2011年2月份南昌市房地产市场研究报告.doc

1、 78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 1 页 共 34 页78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 2 页 共 34 页同致申明：本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委【出 品】：同致地产代理事业部研发部【指 导】：吴志凌【统 筹】：姜道林【撰 写】：姜道林、吴炔奇、李书春、刘秋良【市场调研】：姜道林、吴炔奇、李书春、刘秋良【供稿时间

2、】：2011 年 03 月 03 日报告说明报告时间节点：2010 年 01 月 26 日2011 年 02 月 28 日新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。目 录78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 3 页 共 34 页一、月度房地产市场简析 .5二、一级市场分析 .72.2 土地成交量 .72.3 供应和成交同比、环比 .82.4 土地成交分布 .82.5 月度供地纳入整体趋势分析 .92.6 预计下月土地供应情况 .10三

3、、商品房市场供求分析 .123.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县） .123.1.1 新建商品房预售体量走势分析 .123.1.2 新建商品房预售体量板块分析 .123.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析 .123.2 新建商品房成交分析（含南昌县） .133.2.1 新建商品房成交走势分析 .133.2.2 各区域新建商品房成交分析 .133.2.3 南昌市、县住宅成交 TOP 10 .143.3 南昌市二手房市场成交情况 .153.3.1 二手房成交走势分析 .153.3.2 各区域二手房成交分析 .16四、新推、续推整体供求分析 .164.1 新推、续推楼盘一览 .164.2 整

4、体供求 .174.3 板块供求 .184.4 产品 4P 分析 .19（一）PRODUCTS 产品性能分析 .194.4.1.1 户型 .194.4.1.2 平均面积 .194.4.1.3 各面积区间环间供销套数对比 .204.4.1.4 建筑型态成交对比 .20（二）PRICE 产品价格分析 .2178173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 4 页 共 34 页4.4.2.1 本月市场价格纵向对比 .214.4.2.2 板块价格纵向对比 .224.4.2.3 各价格区间环间供销套数对比 .22（三）PROMOTION 产品营销分析 .234.4.3.1 月度楼

5、盘阶段性动态信息监测 .234.4.4.1 本月度南昌市房地产广告投放量分析 .244.4.4.2 广告投放楼盘阶段对比分析 .254.4.4.3 本月媒体报刊发布 TOP 10 排行榜 .264.4.4.4 本月各阶段楼盘分布 .264.4.4.5 板块媒体报刊分析 .264.6 预计下月入市项目一览表 .27五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 .28六、相关政策、经济摘要 .29相关政策 .29经济数据 .332011 年 2 月南昌市房地产市场研究报告78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 5 页 共 34 页一、月度房地产市场简析 各地限

6、购细则陆续出台，住宅成交明显回落截止二月底，全国已有 20 多个省市相继出台或调整限购令。这些限购令总的来说就是“本地禁三外地禁二” ，对外地户籍家庭购房有社保或纳税的年限要求，而且呈现出“东紧西松”特点。比如北京就要求外地持暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，堪称是最严的城市；但是像贵阳、成都等地限购区域仅为主城区或一环内，较为温和。限购令让很多人失去了购房资格，大部分人对未来房价预期发生变化而观望，开发商也减缓了推盘的步伐，多种因素造成全国主要城市新建住宅交易量环比大幅回落。北京、上海2 月新建商品住宅成交面积环比减少 8 成以上，广州、深圳成交量

7、也遭遇腰斩，限购令已经产生积极作用。 南昌土地供应环比减半，企业拿地热情减弱2 月南昌市共计推出了 10 宗土地，供应量 769.018 亩，比上月减少 52.59%。在第三轮调控的压力下，很多中小开发商采用的“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”十二字诀的第一条就是“慎拿地” ，也让土地市场回归平淡。本月成功拍出的 9 宗地块中有 8 宗以底价成交，今年前两个月土地整体溢价率为 3.46%，比上年同期下滑了约 20 个百分点。本月居住、商住用地成交占总量的一半以上，预计下月该比例还将继续上升，也是政府配合调控政策加大有效住房供应的举措。 少供应、难销售，南昌楼市变冷2 月份，南昌市（含两县）仅有

8、两个楼盘取得新的预售证，预售面积只有 1.4 万，同比、环比均减少 90%以上，创 07 年以来新低，传统淡季、去年 9 月份后的透支、政策压力等是少供应的主因。新政下，各售楼部也门可罗雀，日渐冷清，销售越发艰难，但是郊县板块好于市区。本月市主城区、南昌县新建商品住宅成交 984 套和 1325 套，同比（环比）减少了 22.82%（70.15%）和 11.82%（29.63%） 。 非住宅和二手房受政策影响较弱在投资渠道有限、通货膨胀的背景下，更多的投资眼光转向未受限购的非住宅。2 月市主城区、南昌县新建非住宅商品房分别成交 365 套、162 套，同比增长 6.73%、153.13%。新南

9、昌限购令虽然包括了二手房，但是从 3 月 1 日开始实行，二手房受政策影响较弱。本月市主城区、南昌县二手住宅成交 1317 套和 378 套，同比增加 14.52%和 77.46%；是到了 2 月28 日，因为和政策抢时间，市区二手住宅成交量突然猛增，达到 177 套。78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 6 页 共 34 页 多个楼盘推迟开盘时间，调整推广策略由于政策的出台，很多开发商推迟了开盘时间。本月南昌市共计 12 个楼盘推出新房源，开盘楼盘数量比上月减少了 14 个，比计划开盘数量减少了三分之一。很多楼盘也调整了推广策略，2 月三大主流报纸地产广

10、告共计投放版面 23.5 版，投放次数 31 次，投放楼盘数 10个，为有监测记录以来的最低值。 供应结构发生变化，郊县板块房价追涨限购令的出台，使得南昌楼市划分成两大阵营，非限购区域活跃度明显高于限购区域，去化速度也更加优异。本月开盘的 12 个楼盘中 9 个来自非限购区域，供应面积占总量的六成以上，整体销售率为 60.65%，比限购区域高出近 40 个百分点。2 月南昌整体房价稳中有升，象湖、银三角、新建等区域上涨较为明显，象湖板块多层房价已经普遍在 5000 元/以上。二、一级市场分析2.2 土地成交量序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标

11、宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 /亩 ） 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDP1101 朱 桥 东 路 以 北 、 南 钢 铁 路 专 线以 南 拍 卖 市 场 用 地r 1.0；m40 ； l 25% 210.446 30 30 6313.38南 昌 深 圳 农 产品 中 心 批 发 市场 有 限 公 司 2011.02.112 JDP1102 南 莲 路 以 东 、 江 西 赣 达 生 物 饲料 有 限 公 司 用 地 以 南 （ 原 江 西有 色 冶 金 建 设 有 限 公 司 用 地 ） 拍 卖 居 住 用

12、地 e 2.2；m 30%；l 30% 41.917 260 322 13497.274 江 西 江 钨 房 地产 有 限 公 司 2011.02.183 JDP1103 朝 阳 新 城 金 鼎 路 以 北 、 长 寿 路以 西 （ 控 规 D01-05地 块 ） 拍 卖 旅 馆 业 用 地 r 3.5；m 25%；l 35% 12.507 390 390 4877.73 江 西 新 力 置 地投 资 有 限 公 司 2011.02.184 JDP1104 朝 阳 新 城 金 鼎 路 以 北 、 滨 江 辅路 以 南 （ 控 规 D01-04地 块 ） 拍 卖 办 公 r 3.5；m 25%；

13、l 35% 23.72 390 390 9250.8 江 西 新 力 置 地投 资 有 限 公 司 2011.02.185 JDP1107 高 新 区 艾 溪 湖 四 路 以 南 、 昌 东大 道 以 西 拍 卖 住 宅 、 商 业用 地 R 1.5,M 25 ,L 35% 152.6835 136 136 20764.956南 昌 高 新 区 创业 投 资 有 限 公司 、 江 西 赣 铁置 业 有 限 公 司 2011.02.216 GDP1103 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 伟 豪 铝 业 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 r 0.7；m 33

14、%；l 20% 39.27 13.8 13.8 541.926 江 西 正 合 实 业发 展 有 限 公 司 2011.02.257 GDP1104 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 西 侧 、 水 渠 东 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 r 0.6；m 30%；l 20% 21.68 13.8 13.8 299.184 江 西 嘉 好 油 脂有 限 公 司 2011.02.258 GDP1106 桑 海 开 发 区 济 生 路 以 西 拍 卖 工 业 用 地0.8 r1.2； m30 ； l 20% 26.96 6.6 6.6 177.936 江 西 康 飞 特 药业

15、 有 限 公 司 2011.02.25居 住 用 地 r 2.0、m 25、 l 30% 195.26 166 166 32413.16 2011.02.25商 业 用 地 r 2.0、m 50、 l 30% 24 166 166 3984 2011.02.25合 计 748.444 123.082 92120.346江 西 中 城 建 设发 展 有 限 公 司9 JDP1106 青 山 湖 大 道 以 西 、 市 场 二 路 以南 拍 卖78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 8 页 共 34 序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地

16、用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面 翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪

17、 学 校 西侧 及 省 店 路 东 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 50 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP1043 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧

18、、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 35%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司 2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞 路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116 JDP1045 青 云 谱 区 何 坊

19、 西 路 以 南 、 京 山新 街 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.22 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2010.11.178 GDP1044

20、湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 3425.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖

21、 工 业 用 地1.0 R1.6； 33% M40%； L20%72.132 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2.3 供应和成交同比、环比2011、 2、 、 、 、 、 、 、 、 、 、

22、、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、0400800120016002000 单 位 ： 亩0%20%40%60%80%100%供 应 面 积 735.579 464.451 883.298 809.946 1622.136 769.018成 交 面 积 675.529 464.451 883.298 809.046 1622.136 748.444成 交 率 91.84% 100% 100% 100% 100% 97.32%2010年 2月 2010年 10 2010年 11 2010年 12 2011年 1月 2011年 2月连续 5 个月成交率保持 100

23、%的土地市场在本月止步。本月南昌市共计推出 10 宗土地，编号为 JDP1105 地块在拍卖的前一天被终止，其他 9 宗全部成功拍出。拍出的土地总量为748.444 亩，比上年同期的 675.529 亩有小幅增加，但是环比减少 873.692 亩，减少了53.86%。2.4 土地成交分布2010、 02、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、26.9660.95371.944252.36336.22749.70%3.60%33.72% 4.84% 8.14%080160240320400市 中 心 朝 阳 洲 京 东 湾 里 桑 海0%20%40%

24、60%80%100%单 位 ： 亩成 交 量 比 例本月成交的 9 宗土地分布在 5 大板块，其中京东和市中心占总量的八成以上。京东板块延续去年以大规模地块入市的特点，本月成交的两幅地块用地面积均在 150 亩，其中一幅超过 200 亩。对于土地稀缺的市中心板块来说，一个月的成交面积在 200 亩以上是非常小的概率事件，本月板块土地成交面积达到 252.363 亩，也是创 09 年 9 月份以后新高。市中心成交的两幅地块全部位于青云谱区，该片区在板块格局中将扮演越来越重要的角。78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 9 页 共 34 序 号 宗 地 编 号

25、宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面 翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规

26、A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪 学 校 西侧 及 省 店 路 东 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 50 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP1043 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义

27、坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 35%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司 2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞 路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116

28、JDP1045 青 云 谱 区 何 坊 西 路 以 南 、 京 山新 街 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.22 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2

29、010.11.178 GDP1044 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 3425.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西

30、 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 33% M40%； L20%72.132 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2010、 02、 、 、 、 、 、 、

31、、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、36.227152.684234.44687.91237.17731.32%4.84%11.75%31.69%20.40%0100200300400500工 业 用 地 居 住 用 地 商 业 用 地 商 住 用 地 商 服 用 地0%20%40%60%80%100%单 位 ： 亩成 交 量 比 例从上图可以看出，不同性质用地成交比例相对均衡。居住、商住用地占总量的一半以上，预计下月该比例还将继续上升，也是政府配合调控政策加大有效住房供应的举措。本月居住、商住用地分布在市中心和京东板块，也推高了这两个板块成交比例。商业用地和居住用地并驾

32、齐驱，主要是一幅市场用地的拉动，成交面积达到 234.446 亩，也是 08 年 7 月以来首次超过 200 亩，几乎是去年总量的七成。2.5 月度供地纳入整体趋势分析今年前连个月，南昌市推出 18 宗土地，成交 17 宗，同比均减少了 3 宗。但是今年土地供应和成交面积分别达到 2391.154 亩和 2370.58 亩，是上年同期的两倍多，是 08 年以来开局最好的前两个月。2010、 01、 02、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、36.227584.797380.1761132.203237.177 16.04%1.53%47.76

33、%10.01%24.67%030060090012001500工 业 用 地 居 住 用 地 商 业 用 地 商 住 用 地 商 服 用 地0%15%30%45%60%75%单 位 ： 亩成 交 量 所 占 比 例和去年同期相比，各类用地成交面积全线增加，除商住用地较为平稳外，其他类型用地数倍增长，其中居住用地、商住用地是上年同期的 17.22 倍和 15.1 倍。78173d09d4ffe17ee6728b93879f9a62.pdf第 10 页 共 34 序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /

34、亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面 翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪 学 校 西侧 及 省 店 路 东 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）

35、拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 50 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP1043 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 3

36、5%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司 2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞 路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116 JDP1045 青 云 谱 区 何 坊 西 路 以 南 、 京 山新 街 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂

37、 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.22 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2010.11.178 GDP1044 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖

38、工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 3425.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 33% M40%； L20%72.13

39、2 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2010、 01、 02、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、0800160024003200400

40、00%15%30%45%60%75%单 位 ： 亩成 交 量 252.363 36.227 1408.73 352.78 293.52 26.96所 占 比 例 10.65% 1.53% 59.43% 14.88% 12.38% 1.14%市 中 心 朝 阳 洲 京 东 昌 北 湾 里 桑 海和上年同期一样，京东板块仍然独占鳌头，该板块约占总量的六成。和各类不同性质用地类似，各板块土地成交量也无一例外的全线上扬。2010、 01、 02、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、25.86%25.19%43.85%5.10%京 东 昌 北 市 中 心 湾

41、里2011 年 12 月份南昌市居住和商住用地累计成交 821.934 亩，可规划建筑面积 92.8万，楼面地价 1079.42 元/，三项指标分别增加 270.792 亩、12.84 万和 113.2 元/。2.6 预计下月土地供应情况从市国土资源局获知，下月南昌市至少将推出 7 宗土地，供应面积达到 441.426 亩。虽然供应量比本月有所减少，但是看点颇多。1、居住用地比重大，7 宗地块有 6 宗为纯居住用地，占预计供应量的九成以上。2、朝阳新城集中推地，朝阳新城拿出 3 宗土地，其中一幅地块用地面积达到 135.527 亩，是朝阳新城最大宗居住用地；而且起拍价较高，有两幅地块起拍价高达 526 万元/亩，仅次于万科地块，但是目前住宅市场受政策调控，交易价格将受到影响。3、地块位置优越，除朝阳新城 3 宗土地外，其他地块分布在京东和市中心板块。附件：预计下月土地供应一览表