1、1尽职调查清单类别 项目情况 调查情况说明公司章程（含修改的）股东出资协议公司营业执照正本及经最新年检的营业执照副本（含变更的）工商登记信息查询单，显示股东信息、股权信息、管理成员、变更情况等验资报告（含增资和/或减资后的）税务登记证（含国税及地税）自公司成立以来股东及主管部门对公司作出的决定、决议文件公司设立登记文件公司管理架构及主要董事、经理、财务人员构成情况土地取得方式企业房地产开发资质证书项目可行性研究报告、项目立项批复规划意见书和审定设计方案通知书建设用地规划许可证建设工程规划许可证法律条件项目权属及经营文件国有土地使用权证书2国有土地使用权出让合同建设工程施工许证土地出让金缴款收据
2、及付款转账凭据市政配套设施费缴款收据及付款转账凭据与土地出让合同相关的印花税、契税完税证明项目设计文件、设计概算造价文件与项目开发建设相关的其他资料是否具有该建设项目涉及的立项申请报告、可研报告、可研批复、发改委的立项核准或备案土地是否存在抵押或出租等情况提供土地使用权登记信息查询打印清单，核实土地抵押情况土地的市值银行贷款及担保情况 提供贷款卡打印信息，核实银行贷款及提供担保情况其他借贷情况诉讼及担保情况披露公司涉及所有诉讼及提供担保情况，并提供相关文件资料可供抵押的其他房地产等抵押物抵押条件及担保诉讼股权情况调查项目投资计划书政府规划、环保、消防等主管部门对项目的审批文件项目其他文件项目建
3、设资金使用计划书3业主方/项目公司存在的股权变更记录描述：项目用地和股权变动情况项目用地权属变更记录描述：地块位置、四周地块离市中心距离地块交通条件地块情况地块地貌， “七通一平”情况相同相似地段的楼价项目建成后预计楼价项目土地价项目市场项目楼面地价商务条件项目总用地面积、总建筑面积(地上建筑4面积，地下建筑面积)容积率、绿地率指标建筑密度、建筑规模项目预计投资总额工程开工时间、施工进度、预计竣工时间项目投资建设项目方已有资金、资金需求、使用年限商品房销售合同、网签合同文件商品房销售计划预计投资收入项目预算项目收益我司预计投资收益率公司目前执行的主要会计政 包括会计核算制度、财务管理制度、内部
4、控制制度公司开设的银行账户明细清单 包括银行名称、帐号、地址公司近三年的审计报告 含经审计的财务报表及附注公司财务及经营分析报告 近三年财务报告及经营状分析报告公司税收情况说明主要税赋及税率情况、享有的税收优惠政策及相关文件，最近三年的完税证明文件及有无违反相关规定而遭受处罚的情况基本情况公司未来 3 至 5 年的财务营运预测 包括损益预测、现金流预测、并说明编制基础财务条件债权债务公司债权、债务清单需要提供及其相应的文件/合同，披露公司涉及的表内及表外重大债务（100 万元以上，或累计 500 万元以上） ，提供相关文件资料；5未到期债务情况及还款计划披露与项目有关的涉及第三方的债务、合作关系、承诺、权利限制等，并提供相关资料文件重要财务科目说明及支持性凭证包括：科目明细、资产情况（房产、车辆权属证明） 、负债情况（长期及短期贷款协议等） 、所有者权益状况（股本结构、资本到位情况、验资报告等）或有负债、或有风险的情况声明及无虚假承诺对外担保、未决诉讼等公司的投资（含长期和短期对外投资）包括：投资的金额及期限，该等投资所涉及的被投资单位的现时状况，已经发生的投资损失或收益情况，投资回报状况情况，是否会发生投资减值以及造成减值的原因重要财务指标异常状况说明对财务报表纵向比较变动超过 30以上的指标简要说明原因财务条件财务风险股东背景调查 股东构成、相互关系、对本项目的可能性影响
