1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2014年 01月别墅 与豪宅市场简报四川中原市场研究部2014.02.08别墅市场Part 1Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010成都市别墅供需价格月度 走势 图数据来源：中原 数据库成都市整体别墅供需本月，成都市别墅市场 供应 持续下跌，成交略有回落，价格 反弹 上行。供应方面：本月别墅供应面积为0.70万方，环
2、比减少 74%，同比下滑 93%。成交方面：本月别墅成交面积为 5.48万方，环比减少 20%，同比下降 38%；成交价格为 14927元 /平米，环比增长 8%，同比上升 29%。Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010成都市别墅预售存量月度 走势 图本月，成都市别墅存量为 272.82万方 ，环比减少 2%，同比 增长 2%，由于供应端的暂时收缩，别墅存量在近几个月缓慢减少 。 受到 销量 连连下挫的影响，虽然 别墅 市场目前的存销比为 44个 月 ， 与上月基本持平，但较去年同期增长 53%。成都市别墅预售存量备注：存
3、销比 =存量 /近三月平均 销量数据来源：中原数据库Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010成都市各区域别墅当月 供需 图本月 ， 双流区域依然在成都别墅市场独树一帜 ， 以 2.17万方 的去化量同其余区域远远拉开距离，占比达到整个别墅市场的40%。 其次是别墅资源类似双流的新津区域 。而 在近半年的成都市别墅 市场中 ， 较为活跃的区域依然首推双流（麓山、牧马山、南湖），其次为新津（牧马山）、新都（ 198、新城）、都江堰（青城山）等区域，主城区的别墅市场由于产品颇为稀缺，呈现供不应求的状态。 （远郊的邛崃、青白江、彭州
4、、崇州未监测）成都市各区域别墅供需数据来源：中原数据库成都市各区域 别墅 近半年 供需 图Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010成都市别墅分产品类型当月供需 价格 图本月，在各产品类型中，联排别墅仍然最为活跃，其去 化为 2.43万方， 占比达到别墅市场销量的 44%， 成交均价为 13814元 /平米，环 比 增长 32%。此外 ， 叠拼别墅在本月的去化也较为可观，达到 1.47万方 。成都市别墅分产品类型供需数据来源：中原数据库Code of this report | 7 Copyright Centaline Gr
5、oup, 2010成都市别墅 分 面积段 当月 供需 价格 图本月 ，别墅市场 成交 主力面积段依旧为 200-400平米。但均价在 11000元 /平米以内，面积在 70-110平米的度假型小别墅去化也较为可观。成都市别墅 分 面积段 供需数据来源：中原数据库Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010成都市别墅 分 单价段 当月 成交图本月 成交的别墅，广泛分布在 7000元 /平米以上的多个单价段 ， 其中 12000-14000元 /平米的单价段合计成交 0.88万方 。成都市别墅 分 单价段 供需数据来源：中原数据库C
6、ode of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010成都市别墅 分 总价段 当月 成交图本月 成交的别墅 ， 主力总价段为 500-700万（ 37套）、 300-400万（ 35套）以及 80-100万（ 32套） 。成都市别墅 分 总价段 供需数据来源：中原数据库Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010成都市 别墅 本 月 成交 TOP10根据备案数据，本月 榜首 依旧 为 亚特兰蒂斯，其成交套数为 18套 ，合约 0.51万方。 其次为花样年大溪谷，推出度假型精
7、装小别墅，面积在 80-100平米，总价在 80-110万，去化 48套，合约 0.45万方。成都市别墅本月成交 TOP10数据来源：中原数据库Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010别墅 市场 小结与预测本月，成都市别墅市场供应 持续下跌，成交略有回落， 价格 反 弹 上行 。供应方面：由于成交低迷，别墅供应自 2013年下半年开始逐渐收窄；后市也将保持此趋势，待市场消化存量后，供应端才会大幅放量。成交方面：或是受到金融政策的影响，别墅市场的成交量在近期连连走低，后市也将保持平稳过渡，不会出现较大的波动。但在成都别墅市场
8、上，产品的多元化的另一面已经渐渐显现，如保利石象湖、花样年大溪谷等位于蒲江的度假型精装小别墅，由于面积小、总价低、环境资源绝佳等优势，受到了部分客群的追逐。供需依旧疲软 后市保持稳定豪宅市场Part 2注：本报告的豪宅定义为大成都范围内均价在 15000元 /平米以上的高层住宅项目。Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010成都市豪宅市场供需 价格 月度 走势 图本月的豪宅市场 供应 回归沉寂，成交保持平稳。供应方面：本月供应沉寂。成交方面：本月去化 4.35万方，环比增长 8%，同比增长 26%；价格为 17252元 /平
9、米，环比增长 3%，同比增长 12%，在整体呈现振荡中缓慢上行的趋势。成都市豪宅 市场 整体 供需数据来源：中原数据库Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010成都市豪宅分面积段当月供需 价格 图本月，豪宅 市场 成交主力为 170-200平米，成交 67套，均价为 18028元 /平米。此外， 70-90平米的高端服务式公寓以及 130-150平米的改善型豪宅销量亦较为可观。成都市豪宅分面积段供需数据来源：中原数据库Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 20
10、10成都市豪宅分单价段当月成 交 图本月 ，豪宅市场成交主力单价段为 16000-18000元 /平米，其成交套数 为 86套 ，合计 1.63万方 ；其次为14000-16000元 /平米，其成交套数 为 108套 ，合计 1.45万方 。成都市豪宅分单价段成交数据来源：中原数据库Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010成都市豪宅项目当月量价 图在本月的豪宅市场中 ， 西 派国际依然处于前列，去化 47套，均价为 18230元 /平米。成都市 豪宅 项目备案量价数据来源：中原数据库Code of this report
11、| 17 Copyright Centaline Group, 2010豪宅 市场 小结与预测本月的豪宅市场 供应 回归沉寂，成交保持平稳。供应方面：豪宅的存量仍需较长时间消化，故近期的供应表现多为沉寂，后市也同样如此。成交方面：本月的豪宅成交量基本保持平稳，但是产品的分化表现较为突出；豪宅市场被 70-90平米的高端服务式公寓、 110-150平米的改善型豪宅以及 170-250平米的大平层豪宅三分天下。供应沉寂成交平稳 产品分化表现突出以上报告内容由 四川中原地产 提供联系电话： 028-86766488 传真： 028-86767658E-mail: 网址： 说明：除特别注明外，本报告中所有数据、图表和内容如有引用须注明来源四川中原地产Thanks for your attentionWish you a good day!
