1、模拟一一、单项选择题(请在每小题的 4 个备选答案中，选出一个最佳答案，共 20 小题；每小题 1 分，共 20 分) 1房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A .2 B.3 C.4 D.52我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A40 年 B.50 年 C.60 年 D.70年3 （ ）是土地开发的重要工作内容。A 三通一平 B 房屋建设 C 场地平整 D 道路建设 4关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停
2、建、缓建的房屋建筑面积5住宅的外观形状应从（ ）中查阅。A建筑施工图 B.结构施工图 C.给排水施工图 D.电气施工图6计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（ ）A建筑施工图B结构施工图C水电施工图D暖通施工图7当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用 （ ）。A挑战定价法B领导定价法C目标定价法D随行就市定价法8下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（ ）A损益表 B.资金来源与运用表C现金流量表 D.资产负债表 9下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。A时值是资金运动起点的金额B终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C资金等值
3、是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（ ）A投资决策分析阶段 B.前期准备工作阶段C建设实施阶段 D.销售阶段11住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（ ）A投资决策分析阶段 B.前期准备工作阶段C建设实施阶段 D.销售阶段12在某居住区规划中，建筑基底面积 400 ，总建筑面积 1600，容积率 1.6，建筑密度为（ ）A. 30% B. 40% C. 50% D. 60%13 某开发商于 2001 年 8 月 1 日获得开发项目用地土地使用权，2002 年 6 月 1 日完成
4、规划设计。2002 年 10 月 1日取得施工许可证，2004 年 4 月 1 日项目建成并通知竣工验收， 2004 年 10 月 1 日销售完毕，在计算该项目的财务收益率时，其计算期为（ ）A. 2001 年 8 月 1 日至 2004 年 10 月 1 日B. 2002 年 10 月 1 日至 2004 年 4 月 1 日C. 2001 年 8 月 1 日至 2004 年 4 月 1 日D. 2002 年 10 月 1 日至 2004 年 4 月 1 日14在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的A. 平衡 B.
5、 敏感性 C. 风险 D. 概率15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为 4000，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为 6000 万元，单位面积的可变成本为 2000 元/，预计房价为 5000 元/，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）A.2 B.3 C.4 D.516.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300 万元，筹资费率为 3%,股息年利率为 13%，则其资金成本率：A、13.40% B、14.40% C、13.00% D、14.00%17.建设单位在建设工程开工前，需要向（ ）建设领取主管部门申请领取施工许可证。A.乡级以上人民政府
6、B.县级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.省级以上人民政府20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( )A.30 年 B.50 年 C.2 年 D.设计规定的合理年限多项选择题（每小题的 5 个备选答案中，有 2 或 2 个以上最佳答案，至少有一个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。共 20 小题；每小题 2 分，共 40 分) 1相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ） A置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C置业投资对象可以是市场上存量房地产D置业投资可
7、以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2、国有土地使用权出让方式包括（ ）A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、挂牌出让 E、投标出让3、下列（ ）属于房地产开发前期工程费A、土地出让金 B、工程勘察费 C、建筑安装费 D、规划设计费 E、三通一平费4、下列（ ）属于房地产清偿能力的评价指标A、利润率 B、借款偿还期 C、利息备付率 D、偿债备付率 E、内部收益率5、关于房地产市场细分理解正确的是（ ）A、根据消费者需求的差异对房地产市场进行划分B、对房地产市场细分可以发现和了解市场机会C、根据房地产公司的差异对房地产市场进行划分D、房地
8、产市场细分的目的是为了满足所有消费者的需求E、可以根据消费者职业收入用途三项指标对房地产市场进行划分6、全部投资现金流量表具有的特征包括（ ）A、可以为多个投资方案进行比较建立共同基础B、不考虑支付贷款利息的流出C、不考虑支付贷款本金的流出D、可以考虑资本金的盈利能力E、可以计算全部投资内部收益率7、根据勘查数据用途不同，可将勘查过程分为（ ）A、现场勘查 B、初步勘查 C、详细勘查D、施工勘查 E、设计勘查8、一般多层住宅单体设计阶段划分为（ ）A、初步设计阶段 B、施工图设计阶段 C、技术设计阶段D、勘查设计阶段 E、规划设计阶段9、城市建设规划管理部门对居住用地提出的规划控制指标包括（
9、）A、容积率 B、建筑密度C、建筑高度 D、绿地率E、建筑层高10、住宅小区基础设施工程项目包括（ ）A、供电工程 B、供水工程 C、供气工程 D、道路工程 E、停车场工程11、不确定性分析主要包括（ ）A、敏感性分析 B、抗风险能力分析C、临界点分析 D、概率分析E、盈利能力分析12下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ ）。A现金回报率 B投资回收期 C借款偿还期 D资产负债率 E资本金利率13、房地产开发项目财务评价的基本报表不包括（ ）A、总投资估算表 B、利润分配表 C、资金来源与运用表 D、损益表 E、资产负债表14、风险分析是房地产项目可行性研究报告的重要内容。风险分析
10、一般包括（ ）A、盈亏平衡分析 B、现金流量分析 C、资金来源与运用表 D、贷款偿还分析 E、敏感性分析15、房地产周期可以划分为（ ）A、复苏阶段 B、繁荣阶段 C、高涨阶段 D、衰退阶段 E、萧条阶段16、房地产市场细分方法包括（）A、单维因素法 B、多维因素法 C、三维因素法D、变量组合法 E、排列法17、勘查工作的内容一般包括（ ）A、地形测量 B、工程勘察 C、地下水勘探 D、气象调查 E、设计勘察18、复杂项目的设计阶段包括（ ）A、初步设计阶段 B、技术设计阶段 C、施工图设计阶段 D、规划设计阶段 E、勘察设计阶段19、 建设用地规划许可证主要规定了（ ）A、用地性质B、位置C
11、、界限D、绿化率E 容积率三、简答题（本题 1 小题,每题 20 分,共 20 分）美国土地征收程序？房地产公司申领施工许可证必须具备的条件?美国土地征收程序：1、预先通知（1 分） ；2、政府方对征收财产进行评估（1 分） ；3、向被征收方送交评估报告并提出补偿金价的初次要约（被征收方可以提出反要约） （1 分） ；4、召开公开的听证会以说明征收的必要性和合理性（如果被征收方对政府的征收本身提出质疑，可以提出司法挑战，迫使政府放弃征收行为） （2 分） ；5、如果政府和被征收方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府方将案件移交法院处理（1 分） ；6、法庭要求双方分别聘请的独立资产评估师提出评估报告并在法庭当庭交换（1 分） ；7、双方最后一次进行补偿价金的平等协商（1 分） ；8、如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”价金数额（1 分）9、判决生效后，政府在 30 天内支付补偿金并取得被征收的财产。 （1 分）模拟二1.按房地产用途分类，高档住宅房地产属于（ ）A 居住房地产 B 商业房地产 C 金融房地产 D 娱乐房地产2.大于或等于（ ）的住宅被称为超高层住宅A 24 米 B10 层 C 30 层 D100 米3.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于( )A 生地 B 熟地 C 毛地 D 农地
