1、1笔者在百度文库中偶然发现最热门的下载、评价最多标准二手房买卖合同竟然有以下诸多问题。1、标准二手房买卖合同卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法（改为合同法）、中华人民共和国城市房地产管理法（这个法对交易来说真不好）及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。（附属设施没有约定，如没有写进房产证的地下室和写不进房产证的小房）第二条 上述房产的
2、交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民
3、币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。没有约定具体日期或不能办理贷款的情形如何解决，埋下隐患。2第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。真的说不清第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及
4、已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证（国家法定的证明机关，现为社会中介机构自收自支，如会计事务所、评估事务所、律师事务所等）。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买
5、方(乙方)：_身份证号码： _身份证号码： 3_地 址：_地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关：（太古老了）地 址： 邮 编： 电 话：法人代表：代 表： 经 办 人：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日首先我们应该尊重他人的劳动智慧，现在的点评是因为我们站在巨人的肩上。1、根据中华人民共和国经济合同法，此法为上世纪的法律，现在新合同法；2、中华人民共和国城市房地产管理法这个法是管理法，对交易没什么好处，比如没有房产登记的不得转让。而新合同法、物权法则是保护交易、促进每个合法
6、交易；3、附属设施没有约定，如没有写进房产证的地下室和写不进房产证的小房44、没有约定具体日期或不能办理贷款的情形如何解决，埋下隐患。5、约定了公证，但好刚没有用在刀刃上，建议办理委托过户公证书，费用低不说还能起到实际作用。6、税费分担真的说不清楚，税收征收问题不但很专业，而且征收方式因时因地而不同，估计只有一线实务人士才能大概了解。还有交易费（各方分担每平方米 3 元）法定是买卖双方分担，虽然不多实践中都是由买方买单，卖方净得房款多少钱，这个叫约定改变了法定。这时是买方做出了让步，您还不知道吧。7、其他不太完善的地方，如管辖约定，户口迁移约定等。法律点评：河北专业律师网房产版 李玉坤2013
7、 年河北专业律师网律师起草的二手房买卖合同版权所有二手房买卖合同书甲方： 身份证号：乙方： 身份证号：丙方：甲、乙、丙进行了充分了解和协商，在平等自愿的基础上，就下列房屋的买卖事项达成以下协议：一、甲方房屋的概况：1、座落位置： 市 区华府 * ；2、类型：住宅、商业、 ; 3、结构： 混合、钢混、 ；4、建筑面积： 186 、附属：地下室 45 、车库、 ；5、房产证号： * 。6、权属情况： 。7、权属证明： 房产证、购房票。二、甲方权属承诺：甲方已对此房产的产权情况对乙方作了全面介绍，乙方对此房进行了充分了解并实地查看，对该房现状无异议。甲方保证此房无产权纠纷，房屋主体无质量问题，其他房
8、产附属设施能正常居住使用，无其他不良事件发生。5三、房价及税费：1、房价：甲、乙双方议定上述房屋的成交价格为人民币（大写）壹佰贰拾壹万柒仟圆整；（小写）1217000 元整，此房款已包含附属设施。2、税费： 四、付款方式：乙方的全部房款分期 次付给甲方。1、第一次 ；2、 ；3、 。4、自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。五、房屋交接：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方 情况下将该房屋交给乙方使用。每逾期一天，甲方按累计已付款的向乙方支付违约金。逾期超过
9、日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。六、户口迁移：甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的收取违约金。七、产权过户约定：一般违约：在乙方的房产证办下来后一个月内，由甲方将此房产过户至乙方名下。否则乙方有权向法院起诉，由违约方承担总房价 20%赔偿金（诉讼费、律师费等维权费用另计）。特殊违约：无论将来房价涨跌，均为正常的市场风险，买卖双方不得以此反悔解除合同或拒绝履行合同。因乙方履行房款给付义务并已安家居住，如甲方因房价上涨等原因房产另售他人，未经乙方同意应另承担乙方已付房款一倍的惩罚性赔偿金。八、管辖：本合同履行如有纠纷，各方应协商解决，未能解决由房屋所在地法院诉讼解决。九、其他约定事项：双方自愿委托律师办理合同签订，房款给付等，律师费用承担双方分担。甲方： 乙方：甲方代理人： 乙方代理人：丙方：丙方代理人：见证方： 签订时间： 年 月 日6注：今收到 购买位于北京市 房产的购房款，共计 元，（尚有余款 未付清或已经全部结清）。 收款人：年 月 日见证方：特殊房产买卖的合同及操作：抵押房产出售、离婚房产出售、回迁房出售、集资房出售等详情请联系河北专业律师房产版律师。房产评估何时了。http:/ 订金 http:/
