1、 君悦海棠影视专题脚本方案一、目的1、突出君悦海棠的大盘气度、生态环境、建筑品质、未来规划。2、模拟画面和项目实景的穿插配合，塑造君悦海棠大盘、高贵的项目形象，烘托销售现场，配合项目销售。3、通过三维短片视觉、听觉上产生巨大的冲击和震撼，加深客户对项目整体与细节的认知。二、风格全片大气势、大手笔，用细腻唯美的笔触，描绘出君悦海棠的恢弘气度，项目品质感、环境的生态感，着意表现出君悦海棠项目的生态性、稀缺性，突出其西班牙建筑风格、人文氛围、城市综合体的生活方式，展现君悦海棠作为一个高尚居住区的不凡的品位、不可复制性。三、分镜头脚本1、时间： 3 分钟（即 180 秒）2、结构：片头（企业品牌） 、
2、项目区域与地段、产品、景观配套、生活模式、未来配套【第一部分片头：项目概况】 （ 30 秒）镜号 镜别 画面 / 字幕 / 特殊制作要求 旁白 音乐 时间（秒）1远景画面：海棠湖生态城鸟瞰图字幕：用高亮色块标示出生态住宅区、滨水景观区、商务商业区、旅游文化区、农业科技展示区海棠湖生态城总建设面积 1500 亩，全景规划有生态住宅区、滨水景观区、商务商业区、旅游文化区、农业科技展示区五大区域。 气势恢弘的音乐 82远景画面：西域君悦海棠鸟瞰图字幕：昌吉万亩生态国际新城超百亿投资，十年锯献海棠湖生态城一期住宅项目，西域君悦海棠，总建筑面积 72 万平米，一座高品质的生态康居示范新城。超百亿投资，倾
3、力打造新疆人宜居典范修养地，被誉为国家级休闲生活城示范形象。 气势磅礴的音乐103远景画面：镜头拉起，鸟瞰片区全景，镜头以项目为中心，扫描出 10 分钟的生活半径，首先是飞马财富广场、周边的州医院、州四中等配套。再扫描出从项目至乌市繁华中心的距离。字幕：乌昌核心，坐享繁华西域君悦海棠项目位于昌吉市东北部，乌昌大道旁北侧，头屯河西岸，距乌鲁木齐市中心 25公里，国际机场 15公里，15 分钟可到达乌鲁木齐市中心，10 分钟可到达国际机场，地理位置优越，交通便利。轻快的音乐 12【第二部分：产品】 （50 秒）镜号 镜别 画面 / 字幕 / 特殊制作要求 旁白 音乐 时间1 近景 画面：多角度展现
4、高层布局的错落有致、恢弘的建筑天际线。让镜头穿越整排楼房而过。镜头拉近至建筑细部，配合光影的效果下，呈现出怡人、漂亮的建筑外观。西域君悦海棠以西班牙风情建筑的艺术底蕴，完美地实现奢华建筑语汇与低调内敛精神的心理对接，散发出浓郁的华贵气息。142 远景近景画面：叠院尊邸产品多幅实景图切换字幕：西域君悦海棠叠院尊邸全疆顶级多层电梯洋房，独立车库，日产双开智能电梯入户，一层下沉式花园、入户花园、阳光露台设计，最大限度满足亲近自然的需要。顶层跃层空间，超大观景露台制造随心所欲的小资情调。外墙干挂石材、高档面砖、壁挂炉采暖、中央水处理系统。227395的超大室内空间完美演绎高品质奢华生活。123 远景近
5、景画面：绿色公馆产品多幅实景图切换字幕：西域君悦海棠绿色公馆全疆惟一与万科同获三星级绿色建筑标识的建筑，西域君悦海棠绿色公馆系列。节能效益及环保效益比同类住宅高出 40%，拥有 6 大技术评价体系，60 项技术控制指标。多种精装风格，采用国内外一线品牌产品，为每位业主提供更加舒适、环保、安心的居住享受。124 远景 画面：高层公馆多幅效果图切换 西域君悦海棠高层公馆，高端圈层生厚重的音乐，节奏渐缓，突出荣耀与尊崇的气度12近景 字幕：西域君悦海棠高层公馆传世首发 活社区，城市精英聚落，上层品质，高层生活。80160两房、三房、四房奢华献世。户户赠送 6 米挑高前后露台，满足融入自然的栖居愿望，
6、绿色生活更亲近。【第三部分：景观及配套】 （30 秒）镜号 镜别 画面 / 字幕 / 特殊制作要求 旁白 音乐 时间1 远景 画面：项目的整体鸟瞰图，清晨，朝阳穿越晨雾，一群鸟飞过项目上空。阳光，果树，海棠，浅墙，红瓦字幕：君悦海棠，以 72 万平米的恢弘规模，展开了一幅绿色休闲生活的优雅画卷，在乌昌核心打造一座修养之城。42 远景中景画面：16 万平米海棠景观大道、4 万平米中央绿地广场、郁郁葱葱的树木，主题园林景观西域君悦海棠项目自然环境优越，坐拥万亩原生植被，滨临十公里屯河水岸，六公里天然湿地， 1200 棵超过 50 年以上树龄海棠果树、5300 棵参天榆树，上百个植物种类居住在此，就
7、是生活在林木葱郁、鸟语花香的自然怀抱里。103 近景 画面：4 万平米欧洲街繁华场景，重点表现品牌店面，营造商业的人流、缤纷多彩的业态。字幕：新疆首个高尚社区精品商业簇群君悦海棠欧洲街位于君悦海棠中心广场，纯正欧美浪漫气息的娱乐、购物、文化、休闲的街铺环境。西班牙浓郁风情错落隐现，奢华雅致的欧洲商街风格，游憩其中宛若沉醉于另一个国度。悠扬、舒缓的音乐104 近景 画面：用汽车、人的运动，表现人、车、道路的区分字幕：人车分流规划，生活尊贵从容人车分流的规划，XX 个地下停车位，尊贵生活处处彰显。欢乐轻快的音乐6【第四部分：生活模式】 （30 秒）镜号 镜别 画面 / 字幕 / 特殊制作要求 旁白
8、 音乐 时间1 特写 清晨，中老年人在晨练，老奶奶在种菜养花。傍晚，孩子在草地嬉戏，夫妻在海棠景观大道上牵手漫步，老树下爷爷在下棋的生活场景园林美景滋养着生活的高品位，让您漫步在社区中，不经意间接收自然的洗礼。102 近景中景特写镜头进入室内，展示客厅的阔绰，豪华的卫浴，温馨的卧室，镜头缓移飘窗，阳光透过飘窗，窗帘微微飘动，男女业主站在阳台上俯瞰小区全景，突出观景的舒适与开阔。这个时代，真正令人心动的奢侈不是手中的 LV，左腕上的百达翡丽也不是近在咫尺的头把交椅而是一片自由和舒适的生活疆土为我所有103 中景特写画面切到大门，保安给出入的业主行礼，保安人员对汽车的导示，社区道路上，保安人员点头
9、、弯腰、微笑，伸出右手作请的动作。保安巡逻、先进的可视红外线对讲系统、家居安防系统、巡更系统、红外线防攀越系统等智能化设施。为懂得生活的人服务是种荣耀。高科技智能化安防设施，为业主打造一个安全、舒适的生活环境。高山流水般轻柔、缓和的音乐10【第五部分：未来配套】 （ 40 秒）镜号 镜别 画面 / 字幕 / 特殊制作要求 旁白 音乐 时间1 远景 画面：海棠湖生态城鸟瞰图，高亮色块标出新疆大剧院文化旅游区、中亚国际商贸城中心片区及西域君悦海棠项目位置海棠湖生态城旅游文化区位于乌鲁木齐与昌吉交汇处，头屯河以西，乌伊路南北两侧，与首府乌鲁木齐紧密相邻。项目总占地面积 195.72 公顷，北侧的新疆
10、大剧院文化旅游区，占地 135.5 公顷，南侧的中亚国际商贸中心片区，占地 60.22 公顷。项目规划有新疆大剧院、旅游集散中心，罗马尼亚国家馆、旅游主题酒店群、非遗文化展示区等。优雅舒缓的音乐伴奏152 近景 画面：新疆大剧院效果图、中亚国际商贸城效果图、超五星级主题酒店效果图及情景画面切换新疆大剧院、中亚国际商贸城、超五星级主题酒店优雅舒缓的音乐伴奏153 中景 画面：切入项目夜景鸟瞰图画面，形成璀璨大都市夜景中的一幅完美画卷。五色霞光变幻，飞舞的海西域君悦海棠，万亩生态国际新城，新疆人宜居典范修养地。典雅的音乐 5近景 棠花瓣旋转，最后变化成项目名称、LOGO 图案。字幕：万亩生态国际新城新疆人宜居典范修养地贵宾专线：09946533333 09913690098贵宾专线：09946533333 09913690098
