1、区域市场广州区域市场2008-10-15 09:47:39 作者： 电梯市场64 期 来源： 赛尔电梯市场64 期广州电梯产业从上世纪七十年代起步，在改革开放的春风里，伴随广州经济的发展而迅速成长，并辐射佛山、深圳等城市，使珠三角区域形成了中国电梯市场的重要一极。广州电梯产业是怎样形成集聚效应和辐射效应的?它的现状如何 ?与华东区域相比，它具有怎样的优势与不足?面对激烈的市场竞争和充满寒气的大环境，未来何在?赛尔电梯市场“广州区域市场专题” 通过与广州多家主流电梯企业及专业人士的探讨与交流，整理出广州电梯产业的发展历程、产业特色、市场优势等，并展现了广州电梯人对电梯行业及企业发展的一些真知灼见
2、，以期让业内人士和电梯用户对广州区域电梯产业和企业有一个更全面、更深入的了解。广州概览广州市，简称穗，别称羊城，又称花城、穗城，是广东省政治、 经济和文化中心。地 处广东省东南部，珠江三角洲北缘，濒临 南海，毗 邻港澳，是华南地区中心城市、交通通讯枢纽，是中国的 “南大门”。广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市， 总面积 7434.4 平方公里。其“ 羊城 ”之名源于一 则民间神 话：相传周朝时，广州 连年灾荒，民不聊生。一日，南海飘来五朵彩色祥云，五仙人骑着五只羊，各携 带一串谷穗降 临此处， 赠谷穗给居民，祝福此地五谷丰登、永无 饥荒
3、，后仙人飘然而去，留下五羊化为石头。今越秀公园建有以此传说为题材的“ 五羊石像”。广州是历史文化名城，具有 2200 多年的建城史，是岭南南越、南汉、南明三朝古都所在地，历史文化积淀丰厚，名胜古迹众多，其中古代建筑六榕寺、镇海楼、陈家祠等非常出名。广州亦是独具特色的岭南文化的发祥地和中心，如广州地区最有代表性的粤剧，享有 “南国红豆”的盛誉，流行于粤、港、澳和东南亚等地区。广州还是全国著名的 侨乡， 华侨 人数居全国大城市之首。广州自古以来就是闻名于世的商业名都，更是海上丝绸之路的发源地。繁盛的 对外通商贸易和重要的门户作用， 让广州远 在秦汉时期早已声名 远播，享有 “金山珠海，天下南府”的
4、美誉。作为改革开放的前沿地，广州紧 抓机遇图发展。改革开放以来，经济建设取得了显著成绩，工 农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃 发展。十多年来，全市国民 经济以年均 13%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位。2007 年广州市 GDP 为 7050 亿元，增 长 14.5%，人均达 9300 美元。广州已成为工业基础较雄厚，第三 产业发达，国民经济综合协调发展的特大型城市。如今，广州作 为珠江三角洲的中心，其发展日益亮眼，是中国民营经济非常发达的要地，“ 广货”闻名天下，广商活跃于全国各地;同时，投资环 境良好，吸引了大批外商、 华侨的眼球，他 们成为广州经济发展的一股重要力
5、量。此外，广州每年春秋两季的中国出口商品交易会极富盛名，既为区域经济建设带来新的机遇，也 为中国经济建设做出了不可磨灭的贡献。电梯作为城市发展的一种象征，也成为人们生活水平提高的一种必需的垂直交通工具，在日常生活中发挥越来越重要的作用。电梯产业的发展与制造业、高科技的发展分不开，同时，与城市化的进程更是密切相关，从一定程度上可以说，城市造就了电梯产业发展的空间。因此，近似中国经济圈的分布，中国电梯生产带主要集中在长三角、珠三角及环渤海地区。作为中国电梯市场的重要一极，珠三角区域的电梯产业主要集中在广州、佛山、深圳等几个城市，其中广州又是华南区域电梯产业的发源地和中心。广州电梯产业是怎样形成集聚
6、效应和辐射效应的?它的现状如何?与华东区域相比，它具有怎样的优势与不足?面对激烈的市场竞争和充满寒气的大环境，未来何在?产业发展历程同为中国最早的几大电梯生产基地之一，与华东的上海、华北的天津及东北的沈阳相比，广州电梯产业的源头广州电梯厂(现在的广州广日 电梯工业有限公司) 的起步相对较晚。但值得感叹的是，从最初的国营企业一路走来，它是保留最完整、发展最好的一个具有历史底蕴的企业，并造就了一个业内广为人知的民族品牌广日电梯。一部广日电梯的发展史也书写了广州电梯产业的风云史。广州电梯厂的前身是广州金属结构厂，1973 年开始生产电梯，并于当年 10 月生产出第一台电梯，被安装在广西省柳州市食品公
7、司冷库。1976 年，正式更名为广州电梯厂，被列为国家部属八家重点厂，也是从那时就奠定了其在华南电梯市场的主导根基。1982 年，顺应改革开放的契机，广州电梯厂进入了新的发展阶段，成立广州电梯工业公司，并引进日立电梯技术，实现了产品从调速电梯到变频电梯的升级换代。其中 1988 年开始生产的变频电梯，被广东省批准为替代进口产品。凭借先进技术和积累的经验优势，广州电梯工业公司得到很大的发展，产品声誉很高，1989 年在全国同行业中第一个获部优产品荣誉称号，1993 年-1995 年连续三次获得国际质量奖，发展势头如日中天。中山纪念堂在广州电梯厂的影响和带动下，广州的电梯产业逐步发展起来，先后成立
8、了广州白云、广州南亚、广州永日等电梯企业。广州白云电梯有限公司和广州市南亚电梯有限公司是广州乃至国内成立较早的电梯厂，在坚持自主研发的同时，通过引进国内外先进的生产设备、技术和制造工艺，他们不断进行企业调整，以适应市场变化的需要。追随着广州城市和经济发展的步伐，他们保持了前行者的姿态，虽发展相对缓慢，但也是广州电梯市场中的两朵闪亮浪花。1996 年，是广州电梯史上值得纪念的一年，当年 1 月，广州电梯工业公司与日本日立制作所株式会社合资组建了三家合资企业：日立电梯(广州) 有限公司、日立自动扶梯 (广州)有限公司、广州广日电梯工业有限公司。在接下来的发展中，他们又经历了两次重组：一次是在 19
9、98 年，3 家合资公司合并为“广州日立电梯有限公司”;第二次是在 1999 年，又单独成立了广州广日电梯工业有限公司(广日电梯)，开始新的独立发展。而广州电梯产业的骄子广州日立电梯有限公司(日立电梯) ，经过市场成长，它成为了华南地区最大的电梯制造企业，也是中国境内最大的电梯企业之一。日立电梯和广日电梯为广州电梯产业先后培养了大量的技术、销售、服务等全方位的人才，促进了广州电梯产业链的发展和繁荣。在房地产市场的高度发展下，上世纪九十年代后期与新世纪交替之际，成为广州电梯企业兴起的高潮期。广船、迅业、海力格、东方等大批专业电梯生产企业崛起，日滨、高大科技、鼎力、申能等配件企业也得以发展或成立，
10、广州电梯市场呈现出欣欣向荣的局面，产业链不断壮大、完善，成为了中国电梯市场中的重要产业集聚区。广东省也以 10 万多台的电梯保有量居国内第一。产业现状目前，广州市整梯企业有十几家，配件企业三十多家，并且门类比较齐全，从总体上来说，整个产业颇具规模，产业链比较完善。日立电梯一家独大，其它整梯企业规模不大、生产量较小，多面向中低端市场。配件企业则对日立电梯的依赖性太强，走出去的时间比较晚，从而限制了自身的发展。初看之下，广州电梯市场的布局跟天津以奥的斯为中心的一枝独秀的局面有点类似，但仔细研究就会发现，在广州特有的历史背景及区域特点下，广州电梯产业在发展中形成了其自身特色。下面，我们具体了解一下其
11、产业现状。整梯企业：百花丛中它最红广州除广日、白云、南亚三家电梯企业历史较久，其它企业都是上世纪九十年代后成立的，其中，日立的发展最为傲人，是华南电梯市场无可置疑的一方霸主;其它企业经过艰苦创业，另辟蹊径，在市场发展中也取得了一定的成绩，为自己争取了一席之地。日立电梯(中国)有限公司是 1996 年由日本日立株式会社与广州 电梯企业集团共同出资组建的中外合资企业。经过不断努力，日立的生产规模和市场份额日益扩大，对中国电梯市场的影响也与日俱增。2007年，日立实现签梯台数突破 2.5 万台，累计产量突破 10 万台，进一步显示了其在中国电梯行业的巨头身份。到目前为止，已先后通过英国劳氏质量认证公
12、司的质量体系认证审核，英国 UKAS、美国 RAB、德国 DAR、法国 COFRAC、澳大利亚-新西兰 JAS-ANZ、日本 JAB 等 6 国质量授信证书，并完全符合国家高品质电梯产品的标准。2007 年 7 月 26 日，正式更名为日立电梯(中国) 有限公司，伴随着天津基地的投产、上海基地的建设，日立电梯已经形成“1 个总部，2 个研发中心，3 大制造基地”的战略格局。在整体战略布局逐渐形成的同时，日立电梯也将加大对上海、广州两大研发中心的投入，继续以领先的技术优势，为中国市场带来智能化、人性化、节能的顶尖科技体验。如今，作为华南地区最大的电梯制造企业，日立电梯(中国) 有限公司由公司内部
13、的研发中心、广州日滨科技发展公司与设立在日本的海外研发中心组成的三大技术方阵，优势互补，有力地确保了日立电梯的技术水平始终处于国内领先水平。日立电梯凭借其技术先进的产品和优良的售后服务赢得了市场用户的信赖。另外，房地产商作为电梯产品的重要客户对日立电梯也是推崇有加，日立电梯(中国) 有限公司与现时国内排名前十位的大部分知名地产开发商建立了战略合作伙伴关系，通过强强联合、互惠互利，实现彼此的双赢。广日电梯厂房广州广日电梯工业有限公司作为广州电梯厂的传承者，所体现的稳步发展、创造的成绩以及日益旺盛的生命力显得更为傲人，成为了中国电梯行业一个象征。广日电梯在 1999 年重组后，既集成发扬了老一辈做
14、电梯的优良作风，又吸收了国际先进的生产技术和管理理念，因此，企业取得了飞跃发展，在企业管理、产品质量体系方面，都达到了一个新的高峰。公司 2001 年一次性通过德国莱茵公司ISO9001：2000、ISO14001：1996、OHSAS18001：1999 三项国际标准认证，而后来通过的德国 TV 认证，则进一步促进了其产品质量有了质的飞跃。通过此认证后，广日开始研发公司的主打产品，即节能环保产品。经过引进欧美先进电梯技术，消化吸收，2004 年成功研发新一代 GreenMax 智能环保绿色电梯，并于次年在市场上全面推广，目前已经取得很好的口碑，该产品 2004 年-2007 年连续三年被评为
15、广东省的名牌产品。广日在 2006 年也被广州经贸委评为高新技术企业，充分展示公司在硬件设施、管理、技术、人才等方面的综合优势。现在，广州广日电梯工业有限公司具有 6000 台以上年生产能力，并构成了以GreenMax 系列为主的完整产品体系，目前也是华南地区电梯整梯规模最大的生产基地之一。广船办公楼广东广船国际电梯有限公司是一家电梯行业中比较特殊的企业，其母公司广船国际股份有限公司作为中国的大型造船企业，位列中国工业 500 强，在香港及上海同时上市。广船电梯依托于广船国际雄厚的技术与资金实力，秉承知名品牌一贯所持有的“以人为本” 的内蕴。广船国际从 20 世纪 70 年代初期就进行船用电梯
16、的研制，积累了丰富的制造、安装方面的经验，1997 年成立了广东广船国际电梯有限公司，正式开始做民用电梯。与其他企业相比，虽然广船电梯的前期发展相对较慢，但一直保持了稳定的增长。目前，广船电梯拥有强大的技术研发团队和机械加工能力，年生产量可达 1000 多台，产品的知名度也不断提高，逐步被国内大中城市的用户接受，产品更出口至东南亚的菲律宾、越南、阿拉伯等国。据广船电梯总经理王润强介绍，电梯业务最终将要被慢慢打造成广船国际与造船对等的支柱业务。广州富菱达电梯有限公司起步于电梯配件厂，是珠江实业集团有限公司旗下的一家独资企业。富菱达电梯依托集团公司的实力，经过十多年的技术及人才储备，于 1997
17、年转入整梯行业。得益于先前配件研发制造的经验，公司在整梯行业游刃有余，大部分配件都自主研发、生产。但随着行业技术的不断进步及行业竞争的不断加剧，市场对专业化的要求越来越高，特别是近两年销售量的增加，公司原有的人力、物力和财力已无法满足大部分配件的研发和整梯技术创新的需要。因此，富菱达将整个企业的运营模式作出了调整，果断转换经营策略，将不涉及核心结构或核心技术的部件进行外协或外购，积极筛选和完善上游供应链网络，并同部分优质的配件供应商开展战略合作，共同完成项目开发和配套生产。其生产的“质量稳定，性价比高，故障率低”的产品也得到了用户的广泛赞誉。富菱达厂区 迅业厂区广州市迅业电梯厂于 1990 年
18、成立，集电梯研发、制造、安装、改造及维修保养于一条龙服务，长期专业致力于各类电梯生产与营销。公司通过不断引进、吸收、转化利用世界最先进电梯技术，坚持全面整合资源，努力将品牌、技术、服务提升到中国的高度，与国外先进企业合作研发造就了知名品牌：粤广三菱电梯。现在已具备了国家颁发的各类电梯生产资质，包括乘客电梯、载货电梯、病床电梯、观光电梯、自动扶梯、自动人行道、汽车电梯、餐梯等全系列标准产品以及电梯改造项目。粤广三菱电梯，有成熟的技术、稳定的性能和具竞争力的性价比，视产品质量为生命，重视售后服务，通过不断建立和完善市场营销运作体制和服务体系，坚持互利互惠原则，已在全国多个省建立了代理商，能提供及时
19、的安装和维修保养服务。除上述企业外，广州还有一些整梯企业也发展较好，如永日、海力格、东方等。广州永日电梯有限公司创建于 1992 年，是国内首批取得 ISO 质量体系认证，与世界电梯行业知名供应商联合打造的，集电梯研发、生产、营销、服务于一体并拥有现代化厂房的民族品牌电梯企业之一。永日电梯质量达到国内先进水平，具有运行可靠、平稳、舒适、安静、智能和易于升级、保养等特点，并且品种齐全，能满足市场的多方位需求。借助极具竞争力的性价比和及时、周到、全面的售后服务，永日电梯一进入湖南等内陆市场，便大获成功，短短几年内便在局部市场取得了骄人的成绩。经过 16 年的成长，永日电梯在技术研发、生产规模、生产
20、设备、检测手段、质量管理、质量保障等各方面日臻成熟，具备了持续向国内、国际用户提供优质、安全、高效、舒适、耐用电梯产品的能力，其推出的“ECE”电梯品牌秉承“Energy Control Elevator”的设计理念，将以更大的优势为全球客户提供更为优质的服务。永日厂房广州市海力格电梯有限公司是一家专注于电梯产品研发、生产、安装、维修的企业，成立于一九九六年。工厂座落于广州市新白云国际机场附近，地理条件非常优越。公司现有员工 200 多人，其中工程技术人员 40 人，特种作业操作人员 50 多人，工厂建筑面积 10000 多平方米，拥有各种现代化的电梯专业生产设备 60 多套，配备电梯产品的各
21、种专业检测设备，具有 1500 台的年生产能力。以前，海力格的市场主要以省内为主，后来慢慢在福建、江苏、湖南等省市都占有一部分市场，今年在海南等地新增了几个销售点。海力格厂房配件企业：天生我才必有用广州的配件企业经营的产品种类比较齐全，包括电梯空调、应急装置、显示器、光幕、门机、导轨、电梯装潢等一系列较为完整的产业链。这些企业有的颇有历史，有的刚刚崛起，虽在行业中的规模不是很大，但各具特色，执着地在竞争之中不断寻求突破发展。广州日滨科技发展有限公司是由日立电梯(中国) 有限公司、哈尔滨工业大学和广州市高新技术创业服务中心三家单位共同发起，于二 000 年十二月成立的高科技公司。在股东单位的大力
22、支持下，目前公司已发展成为拥有一批博士、硕士、高级工程师在内的专业科技队伍，在电子、机械、控制及电梯相关产品等方面具有较强的开发能力，产品以控制系统为主：2001 年 8 月，完成自主知识产权串行通讯系统设计;2003 年 6 月，推出第一代一体化电梯控制系统，成为国内第一家一体化控制系统提供商;2004 年 12 月，推出第一代电梯远程监控系统 GMAS(普通电话型);2006 年 5 月，推出第一代立体停车库控制系统;2008 年10 月份，第 5 万台一体化控制系统产出公司立足于将高科技与传统产业相结合，充分发挥产、学、研联合开发的优势，不断将技术转化为市场上需要的具有高性价比、高竞争力
23、的产品。这也是很多厂家无法比拟的，一般企业更多依赖于自身发展，日滨与日立集团与艾默生的合作是他们最大的优势，日立与艾默生分别代表着日本与美国的最先进的技术，他们是日滨技术含量的源泉与保障。广州高大科技有限公司成立于 1993 年，是一家专业从事电梯配件研发和制造的企业。公司成立以来为广州日立实现零配件的国产化作了很大的努力，同时，也实现了两个企业的共赢。公司技术力量雄厚，集光、机、电等各类专业人才，开发速度快，研发能力强;长期按 ISO9001 的要求去规范公司的管理，并通过了 ISO9001 的认证，产品技术指标先进、性能稳定、质量可靠、价格合理。高大不断地发展壮大，2008 年，新厂房在广
24、州高新技术产业开发区科学城落成，并正式搬往新址生产。这几年，公司加强了销售市场的开拓，已经为奥的斯电梯、蒂森电梯、永日电梯等知名厂商提供产品，经营具有更强的灵活性。高大厂房俯瞰广州都盛机电有限公司创建于 2002 年，是香港都华科技控股有限公司(港英合资) 旗下的全资子公司，为全球合作伙伴提供专业机电解决方案。2002 年 9 月，都盛机电正式与具有国际声誉的红外线安全光幕制造商英国 FORMULA SYSTEMS (以下简称 FS)牛津系统公司签约成为其大中华地区总代理，负责其在中国境内的销售业务。都盛机电始终坚持“方案提供者” 的企业定位，以客户需求得到最佳满足、工程应用得到最佳解决为目标
25、而不懈努力。在工艺上，都盛机电一直以“艺术级技术”的标准自勉，包括使用微处理器和表面贴装元件装配;在技术上，除了有英国 FS 强大的技术背景外，都盛机电还拥有一支熟悉行业、技术精湛的工程师队伍，确保产品拥有优异性能的同时，更加适用于中国市场。都盛机电以其个性化的解决方案著称，“Slimscreen” 薄型系列、“Safescreen” 通用系列、3D 系列以及“二合一” 系列四大类产品，能够分别满足各种各类电梯在不同应用环境的门保护要求。由于广东地处亚热带，常年气温较高，而该区域的电梯企业很多都是立足于本地市场，这在一定程度上造成了广州电梯空调业的繁荣，有一大批具有专业生产技术水平的企业，如申
26、能、朗得、申菱、粤立、同益、索达、羽佳机电等，这里选取申能、朗得和索达进行简单介绍。广州申能电梯空调有限公司成立于 1998 年，是一家专业研发、生产、销售电梯专用空调等系列产品的专业化、集团化特种制冷技术企业。公司拥有大批电梯专用空调设备的专业技术与现代化电梯空调生产线，具有强大的技术研发与工程安装改造能力，其第三代智能型电梯专用空调(SW-KT325、SW-KTR325、SW-KT332、SW-KTR332 机型) ，设计新颖、结构紧凑、解决了空调滴水的缺陷，具有操作简单、制冷量大、使用寿命长、无冷凝水、噪音小、整机便于维护操作等优点，使轿厢内湿度、温度和空气流动量参数达到了人体适宜的范围
27、，推出市场后很受欢迎。目前，申能已与中奥集团、日立、帝森、三菱、迅达、日本富士达、康力、通力等电梯公司建立了长期的配套供应关系，其产品也不断由广州走向全国各地，为更多的电梯用户创造了更好的生活质量。广州国际会展中心广州朗得电梯有限公司是一家集电梯专用空调、电梯应急平层装置、电梯 IC 卡、电梯轿厢装饰研发、生产、销售和工程服务为一体的综合性电梯部件配套企业，产品已成功应用于日立、三菱、OTIS、永大日立、通力等品牌电梯。公司整个定位为生产技术、利润高的产品，现在产品以电梯空调、应急装置为主，并成立了一个电梯配件部，从事独立的贸易。本着技术领先、品质取胜的经营方针，朗得所有产品严格按照 ISO9
28、001 国际质量控制体系控制，电梯空调系列不断推陈出新，相继研发推出了节能环保型朗尔(LANR)、超静型朗宁(LANI)及高科型朗科等产品;电梯应急平层装置率先采用业内领先技术读取主机旋转编码器速度数据控制，保证了应急平层装置产品的充分安全。为更好地适应市场需要，朗得目前的投入主要在节能这块，其研制的电梯发电节能装置已在检测中，不久将推向市场。广州市索达电气设备有限公司是一家新成立的企业，主要生产电梯应急装置、电梯专用空调、电梯专用稳压器、电梯语音报站装置、电梯多方通话分机、电梯应急照明等产品，电梯应急装置于 2008 年通过国家电梯质量监督检测中心最新标准检测认证。公司拥有雄厚的技术力量和强
29、大的技术支持，一方面，公司员工 80%以上是大学本科学历，极富活力与创造力，另一方面，联合了厦门杨森数控机床有限公司和华南理工大学重点自动化实验室进行共同创新，因此，新产品开发能力强，产品跟进速度快。秉承着“务实，创新，团结，拼搏”的精神，索达经过多年技术攻关、改进和创新，汇合众多同行业产品优点，开发出了拥有自主知识产权的新一代更为安全、可靠、全面的综合型应急系列产品，致力于为电梯工业提供更为优秀的配套设备。产业特色：华南电梯市场与华东电梯市场比较中国两“三角 ”虎踞龙盘，电梯 业的生产中心集中在华东与华南地区：华东地区以上海为中心，辐射周围苏州、杭州、无锡、宁波一带长江三角洲，华南地区以广州
30、为中心辐射东莞、中山、佛山一带珠江三角洲。两个大产业链在不同的地理位置、历史文化及对外开放程度等因素的影响下，呈现出不同的产业特色。从历史源流来看，华东是中国电梯产业的发源地，更具历史厚重感，华南区域的电梯产业起步较晚，很多企业是随着广州改革开放的发展兴起;从整体角度而言，两个地区的电梯产业发展比较平均，华南有日立，华东有三菱，起着引领行业技术的龙头作用。但是，江浙一带市场容量更大，电梯产业发展势头更猛，并且大企业较多，如西子奥的斯、迅达、通力、蒂森、永大等企业在行业内赫赫有名;配套企业繁多，并且业务平均，对外拓展性也好，产业链比华南市场更健康更完善。华南这边，日立独领风骚，其它企业与之差别较
31、大，能生产千台左右的企业也有很多，但很难再往更高处走，可以说，几乎没有企业能挤入第二梯队;虽然产业链也很丰富，但是对于日立的依赖性太强，如同天津电梯市场依赖奥的斯一样，其业务具有被动性，往往受日立增长下降的影响。西汉南越王博物馆 陈家祠江浙一带与广东地区同为中国改革开放的前沿阵地，都是中国民营经济的集中区，华南与华东的电梯市场呈现种种差别性，主要与两个区域的地方政策和商业文化有关。华东地区的地方政府对民营企业的扶持要远高于华南地区，比如宁波、苏州、杭州、湖州、常熟、昆山等当地政府把电梯当作支柱产业之一，在土地、资金、税收上给予各种优惠，大大促进了电梯产业的发展。而华南地区的地方政府除了给予个别
32、电梯企业扶持外，对大部分电梯企业并不重视，任其自生自灭。在江浙一带，大型企业上市公司远远多于广东，企业家更具有进取性，把企业当作事业来做，并且交流活动很多，因此，在发展中走得更快、更远;华南相对来说，思想比较保守，很多老板只是为做生意而做生意，行业内也缺乏一定的交流，因此，发展较为平缓。另外，也与两地企业的运作模式有关，华南的大企业如日立成立后一直定位自己做配件，使得很多配件企业的发展受到限制;华东则是分工合作的模式，从而带动了产业链的快速发展。总的来说，华南电梯产业的发展相对平缓，以低端产业居多，其竞争比华东区域更为激烈，并且趋向于价格竞争。广州日滨认为华南区域的电梯企业要想取得更长久、更高
33、的发展，应当考虑面向中高端市场，不要单纯以价格为导向，要具有自己的技术创新优势，还要注重服务等附加价值的体现。广州市场分析相对于华东、华北等地区，广东地区具有工业基础薄弱、能源匮乏、资金欠缺等特点，一定程度上制约了经济发展，但广州地区仅经过三十多年的发展，迅速成为了中国民营经济的兴盛地，也是中国电梯产业的重要集聚区，这与其独特的地域和市场优势是分不开的。区位优势奠定产业基础1978 年始，广东有幸成为了中国改革开放伟大实践的窗口和试验田，开始了经济的全面发展。30 年间，广东充分借助政策、区位和人文优势，以开放促改革、以改革促发展，开创了一个思想大解放、社会大变革、经济大发展、生活大提高的黄金
34、时代。至 2007 年，广东本地生产总值达到 31084 亿元，分别超过了“ 亚洲四小龙” 中的新加坡、香港和台湾 ;人均 GDP33151 元(按 1:7 折算,约合 4736 美元)。经历 30 年的快速发展，广东已经完成了从小康型社会到“中等收入水平” 的过渡，正处于工业化的中期向中后期发展的阶段，并开始进入以信息化带动工业化，以国际化促进市场化，以城市化为载体，加快向全面建设小康社会迈进的新时期。广州北京路商业步行街作为广东省经济、政治和文化的中心，广州在资金、人才及其他资源方面相对比较集中，经济发展比较活跃，经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃发展。十多
35、年来，全市国民经济以年均 13%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位。经济的发展带动了城市化的进程，房地产业快速发展成为必然，高楼大厦拔地而起，人们生活水平的提高，使得电梯需求也迅速增加。经济高速化发展的国际大都市为电梯产业的兴起与发展创造了广阔的市场。广州作为珠三角经济区的龙头，改革开放的前沿，政策给予企业的自由度及支持度相对较大。广州市对外商投资企业实行“依法管理、依法保护” ，以保障外商的合法权益，自 1978 年以来，中央、省和市已逐步建立起内容广泛的涉外经济管理法律体系，其中包括：中外合资经营企业法、中外合作经营企业法、外资企业法、鼓励外商投资实施办法、外商投资企业税收财务
36、管理、外商投资企业工商管理、进出口管理等法律、法规和行政规章。广东省政府也一直在思考如何促进企业管理和发展，并不断加强这方面的政策制定，如 2007 年在省委书记汪洋的指导下，出台了关于政府采取怎样的措施留住人才以促进企业发展等方面的相关政策。广州市的法制机构日益健全，法治管理日趋完善，一方面鼓励和刺激了民营经济的发展，另一方面则使得广州成为了投资热土。同时，广州拥有华南最发达的海陆空交通运输网络。广州港是中国第三大港口，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界 170 多个国家和地区的 500 多个港口有贸易往来;广州白云机场是中国三大国际机场之一，旅客吞吐
37、量居全国首位，现有国际航线 12 条，国内航线60 条;铁路、公路运输网络四通八达。毗邻港澳、新加坡，使得广州的信息更新快、开放程度高，并成为了全国邮政通信的主要枢纽。而随着我国正式加入世界贸易组织，进一步加快了融入经济全球化的步伐，会展业被视为新世纪的朝阳产业，直接推动商品流通、技术交流、信息沟通和经贸合作。广州是国内会展业发展较早，会展经济最活跃的地区之一。据不完全统计，广州地区每年举办大型展览会 350 多个，各种展示、展销会 1100 多场。中国出口商品交易会(原广交会)从 1957 年至今已举办了 103 届，是中国目前历史最长、层次最高、规模最大、商品种类最全、到会客商最多、成交效
38、果最好的综合性国际贸易盛会;广州市政府主办的广州博览会从 1993 年至今已成功举办 16 届。会展业对于当地企业走向世界起到很大的推动作用。另外，广东的商业气氛浓厚，也塑造了广东人的特性。他们秉承了“开放、兼容、务实、创新”的传统精神，具有宽广的襟怀和开拓、创业的激情，并且做事比较务实，从而使南粤大地成为四海英才干事创业的热土，一个个企业遍地开花。电梯产业成为其经济大潮中的一个重要组成部分。中山大学广州市场分析相对于华东、华北等地区，广东地区具有工业基础薄弱、能源匮乏、资金欠缺等特点，一定程度上制约了经济发展，但广州地区仅经过三十多年的发展，迅速成为了中国民营经济的兴盛地，也是中国电梯产业的
39、重要集聚区，这与其独特的地域和市场优势是分不开的。区位优势奠定产业基础1978 年始，广东有幸成为了中国改革开放伟大实践的窗口和试验田，开始了经济的全面发展。30 年间，广东充分借助政策、区位和人文优势，以开放促改革、以改革促发展，开创了一个思想大解放、社会大变革、经济大发展、生活大提高的黄金时代。至 2007 年，广东本地生产总值达到 31084 亿元，分别超过了“ 亚洲四小龙” 中的新加坡、香港和台湾 ;人均 GDP33151 元(按 1:7 折算,约合 4736 美元)。经历 30 年的快速发展，广东已经完成了从小康型社会到“中等收入水平” 的过渡，正处于工业化的中期向中后期发展的阶段，
40、并开始进入以信息化带动工业化，以国际化促进市场化，以城市化为载体，加快向全面建设小康社会迈进的新时期。广州北京路商业步行街作为广东省经济、政治和文化的中心，广州在资金、人才及其他资源方面相对比较集中，经济发展比较活跃，经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃发展。十多年来，全市国民经济以年均 13%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位。经济的发展带动了城市化的进程，房地产业快速发展成为必然，高楼大厦拔地而起，人们生活水平的提高，使得电梯需求也迅速增加。经济高速化发展的国际大都市为电梯产业的兴起与发展创造了广阔的市场。广州作为珠三角经济区的龙头，改革开放的前沿
41、，政策给予企业的自由度及支持度相对较大。广州市对外商投资企业实行“依法管理、依法保护” ，以保障外商的合法权益，自 1978 年以来，中央、省和市已逐步建立起内容广泛的涉外经济管理法律体系，其中包括：中外合资经营企业法、中外合作经营企业法、外资企业法、鼓励外商投资实施办法、外商投资企业税收财务管理、外商投资企业工商管理、进出口管理等法律、法规和行政规章。广东省政府也一直在思考如何促进企业管理和发展，并不断加强这方面的政策制定，如 2007 年在省委书记汪洋的指导下，出台了关于政府采取怎样的措施留住人才以促进企业发展等方面的相关政策。广州市的法制机构日益健全，法治管理日趋完善，一方面鼓励和刺激了
42、民营经济的发展，另一方面则使得广州成为了投资热土。同时，广州拥有华南最发达的海陆空交通运输网络。广州港是中国第三大港口，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界 170 多个国家和地区的 500 多个港口有贸易往来;广州白云机场是中国三大国际机场之一，旅客吞吐量居全国首位，现有国际航线 12 条，国内航线60 条;铁路、公路运输网络四通八达。毗邻港澳、新加坡，使得广州的信息更新快、开放程度高，并成为了全国邮政通信的主要枢纽。而随着我国正式加入世界贸易组织，进一步加快了融入经济全球化的步伐，会展业被视为新世纪的朝阳产业，直接推动商品流通、技术交流、信息沟通和经贸
43、合作。广州是国内会展业发展较早，会展经济最活跃的地区之一。据不完全统计，广州地区每年举办大型展览会 350 多个，各种展示、展销会 1100 多场。中国出口商品交易会(原广交会)从 1957 年至今已举办了 103 届，是中国目前历史最长、层次最高、规模最大、商品种类最全、到会客商最多、成交效果最好的综合性国际贸易盛会;广州市政府主办的广州博览会从 1993 年至今已成功举办 16 届。会展业对于当地企业走向世界起到很大的推动作用。另外，广东的商业气氛浓厚，也塑造了广东人的特性。他们秉承了“开放、兼容、务实、创新”的传统精神，具有宽广的襟怀和开拓、创业的激情，并且做事比较务实，从而使南粤大地成
44、为四海英才干事创业的热土，一个个企业遍地开花。电梯产业成为其经济大潮中的一个重要组成部分。中山大学旧房改造创造新机遇广州的旧房改造主要存在两种情况：一类是需要完全重建的旧房;另一类是需要改进功能和环境的旧房。不管是哪一种，对极大依赖于房地产业的电梯产业来说，都是一个很大的市场空间，很多广州电梯企业都将其作为突破发展的一个机遇。广州市存在数量众多的危旧房屋，普遍建于三、四十年代，由于使用年限长、建造标准低以及自然条件比较恶劣和违章乱搭乱建的人为因素，都进一步加快了危旧房屋的损毁速度，并且增长势头仍在蔓延。广州旧城区内各式各样的旧房，存在着结构老化、电线老化、火灾等重大隐患，因此政府一直将危旧房改
45、造作为一项重点工作。据不完全统计，广州市 2001 年在基本完成 23 万平方米危房的改造任务后，仍然存在危房 26.4 万平方米，严重损坏房 80 万平方米，一般损坏房 402 万平方米，分别占总数的 1.42% 、4.3% 和21.6%。此外，85.2%未列入房管部门经管的房屋中，包括绝大部分的私房、企业用房、宗教用房、学校用房等，同样存在相当数量的危旧房屋，改造任务依然相当繁重。得此调查结果后，广州市加强了危旧房改造工作的力度，广州市国土资源和房屋管理局已草拟出台了广州市危旧房改造和维护管理条例，进一步规范业主和使用人维护房屋的行为，特别是明确业主承担修缮、改造和维护房屋的责任，规定使用
46、人配合业主做好配合工作。近几年，广州危旧房改造的进程明显加快。另外，上世纪八九十年代广州兴建了大批房改房，由于当时经济发展水平所限，当时的房改房大多无电梯设施。随着时间推移，已过 20 多年，80 年代入住，90 年代开始房改的受益人大都年过 60、70 甚至80。这些人每天爬楼梯，上 5 楼、6 楼甚至 8 楼、9 楼很辛苦，尤其是对病残者来说是件比较困难的事情，因此，旧楼加装电梯成为他们的生活需要。据估计，广州需要和可能加装电梯的多层住宅约有 500010000 幢，平均约 7500 幢。涉及面为 19 万户，57 万人。若以 50%的住户尽一切能力购买新 电梯楼计，则需有 9.5 万户电
47、梯新房供应。旧住宅加装电梯，则可以部分减少新楼供应需求，在一定程度上起到了减缓广州楼市紧张和抵制楼价上涨幅度过快的作用，同时，原住人口不向外搬迁，可以极有效地防止广州老城区居住人口素质向贫困化和文盲化的方向蜕化，推动广州大都市的文明建设。另外，多层住宅改造加装电梯，会减轻政府建设经济适用房和廉租房的压力，也对新的经济适用房的建造标准提供长远的考虑和规划。总的来说，危旧房改造工作牵涉老百姓的切实利益，是一项十分重要的“民心工程”。进一步加快推进危改工作和旧楼改造，对于改善城市环境面貌和人民群众的生活环境，起到十分重要的作用，它已被列为广州“2010 年一大变 ”的一项重要任务。这对广州 电梯产业
48、来说，无疑是一个很好的发展机会。企业家纵横谈日立电梯和广日电梯为广州电梯产业培养了各种各样的人才，一些优秀人员又逐渐成立了自己的企业或工厂，使得整个产业不断扩大。这些企业家和专家通过与电梯市场多年的深入、全面的接触，形成了自己独特的市场观点和管理理念，在实践中，他们又用此指导企业的发展。乐对市场现状目前，中国电梯市场面临原材料涨价、劳动力成本上升、房地产不景气、人民币升值等一些外来因素的影响，虽然整个行业处在高度发展状态，但还是感觉到了丝丝寒意。广州电梯产业本身具有规模普遍不大的不足，在面对这些压力，他们的态度和应对措施如何?通过与他们的交流，我们发现，他们对市场的分析远比我们想象中要乐观。中
49、国房地产业近两年不是很景气，是大家有目共睹的事，这对中国电梯市场也造成了一定冲击。但从房产市场的整个前景来看，随着二三级城市的发展，电梯市场容量还是很大的，各家企业对此存在不同的看法。广日电梯营销部经理周兴认为，中国人口众多使得中国房地产业具有欧美无法比拟的市场需求，速度放缓并不代表停止发展，并且中国电梯占有量还只有九十多万台，与国外人均标准相比相差甚远。因此，未来需求量还是很大，增长速度可能会一直持续增长到 2015 年。日滨公司认为，国家对房地产的宏观经济调控将不可避免，房地产的降温会持续一到两年的时间，这对电梯厂的影响在明后年将充分体现出来，一些小的整梯和配件厂将被逐步淘汰，因此，企业应该做好过冬的准备。但调控过程也不会很长，因为中国的城市化进程不会停止，挺过去的企业都是有实力的企业。广船电梯王润强总经理则认为，房地产市场的变化对于规模不大的中小型企业来说，影响不是很大，相反对于那些与房地产联系紧密的大企业，影响较大。他进一步地分析说：“市场增长快，使得企业的压力一直存在。形成规模效应是企业占据市场的一种方式，但现阶段，中小型企业最好是做好风险防患，要看机遇才能扩大发展。”广日电梯营销部总经理
