1、,武昌中心区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年9月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品,PART 1 区域月度数据分析,9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供应环比上涨130.7%，成交环比上涨34.7%；9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；,9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供求比为0.84，仍然供小于求,9月武昌中心供应14.81万方，成
2、交17.58万方，供应环比上涨130.7%，成交环比上涨34.7%； 供求比为0.84，整体表现为供小于求,区域月度数据分析/供求关系,9月区域市场出现量涨价跌现象，市场整体均价12983元/，环比下降5.9%；成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%,9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；,区域月度数据分析/成交量价,9月区域存量232.96万方，存销比为16，存量压力仍然较大,截止15年9月底，武昌中心存量232.96万方，较上月下降2.77万方；按半年平均去化速度，需16个月消化，去化压力仍
3、较大；现阶段由于激励政策接连出台，市场也有所好转，客户购房热情增长，但由于库存较大，预计多数项目仍以跑量为主。注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。,区域月度数据分析/存量走势,9月区域有4个项目有供应，供应主要集中在90-100三房,9月预证供应项目有正堂山外山、岭上府、泓悦府、华天明珠张公苑1个项目；9月区域供应主要集中在90-100三房。,区域月度数据分析/供应结构,备注：此处供应明细为已知供应,9月区域共成交商品住宅1602套，其中80-90的二房最
4、多，其次90-100的二房，90-100三房以及110-120三房占比也较多,区域月度数据分析/成交结构,9月区域市场成交1602套，比上个月增加430套，本月备案成交上涨；从成交结构来看，本月市场80-90的二房最多，其次90-100的二房，90-100三房以及110-120三房占比也较多,9月备案中首改、除首置、多改产品略有上升外，其余产品占比都有所下降,9月区域商品住宅成交1602套，其中首置325套，首改660套，再改73套，多改292套 ，投资252套；首置产品成交占比20%，环比张张7%；首改产品占比41%，环比下降3%；再改产品占比5%，环比下降3%；多改产品占比18%，与上月持
5、平；投资产品成交占比16%，比上月下降1%。,区域月度数据分析/产品线成交结构,10,9月区域除多改与投资较上月上涨外，其余产品均价较上月有所下降,9月首置产品均价10694元/，首改产品均价11524元/，再改产品均价12659元/，多改产品均价17882元/，投资类产品13219元/ ；9月区域除多改与投资较上月上涨外，其余产品均价较上月有所下降,区域月度数据分析/产品线成交价格,11,由于东方雅园等项目特殊性，区域内成交总价普遍在180万元以上，也有相当一部分集中在30-35万之间；成交单价则主要集中在10000-14000元/的产品上,区域月度数据分析/总价段-单价段,从成交占比来看，
6、本月徐东仍为区域内成交最高的板块，其次为积玉桥，武珞路、中南中北第三,本月徐东是区域成交量最多的板块，占比达43%，其次是积玉桥占比22%，第三为武珞路、中南中北，占比18%；武昌旧城由于项目比较少，本月无成交。,区域月度数据分析/板块成交量,13,9月区域各板块成交均价仅积玉桥与武珞路有所上涨，其他板块则均有不同程度上下降,积玉桥成交均价14249元/，环比上涨2.3%；武昌旧城板块目前备案成交的都是老旧项目，且每月成交非常有限，导致板块均价波动较大；武珞路板块成交均价12815元/，环比上涨7.1% ；徐东板块成交均价10873元/，环比下降16.9%；中南中北成交均价16862元/，环比
7、下降4.1%。,区域月度数据分析/板块成交价格,14,区域库存主要集中在90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也较多,区域存量以二房和三房产品最为集中，主力库存面积段90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也较多；注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。,区域月度数据分析/存量结构,9月航天首府以273套的销量居于区域榜首，东方雅园和百瑞景分别以272套和160套位于第二和第三位,区域月度数据分析/成交排名,16,
8、9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；9月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内；,9月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内；复地东湖国际、由于尾盘清盘导致价格出现明显波动,区域月度数据分析/价格变动,17,武昌中心区10月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方,10月预计将有2个项目的产品入市，供应产品约4.1万方。,区域月度数据分析/未来供应预估,武昌中心区市场表现总结,区域月度数据分析/市场总结,一、武昌中心9月新增供应约14.81万方，存量232.96万方，
9、存销比为16个月，存量压力依旧很大：供求9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供应环比上涨130.7%，成交环比上涨34.7%；9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；二、9月区域市场整体表现为量涨价跌；9月成交量为17.58万方，环比下降34.7%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9% ；三、未来供应： 武昌中心区10月预计有2个项目会推盘，供应产品约4.1万方，来自复地东湖国际、V7星公馆，产品为48-75精装一二房以及85-160二三房。,PART 2 个案月度表现,9月区域市场2个项目开盘，
10、共供应550套，开盘当日成交301套，认购率55%,9月区域市场2个项目开盘，共供应550套，开盘当日成交301套，认购率55%,个案月度表现/首日去化情况,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/正堂山外山,截止到中午12:30,4#,加推项目/正堂山外山,4D户型3*2*2-124,加推项目/正堂山外山,4D户型-3*2*2-124,4C,4B户型-3*2*1-89,4A户型-3*2*1-90,4C户型-3*2*1-91,开盘首日去化情况：,推售户型配比,加推项目/东湖睿园,26#,29#,28#,加推项目/东湖睿园,D户型-3*2*2-136,加推项目/东湖睿园,C户型-3*2
11、*1-123,D户型-3*2*2-136,B3户型-3*2*1-94,加推项目/东湖睿园,A1户型-2*2*1-78,A2户型-2*2*1-77,B2户型-3*2*1-95,PART 3 月度媒体投放分析,9月区域投放金额290.4万元，以楚天金报占比最高，达到35%，其次为楚天都市报21%，第三为武汉晨报，达到18%；9月区域有6个项目投放媒体，累计投放16次，14版，290.4万元,9月区域投放金额290.4万元，以楚天金报占比最高，达到35%，其次为楚天都市报21%，第三为武汉晨报，达到18%,月度媒体投放分析,9月区域有6个项目投放媒体，累计投放16次，14版，290.4万元,月度媒体投放分析,媒体投放诉求较多集中在产品和功能上,月度媒体投放分析,诉求点:产 品、功 能,媒体投放诉求较多集中在产品和功能、活动上,月度媒体投放分析,诉求点:产 品、 形象,媒体投放诉求较多集中在产品和功能、活动上,月度媒体投放分析,诉求点:产 品、 形象,信息之源 解决之道,
