1、1荷花苑还建小区（二期）工程1#、 2#、7#、12#、18#、19#楼工程质量通病防治工程质量通病防治监理实施细则监理实施细则项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期 ： 2014 年 8 月 26 日 2建筑工程常见质量通病的预防措施建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，特别是施工队伍技术素质参差不齐，急功近利或出于不正当利润追求以及其它多种原因，施工过程中存在着各种各样的质量隐患，现将本工程房屋建筑阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。一、工程设计特点：1、建筑设计特点荷花苑还建小区（二期）一标段由 1#、2#、7#、12#宿舍楼、18#楼（幼
2、儿园） 、19#楼（商业及配套用房） 、Cj-DR/D1-D33 轴地下室、开闭所、部分公共配电室及相应附属套工程级成。总建筑面积 94760.43。建筑设计特点具体情况见下表：序号 项目 建筑面积 单位建筑防水等级防水使用年限 防火等级 层数1 地下室 22946.05 一级 15 年 二级 12 1#宿舍楼 13960.88 级 15 年 二级 183 2#宿舍楼 14612.62 级 15 年 二级 184 7#宿舍楼 7311.36 级 15 年 二级 185 12#宿舍楼 12867.42 级 15 年 二级 186 18#幼儿园 3286.35 级 15 年 二级 37 19#商业
3、及配套用房 19775.75 级 15 年 二级 68 开闭所 270 级 15 年 二级 19 部分公共配电室及相应附属套工程2、结构设计特点序号 项目结构形式基础形式结构使用年限结构安全等级抗震设防类别抗震设防烈度混凝土强度等级1 地下室 框剪 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C402 1#宿舍楼 框剪 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C403 2#宿舍楼 框剪 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C4034 7#宿舍楼 框剪 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C405 12#宿舍楼 框剪 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C406 18#幼儿园 框架 桩基
4、 50 二级 丙类 6 度 C30-C407 19#商业及配套用房 框架 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C408 开闭所 框架 桩基 50 二级 丙类 6 度 C30-C409 部分公共配电室及相应附属套工程二、模板工程1、出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。2、原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。3、预防措施：确保模板质量，不许劣质模
5、板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，当楼层高度3.5m、跨度6m 的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，高度2 、8 758 100梁、拱、壳 8 7548 100悬臂构件 2 752 100后浇带浇筑砼后，砼强度必须达到 100%设计强度和 28d 后方能拆除模板。三、钢筋工程1、出现的问题：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上
6、筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。2、原因分析：砼保护层垫块厚度、间距、支撑“马扎”放置不符合要求，不设定位箍筋，主筋矫正不按 1：6 坡度，箍筋不做 135 弯钩，绑扎不牢、绑点太稀，人为踩踏又不及时校正等。3、预防措施：（1）钢筋必须按规定进行见证取样抽检，还要检查钢筋出厂质量证明书，钢筋进场复验报告，各项焊接材料产品合格证，接头试件力学性能试验报告等。（2）焊接钢筋接头应符合下列规定：接头不得位于构件最大弯矩处，接头距钢筋弯折处应10d，接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内；同一根钢筋不宜有两个焊接接头；各受力钢筋之间的焊接接头应相互错开，
7、焊接接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率：非预应力筋受拉区50%，受压区不限、预应力筋受拉区25%，受压区不限。电弧焊接头外观检查结果，应符合下列要求：、焊 缝表面应平整，不得有凹陷或焊瘤；、焊接接头区域不得有肉眼可见的裂纹；、咬边深度、气孔、夹渣等缺陷允许值及接头尺寸的允许偏差，应符合规范要求。、坡口焊、熔槽帮条焊和窄间隙焊接头的焊缝条高不得大于 3mm。电渣压力焊接头外观检查结果，应符合下列要求：、四周焊包凸出钢筋表面的厚度不得小于 4mm；、钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；5、接头处的弯折角不得大于 3；、接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的 0.1 倍，且不得大于 2mm。钢
8、筋焊接及机械连接预控措施：（1）钢筋丝头加工：a. 钢筋端部不得有弯曲，出现弯曲时应调直后再进行加工；b. 钢筋下料时宜用砂轮锯等机具，不得用电焊、气割等切断。钢筋端面宜平整并与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形或扭曲；c. 钢筋规格应与滚丝器调整一致，螺纹滚轧的长度应满足设计要求；d. 钢筋直螺纹滚轧加工时，应使用水溶性切削润滑液，不得使用油性润滑切削液，也不得在没有切削润滑液的情况下进行加工；e.钢筋丝头螺纹尺寸宜按 GB196 标准确定，中径公差应满足 GB197 标准中 6f 精度要求；f.钢筋丝头加工自检完毕后，应立即套上保护帽，防止损坏丝头；（2）套筒严禁有裂纹，并应作防锈处理，应有产品合
9、格证；（3）现场管理要求：要求有专门的加工技术人员；对钢筋丝扣的加工机床的丝牙进行检验，对该换的丝牙进行更换；对加工好的丝扣要打磨后才能进行连接；打磨好的丝扣暂时不进行连接的，丝头要采取防护措施，本工地采用皮冒防护；连接时操作人员要用力矩扳手进行，以确定是否达到要求的力矩；现场对已连接好的丝扣进行检查，要求外漏丝在两丝内，对有些松动的要查明原因，然后再进行操作；对已经检查过的丝扣要有明显的标记，以变区分；（4）钢筋机械连接接头验收批进行检验，合格后才能使用，并保留试验报告记录。（4）禁止用碎石做梁、板底受力钢筋保护层垫块，梁、板、墙、柱必须使用强度等级M10 的预制水泥砂浆垫块，垫块面积505
10、0mm，垫块厚度按规范要求，垫块的设置要确保钢筋保护层的厚度。（5）板面受力钢筋应用钢筋支架做保护层垫块，支架与面、底筋绑扎固定，并按以下要求设置：1）板面受力钢筋直径 d10 时，采用 10 做钢筋支架，按纵横长度500mm 设置；2）板面受力钢筋直径 d12 时，采用 12 做钢筋支架，按纵横长度800mm 设置。（6）主要“行人道上”放置跳板，避免施工人员在已铺好的钢筋上行走，监理人员旁站监理，发现问题及时纠正。四、混凝土工程1、出现的问题：蜂窝麻面、露筋、孔洞、 “烂根” 、缺棱掉角、调口变形、缝隙夹渣，裂缝等。62、原因分析：模板工程质量差、砼配合比计量不准、下料不规范、振捣不均匀、
11、漏振、一次浇筑太厚分层不清、钢筋过密，石子过粗、洞口模板无排气孔、浇筑过程中停歇时接合部混有杂物、表面抹压不实、拆模过早、养护不充分等。3、预防措施： 地下室砼必须采用清水砼：1）表面可按设计要求进行各色刷浆（喷浆） 、涂料饰面；2）如部分室内确需抹灰，应在抹灰前，将表面清洗干净，加喷粗面水泥砂浆结合层。 混凝土必须有设计配合比，所用原材料必须经检验合格后方可使用，严禁使用含氯化物的水泥，砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准砼外加剂GB8076、 砼外加剂应用技术规范GB50119 等和有关环境保护的规定，首次使用的砼配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求，开始生产时
12、应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。 按规定必须使用商品混凝土。 混凝土浇筑期间，必须搭设平桥、走道，严禁踩踏钢筋。 混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间，同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上一层的混凝土浇筑完毕，当底层砼初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。 混凝土浇筑自由倾落高度2m 时，必须设导料筒或导料斜槽。 混凝土试件必须现场随机抽样制作，作同条件养护，并由监理公司见证员见证。 浇筑混凝土留置施工缝和后浇带的处理应符合下列要求：1）施工缝的位置在砼浇筑前按设计要求和施工技术方案确定，施工缝的处理应按施工技术方案
13、执行；2）后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定，后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行；3）板厚200mm 留阶梯缝、梁、板厚度200mm 留垂直缝；4）留置施工缝及后浇带的处理必须符合以下要求：、混凝土抗压强度达到 1.2N/m后方可进行处理，后浇带的处理按设计及规范要求；7、清除杂物、水泥薄膜、松动石子、软弱砼层，并将缝面凿毛和进行润湿（砼不得积水） ；、整理钢筋，后浇带按设计及规范要求处理；、浇筑混凝土前，缝口处应先铺上与砼同成份的水泥砂浆层，厚度 1015mm；、浇筑时，振捣应从外向施工缝方面推进，振捣时要避免触动钢筋，在离施工缝 8001000mm 处停振，用人工将缝处细致捣实，
14、使新旧砼紧密结合。 混凝土浇捣完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定；1） 应在浇筑完毕后的 12h 以内对砼加以覆盖并保湿养护： 、根据气候条件，淋水次数应能保持砼处于润湿状态；、采用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水；、当日平均温度低于 5 时，不得淋水。2）混凝土 砼养护时间应根据所用水泥品种确定：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼、不得小于7d；、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼，不得小于 14d；3） 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄腊养生液等） ，防止砼内部水分蒸发；4）混凝土 砼强度达到 1.2N/m
15、前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。五、砌体工程1. 出现的问题：砌体灰缝砂浆饱满度不足 80%，竖缝内无砂浆，清水墙缩口大于2cm 以上，混水墙竖缝相互搭接小于 25mm，出现错缝、留槎不妥、接槎不严、拉结筋长度、间距、数量不够，造成墙体开裂等。2. 原因分析：砂浆配比不符合要求，和易性差，砖与砂浆粘结力低，干砖上墙，铺灰过长，砌砖慢水分被底层砖吸收，工人操作时间不挤不打碰头灰，造成竖缝透亮和瞎缝，碎砖集中使用，上下皮砖竖缝不错开，影响整体强度，施工组织不当，操作不配合、不统一、随意留槎或过多留槎，并习惯留直槎留阴槎，放置拉结筋数量不够、间距过大，地基不均匀下沉，致墙体开裂。3. 预防措施：
16、8 蒸压加气砼砌块预防措施：施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证，未经培训或者考核不合格的不得上岗作业，施工单位在监理单位见证下对材料实行见证取样送检，未经检验或者检验不合格的，不得在工程中使用。监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性（检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等）进行确认签字，产品必须有广州市新型墙体材料产品确认书。1）砌块和砂浆的强度等级等性能指标必须符合设计要求。2）施工时所有砌块的产品养护龄期不应小于 15 天。3）砌筑时砌块含水率以不大于 20%为宜，砌块含水深度以表层 810mm 为宜，炎热干燥时可适当洒水
17、后再砌筑，防止加气砼砌块受到雨淋和浸泡。4）蒸压加气砼砌块不应与其他块材混砌。5）砌体的灰缝应平直，按净面积计算，水平和垂直灰缝砂浆饱满度不得少于80%，砌块砌筑固定后，马上用原浆勾缝，不得出现瞎缝、透明缝、砌体灰缝要均匀划一，水平灰缝宜为 15mm，竖向灰缝宜为 20 mm。6）砌体转角处和纵横墙交接处应同时咬槎砌筑，沿墙高每隔 600 mm 左右（符合砌块模数）用 26 钢筋砼伸入墙内拉结，每边长度应不小于 1000mm，临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的 2/3。7）砌块填充墙应与钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿柱或剪力墙的高度方向每隔 600 mm左右（符合砌块的模数）预留 2
18、6 拉结钢筋，钢筋伸入墙内的长度不小于 1000mm，当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结钢筋未预留时，可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理，不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用，墙长超过 5m 时宜加设构造柱。8）蒸压加气砼砌块日砌高度控制在 1.4m 以内为宜。9）当填充墙砌至接近梁、板底时要留约 200mm 空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7 天后，再用配套砌块将其补砌挤紧，同时必须保证灰缝的饱满。10）施工时所用的砂浆，宜选用专用的砌块砌筑和抹灰砂浆，并严格按设计要求做好外墙，厨厕等部位的防水措施。11）当设计无具体要求时，开挖管线可采用弹线定位后，采用机械挖槽，严禁人9工敲
19、凿墙体，并尽可能避免在墙体下部开挖水平槽。12）抹灰在砌体完工七天后，经砌体工程质量验收合格,方可施工，当天气比较潮湿时，应适当延迟抹灰时间。13）砌体抹灰厚度宜控制在 15mm 以内，抹灰前，应作基层表面处理，先将基层清扫干净，干燥时适当润湿，刷 12mm 厚胶质水泥浆作界面处理，在其未凝固前随即采用与加气砼强度接近的混合砂浆进行过渡找平层抹灰，防止出现空鼓开裂。14）高层建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网，钢丝网宽度不小于 300mm，网眼 1012mm，将钢丝网用 150 mm 射钉固定牢固后再抹灰，当建筑高度超过 30 m 且外墙饰面材料较重时，宜在其超过部分的砼
20、墙面加设钢丝网。15）内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不小于 300 mm，纤维网布或其他措施作防裂处理。 蒸压灰砂砖的预防措施：施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证，未经培训或者考核不合格的不得上岗作业，施工单位应在监理单位见证下对材料实行见证取样送检，未经检验或者检验不合格的，不得在工程中使用，监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性（检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等）进行确认签字，产品必须有广州市新型墙体材料产品确认书。1）砖和砂浆的强度等级性能指标必须符合设计要求。2）施工时所用蒸压灰砂砖的产品龄
21、期不应小于 15 天，3）砌筑时灰砂砖的含水率宜为 8%12%，严禁使用干砖或含水饱和的砖，至少应提前 2 天浇水，不得随浇随砌，防止灰砂砖受到雨淋和浸泡。4）灰砂砖砌体灰缝要均匀划一，灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，砌筑后马上用原浆勾缝，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，水平灰缝厚度宜为 10 mm，但不应小于 8 mm，也不应大于 12 mm。5）砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。6）砌体转角处和纵横墙交接处沿竖向每隔 500 mm 设 26 拉结钢
22、筋，埋入长度从10墙的转角或交接处算起，每边不小于 1000mm 未端应有 90 弯钩。7）填充墙应与至钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿柱或剪力墙的高度方向每隔 500mm 左右，预留 26 拉结钢筋，拉筋伸入墙内的长度不小于 1000mm。当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结筋未预留时，可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理，不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用，墙长超过 5m 时宜设构造柱。8）砌体长度大于 6m 或超过层高 2 倍时，宜考虑在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱采用 C20 砼，竖筋 412，箍筋 6 200。9）灰砂砖砌体应上、下错缝，内外搭砌，实心砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或
23、三顺一丁的砌筑形式，门窗调口上宜采用钢筋砼过梁。10）灰砂砖砌体的日砌筑高度不应超过一步脚手架高度或 1. 5 m。11）砌体砌至接近梁、板底时，应留约 200 mm 空隙，待砌体砌筑完并应至少间隔7 天后，再将其补砌挤紧，同时必须保证灰缝的饱满。12）施工宜选用专用的砌筑和抹灰砂浆，并严格按设计要求做好外墙，厨厕等部位的防水措施。13）当设计无具体要求时，开挖管线可采用弹线定位后，采用机械开槽，严禁人工敲凿墙体，并尽可能避免在墙体下部开挖水平槽。14）抹灰宜在砌体完工七天后，经砌体工程质量验收合格方可施工，当天气比较潮湿时，应适当延迟抹灰时间。15）抹灰前，应作基层表面处理，先将基层清扫干净
24、，干燥时适当润湿，刷 12mm 厚胶质水泥浆作界面处理，再采用砂浆进行过渡找平层抹灰，防止出现空鼓开裂。16）高层建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网，钢丝网宽度不小于 300mm，网眼 1012mm，将钢丝网用 150 mm 射钉固定牢固后再抹灰，当建筑高度超过 30 m 且外墙饰面材料较重时，宜在其超过部分的全墙面加设钢丝网，严禁在灰砂砖砌体上直接吊挂石材饰面。17）内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，宜沿缝长方向加挂宽度不小于 300mm的钢丝网或贴纤维网布作防裂处理。六、主体工程渗漏和裂缝1. 现浇钢筋砼梁板裂缝：.出现的问题：梁板跨中下部和支座边上部砼受拉区裂缝，板
25、角 45 裂缝、梁支11座边出现的斜裂缝、节点柱头、梁端及板边出现的裂缝等。. 原因分析：梁板跨中下部和支座边上部的砼受控拉区裂缝：裂缝多呈单条而规则，其大小和长短视荷载的大小而变化，主要是由于配筋不足，梁截面及板厚度不够或钢筋施工时位置不当引起的，如板边常为负弯矩钢筋被踩低，负弯筋有效计算高度 HO 减少，使其不足以承受负弯矩而产生裂缝，另外，砼强度不够，模板过早拆除等也会产生裂缝。板角 45裂缝：多呈单条而规则，与梁约成 45夹角，距板角约 1m 左右，主要是由于配筋不足，负弯矩钢筋位置过低，在楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板砼浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，又没有
26、得到及时纠正，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，所以产生裂缝，还有就是砼强度不足，除此之外，由于温度应力引起裂缝也是一个重要因素，砼具有热胀冷缩的性质，特别是在阳角外墙位置，因墙角两边受阳光照射不同产生温度差，板两边梁产生温度膨胀差，使板受到扭力作用而产生板角45斜裂缝。梁支座边出现的裂缝；梁支座边斜截面受剪力作用，现一般民用建筑的梁较少配置抗剪弯起斜筋，多采用梁端加密箍筋抗剪，若截面上砼和箍筋的抗剪不足以抵抗截面所受剪力，梁将出现斜裂缝。施工缝处理不当引起梁板裂缝，有时只有梁出现裂缝，有时只有板出现裂缝，也有梁板同时出现裂缝的情况，主要是施工
27、缝所留位置不当，或当施工缝新旧砼结合不好引起的，如在结构受力较大位置留施工缝，施工缝旧砼面没凿毛清洗就接着浇砼，有些施工缝拆除模板可见接口出现松散现象。节点柱头、梁端及板边裂缝：主要是由于基础不均匀下沉或模板支撑松动下沉引起。除上述裂缝之外：1）还有砼在硬地化过程中因温度变化、干燥收缩、水化热产生的裂缝，砼初凝后人为的踩踏，振动钢筋、使钢筋所在位置砼产生裂缝，也有因使用不当，超载等造成构件产生裂缝。. 预防措施12 在设计方面，要做到精心设计，钢筋砼梁板的构造合理，受力钢筋截面必须满足承载能力的要求，最好在外墙板阳角处加布放射筋，特别是屋面板，以防止板角45裂缝。 在施工方面，加强施工管理，班
28、组坚持自检、互检制度、严格按设计图纸和施工规范进行施工。1）模板按图纸尺寸施工，安装要严密、不漏浆、不变形、不下沉，在浇砼时，要有施工单位质检员，监理人员旁站监督，经常检查模板情况，拆模不能过早，砼强度必须达到规范要求方可拆模。2）钢筋要严格按图纸标明的型号、直径、数量，钢筋在绑扎过程中，严防错漏，垫好钢筋保护层，注意板顶支座承受负弯矩钢筋的位置，在浇捣楼板砼时必须铺设操作平台，防止施工操作人员直接踩踏上部负弯矩钢筋，同时加强浇捣楼板砼整个过程中的钢筋看护，随时将位置不准确的钢筋复位，确保其发挥相应作用。3）混凝土浇捣前，要事先做砼强度配合比设计，施工时，水泥、砂、石、水、外加剂等材料要按照配
29、合比通知书的要求配合，所用材料的质量必须符合有关的技术标准，水泥、钢筋必须有出厂合格证，同时要按规定见证取样送检，合格后才能使用，要严格控制水灰比，掌握好搅拌时间，浇捣时不要漏振或过振，确保砼的强度，控制好厚度，及时做好养护工作，尽量避免留施工缝，如确需留施工缝时，施工缝应留在梁板受力较少的位置，一般留在梁板跨度的三分之一到四分之一范围内，接缝处旧砼应凿毛，清除松散部分并冲洗干净，刷一层水泥浆后再继续浇捣砼。2、主体工程的渗漏出现的问题：最常见房屋中的渗漏位置：窗边、雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处，天面板、楼板穿孔洞与外管壁边、厨房、卫生间楼板、墙壁、墙体预埋
30、管线处，外阳台、砌体女儿墙墙根处等。原因分析.目前房屋普遍使用的铝合金、塑铝、塑钢窗渗漏原因：一是材质制作工艺差，半成品不合格，窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏；二是安装不符合规定要求，施工过程中没有按规定取出安装用的调平木板、木块；窗框与墙间隙填浆不密实，形成渗水通道；窗遮阳板，窗台表面装修施工中未找坡，排水不畅雨水从孔隙渗入室内。13. 屋面女儿墙（特别是砖砌女儿墙）：由于屋面温差变化大，砖砌体与砼热膨胀系数不同，墙根出现裂缝，同时，屋面排水设计中一般沿女儿墙墙根设排水沟，睛天天面积水从墙根裂缝处渗出外墙或从外墙批荡层内侧顺梁底渗入室内。. 高低屋面的低层天面砼板、外楼梯梯板；由于
31、设计主要考虑结构安全，部分设计中未将砼板、梯板嵌入墙体，板与墙之间有间隙又没有防水处理，形成渗水通道。施工中，批荡前没有清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾，批荡层无法与墙体，板面粘结因强度低出现开裂，雨水从缝隙渗入室内。. 外阳台：由于砖与砼热膨胀系数不同，墙根易出现裂缝，如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用，雨水、积水容易从墙根渗入室内。. 天面、厨房、卫生间穿管孔洞：天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置，如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙，并且没有设防水或防水施工不符合要求，只要存在缝隙，渗漏现象无法避免，穿管孔洞补塞：一方面是材料用量，工作量小，管理上容易忽视，另一方面使用材料品
32、种多，工序繁，如用料不符合要求，工艺不规范，补塞砼与原有孔边、管壁会出现分离产生裂缝。. 各种因素造成的外墙体裂缝：造成雨水从墙体渗入室内也是出现渗漏的重要原因，砖（砌块）有沙眼或小孔洞，砌筑砂浆不饱满，砂浆配合比控制不严或搅拌不均匀强度偏低，干砖上墙，砖吸收砂浆水分，降低了砂浆强度，影响粘结力出现裂缝，温度应力变化产生的裂缝，如梁底与填充墙交接处，此外，外墙装修基层一次性打底太厚，结构层表面太光滑，大面积打底不设分格线会使基层产生不规则裂缝，外墙装饰面层铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，而砖勾缝不密实或勾缝龟裂使雨水从面层渗入墙体引起渗漏。预防措施. 外墙面抗渗漏的预防措施：1）主体结构施工阶段的重
33、点控制措施：保证砼的设计标号，钢筋的保护层厚度，砼配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求，施工中保证砼振捣密实，避免出现冷缝，对剪力墙的养护，均按时间挂湿润麻带，确保砼水化作用的完成，避免出现表面裂缝，竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，并在施工时不能留设施工缝，在外墙砼结构上预留的孔洞，要求外低内高，高差尽量大于 10mm。. 屋面防渗漏措施：14屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题，目前较多采用的是刚性及柔性防水两种做法，刚性防水由于温差应变，易开裂渗水，柔性防水多为聚胺脂、油毡等有机材料，易老化、寿命短，近年来，虽然各种新型防水材料相断问世，但由于价格
34、较高，缺乏施工经验，且耐久性还有待进一步检验等原因，仍未普及。采用刚性防水和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水，而在实际施工过程中，存在一些不够重视刚性防水的心理，导致刚性防水楼板开裂、空鼓、而柔性防水层也存在易于老化的缺点，因而“双重保险”往往也不能有效防止屋面渗漏，为保证屋面防水的施工质量，就要在施工中注意以下各个重点的控制措施：1）基层要求刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，避免设置施工冷缝，后浇带等。2）分格缝的设置及做法当防水层基层采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆的整体找平层时宜设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大
35、于 6m，沥青砂浆找平层，不宜大于 4m。当防水层采用细石砼时所设的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于 6m，分格缝内应嵌填密封材料。分格缝一般为“一” “V”形，深度宜贯穿整个防水层厚度，当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作柔性防水层时，分格缝处应加 200300mm 宽的油毡，用沥青胶单边点贴，内部应填满油膏。3）屋面找平层的做法：. 屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法，先按 3%的结构找坡后，再在结构层上用 1：6 水泥炉渣或水泥膨胀砼找坡，再做 25 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，
36、建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，其最高点与泄水口之间不得低于 300mm，天沟，檐沟纵向找坡不应小于 1%，沟底水落差不得超过 200mm；. 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺：. 水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂，起皮现象，沥青砂浆找平层不得有拌合不匀，蜂窝现象，故浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、15使其保证密实。4）卷材防水做法：. 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证；. 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材。合成高分子防水卷材或沥青防水卷材，所选用
37、的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容；. 在坡度大于 25%的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应封严密；. 基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材；. 卷材防水层的铺贴一般应由屋面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于 15%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴；. 铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，铺贴时卷边长边搭接不少于 70，短边搭接不少于 100，并保持自然松驰状态，不要拉得过紧，铺妥后应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶锤头敲实；.
38、卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷在搭接的两个黏结面上，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶锤头敲压密实，以免开缝造成漏水；. 铺贴的卷材平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折、搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。5）卷材保护层的做法卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护，保护层的施工应符合下列规定：. 绿豆砂应清洁、预垫、铺撒均匀，并使其与沥青玛王帝脂粘结牢固，不得残留未粘的绿豆砂；, 云母蛭石的保护层不得有粉料，撒铺均匀，不得露底，多余的云母或蛭石应清除；. 水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为 1；16. 块体材料保护层应留
39、设分格缝，分格面积不宜大于 100，分格缝宽度不宜小于 20mm；. 细石砼保护层，砼应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36；. 浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂；. 水泥砂浆、块材或细石砼保护层与防水层之间应设置隔离层；. 刚性保护层与女儿墙。山墙之间应预留宽度为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填严密。七、楼地面渗漏的防治穿楼板管道根处漏水预防与治理1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将
40、洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，等砼凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂透剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。4、凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。认真立好楼板底的模板。用 801 胶：水=1：4 的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用于硬性细石砼（水泥：砂：细石子=1：2：2）加溶液搅拌，灌入并捣实。第一次灌板厚的 1/2，次日用 BW 止水条嵌入。随即用 1：3 水泥砂浆填缝（比板面低
41、10） 。隔天浇水养护。上面浇水，检查下面以不漏水为合格。5、当管道安装就位经检查合格后，方可灌注孔洞缝隙。6、预埋套管。在结构层浇筑砼前根据设计穿管外径 2，套管要高出楼面 50。套管外要焊接止水环。止水环与套接触处必须满焊。砼浇筑沿预埋套管周围振捣密实。八、门窗渗漏控制水沿门窗框周边及窗台渗漏预防与治理1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及 7 层以上外窗17的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级；16 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不宜低于 2 级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）2002
42、 的规定。2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5，固定点间距：转角处 180，框边处不大于 500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5、门窗框外侧应留 5宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、窗口面粉刷层有裂缝或倒泛水时，必须返工重做。8、将
43、铝合金门窗框边与墙体接触面的缝隙中的酥松与裂缝、不密实的砂浆剔除，扫除干净，用水冲洗。随用水泥砂浆（水泥：砂=1：2.5 ）分层填嵌密实，靠窗框边留66的凹槽。湿养护 7d。待外装饰完成后，沿门窗周围凹槽中填嵌柔性防水密封胶。塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂缝。9、窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做 20的圆弧；下口抽 1010的滴水槽。九、屋面渗漏控制1、平屋面防水基层的防水与堵漏找平层质量控制见设计规定不明确 补充说明或绘制大样图节点处理不符合规范要求 按规范要求执行设计设计错
44、误 修改设计水泥质量不合格 不准使用材料 砂、石含泥量超过标准 用清水冲洗干净18外加剂质量不合格 不准使用配合比不准确，搅拌不均匀 严格计量、搅拌均匀厚度不准确 要拉线找好标准未进行二次压实抹光 做好事前技术交底工作节点施口粗糙不符合要求 返工重做没有拉线找平、找坡 严格按标准拉准线施工烈日暴晒失水、冬期受冻 必须设专人负责养护和保暖无防水施工技术措施 必须先编制、交底，后施工技术交底不清 要重新补充交底操作人员责任心不强 加强教育，提高责任心操作人员技术素质低 做好专业技术培训管理遭踩踏等人为破坏 养护期不得上人2、合成高分子卷材屋面渗漏（卷材防水屋面质量控制）卷材品种选择错误 按选材要求
45、、更换合适卷材节点设计不合理 按规范执行设防构造欠妥 按规范要求设防设计技术要求不明确 进行设计补充卷材质量不合格 不准使用胶黏剂质量低劣 不准使用保护层材料不合格 不准使用找平层质量粗糙 必须纠正后交付施工没有喷涂基层处理剂 必须补喷涂好后施工卷材收头不标准 必须压入凹槽密封卷材搭接宽度不足 严格按规范要求搭接节点操作不认真 补做附加层，填嵌密实搭接缝封口不严密 必须补做封口，宽不少于 10MM基层分格缝没有处理 干铺卷材条做缓冲层材料屋面积水 必须纠正达到排水畅通无针对工程具体的技术措施 施工前编好技术方案19技术交底不清 向操作人员作补充交底操作工技术水平低 加强培训，无证不准上岗管理质
46、量检查人员工作马虎 认真道道工序检查堵塞 清除建筑垃圾、疏通排水3、水泥膨胀珍珠岩保温层热胀导致渗漏（1）找平层宜留设分格缝，缝宽 20；分格缝兼做排气道时，可适当放宽，并应与保温层连通。（2）水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩不宜用于整体封闭式保温层，当需要采用时，应做排气道。排气道应纵横贯通，并应与跟大气连通的排气孔相通。排气孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定，一般屋面面积每 36宜设置一个。排气孔应做好防水处理。（3）根据工程实践经验，保温层的排气措施，如设计与施工得当，可以减少因基层干燥困难而引起防水层的起鼓，但不能有效解决保温材料的干燥和热工性能。一般国外保温层排气通道的设置经验是
47、缩小间距；纵横间距不大于 4m，缝宽为 3050m，每个排气孔的设置面积不应大于 16，这样可使保温材料的含水率降低到 7%8%，而热工效果可提高一倍。十、室内标高和几何尺寸控制1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体结构施工阶段，对标高轴线应正确测量，认真记录，并全数进行技术复核（如楼地面标高，墙面 1m 线、地面方正控制线等） ，应确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.52范围内宜设一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个
48、检查批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检查批按 10%的房间且不少于 5 间进行抽查。7、楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数，且不少于 5 块楼板进行抽查。20十一、建筑节能工程通病防治措施：（一）外墙内保温系统裂缝防治措施1、设计的防治措施熟悉图纸，审查设计单位给出的外墙保温做法及节点详图或使用的图集，是否满足工程需要。2、施工的防治措施（1）保温板的表观密度应符合设计和规范要求。（2）对进场保温板、耐碱网格布、胶料等产品必须取得杭州市建筑节能产品备案证书 ，而且应现场见证取样送检合格方可使用。（3）施工期间以及完工
49、后 24h 小时内，基层环境空气温度不应低于 5C,夏季应避免阳光暴晒。在五级以上大风天气和雨天不得施工。（4）加强基层处理，特别是窗口侧边的找平层应牢固，棱角清晰，大面积墙面粘结时基层必须控制垂直与平整，砌筑结构应用 1：3 水泥砂浆找平，避免由于墙面不平，用粘结材料调整保温板面平整，易产生粘结不牢的现象。（5）窗洞口处，苯板粘贴应符合设计或定型图的要求，确保在门窗洞口处保温板的套割及胶浆粘贴率达到 60%的要求，窗口处网格布翻包应按规定操作。 （如下图）（6）粘贴聚苯板时窗口与塑窗交接处应设 10mm 伸缩缝，窗上口处应设滴水燕尾槽3 0 03 0 02 0 02002002 0 02 0 02003002 0 02001 0 01001 0 02 0 020020030021如下图。（7）变形缝处应设 20mm 伸缩缝，墙面的连续高度和宽度超过 20m 时，应设外保温系统的
