1、第一章 资金的时间价值与投资方案选择【 15-20 分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【通货膨胀、货币贬值】 【承担风险】 【货币增值】考点二：单利、复利计算考点三：资金时间价值计算参与计算的元素（ 1）三个值 P：现值：表示现在时点的资金额 F ：终值：期末的复本利和 A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（ 2）两个因素 利率（ i ） 计息期（ n）计算公式（对应六种转换）（ 1）现值换算为将来值 P F： F=P (1+ i ) n=P ( F/ P， i ， n)（ 2）将来值换算为现值 F P： 1 ( / )(1 ) nP F F P F
2、i ni， ，（ 3）年值换算为将来值 A F： (1 ) 1( / , , )=niF A F A i n A i计算的基本原则 （ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即： n）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。 此时， A =P i 考点五：单一投资方案的评价评价方法 ,指标 ,标准方法 评价指标 评价标准数额法净现值、净年值、净将来值 NPV 0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。 NPV 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案
3、不可接受比率法 内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受期间法 投资回收期 投资回收期越短越好 投资回收期小于方案的寿命期限可接受 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明： （ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（ 2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念 内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（ PW 0 时的折现率）
4、计算条件 i1 时，净现值为 NPV1 0 i2 时，净现值为 NPV2 0 计算公式 相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标评价方法 评价指标 备注独立方案 内部收益率关于 内部收益率（ 1） 独立方案 只能用内部收益率 做为评价指标（ 2） 互斥方案 不能用内部收益率 作为评价指标互斥方案寿命期相同净值法 净现值、净年值、净将来值差额法 差额净现值、差额净年值、差额净将来值追加投资收益率法 追加投资收益率寿命期不同净年值法 净年值最小公倍数法 混合方案 略单利 复利含义 本金所产生的利息不再计算利息 利滚利计算公式 I =P n i F= P (1+ i ) n区别 本金与利率均相同时，
5、按复利计算的利息要比按单利计算的利息高P= Ai第二章 预测和决策方法【 10-15 分，有案例】* 考点一：预测的类型与方法定义 预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。预测分类按预测方法分类 定性预测（ 2 种） 定量预测（ 3 种）按预测时间分类 长期预测： 10 15 年 中期预测： 5 10 年 短期预测： 1 5 年预测方法定性预测方法 专家调查法 德尔菲法定量预测方法 简单平均法 【算术平均】 移动平均法 【 【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】 】 加权移动平均法 【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】* 考点二：决策的类型与方法相关内容决策类型 含义 决策方法确
6、定型决策 条件及结果均已知 风险型决策（随机型决策）条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 期望值标准 合理性标准（等概率法）非确定型决策 无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验 最大最小收益值法【按方案选】 最大最大收益法【按方案选】 最大后悔值法 【 后悔值最大收益值一般值】【按条件选】不同施工 方法和 自然状 态时的获 利情况 ( 单位：万 元 ) 自然状态施工方法 天气好 天气一般 天气坏A B C 35*3 4 20*8 4 4 7*4 根据最大最小收益值法的思路，由上表可知： A、 B、 C三个方案的最小收益值分别是 4 万元、 3 万元和 4 万元。其中 4 万
7、元最大，它所在的方案 C最优。因此，选择 C施工方案。根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为： 35 万元、 8 万元、 4 万元，其中最大值35 万元所在的 A方案是最终选择的方案。首先求得各种 自然状态 下的最大收益值 ( 在上表中用“ *”标出 ) ；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值 ( 见下表 ) 。因各方案的最大后悔值为 1l 万元、 32 万元、 3l 万元，因此，选择最小后悔值 11万元所在的方案 A为最优方案。后 悔 值 ( 单 位 ： 万 元 )施工方法 天气好 天气一般 天气坏A B C 0 32 310 12
8、 16 11 0 3 考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括： 【盈亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容项目 公式 判定方法盈亏平衡假定条件 ( ) 0E PQ F VQ盈亏平衡方程（相关概念： 盈亏平衡点为利润为 0时的产量或销售量，或价格）( ) 0E PQ F VQ 盈亏平衡点越低，抗风险能力越强生产负荷率 BEP *0100%QBEP Q BEP越小， 风险越小， 可承受较大的风险* 考点五：敏感性分析概念 是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度盈亏平衡点值与预测值偏差 【比值】 是盈亏平衡点值减去预
9、测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数） 比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强 比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念 【价值工程的核心是功能分析】价值 指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：FVC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。功能 指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本 价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概念价值工程是以提高产品或服务
10、的价值为目的，通过有组织地创造性的工作， 寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特征目的：提高产品或服务的价值核心： 功能分析价值工程对象选择方法对象：有待改进的产品或服务 ABC分析法 将关键的少数作为研究对象 经验分析法（因素分析法） 是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为【 导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期 】 。 强制确定法（定量） 是根据 价值系数 的大小确定价值工程活动对象的方法* 考点八：功能分类及评价功能分类 使用功能与美学功能功能性质角度 基本功能与辅助 功能功能 重要程度
11、 必要功能与不必要功能 （包括多余、过剩和重复功能） 用户需求角度 过剩功能与不足功能 相对于功能的标准而言价值工程计算公式 =评价对象功能评分值功能评价系数总评分值= 评价对象目前成本成本系数 全部成本 = 功能评价系数价值系数成本系数功能评价 价值系数等于 1【接近 1】 ，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理 价值系数小于 1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本 价值系数大于 1，区别对待目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低
12、功能水平特殊情况，不列为改进对象功能目标成本与改进期望值 某一功能的目标成本整体功能的目标成本功能评价系数 某一功能的成本改进期望值功能的目标成本功能的实现成本方案评价 概念： 对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价 内容： 技术评价、经济评价、社会评价三个方面； 评价阶段： 概略评价、详细评价将功能横纵排列 ， 一对一地进行功能重要性比较； 重要的得 1 分，不重要的得 0 分； 将评分值相加，通过全部加 1 的方式进行修正功 能 F1 F2 F3 F4 F5 得 分 修正得分 功能评价系数F1 F2 F3 F4 F51 1 0 O 0 0 0 0 0
13、1 0 0 1 1 1 1 1 1 1 0 2 4 3 0 1 3 5 4 1 2 0.20 （ 3/15=0.2 ）0.33 （ 5/15=0.33 ）0.27(4/15=0.27) 0.07 （ 1/15=0.07 ）0.13 （ 2/15=0.13 ）合计 10 15 1.00 第三章 建设项目可行性研究【约 10 分，无案例】考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段 目的或作用 备注 (别名 ) 机会研究以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会分为 一般机会研究 和 特定项目的机会研究初步可行性研究 进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进行论证分析 又称 “预可行性研究” 或 “前可行性
14、研究”最终可行性研究 项目投资决策基础，做出投资与否的关键步骤 又称“详细可行性研究 ”项目评估决策 主要任务是对可研究报告提出评价意见 考点二：建设项目分类分类依据 项目类别按项目的目标分 经营性项目、非经营性项目按项目的属性分 公共项目、非公共项目按项目的投资管理形式分 政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分 新建项目、改建项目按项目融资主体分 新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种） ： 财务评价 经济费用效益分析 区域经济与宏观经济分析项目性质 评价角度 评价重点 评价内容一般项目 市场 财务分析 财务分析明显外部效应项目
15、国家经济整体利益 经济效益费用分析 财务分析经济费用效益分析特别重大项目 区域经济与宏观经济影响 区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（ 5 原则）（ 1） “ 有无对比 ” 原则（ 2）效益与费用计算口径对应一致原则（ 3）收益与风险权衡原则（ 4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（ 5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目 财务评价 国民经济评价 两者的联系 取舍标准评价角度不同 从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力 从国家整体角度考查项目的费用与
16、贡献 国民经济评 价可以在财务评价的基础上进行， 也可以直接进行。 如果在财务评价的基础上进行， 首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付， 增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用一 般 应 以国 民 经 济评 价 的 结论 作 为 项目 决 策 的主要依据效益和费用含义及划分范围不同实 际 收 支 确 定 效 益 与 费 用（税金、利息均计为费用）只计算直接发生的费用与效益对社会提供产品和服务与耗费的社会资源考察费用与效益（税金、国内贷款利息、补贴不计为效益和费用）除直接外，还包括间接效益与费用评价采用的价格不同 现行价格 影子价格主要参数不同 官方汇率和行业基准收益率 影子汇率和
17、社会折现率备注：要掌握影子价格、影子工资、社会折现率和影子汇率的概念。影子工资换算系数 ： 【技术劳动力 (1) ：影子工资 =财务工资 】 ； 【非技术劳动力：影子工资 =（ 0.2-0.8 ） *财务工资】预测我国未来 20 年以内的社会资本收益率为 9%-11%， 推荐社会折现率为 8%。我国现阶段的影子汇率换算系数为 1.08 影子价格： 是商品或生产要素的 任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值 。考点六：建设项目的五种评价与分析的区别建设项目据评价方法 评价角度和内容建设项目的财务评价 从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等经济费用效益分析从 资源合理配置的角度 ，分
18、析项目投资的经济效率和对社会福利 所做出的贡献适用于 财务成本不能包含项目对资源的全部消耗 ,财务效益不能包含产出的全部经济效果的项目 。 【 经济效益和经济费用采用影子价格 。 】费用效果 分析 比较项目的效果与支付的费用，判断项目 费用的有效性或合理性 。适用于效果难于或不能货币化 ，或货币化的效果不是项目目标的主体的项目区域经济与宏观经济影响分析 从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响。 分析内容包括：直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响建设项目环境评价 项目对环境的影响考点七：建设项目的财务分析指标财务分析内容 分析指标指标 指标性质动态指标 静态指标盈利能
19、力分析 财务内部收益率 财务净现值投资回收期 总投资收益率 财务内部收益率务净现值资回收期 总投资收益率利息备付率 偿债备付率资产负债率。偿债能力分析 利息备付率 偿债备付率 资产负债率不确定性分析 包括： 盈亏平衡分析 敏感性分析考点八：区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标种类 内容 总量指标 增加值、净产值、纯收入、财政收入 结构指标 三次产业 结构 、就业 结构 、影响力 结构 社会与环境指标 就业效果 指标 、收益分配效果 指标 、资源合理利用 指标 、环境效果 指标国力适应性指标 、项目使用的资源占全部资源总量的 百分比 、财政资金投入占财政收入或支出的 百分比考点九：建设
20、项目环境评价项目 相关内容分类管理制度 重大环境影响 ，编制 报告书 ; 轻度环境影响 的，编制 报告表 ; 影响小的 ,登记表其它相关规定 环评文件自批准之日超过 5 年方开工建设的，应报原审批部门重新审核考点十：环境污染及其分类（ 1） 环境污染 及其分类按 环境要素 分 大气污染 水体污染 土壤污染按污染物的性质 物理污染 化学污染 生物污染按污染物的形态 废气污染 噪声污染 固体物污染 辐射污染按污染物产生的原因 工业污染 交通污染 农业污染 生活污染按污染的空间 室内污染 室外污染按污染物的分布范围 全球性污染 区域性污染 局部性污染（ 2） 环境污染源 分类按污染物发生的类型 工业
21、污染源 交通污染源 农业污染源 生活污染源按污染物 存在的形式 固定污染源 移动污染源按污染物排放的形式 点源 线源 面源按污染排放的时间 连续源 间断源 瞬时源（ 3） 大气污染 分类 （按污染物的形态分） 颗粒 污染物 尘粒 粉尘（又分为落尘和【 飘尘 】 ） 烟尘 雾尘 气态 污染物（ 4）噪声污染特征 能量污染 感觉公害 局限性按产生的机理分 机械噪声 空气动力噪声 电磁噪声随时间变化的情况 稳态噪声 非稳态噪声（ 5）固体废弃物按形状 颗粒状废物 粉状废物 块状废物 泥状废物按废弃物的化学性质 有机废物 无机废物按废物的危害状况 城市垃圾 工业固体废物 农业废弃物 放射性固体废物（
22、6）三废（影响最大） 废水 废气 废渣考点十一：环境污染的治理措施污染物 处理方法废气 可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法废水（三级处理） 一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物 二级处理采用微生物处理生化方法 ，去除大部分有机物和固体悬浮物三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质 达到排放标准废物 可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、焚烧等方式处理噪声 可采用吸声、隔音、减震等措施备注： 对环境影响最大是【三废】 ： 废水、废气、废渣 。 对人体危害最大的颗粒污染物是【 飘尘】 。第四章 工程建设项目招标投标【约 10 分，无案例】考点一：必须进行招标
23、的项目项目 标准 备注范围标准（ 1）社会公共利益、公共安全的基础设施项目（ 2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 商品住宅，包括经济适用住宅 体育、旅游项目（ 3）使用国有资金投资项目 各级财政资金项目 纳入财政的政府性专项建设基金项目 使用国有企业事业单位自有资金（ 4）国家融资项目（ 5）使用国际组织或者外国政府资金的项目 注 外国政府资金不等于外商投资项目规模标准 50 万【勘察、设计】 +100 万【采购】 +200 万【施工】 +3000 万【总投资】考点二：可以不进行招标的项目（ 1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而 不适宜招标的（为了保密）（ 2）属于利用扶贫资金实
24、行 以工代赈（为了扶持） （ 3） 需要使用农民工的（ 4）需要擦用专利或者 专有技术（别人不会） （ 5）采购人依法能够 自行建设、生产或者提供（ 6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够 自行建设、生产或者提供（ 7）需要 向原中标人采购工程 、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求考点三： 工程建设招标投标应遵循的原则（ 1）公开原则 信息公开、条件公开、程序公开、结果公开（ 2）公平原则 是指所有当事人和中介机构在建设工程招标投标活动中，享有均等的机会，具有同等的权利，履行相应的义务，任何一方都不受歧视（ 3）公正原则 是指在建设工程招标投标活动中，按照统一标准实事求是地
25、对待所有的当事人和中介机构（ 4）诚实信用原则 是指在建设工程招标投标活动中，当事人和有关中介结构应当以诚相待、讲求信义、实事求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约考点四：招标组织形式、招标方式项目 内容招标组织形式 自行招标 ：须具备编制招标文件和组织评标的能力 委托工程招标代理机构 代理招标招标方式 公开招标： 是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标邀请招标： 是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标公开招标与邀请招标的区别发 布招标信 息方式 不同招标公告 （应在国家指定的报刊和信息网络上发布）投标邀请书 （向三家以上符合资质条件的投标人发出）潜在投
26、标人范围不同 针对对项目有兴趣的单位，数量未知 数量与单位已知公开程序不同 高 较低可邀请招标的情形 .技术复杂、由特殊要求或者受自然环境限制， 只有少数潜在投标人可供选择 ； . 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾， 适宜招标但不宜公开招标III.采用公开招标方式的 费用占项目合同金额的比例过大 。考点五：合同主要条款的内容（三主要部分 +三附件）项目 内容合同主要条款协议书、 通用条款、 专用条款、 三个附件三个附件： . 承包人 【承揽工程一览表】 . 发包人 【供应材料设备一览表】 . 房屋建筑 【工程质量保修书】考点六：资格审查与联合体资格预审资格审查种类 （ 1）资格预审、 （ 2
27、）资格后审主要审查内容（ 1）具有独立订立合同的权力 （ 2）具有履行合同的能力（ 3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态）（ 4） 在最近 3 年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题预审文件内容 主要包括： 【资格预审通告】 、 【资格预审须知】及【资格预审申请书的表格】 等联合体资格审查的相关规定 联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件 联合体在提交投标文件时应附联合体共同投标协议 联合体 各方均应具备承担本招标工程的相应资质条件，资质等级“就低不就高”考点七：踏勘现场、投标预备会与开标【均须由“招标人”主持】考点八：招投标中重要时间1、资格预审
28、文件 或者 招标文件 的发售期 不少于 5 日 ；提交 资格预审申请文件 时间，自停止发售之日起 不得少于 5 日2、 招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格 预审文件的澄清或修改 ， 至少 3 天前 ， 不足 3 日的，顺延 ； 。4、招标人对 招标文件的澄清或修改 ， 至少 15 日前 ，不足 15 日的， 顺延 投标文件的截止日期。5、潜在投标人 对资格预审文件有异议 的， 截止时间 2 日前 提出；对招标文件有异议的， 截止时间 10 日前提出 。招标人 3 日内作出答复 ； 作出答复前，应当暂停招标投标活动 。考点九：关于废标开标时应当 拒收 投标文件逾期送达 未按规定
29、密封开标时按废标处理 【未密封】 、【关键内容字迹不清】 、【未按规定提供投标保证金】初步评审时应当否决的投标【看内容】投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字； 【 既未盖章又未签字 】联合体投标没有提交共同投标协议投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法： （ 1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】 （
30、2）综合评估法2、评标和定标应当在投标有效期结束日 30 个工作日前 完成。3、第一候选人放弃或其他原因不能履约时，可以确定排名第二的候选人，也可以重新招标。4、依法必须进行招标的项目， 招标人应当自收到评标报告之日起 3 日内公示中标候选人，公示期不得少于 3 日；5、招标人应当 自发出中标通知书 15 日内向行政监督部门提交书面报告6、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前， 可以补充、修改或撤回已提交的投标文件7、投标班子（三类人员） ： 【熟悉投标的经营管理人员】 、 【工程专业技术人员】 、 【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】8、调查投标环境【 施工现场条件】 、
31、 【自然条件】 、 【材料、设备供应条件】 、 【专业分工的能力和分包条件】 、 【工程现场附近的各种社会服务设施和条件】 【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策 低标价基础标价（预期盈利修正系数）考虑了降低盈利 高标价基础标价（风险损失修正系数）考虑了风险损失 【考虑所有风险】 修正系数一般在 0.5 0.7 之间第五章 建设工程合同管理【约 18-20 分、有案例】1、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成合同关系的主体【人】 ；合同关系的内容： 【债权和债务】 ； 合同关系的客体（标的） ： 【的权利义务关系所共同指向的对象】 （分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原
32、则 【法律地位平等原则】 、 【自愿原则】 、 【公平原则】 、 【诚实信用原则】 、 【合法原则（公共利益） 】 ；3、 【招标公告、招标文件是要约邀请】【投标文件是要约】 ；【中标通知书属于承诺】4、 合同法规定， 如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约；5、承诺应具备的条件：由受要约人做出。 向要约人做出 在规定的期限内到达要约人 承诺的内容必须与要约的内容一致6、建设工程合同包括【工程勘察】 、 【设计】 、 【施工】合同【不含采购、咨询】7、 发包人负有及时检查隐蔽工
33、程的义务；8、建设工程合同管理的特点（五个特点） ： 【时间长】 、 【影响大】 、 【变动频繁】 、 【工作复杂】 、 【风险大】9、合同管理评估制度是否健全 是合同管理的关键所在；10、建设合同管理制度（八条制度） 【注意：无“进度管理制度“】11、担保的法律特征 （ 1） 附随性 ，又成为从属性； （ 2） 条件性 主债务人不履行或者不能履行为前提条件； （ 3） 相对独立性 相对独立于被担保的债权12、担保方式有： 【保证】 、 【抵押（动产或不动产） 】 、 【质押（动产或权利） 】 、 【留置（动产） 】 和【定金】五种。13、 【 一般保证：必须先起诉】 ； 【连带责任保证：不必
34、先起诉】14、保证担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。15、一般保证 的保证期间： 未约定保证期间的 ， 为主债务履行期届满之日起 6 个月。16、抵押担保的范围： 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用17、抵押权与其担保债权的关系：同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。18、最高额抵押权： 最高额抵押 所担保的债权额是确定的 ，但 实际发生的债权额是不确定 的。 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保；19、抵押权的实现：有协议的， 【折价、拍卖、变卖】 ，优先受偿。 【未达成协议的，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产】
35、 。20、 【 抵押（不转移占有）要登记才生效 】 ， 【质押占有就生效，需移交】 ；抵押须向法院申请拍卖， 而质押可以直接变卖21、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的 债务已经到了履行期 。 【 保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同 发生的债权，债权人 才有可能实施留置 。 】22、定金数额 【不得超过主合同标的额的 20%。 】23、投标保证金最迟应在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标保证金 不得超过招标项目估算价的 2%， 投标保证金有效期应与投标有效期一致；24、履约保证金不得超过中标合同价的 10%，有效期到项目
36、竣工并验收合格止；25、施工合同是建设工程合同的 主合同 ，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。26、建设工程施工合同的特点： 【时间长】 、 【标的特殊性】 、 【风险大】 、 【内容复杂多样】 、 【涉及面广】 、 【监督严格】*27 、建设工程施工合同示范文本组成：3 个部分： 【协议书（术语等） 】 ； 【 通用条款（施组、工期、安全等主要内容） 】 ； 【专用条款 （工程实际） 】3 个附件： 【承包人承揽工程项目一览表】 ； 【发包人供应材料设备一览表】 ； 【房屋建筑工程质量保修书】 ；28、施工合同中，关于 【工期】 、 【质量】 、 【造价】 方面的条款是合同的
37、 【最重要条款】29、开工日期： 【破土之日、验线之日、进场之日】 ；竣工日期： 【验收合格之日、交付使用之日、申请验收之日】30、竣工验收要【由建设单位组织】勘察、设计、施工、监理单位进行新安全生产法要求 ； 【不再含有管理部门】31、合同的变更不含【合同主体的变更】 【 变更不影响当事人请求损害赔偿的权利 】 ； 【变更不明确，推定未变更】32、合同解除的种类： 【协议解除】 、 【约定解除】 、 【法定解除】（后两者属于单方解除权）33、抗辩权有： 【同时履行抗辩权】 、 【先履行抗辩权】和【不安抗辩权】34、发包人收到竣工验收申请报告后 28 天内，组织有关单位验收，并 在验收 14
38、天内给予认可或提出修改意见 。发包人收到竣工验收报告后 28 天内不组织验收，或验收后 14 天内不提出修改意见， 视为竣工验收报告已被认 可。35、发包人经过验收同意接受工程的，应 在监理人收到竣工验收申请报告后的 56 天内 ，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。36、 发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收的，视为验收合格 ，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。 （不可抗力造成不能验收除外）37、承包人应进行工程及工程设备试运行，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。38、竣工清场费用由承包人承担、工程接收证书颁发后 56 天
39、内，应全部撤离施工场地；39、 工程竣工验收报告 经发包人认可后 28 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 ； 发包人收到承包人上述资料 28 天内进行核实， 如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款 14 天后将竣工工程交付发包人。40、 发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后 28 天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款 ，从第 29 天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。41、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后 28 天内，不支付工程竣工结算价款，承包人可催告其支付，发包人在收到竣工结算资料 56 天后仍不支付
40、， 承包人可与发包人协商将该工程折价， 也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿 。42、缺陷责任期的起算时间：自实际竣工日期起计算， 【最长不超过 2 年】 ， 终止后 14 天内，由监理人向承包人出具发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。43、 建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算（ 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（ 2）屋面防水工程、有 防水 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 为 5 年 ；（ 3）供热与 供冷系统，为 2 个采暖期 、供冷期； （ 4）电气管线
41、、给排水管道、设备安装 和装修工程，为 2 年 。44、 索赔是一种单方行为，能否实现取决于能否被确认；45、索赔发生的原因 工程项目的 【特殊性、环境复杂性和多样性、主体的多元性、复杂易出错】 ；分类依据 种 类按索赔主体分 承包商与业主间的索赔承包商与分包商间的索赔承包商与供应商间的索赔 承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分 工期索赔费用索赔按索赔事件的性质分工期 延误 索赔发包人或不可抗力原因工程 变更 索赔合同 终止 索赔 加快 工程索赔意外风险和 不可预见因素 索赔 其他 索赔按索赔合同依据分类 合同中的 明示索赔 合同中的 默示索赔按索赔的 处理方式分类 单项索赔综合索赔46、工
42、程师在 收到索赔报告和有关资料后，于 28 天内给予答复，如未答复视为已认可索赔； 【索赔时间都是 28 天】47、索赔事件持续进行，应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后 28 天内，进行最终索赔报告48、工程师的处理不是终局决定，对发包人和承包人不具有强制约束力，承包人不满意，可以提请仲裁或诉讼处理49、工期可以顺延的情况： 【 一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过 8 小时 】 、 【不可抗力】50、承包人在以上情况（工期可以顺延的情况） 发生后 14 天内 ，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后 14 天内予以确认，逾期不予确认也不提
43、出修改意见的，视为同意顺延工期。*51 、一般索赔是 2 个 28 天， 而工期索赔是 2 个 14 天；52、不可控制因素引起的工期延误包括： 【不可抗拒的自然灾害】 、 【特殊风险，如战争】 、 【不利的施工条件或外界阻碍】53、关于建设单位发给施工单位通知（因资金困难停工的通知）的说法，正确的为 (AB) 。A. 甲方不能单方面通知解除合同 B. 甲方应提出协商通知C.甲方可以单方面通知解除合同 D. 甲方通知解除合同的理由充分54、发包方未经竣工验收就使用该工程，则 (AB) 。A可视为发包方已接收该工程 B 承包方承担质量责任C保修期起算日为投入使用之日 D 发现质量问题时已经超过保
44、修期*55 、建筑工程公司与材料供应商之间的关系为【材料采购合同关系】 ， 【属于买卖合同】 。 这种合同关系即使没有签订书面合同，买卖关系存在 ，建筑工程公司就应该为用于工程的木材付款，他们之间的合同关系也是有效的。 【诺成合同】56、 材料供应商与工人（自有工人）之间也存在劳务合同，由于工人工作效率低 ，没能完成用工合同中约定的工作量，所以工人也是违反合同约定的一方，应向材料供应商承担违约责任；*57 、建筑工程施工承包合同中，建设单位因资金周转困难没能按照合同约定及时支付给建筑工程公司工程款，属于建设单位的违约责任， 要求其支付违约金 ，当然，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言
45、之， 只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同 ，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。所以，建设工程公司可依然要求其履行合同支付尚未支付的工程款，并提出索赔， 要求支付因其延期付款所产生的利息 。第六章 建设工程造价的构成与计价依据【约 10 分、无案例】*1 、建设工程造价组成部分： 【工程费用】 、 【工程建设其它费用】 、 【预备费】 、 【建设期利息】建设项目总投资 包括： 【建设工程造价】和【流动资产投资】 ；2、 【建设工程造价】与【建筑安装工程造价】的区别：前者包含后者，后者专门指付给施工单位的钱3、建设工程造价的计价特点【 单件计价 】 、 【 多次性
46、计价 】 、 【 按工程构成的分部组合计价】阶段 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收计算依据 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额投资形态 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算4、建设工程造价合理估计项目阶段 造价形式 依据 作用项目建议书、 可研阶段 投资估算 投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 是项目决策的重要依据， 是编制初步设计和概算的造价控制目标初步设计阶段 项目总概算 概算定额或概算指标 作为控制项目工程造价的 最高限额施工图设计阶段 施工图预算 施工图纸、预算定额 结算工程款的依据工程招投标阶段
47、承包合同价 工程发包承包的依据， 是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价工程实施阶段 结算造价 合同价、实际工程量、物价上涨等其他因素竣工验收阶段 竣工决算 建设单位确定项目从筹建到竣工投产的 全部实际支出费用。*5 、建设工程造价的有效控制有效控制造价应遵循以下原则：1、 【 以设计阶段为重点】阶段 进行全过程造价控制 （影响造价最大的阶段是【投资决策】和【设计】两大部分）2、 主动 控制 3 、 【令人满意原则】 （工期、投资、质量控制制定 令人满意的平衡原则 ，令人满意）4、 【技术与经济相结合】 （正确处理技术先进与经济合理的对立统一）6、我国现行建设工程造价构成7、下列费用中，属于建
48、筑安装工程费的是（ B） 。 A. 联合试运转费 B. 措施费 C. 土地使用费 D. 职工教育经费8、三个概念的范围由大至小依次为： 建设项目总投资建设工程造价建筑安装工程造价；9、 设备购置费设备原价设备运杂费 【 设备原价： 国产设备原价 或 进口设备 抵岸价】工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率图 1 我国现行的生产性建设项目总投资构成（概算法分类）建设项目总投资流动资产投资建设工程造价（固定资产投资）建设投资工程建设其他费设备工器具购置费建安工程费设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息工程费用项目总投资 =工程造价（固定资产） +流动资产投资工程造价 =工程费 +工程建设其他费+预备费 +建设期利息建设投资 =【程费 +工程建设其他费 +预备费】考点一：建设工程造价概念概念 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用， 是建设项目 , 全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。组成 工程费用、
