价 国民经济评价 两者的联系 取舍标准评价角度不同 从单位财务角度考查盈利能力和清 偿能力 从国家整体角度考查项目的费用与贡献效益和费用含义及划分范围不同实际收支确定效益与费用（税金、利息均计为费用）只计算直接发生的费用与效益对社会提供产品和服务与耗费的社会资源考察费用与效益（税金、国内贷款利息、补贴不计为效益和费用）除直接外，还包括间接效益与费用国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可
17、以直接进行。如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增一般应以国民经济评价的结论作为项目决策的主要依据7评价采用的价格不同 现行价格 影子价格主要参数不同 官方汇率和行业基准收益率 影子汇率和社会折现率加财务评价中未反映的间接效益和间接费用备注：要掌握影子价格、影子工资、社会折现率和影子汇率的概念。考点六：建设项目的五种评价与分析的区别建设项目据评价方法 评价角度和内容建设项目的财务评价 从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等经济费用效益分析从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献适用于财务成本不能包含项目对资源的全部消耗,财务
18、效益不能包含产出的全部经济效果的项目。经济效益和经济费用采用影子价格。费用效果分析 比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性。适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体的项目区域经济与宏观经济影响分析 从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响。分析内容包括：直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响建设项目环境评价 项目对环境的影响考点七：建设项目的财务分析指标指标性质财务分析内容 分析指标指标动态指标 静态指标盈利能力分析财务内部收益率（IRR）财务净现值（FNPV）投资回收期（Pt）总投资收益率（ROI）财务内部收益率财务净现值投资回收
19、期总投资收益率偿债能力分析利息备付率偿债备付率资产负债率利息备付率偿债备付率资产负债率。不确定性分析 包括： 盈亏平衡分析 敏感性分析考点八：区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标种类 内容 总量指标 增加值、净产值、纯收入、财政收入 结构指标 三次产业结构、就业结构、影响力结构8 社会与环境指标 就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标 国力适应性指标 、项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比考点九：建设项目环境评价项目 相关内容分类管理制度（三类分别管理） 可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价 可能造成轻
20、度环境影响的，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价 对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表其它相关规定 涉及水土保持的项目，必须有经审查同意的水土保持方案 环境评价文件经批准后有重大变动的，应重新报批环评文件 环评文件自批准之日超过 5 年方开工建设的，应报原审批部门重新审核 未经环评的，建设单位不得开工建设 建设过程中应同时实施审批意见中的环境保护对策措施考点十：环境污染及其分类按环境要素分 大气污染 水体污染 土壤污染按污染物的性质 物理污染 化学污染 生物污染按污染物的形态 废气污染 噪声污染 固体物污染 辐射污染按污染物产生的原因 工业污染 交通污染 农业污染 生
21、活污染按污染的空间 室内污染 室外污染按污染物的分布范围 全球性污染 区域性污染 局部性污染考点十一：环境污染源分类按污染物发生的类型 工业污染源 交通污染源 农业污染源 生活污染源按污染物存在的形式 固定污染源 移动污染源按污染物排放的形式 点源 线源 面源按污染排放的时间 连续源 间断源 瞬时源考点十二：大气污染分类（按污染物的形态分）类别 分类依据及相应内容颗粒污染物 尘粒、粉尘（又分为落尘和飘尘） 、烟尘、雾尘大气污染（按污染物的形态分类） 气态污染物按产生的机理分 机械噪声、空气动力噪声、电磁噪声噪声污染按噪声随时间变化的情况 稳态噪声、非稳态噪声9按形状分类 颗粒状废物、粉状废物、
22、块状废物、泥状废物按废弃物的化学性质 有机废物、无机废物固体废弃物按废物的危害状况 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物、放射性固体废物考点十三：环境污染的治理措施污染物 处理方法废气 可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法废水废水采取三级处理： 一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物 二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准废物 可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、焚烧等方式处理噪声 可采用吸声、隔音、减震等措施备注：对环境影响最大是三废：废水、废气、废渣。对人体危害最大的颗粒污染物是飘
23、尘。考点一：必须进行招标的项目项目 标准 备注（1）社会公共利益、公共安全的基础设施项目（2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 商品住宅，包括经济适用住宅 体育、旅游项目（3）使用国有资金投资项目 各级财政资金项目 纳入财政的政府性专项建设基金项目 使用国有企业事业单位自有资金（4）国家融资项目范围标准（5）使用国际组织或者外国政府资金的项目 注外国政府资金不等于外商投资项目（1）勘察、设计、监理，单项合同在 50 万元人民币以上的（2）重要设备、料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的（3）施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的规模标准（4）单项低于上述规定
24、，但项目总投资在 3000 万元人民币以上的。50+100+200+3000相关概念（1）建设项目招标投标：是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交易方式（2）工程建设项目：是指工程以及与工程建设有关的货物、服务。（3）工程：是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建以及相关的装修、拆除、修缮等10（4）与工程相关的货物：是指构成工程不可分割的组成部分，且为实现工程基本功能所必需的设备、材料等（5）与工程相关的服务：是指为完成工程所必需的勘察、设计、监理等服务（6）招标人发包方建设单位业主开发商（7）投标人承包方施工单位考点二：可以不进行招标的项目（1）涉及国家安全
25、、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密）（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）（3）需要使用农民工的（4）需要擦用专利或者专有技术（别人不会）（5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供（6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供（7）需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求（8）国家规定的其他情形考点三： 工程建设招标投标应遵循的原则（1）公开原则 是指招标投标活动应有较高的透明度，具体：信息公开、条件公开、程序公开、结果公开（2）公平原则 是指所有当事人和中介机构在建设工程招标投标活动中，享有均等的机会，具有同等的权利，
26、履行相应的义务，任何一方都不受歧视（3）公正原则 是指在建设工程招标投标活动中，按照统一标准实事求是地对待所有的当事人和中介机构（4）诚实信用原则 是指在建设工程招标投标活动中，当事人和有关中介结构应当以诚相待、讲求信义、实事求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约考点四：招标组织形式、招标方式项目 内容招标组织形式 自行招标：须具备编制招标文件和组织评标的能力 委托工程招标代理机构代理招标招标方式 公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标发布招标信息方式不同 招标公告（应在国家指定的报刊和信息网络上
27、发布） 投标邀请书（向三家以上符合资质条件的投标人发出）潜在投标人范围不同 针对对项目有兴趣的单位，数量未知 数量与单位已知公开招标与邀请招标的区别公开程序不同 高 较低可邀请招标的情形.技术复杂、由特殊要求或者受自然环境限制，只有少数潜在投标人可供选择；. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标III.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。应具备的条件（1）有营业场所和相应资金（2）有编制招标文件和组织评标的相应专业技术力量（3）有一定数量的招标职业资格的专业人员（4）有可以作为评标委员会成员入选的技术、经济等方面的专家库招标代理机构承担代理范围（1）拟定招标方
28、案、编制出售招标文件、资格预审文件（2）审查投标人资格11（3）编制标底（4）组织投标人踏勘现场（5）组织开标、评标，协助招标人定标（6）草拟合同（7）招标人委托的其他事项（8）不得无权代理、越权代理、不得明知委托事项违法而进行代理（9）不得在所代理的招标项目中标或者代理投标，也不得为所代理的招标项目的投标人提供咨询；未经招标人同意，不得转让招标代理业务考点五：招标文件的主要内容（1）投标邀请书（2）投标人须知（3）合同主要条款（4）投标文件格式（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单（6）技术条款（7）设计图纸（8）评标标准和方法（9）投标辅助材料考点六：合同主要条款的内容（三主要部分
29、+三附件）项目 内容 协议书、 通用条款、 专用条款、 三个附件合同主要条款 三个附件：. 承包人承揽工程一览表 . 发包人供应材料设备一览表. 房屋建筑工程质量保修书备注：合同主要条款是招标文件的组成部分，招标文件共由七部分组成，自己读教材，尤其要记住：招标文件中包括合同主要条款的内容、投标文件格式、工程量清单等内容。考点七：工程标底价格的计算方法（1）工料单价法：先用工程量定额单价直接工程费，再计算其它直接费、间接费、利润、税金、材料调价和不可预见费后即为工程预算总价（2）综合单价法：该单价中已考虑了直接费、间接费、利润、税金和风险等因素，所以用工程量综合单价工程预算总价考点八：招标人以不
30、合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的表现（1）就同一招标项目向潜在投标人或投标提供有差别的项目信息（2）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需求不相适应或者与合同履行无关（3）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件（4）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准（5）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商（6）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式（7）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人考点九：资格审查与联合体资格预审资格审查种类 （1）资格预审、 （2）
31、资格后审主要审查内容 （1）具有独立订立合同的权力（2）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经12验、信誉及相应的从业人员（简言之：技术、经济、管理、诚信、队伍）（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态）（4）在最近三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题（5）法律、行政法规规定的其他资格条件资格预审文件内容 主要包括：资格预审通告、资格预审须知及资格预审申请书的表格等联合体资格审查的相关规定 由两个以上的施工单位组成联合体共同投标 两个或两个以上资格预审合格的企业组成的联合体，组成的联合体其资格预审必然合格 联
32、合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件 联合体在提交投标文件时应附联合体共同投标协议 在资格预审申请书中须包括闻合体各方计划承担的份额和责任的说明 资格预审书中应约定一方作为联合体的主办人，联合体与招标人之间的联系通过主办人 联合体各方均应具备承担本招标工程的相应资质条件，相同专业按资质等级低的施工企业的资质确定联合体的资质联合体各方可以单独参加资格预审，也可以联合体的名义统一参加资格预审，但不允许任何一个联合体成员就所论工程独立投标。以联合体名义通过资格预审的成员不得另行加入其他联合体就本工程进行投标通知与确认 资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。
33、通过资格预审的申请人少于 3 个的，应当重新招标。考点十：发售招标文件的相关规定（1）资格预审明文件或者招标文件的发售期不少于 5 日（2）提交资格预审文件时间，自停止发售之日起不得少于 5 日（2）可通过网络等媒介发布招标文件，具有同等法律效力，不一致时以书面文件为准（3）招标文件可以收费，但不得以盈利为目的（4）招标人对资格预审文件的澄清或修改，影响资格预审申请编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少 3 天前，以书面形式通知所有获取资格预审申请文件的潜在投标人；不足 3 日的，招标人应当顺延提交资格预算申请文件的截止日期。（5）招标人对招标文件的澄清或修改，影响投标文件编制的
34、，招标人应当在投标截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足 15 日的，招标人应当顺延投标文件的截止日期。（6） 潜在投标人或其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间 2 日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。（7）招标人在发布公告或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标考点十一：踏勘现场、投标预备会与开标项目 内容现场踏勘 勘察现场目的在于了解项目周围的环境 投标人可就勘察中的疑问以书面形式向招标人提出 招标人应
35、向投标人介绍有关现场基本情况：主要是自然条件、环境：气候，地理位置，地形地貌，地质水文，包括施工队伍进入时所需的相关生活和施工条件，例如：交通，饮水，排污，用电通信，临时用地等（需理解记忆）投标预备会 澄清招标文件中的疑问，解答投标人对文件和勘察现场中的问题应对图纸进行交底和解释会议记录和解答内容应以书面形式送达所有投标人所有参加投标与本会的投标人应签到登记。招标人发放任何文件，投标人以书面形式形式提出的问题，均应以书面形式予以确定。13开标请投标单位代表或公证机构确认投标文件的密封，宣读主要内容由工作人员当众拆封投标单位法定代表人或代理人在记录上签字，确认开标结果备注 以上项目均由招标人组织
36、、主持，投标人参加。考点十二：关于废标开标时招标人应当拒收的情况投标文件逾期送达未按规定密封初步评审时应当否决的投标投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；联合体投标没有提交共同投标协议投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。考点十三：评标机构评标委员会评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人组建 评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表和有关技术
37、、经济等方面的专家组成 人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济方面的专家不得少于 2/3 评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密 完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告不得对投标人提出带有暗示性或诱惑性的问题，或向其明确投标文件中的遗漏和错误任务 负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。专家来源 政府相关部门提供的专家名册 招标代理机构的专家库选取方式 随机抽取一般项目 由招标人直接确定复杂的项目考点十四：详细评审、定标、签发中标通知书与合同履行详细评审方法 （1）最低投标价法、 （2）综合评估法评标委员会对投标进行报价评估的修正原则 用数字表示的数额与用
38、文字表示的数额不一致时，以文字数额为准 单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。确定中标人 评标和定标应当在招标有效期结束日后 30 个工作日前完成 招标人可以自行在中标候选人中确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。中标人必须在中标候选人中（评标委员会推荐的中标候选人应当限定在一到三名）确定，使用国有资金投资或者国家融资的项目，应确定排名第一的候选人为中标人。第一候选人放弃或其他原因不能履约时，可以确定排名第二的候选人，也可以重新招标。依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起 3 日内公示中标候选人，公示期不得少于 3 日。投标人或者其他利害关系人对依法必须进
39、行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复 ；作出答复前，应当暂停招标投标活动。14中标通知书招标人向中标人发出中标通知书，应同时通知未中标人。并于 30 个工作日内，招标人与中标人签订合同。招标人与中标人不得再行订立背离合同实质内容的其他协议招标人向行政监督部门提交的书面报告内容依法必须进行施工招标的项目，招标人应当自发出中标通知书 15 日内提交，具体内容包括：（1）招标范围（2）招标方式和发布招标公告的媒介（3）招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款（4）评标委员会的组成和评标报告（5）中标结果履行合同
40、中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人可按合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的非主体、非关键性工作分包给他人完成。 接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。 中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。考点十五：关于投标禁止性规定属于投标人之间相互串通投标的行为1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容2）投标人之间约定中标人3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采用的其他联合行动视为投标人
41、之间相互 串通投标的行为：1）不同投标人的投标文件由同一单位来或者个人编制2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈现规律性差异5）不同投标人的投标文件相互混装。6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人帐户转出投标人传统投标报价1）投标人之间相互约定抬高或压低投标报价2）投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价3）投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标4）投标人之间其他串通投标报价的行为属于招标人与投标人串通投标的情形1）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄
42、露给其他投标人2）招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息3）招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价4）招标人明示或者暗示为特定投标人中标提供方便5）招标人与投标人为谋求特定招标人中标而采取的其他串通行为投标人以其他方式弄虚作假的行为1）使用伪造、编造的许可证书2）提供虚假的财务状况或者业绩3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明4）提供虚假的信用状况考点十六：投标过程中的相关问题无资格投标的对象（1）不具独立法人资格的附属机构（单位）（2）为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其附属机构（单位）投标人应具备的条件 具有承担招标项
43、目的能力15补充、修改或撤回（1）在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。（2）在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得撤销其投标文件，否则招标人不退还其投标保证金。送达 投标人应在投标截止日期前，将投标文件密封递送到招标单位重新招标 提交投标文件的投标人少于 3 个的，应当重新招标内容（1）投标函（2）投标报价（3）施工组织设计（4）商务和技术偏差表（5）投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应在投标文件中载明。投标文件提交（1）投标文件应在招标文
44、件要求提交投标文件的截止时间前，将文件送达投标地点。（2）依法必须进行施工招标的项目提交投标文件的投标人少于 3 个的，应重新招标。重新招标后投标人仍少于 3 个的，属于必须审批、核准的工程建设项目，报经原审批、核准 部门审批、核准后可以不再进行招标。其他工程建设项目，招标人可自行决定不再进行招标。（3）提交投标文件截止时间前，可补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。（4）在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得撤销其投标文件，否则招标人不退还其投标保证金。联合体投标（1）将共同投标协议连同投标协议一并提交招标人（2）联合体中标的，联合体各方应当共同
45、与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任（3）招标人不得强制投标人组成联合体共同体（4）联合体各方签订共同投标协议后，不得在以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目投标（5）招标人接受联合体投标并进行资格资格预审的，联合体应该在提交资格预审申请文件前组成，资格预审后联合体增减、更换成员，其投标无效（6）联合体各方应当指定牵头人，授权其代表所有联合体成员，负责投标和合同事实阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书（7）联合体投标的应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金投标班子组成（1）熟悉投标的经营管理人员（
46、2）工程专业技术人员（3）从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员施工方案制定（1）施工方案有投标企业的技术负责人主持制定（2）要求在技术和工期两方面对招标人有吸引力，同时又有助于降低成本确定总标价按工料单价计算（直接费、间接费、利润、税金）按综合单价计算 （直接在招标人提供的工程量清单表中的单价一栏，直接填写单价。综合单位价中已包含了直接费、间接费、利润、税金、材料差价等全部费用 ）报价后评估与决策低标价基础标价（预期盈利修正系数）考虑了降低盈利高标价基础标价（风险损失修正系数） ，充分考虑了风险损失修正系数一般在 0.50.7 之间16投标流程（1）获取招标信息后，向招标人申请资格审查
47、（2）购领投标文件，缴纳投标保证金（3）组织投标班子（三类人员） ，委托投标代理人（4）参加现场踏勘和投标预备会（5）编制投标文件1）投标报价的程序2）研究招标文件3）调查投标环境，主要调查内容： 施工现场条件 自然条件 材料、设备供应条件 专业分工的能力和分包条件 工程现场附近的各种社会服务设施和条件4）制定施工方案5）报价6）报价的评估与决策7）编制投标文件（6）投标文件的送达（7）接受中标通知书，签订合同考点一：合同的概念、特征及种类概念 合同又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。特征（1）是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民
48、事法律行为，以意思表示为成立要件。（2）以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨（3）合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。相关概念（1）书面合同：是指当事人以书面文字为表现形式的合同（2）口头合同：是指以口头语言的方式达成协议而成立的合同（3）默示合同：是指当事人不直接用口头或书面形式进行意思表示，而是通过实施某种行为或者以不作为的沉默方式进行意思表示而达成的合同（4）单务合同：是指仅有一方负担给付义务的合同；（5）双务合同：是指当事人双方互负对待给付义务的为双务合同（6）有偿合同：是指一方通过履行合同规定的义务而给对方的某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同（7）无偿合同：是指一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同（8）有名合同：是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同（9）无名合同：是指法律上尚未确定一定的名称和规则的合同（10）诺成合同：是指当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果的合同。 （双方意思表示一致，合同即告成立。 ）（11）实践合同：是指除当事人双方意思表示一致以外
