1、第6章 机器设备评估,6.1 机器设备评估及其特点6.2 机器设备评估的基本步骤 6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用6.4 机器设备评估的其他途径和方法,6.1 机器设备评估 及其特点,资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。,6.1.1 机器设备的特点,1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。2）价值补偿和实物更新不一致。 3）涉及专业门类多，工程技术性强。,6.1.2 机器设备评估的特点,1）机器设备评估是以技术检测为基础的2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值3）机器设备评估时所依
2、据的使用状态将影响机器设备的评估价值,4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估5）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。如，建筑物中的电梯、水、电、汽、通讯等设施设备6）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估,6.1.3 机器设备的分类,1）按国家固定资产分类标准分类 (1)通用设备; (2)专用设备; (3)交通运输设备; (4)电气设备; (5)电子及通信设备; (6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。,2)按现行会计制度规定分类 (1)生产经营用机器设备; (2)非生产经营用机器
3、设备; (3)租出机器设备; (4)未使用机器设备; (5)不需用机器设备; (6)融资租入机器设备。,3)按机器设备的组合程度分类(1)单台设备(独立设备);(2)机组,如组合机床、柴油发电机组等;(3)成套设备(包括生产线),由若干不同设备按生产工艺过程,依次排序联结,形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系,如合成氨成套设备、胶合板生产线等。,4)按机器设备的来源分类机器设备按来源划分,通常可分为自制设备和外购设备两种,外购设备中又有国内购置和国外引进设备之分。5)按机器设备价值大小点分类A类设备。一般每台价值大于五万元的机器设备。B类设备。一般每台价值在五千元至五万元的机器设备。C类设
4、备。一般每台价值在五千元以下的机器设备。,6.2 机器设备 评估的基本步骤,6.2.1 评估准备,1)要求委托方提供资产评估的基础资料 2)制订具体的评估工作计划 3)搜集评估中所需数据资料,6.2.2 现场勘察,1)清查核实评估对象数量和权属 2)对机器设备进行勘察和技术鉴定,6.2.3 确定单台设备的估价数据与参数,一方面评估人员应对收集到的数据进行筛选、分析和整理,确定本次评估的估价数据,如同类设备现行市场购买价格、价格指数、现行的有关费用标准、关税税率、利率、汇率等;另一方面根据现场勘察和技术检测所掌握的资料,测定各种技术参数,如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等
5、。,6.2.4 计算评估值与撰写评估报告,6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用,成本途径及其方法是首先确定被评估机器设备的重置成本,然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。成本途径及其方法的一般理论数学表达式为：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (6-1),如果在资产评估实际操作中,被评估资产确实存在三种贬值,在此种情况下具体运用成本途径及其方法时,则应按成本途径的逻辑顺序进行操作。成本途径的逻辑顺序是：资产的评估值资产的重置成本-资产经济性陈旧贬值-资产功能性陈旧贬值-资产实体有形损耗 (6-2),
6、6.3.1 机器设备重置成本及其估测,1)机器设备重置成本的构成 (1)外购国产设备重置成本构成项目 (2)进口设备重置成本构成项目 (3)自制设备重置成本构成项目 (4)车辆重置成本：,其中：消费税=车辆价格(CIF)+进口关税(1-消费税率)消费税率 (6-5)进口增值税=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税 增值税率 (6-6),2)外购国产设备重置成本的估测(1)对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备,可采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本外购单台不需安装的国内设备重置成本:重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费 (6-7)或全新设备基准日公开市场交易价格
7、(1+运杂费率) (6-8),外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费 (6-9)或全新设备基准日公开市场成交价格(1+运杂费率)(1+安装调试费率) (6-10) 外购成套需安装设备重置成本：,(2)对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值类比法估测重置成本当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时,可采用功能价值法,用数学式表达：,当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时,可采用规模经济效益指数法,用数学式表达：式中：x为功能价值指数(或称规模经济效益指数),它是用来反映资产成本与其功能之
8、间指数关系的具体指标。在国外经过大量数据的测算,取得的经验数据是：指数x的取值范围在0.41之间,在机器设备评估中一般取值为0.60.8。,例6-3被评估机器设备的年生产能力为90吨,选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨,参照物机器设备的现行成本(包括设备价格、运杂费及安装调试费)100000元,经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则：,(3)对于无法取得设备现行购置价格或建造成本,也无法取得同类设备重置成本的,可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。其数学表达式为：,3)进口设备重置成本的估测(1)对于可查询到进口设备现行离岸价格(FOB)或
9、到岸价格(CIF)的,可按下列算式估测：进口设备重置成本=(FOB价格+途中保险费+境外运杂费)现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 (6-15)或进口设备重置成本=CIF价格现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行极其他手续费+国内运杂费+安装调试费 (6-16),(2)对于无法查询进口设备现行FOB价格或CIF价格的,如可以获取国外替代产品现行购建成本或重置成本的,可采用功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本。(3)对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的,可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本。其数学表达式为：,4)自制设备重置成本的估测自制
10、设备重置成本估测中通常的做法是采用重置核算法。重置核算法是利用成本核算的原理,根据机器设备建造时所消耗的材料、工时及其他费用,按现行价格或费用标准计算资产现行的建造费用及安装调试费用,然后再加上合理的利息、利润来确定被评估机器设备重置成本的方法。,6.3.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测,成新率是反映机器设备新旧程度的指标,或理解为机器设备现实状态与设备全新状态的比率。成新率与实体性贬值率是同一事物的两面,二者的关系为：成新率=1实体性贬值率。 (6-18)1)运用观察法估测设备的成新率(1)各类切削机床技术检测的内容,精度、性能能否满足生产工艺要求,精密、稀有机床主要精度性能能否达到出厂
11、标准;各传动系统是否运转正常、变速齐全;各操作系统动作是否灵敏可靠;润滑系统是否装置齐全、管道完整、油路畅通;电气系统是否装置齐全、管线完整、性能灵敏、运行可靠;,滑动部位运转是否正常,各滑动部位及零件有无严重拉、研、碰伤情况;机床内部是否清洁,有无油垢、锈蚀现象;机床有无漏油、漏水、漏气现象;零部件是否完整,随机附件是否齐全;安全防护装置是否安全可靠。,(2)起重设备技术检测的内容起重和牵引能力能否达到设计要求;各传动系统运转是否正常,钢丝绳、吊钩、吊环是否符合安全技术规程;制动装置是否安全可靠,主要零件有无严重磨损;操作系统是否灵敏可靠,调速是否正常;主副梁的上拱、下挠、旁弯是否有变形,变
12、形程度如何;,电器装置是否齐全有效,安全装置是否灵敏可靠;车轮与轨道是否接触良好,有无严重啃轨现象;润滑装置是否齐全,运行是否正常,有无漏油现象;吊车内外是否清洁,有无锈蚀现象;零部件及附件是否齐全。,(3)锅炉设备技术检测的内容锅炉蒸发量、压力、温度是否达到设计要求或主管部门的规定,锅筒、入孔、联箱、手孔及管路、阀门等是否保温良好,有无锈蚀、泄露现象;水冷壁、对流管束、烟管、过热器、空气预热器等各受热面有无严重积烟垢现象,受压部件是否符合技术要求,有无泄露现象;安全阀、压力表、水位表、水位报警器等是否符合技术要求,使用是否可靠;,炉墙是否完整,构件有无烧损,炉墙外表温度是否符合有关要求;燃烧
13、设备是否完整无损,锅炉运行热效率是否达到规定要求;传动装置是否运转可靠,润滑良好,水、气管道敷设是否整齐合理,有无泄露现象;给煤装置、出渣装置运转是否正常;给水设备及水处理设备是否配备合理、运转正常;,鼓引二次风机是否配备合理、运转正常,各调风门或调鼓风装置调节是否灵活可靠;吹灰装置是否完备、运行良好,除尘系统是否符合要求;其他的部位如电气设备、电气线路是否安全可靠,使用良好,各种仪表装置是否符合技术要求,以及锅炉外表是否清洁,有无积灰和锈蚀现象等。,(4)运输设备技术检测的内容发动机是否有活塞敲缸或曲轴、连杆振动等异常声响;变速器是否有脱档、跳档及敲击声,转向轮及变速杆操作是否轻便灵活;离合
14、器分离是否彻底,接合是否平稳可靠,有无发抖、打滑及异常声响;加速性能、制动性能是否达到设计要求或安全行驶有关规定;,汽车行驶后,冷却水温、机油温度、齿轮油温度是否达到有关规定要求,废气排放色度是否正常;发动机及变速器箱体、后桥结合部等部位是否漏油,冷却系统是否漏水;汽车外部有无碰伤、划痕、脱漆及锈蚀,车身及驾驶室的门窗玻璃是否完好,密封是否良好,驾驶室仪表是否完好;轮胎磨损程度如何。,(5)变压器技术检测的内容变压器的油面高度是否正常,油色是否正常,外壳有无渗、漏油现象;变压器瓷套管是否有破损或放电痕迹;变压器运行声响是否正常;外壳接地是否良好,接地线有无断裂和锈蚀;,引线接头、电缆、母线有无
15、发热现象;冷却装置运行是否正常;变压器上层油温是否超过允许值85;基础是否牢固,保护、测量、信号装置是否齐全。,运用观察法估测机器设备的成新率,在具体操作中可采用以下两种做法：(1)直接观测法。,表63 机器设备成新率评估参考表,(2)打分法,表64 机器设备(机床)成新率鉴定表,续表,2)运用使用年限法估测机器设备的成新率 计算公式为：,(1)简单年限法。简单年限法是假定机器设备的投资是一次完成的,没有更新改造和追加投资等情况的发生,这对于许多机器设备的特定时期来说是符合实际的。机器设备已使用年限的确定。机器设备已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。,机器设备尚可使用年限
16、的测定。机器设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间,即机器设备的剩余寿命。A法定年限法B预期年限法C寿命年限平均法,(2)综合年限法。综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行过更新改造和追加投资,以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况,经综合分析判断,并采用加权平均计算法,确定被评估机器设备的成新率。,综合已使用年限的确定A用价格指数法计算被评估设备的现行成本B扣减重复计算的原始成本,调整现行成本C计算加权投资成本D确定设备的综合已使用年限综合尚可使用年限的确定,3)运用修复费用法估测机器设备的成新率修复费用法又称修复金额法,是按修复磨损部件
17、所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的办法。它适用于某些特定结构部件已经被磨损但能够以经济上可行的办法修复的情形,对机器设备来说,包括主要零部件的更换或者修复、改造费用等。修复费用法确定成新率的公式为：,在使用这种方法时,应注意以下两点：把实体性损耗中的可修复磨损和不可修复磨损区别开来。修复费用是否包括了对设备技术更新和改造的支出。,6.3.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测,1)机器设备功能性贬值及估测机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。一是超额投资成本造成的功能性贬值。二是超额运营成本造成的功能性贬值。,(1)超额投资成本造成的功能性贬值的估算由于超
18、额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜,因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额,即：功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本(6-22),(2)超额运营成本造成的功能性贬值的测算超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联,它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。,它很容易出现在下列场合：使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业;新兴产业;长期以来不断扩大规模的老企业;拥有大量相同设备的企业;拥有一些开工不足或闲置设备的企业;加工处理大量材料的企业。,超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本净额折现法估测
19、,具体步骤如下：对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析。选择参照物,核定参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异,并将参照物的年操作运营成本与被评估对象的年操作运营成本比较,计算被评估对象的年超额运营成本。,将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税,得到被评估设备的年净超额运营成本。估测被评估设备的剩余寿命。 选择合适的折现率,把整个剩余寿命期间的各年度净超额运营成本折成现值,其现值和就是功能性贬值额。,2)机器设备经济性贬值及估测对于设备利用率下降造成的经济性贬值,可通过比较设备目前实际生产能力和设计生产能力,以百分比的形式计算设备的经济性贬值率,然后再用设备的重置成本扣减
20、实体性贬值和功能性贬值后的数额乘以设备的经济性贬值率得出设备的经济性贬值额。其数学表达式认为：,式中,x为规模效益指数,它的取值范围为0.41之间,在机器设备评估中,x一般选取0.60.7。 经济性贬值额=重置成本经济性贬值率 (6-24),在估测设备的经济性贬值时,必须注意以下几点：经济性贬值是由于外界因素造成的。设备的生产能力与经济性贬值是指数关系,而非线形关系。(3)设备的预计实际生产能力是长时间闲置而非短期或临时闲置或剩余才出现经济性贬值。,在评估中,如果设备由于外界因素变化所造成的收益减少额能够直接测算出来的话,可直接按设备继续使用期间的每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额
21、。数学表达式为：经济性贬值额=设备年收益损失额(1所得税税率)(P/a ,r, n) (6-25)式中,(P/a,r, n)为年金现值系数,6.4 机器设备评估的 其他途径和方法,6.4.1市场途径及其方法在机器设备评估中的应用,1)市场途径及其方法的适用范围和前提条件(1)需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场(2)与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到,2)市场途径和方法的评估步骤 (1)收集有关机器设备交易资料 (2)选择可供比较的交易实例作为参照物 (3)量化和调整交易情况的差异 (4)量化和调整品牌、质量等方面的差异 (5)量化和调整结构、性能等方面的差异,(6)量化和调整新旧程度方面的差异新旧程度差异=参照物交易价格(被评估设备成新率/参照物成新率)。 (6-26)(7)量化和调整交易期日的差异(8)确定被评估机器设备的评估值,6.4.2收益途径及其方法在机器设备评估中的应用,
