商品房预售方案开发企业.doc

1、编号（ ）商 品 房 预 售 方 案开 发 企 业 成都市天瑞置业有限责任公司 项 目 名 称 嘉瑞国际社区 预 售 范 围 6 栋 申 请 时 间 2011-04-15 成 都 市 房 产 管 理 局 制企业名称 成都市天瑞置业有限责任公司通迅地址 成都市温江区海峡两岸科技园台一路 2栋 邮编 联系人 李金海 联系电话 028-82600668开发企业基本信息 邮箱 传真号 028-82600668项目名称 嘉瑞国际社区项目地址 花都大道 777 号国土使用证号 （ 温 ） 国 用 (2007)第 666号土地使用权面积() 19822.23地类(用途) 商业、住宅土地使用权是否抵押 否土地

2、概况抵押银行建设工程规划许可证号 建字第 510115201030065规划指标规划总建筑面积 129345.19，容积率：4.94 ，建筑密度： 24.99，绿地率： 35，总绿地面积 6937.78 ，其中：住宅 74129.34 ，公寓 16320.61 ，商业 7209.98 ，办公 ，机动车库 ，机动车停车位 814 个；项目基本情况项目建设情况项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排项目建设周期为 3 年；工程建设计划进度安排：2011 年 12 月 31 日主体封项；2012 年 10 月 31 日前装饰完工;2013 年 11 月 30 前总平完工。6 幢楼已经完成地下室及地面

3、 7 层工程建设本次预售范围幢号 6 幢预售面积（） 27505.55开始销售（开盘）日期 2011 年 4 月 30 日本次预售情况 本次预售房屋套（间、个）数住宅（含公寓）共计 250 套，商业 6 间，办公 间，车库（位） 个本次住宅（公寓）预售均价 5100 元/ ，商业预售均价 20000 元/ ，办公预售均价 。附件一保留自有（用）房屋楼盘表唯一号栋号单元楼层房号用途 结构 套内面积公摊面积可售房屋楼盘表唯一号栋号单元楼层 房号 用途 结构 套内面积 公摊面积 挂牌总价6 1 24 商业 钢混 232.18 9.64 4836400.006 1 25 商业 钢混 238.65 9.

4、91 4971200.006 1 26 商业 钢混 306.17 12.71 6377600.006 1 27 商业 钢混 291.85 12.12 6079400.006 1 28 商业 钢混 238.65 9.91 4971200.006 1 29 商业 钢混 245.30 10.18 5109600.006 1 1 1 架空层 钢混 108.85 4.526 2 1 2 架空层 钢混 108.85 4.526 1 1 2 物管 钢混 53.25 2.216 1 2 1 物管 钢混 56.39 2.346 2 1 1 物管 钢混 51.67 2.146 2 1 3 卫生间 钢混 6.57

5、0.276 2 2 1 物管 钢混 54.80 2.276 1 3 1 住宅 钢混 73.47 15.83 451679.406 1 3 2 公寓 钢混 73.11 15.75 449453.88楼盘表情况6 1 3 3 住宅 钢混 93.54 20.15 595508.226 1 3 4 住宅 钢混 66.54 14.33 423597.066 1 3 5 住宅 钢混 91.61 19.73 583198.926 1 4 1 住宅 钢混 73.47 15.83 453465.406 1 4 2 公寓 钢混 73.11 15.75 451231.086 1 4 3 住宅 钢混 101.46 2

6、1.86 607720.966 1 4 4 住宅 钢混 73.77 15.89 453500.286 1 4 5 住宅 钢混 99.53 21.44 582833.466 1 5 1 住宅 钢混 73.47 15.83 455251.406 1 5 2 公寓 钢混 73.11 15.75 453008.286 1 5 3 住宅 钢混 101.46 21.86 610187.366 1 5 4 住宅 钢混 73.77 15.89 455293.486 1 5 5 住宅 钢混 99.53 21.44 585252.866 1 6 1 住宅 钢混 73.47 15.83 457037.406 1 6

7、 2 公寓 钢混 73.11 15.75 454785.486 1 6 3 住宅 钢混 101.46 21.86 612653.766 1 6 4 住宅 钢混 73.77 15.89 457086.686 1 6 5 住宅 钢混 99.53 21.44 587672.266 1 7 1 住宅 钢混 73.47 15.83 458823.406 1 7 2 公寓 钢混 73.11 15.75 456562.686 1 7 3 住宅 钢混 101.46 21.86 615120.166 1 7 4 住宅 钢混 73.77 15.89 458879.886 1 7 5 住宅 钢混 99.53 21.

8、44 590091.666 1 8 1 住宅 钢混 73.47 15.83 460609.406 1 8 2 公寓 钢混 73.11 15.75 458339.886 1 8 3 住宅 钢混 101.46 21.86 617586.566 1 8 4 住宅 钢混 73.77 15.89 460673.086 1 8 5 住宅 钢混 99.53 21.44 592511.066 1 9 1 住宅 钢混 73.47 15.83 462395.406 1 9 2 公寓 钢混 73.11 15.75 460117.086 1 9 3 住宅 钢混 101.46 21.86 620052.966 1 9

9、4 住宅 钢混 73.77 15.89 462466.286 1 9 5 住宅 钢混 99.53 21.44 594930.466 1 10 1 住宅 钢混 73.47 15.83 464181.406 1 10 2 公寓 钢混 73.11 15.75 461894.286 1 10 3 住宅 钢混 101.46 21.86 622519.366 1 10 4 住宅 钢混 73.77 15.89 464259.486 1 10 5 住宅 钢混 99.53 21.44 597349.866 1 11 1 住宅 钢混 73.47 15.83 465967.406 1 11 2 公寓 钢混 73.1

10、1 15.75 463671.486 1 11 3 住宅 钢混 101.46 21.86 624985.766 1 11 4 住宅 钢混 73.77 15.89 466052.686 1 11 5 住宅 钢混 99.53 21.44 599769.266 1 12 1 住宅 钢混 73.47 15.83 467753.406 1 12 2 公寓 钢混 73.11 15.75 465448.686 1 12 3 住宅 钢混 101.46 21.86 627452.166 1 12 4 住宅 钢混 73.77 15.89 467845.886 1 12 5 住宅 钢混 99.53 21.44 60

11、2188.666 1 13 1 住宅 钢混 73.47 15.83 469539.406 1 13 2 公寓 钢混 73.11 15.75 467225.886 1 13 3 住宅 钢混 101.46 21.86 629918.566 1 13 4 住宅 钢混 73.77 15.89 469639.086 1 13 5 住宅 钢混 99.53 21.44 604608.066 1 14 1 住宅 钢混 73.47 15.83 469539.406 1 14 2 公寓 钢混 73.11 15.75 467225.886 1 14 3 住宅 钢混 101.46 21.86 629918.566 1

12、 14 4 住宅 钢混 73.77 15.89 469639.086 1 14 5 住宅 钢混 99.53 21.44 604608.066 1 15 1 住宅 钢混 73.47 15.83 471325.406 1 15 2 公寓 钢混 73.11 15.75 469003.086 1 15 3 住宅 钢混 101.46 21.86 632384.966 1 15 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 1 15 5 住宅 钢混 99.53 21.44 607027.466 1 16 1 住宅 钢混 73.47 15.83 471325.406 1 16 2 公寓 钢混

13、 73.11 15.75 469003.086 1 16 3 住宅 钢混 101.46 21.86 632384.966 1 16 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 1 16 5 住宅 钢混 99.53 21.44 607027.466 1 17 1 住宅 钢混 73.47 15.83 471325.406 1 17 2 公寓 钢混 73.11 15.75 469003.086 1 17 3 住宅 钢混 101.46 21.86 632384.966 1 17 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 1 17 5 住宅 钢混 99.53 21.

14、44 607027.466 1 18 1 住宅 钢混 73.47 15.83 470432.406 1 18 2 公寓 钢混 73.11 15.75 468114.486 1 18 3 住宅 钢混 101.46 21.86 631151.766 1 18 4 住宅 钢混 73.77 15.89 470535.686 1 18 5 住宅 钢混 99.53 21.44 605817.766 1 19 1 住宅 钢混 73.47 15.83 469539.406 1 19 2 公寓 钢混 73.11 15.75 467225.886 1 19 3 住宅 钢混 101.46 21.86 629918.

15、566 1 19 4 住宅 钢混 73.77 15.89 469639.086 1 19 5 住宅 钢混 99.53 21.44 604608.066 1 20 1 住宅 钢混 73.47 15.83 466860.406 1 20 2 公寓 钢混 73.11 15.75 464560.086 1 20 3 住宅 钢混 101.46 21.86 626218.966 1 20 4 住宅 钢混 73.77 15.89 466949.286 1 20 5 住宅 钢混 99.53 21.44 600978.966 1 21 1 住宅 钢混 73.47 15.83 464181.406 1 21 2

16、公寓 钢混 73.11 15.75 461894.286 1 21 3 住宅 钢混 101.46 21.86 622519.366 1 21 4 住宅 钢混 73.77 15.89 464259.486 1 21 5 住宅 钢混 99.53 21.44 597349.866 1 22 1 住宅 钢混 73.47 15.83 461502.406 1 22 2 公寓 钢混 73.11 15.75 459228.486 1 22 3 住宅 钢混 101.46 21.86 618819.766 1 22 4 住宅 钢混 73.77 15.89 461569.686 1 22 5 住宅 钢混 99.5

17、3 21.44 593720.766 1 23 1 住宅 钢混 73.47 15.83 458823.406 1 23 2 公寓 钢混 73.11 15.75 456562.686 1 23 3 住宅 钢混 101.46 21.86 615120.166 1 23 4 住宅 钢混 73.77 15.89 458879.886 1 23 5 住宅 钢混 99.53 21.44 590091.666 1 24 1 住宅 钢混 73.47 15.83 456144.406 1 24 2 公寓 钢混 73.11 15.75 453896.886 1 24 3 住宅 钢混 101.46 21.86 61

18、1420.566 1 24 4 住宅 钢混 73.77 15.89 456190.086 1 24 5 住宅 钢混 99.53 21.44 586462.566 1 25 1 住宅 钢混 73.47 15.83 453465.406 1 25 2 公寓 钢混 73.11 15.75 451231.086 1 25 3 住宅 钢混 101.46 21.86 607720.966 1 25 4 住宅 钢混 73.77 15.89 453500.286 1 25 5 住宅 钢混 99.53 21.44 582833.466 1 26 1 住宅 钢混 70.62 15.21 451294.146 1

19、26 2 公寓 钢混 73.18 15.76 448969.126 1 26 3 住宅 钢混 93.54 20.15 583002.326 1 26 4 住宅 钢混 67.8 14.61 433311.786 1 26 5 住宅 钢混 91.61 19.73 558704.126 1 27 1 住宅 钢混 70.62 15.21 410095.746 1 27 2 公寓 钢混 73.18 15.76 445411.526 1 27 3 住宅 钢混 93.54 20.15 537526.326 1 27 4 住宅 钢混 67.8 14.61 392106.786 1 27 5 住宅 钢混 91.

20、61 19.73 525302.126 2 3 1 住宅 钢混 73.47 15.83 457037.406 2 3 2 住宅 钢混 73.11 15.75 449453.886 2 3 3 住宅 钢混 91.20 19.65 580632.306 2 3 4 住宅 钢混 66.54 14.33 423597.066 2 3 5 住宅 钢混 93.95 20.24 598127.226 2 4 1 住宅 钢混 73.47 15.83 458823.406 2 4 2 住宅 钢混 73.11 15.75 451231.086 2 4 3 住宅 钢混 99.12 21.35 580424.466

21、2 4 4 住宅 钢混 73.77 15.89 453500.286 2 4 5 住宅 钢混 101.87 21.94 622516.686 2 5 1 住宅 钢混 73.47 15.83 460609.406 2 5 2 住宅 钢混 73.11 15.75 453008.286 2 5 3 住宅 钢混 99.12 21.35 582833.866 2 5 4 住宅 钢混 73.77 15.89 455293.486 2 5 5 住宅 钢混 101.87 21.94 624992.886 2 6 1 住宅 钢混 73.47 15.83 462395.406 2 6 2 住宅 钢混 73.11

22、15.75 454785.486 2 6 3 住宅 钢混 99.12 21.35 585243.266 2 6 4 住宅 钢混 73.77 15.89 457086.686 2 6 5 住宅 钢混 101.87 21.94 627469.086 2 7 1 住宅 钢混 73.47 15.83 465967.406 2 7 2 住宅 钢混 73.11 15.75 456562.686 2 7 3 住宅 钢混 99.12 21.35 587652.666 2 7 4 住宅 钢混 73.77 15.89 458879.886 2 7 5 住宅 钢混 101.87 21.94 629945.286 2

23、 8 1 住宅 钢混 73.47 15.83 467753.406 2 8 2 住宅 钢混 73.11 15.75 458339.886 2 8 3 住宅 钢混 99.12 21.35 590062.066 2 8 4 住宅 钢混 73.77 15.89 460673.086 2 8 5 住宅 钢混 101.87 21.94 632421.486 2 9 1 住宅 钢混 73.47 15.83 469539.406 2 9 2 住宅 钢混 73.11 15.75 460117.086 2 9 3 住宅 钢混 99.12 21.35 592471.466 2 9 4 住宅 钢混 73.77 15

24、.89 462466.286 2 9 5 住宅 钢混 101.87 21.94 634897.686 2 10 1 住宅 钢混 73.47 15.83 471325.406 2 10 2 住宅 钢混 73.11 15.75 461894.286 2 10 3 住宅 钢混 99.12 21.35 594880.866 2 10 4 住宅 钢混 73.77 15.89 464259.486 2 10 5 住宅 钢混 101.87 21.94 637373.886 2 11 1 住宅 钢混 73.47 15.83 473111.406 2 11 2 住宅 钢混 73.11 15.75 463671.

25、486 2 11 3 住宅 钢混 99.12 21.35 597290.266 2 11 4 住宅 钢混 73.77 15.89 466052.686 2 11 5 住宅 钢混 101.87 21.94 639850.086 2 12 1 住宅 钢混 73.47 15.83 474897.406 2 12 2 住宅 钢混 73.11 15.75 465448.686 2 12 3 住宅 钢混 99.12 21.35 599699.666 2 12 4 住宅 钢混 73.77 15.89 467845.886 2 12 5 住宅 钢混 101.87 21.94 642326.286 2 13 1

26、 住宅 钢混 73.47 15.83 476683.406 2 13 2 住宅 钢混 73.11 15.75 467225.886 2 13 3 住宅 钢混 99.12 21.35 602109.066 2 13 4 住宅 钢混 73.77 15.89 469639.086 2 13 5 住宅 钢混 101.87 21.94 644802.486 2 14 1 住宅 钢混 73.47 15.83 476683.406 2 14 2 住宅 钢混 73.11 15.75 467225.886 2 14 3 住宅 钢混 99.12 21.35 602109.066 2 14 4 住宅 钢混 73.7

27、7 15.89 469639.086 2 14 5 住宅 钢混 101.87 21.94 644802.486 2 15 1 住宅 钢混 73.47 15.83 478469.406 2 15 2 住宅 钢混 73.11 15.75 469003.086 2 15 3 住宅 钢混 99.12 21.35 604518.466 2 15 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 2 15 5 住宅 钢混 101.87 21.94 647278.686 2 16 1 住宅 钢混 73.47 15.83 478469.406 2 16 2 住宅 钢混 73.11 15.75 46

28、9003.086 2 16 3 住宅 钢混 99.12 21.35 604518.466 2 16 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 2 16 5 住宅 钢混 101.87 21.94 647278.686 2 17 1 住宅 钢混 73.47 15.83 478469.406 2 17 2 住宅 钢混 73.11 15.75 469003.086 2 17 3 住宅 钢混 99.12 21.35 604518.466 2 17 4 住宅 钢混 73.77 15.89 471432.286 2 17 5 住宅 钢混 101.87 21.94 647278.686 2

29、 18 1 住宅 钢混 73.47 15.83 477576.406 2 18 2 住宅 钢混 73.11 15.75 468114.486 2 18 3 住宅 钢混 99.12 21.35 603313.766 2 18 4 住宅 钢混 73.77 15.89 470535.686 2 18 5 住宅 钢混 101.87 21.94 646040.586 2 19 1 住宅 钢混 73.47 15.83 476683.406 2 19 2 住宅 钢混 73.11 15.75 467225.886 2 19 3 住宅 钢混 99.12 21.35 602109.066 2 19 4 住宅 钢混

30、 73.77 15.89 469639.086 2 19 5 住宅 钢混 101.87 21.94 644802.486 2 20 1 住宅 钢混 73.47 15.83 474004.406 2 20 2 住宅 钢混 73.11 15.75 464560.086 2 20 3 住宅 钢混 99.12 21.35 598494.966 2 20 4 住宅 钢混 73.77 15.89 466949.286 2 20 5 住宅 钢混 101.87 21.94 641088.186 2 21 1 住宅 钢混 73.47 15.83 471325.406 2 21 2 住宅 钢混 73.11 15.

31、75 461894.286 2 21 3 住宅 钢混 99.12 21.35 594880.866 2 21 4 住宅 钢混 73.77 15.89 464259.486 2 21 5 住宅 钢混 101.87 21.94 637373.886 2 22 1 住宅 钢混 73.47 15.83 468646.406 2 22 2 住宅 钢混 73.11 15.75 459228.486 2 22 3 住宅 钢混 99.12 21.35 591266.766 2 22 4 住宅 钢混 73.77 15.89 461569.686 2 22 5 住宅 钢混 101.87 21.94 633659.

32、586 2 23 1 住宅 钢混 73.47 15.83 465967.406 2 23 2 住宅 钢混 73.11 15.75 456562.686 2 23 3 住宅 钢混 99.12 21.35 587652.666 2 23 4 住宅 钢混 73.77 15.89 458879.886 2 23 5 住宅 钢混 101.87 21.94 629945.286 2 24 1 住宅 钢混 73.47 15.83 463288.406 2 24 2 住宅 钢混 73.11 15.75 453896.886 2 24 3 住宅 钢混 99.12 21.35 584038.566 2 24 4

33、住宅 钢混 73.77 15.89 456190.086 2 24 5 住宅 钢混 101.87 21.94 626230.986 2 25 1 住宅 钢混 73.47 15.83 460609.406 2 25 2 住宅 钢混 73.11 15.75 451231.086 2 25 3 住宅 钢混 99.12 21.35 580424.466 2 25 4 住宅 钢混 73.77 15.89 453500.286 2 25 5 住宅 钢混 101.87 21.94 622516.686 2 26 1 住宅 钢混 73.54 15.84 458340.646 2 26 2 住宅 钢混 70.2

34、6 15.14 450741.206 2 26 3 住宅 钢混 91.20 19.65 556245.306 2 26 4 住宅 钢混 67.80 14.61 433311.786 2 26 5 住宅 钢混 93.95 20.24 596985.326 2 27 1 住宅 钢混 73.54 15.84 454765.446 2 27 2 住宅 钢混 70.26 15.14 408041.206 2 27 3 住宅 钢混 91.20 19.65 522990.306 2 27 4 住宅 钢混 67.80 14.61 392106.786 2 27 5 住宅 钢混 93.95 20.24 5398

35、90.32合计 20923 4507 129741322.34附件二销售方式 自行销售 代理销售 经纪机构名称（自行销售不用填写此栏） 备案号 销售负责人 杨鲲鹏 联系电话 13980732922 销售服务人员情况姓名 性别 注册编号 注册机构 职务郑芝茹 女 CD013714 成都市房地产经济协会 置业顾问 黄文 女 CD002963 成都市房地产经济协会 置业顾问 谭琳琳 女 CD014077 成都市房地产经济协会 置业顾问 金丽萍 女 CD020828 成都市房地产经济协会 置业顾问 廖梅 女 CD020840 成都市房地产经济协会 置业顾问 黄蓉 女 CD010007 成都市房地产经济

36、协会 置业顾问 销售方式及销售人员情况商品房项目销售服务人员情况表附件三签约销售流程认购时间：至领取预售许可证之日起；认购方式：排号；是否收取定金：是；收取定金金额：伍万元整；优惠政策：VIP 卡优惠房价 5%、一次性付款优惠房价 2%、按揭付款优惠房价 1%、分期付款优惠房价 1%、团购客户优惠房价 1% 。销 售 签 约 操 作 流 程置业顾问做好签约准备预约客户，并通知需带的资料和房款置业顾问审核客户购房资格置 业 顾 问 更 正 错 误置业顾问填写客户签约确认单客户确认签字、置业顾问签字执定购单、确认单至销售经理审核销售经理确认签字并收回定购单置 业 顾 问 执 确 认 单 带 客 户

37、 至 财 务 室 交 款财务收回订购收据，开出购房款发票财务在确认单上签字确认置业顾问执确认单至网上签约处客服录入并打印合同客户签约网签处在客户确认单签字确认网签处执确认单交财务录入销售系统财务录入确认单签字后交由网签处存档附件四解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的应急预案解决矛盾纠纷及突发事件机构：嘉瑞国际社区销售部人员数量：10 人负责人：杨鲲鹏联系方式：18982276540应急预案：1、 例如：在开盘或选房日到访客户多，公司会组织大量人手，划出专门的等待区、选房区、签到区，并备好相关物件，使活动有条不紊的进行；2、 例如：客户对购房合同或协议有异议与公司发生纠纷，公司耐心向客户解释条款，合理合法对待纠纷事件。如客户执意不同意解决方案，可通过正常的法律途径与公司对接；3、 例如：客户与公司发生冲突，公司会依照国家相关的法律法规，通过合法途径解决。