1、编制说明该立项报告根据朱清杰总工程师关于一号项目宾馆层装修方案及 2008 年 12 月 20 日市场相关人工、材料价格进行编制。编报人： 审核人： 编报时间： 第一部分 立项背景与意义1.1、项目名称及目标1.1.1、项目名称：华恩商务酒店内装饰工程1.1.2、项目目标：华恩商务酒店在内装饰方面具备使用条件，并在其它条件成熟后，可以为在该处消费的顾客提供舒适的休息、休闲条件，同 时为公司创造经济利益，为社会创造价值。1.2、项目立项需求原因及项目背景1.2.1、项目立项目的及需求原因华恩大厦自 2006 年 9 月开始投建，2007 年 9 月主体封顶，截止目前 2008 年 12 月，建安
2、工程已基本完成，而公司对该项目投入资金也已过亿元。华恩大厦地处火车站、汽车站交汇地，旅客对于临时休息场所需求较大，且火车站周边缺少正规宾馆，故在该位置设置宾馆属填补市场需求空白。为适应市场需求，并使该项目早日为公司实现长久性盈利，该项目的内装修需在公司领导前瞻性指示中开始一个商务宾馆形象性进程内装饰工程。 1.1.2、项目背景华恩商务酒店位于火车站汽车站交汇处的华恩大厦 15 至 19层，共五层 ，每 层建筑面 积 993， 层高 3.3 米，建筑面积共计4965。每 层客房共 28 间，共计 140 间。1.3、项目思路本项目筹备及运作过程中应本着对公司及施工单位负责的态度去完成项目运作，筹
3、备过程中应根据市场行情及施工质量要求进行材料材质及品牌选择，本着满足使用要求、成本最低化及装饰效果最优化的目的进行工程筹备。在施工单位选择中应根据施工单位的垫资能力、施工质量及工期控制能力进行选择。施工管理过程中应注意施工材料进场的检验及施工过程中的施工质量控制。1.4、本项目对单位技术进步的推动作用本项目施工过程中的经验及施工完成并满足使用要求后，可为今后开发项目中的办公楼装饰施工项目成本控制及施工质量控制提供完备的成本控制及施工控制经验。第二部分 施工方案、条件、工艺及施工材料选择2.1、施工方案根据华恩大厦商务酒店布置状况进行分析，针对酒店部分装饰装修方案如下：2.1.1、装饰部分第一装
4、饰部分：一、 室内部分（不含电路）：墙体：墙体除卫生间外所有的墙体粉刷乳白色乳胶漆；地面：地面铺仿实木复合地板；顶部：顶部批刷乳胶漆，顶部做石膏顶带线；窗户：做窗套装饰颜色枣红色；门 ：实木门（相关部门另行决定）；特殊要求：距承重梁 2.4 米与承重梁下缘平做石膏板吊顶（顶部在房间面积为 19.8 平方米的房间顶做石膏板吊顶，斜角房间做石膏板吊顶，房间吊顶高度均与窗边梁底部平），刷乳胶漆，其余部分不做吊顶，直接刷乳胶漆。二、卫生间内部（不含电路）：墙体：墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖；顶：铝天花吊顶，吊顶高度为距卫生间地面 2.4 米；门：塑钢门（具体尺寸现场定）颜色乳白色；洁具设备：面盆、恭桶、
5、花洒、梳妆镜、电热水器等。核心筒周围走廊部分：顶：石膏板吊顶，批刷乳胶漆颜色同墙壁颜色，吊顶高度为与核心筒外围主梁底平；地面：地面铺地毯，颜色深红色，走踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰。电梯前室部分：墙壁：批刷乳白色乳胶漆，做分格处理（分格缝同十四楼电梯前室），顶同十四楼电梯前室，吊顶高度 2.7 米；门：防火门只包门套；地面：铺设地板砖，并做踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰；特殊部分备注：每层南面靠（E）号轴线的小房间作为楼层值班室（备品间、工具室）其它情况根据宾馆实际需要，书面另行协商解决或者以图纸形式解决。安装节能吸顶灯；第二装饰部分：电路部分：石膏板吊顶处加装节能吸顶灯。床头上
6、方装床头灯，一床位一个；电线 、网线、网 络电视线 、电话线按房间布局铺设；空调 插座、电视机插座、电脑插座、控制开关，根据使用功能定位安装。第三卫生间排气道施工要求：1 风道施工：部分房间没有通风道的用 110mm 的塑料软管联接；2 19 层每个卫生间通风管道图详见图纸。方案如有变动可商议后相应调整。2.2、施工工艺施工工艺中应着重控制卫生间地面工程、墙面粉刷工程、吊顶工程，下面将以上三项工程的施工工艺进行详细解释：2.2.1、卫生间地面工程基本施工条件：卫生间处需穿过楼板的给排水系统施工完1毕。卫生间地面施工方案：C20 细石混凝土找 1%坡度，平均厚2度为 30 厚；15 厚 1：2
7、水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍，1.5 厚的聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻 200 高；25 厚 1：4 干性水泥砂浆，面上撒素水泥，8-10 厚地砖铺实 拍平，白水泥擦缝。2.2.2、客房内及走廊墙面粉刷工程基本施工条件：基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝1土及抹灰面层的含水率应在 10%以下，PH 值 小于 9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥 10 天，冬季 20 天以上。未经检验 合格的基层不得进行施工。墙面粉刷施工方案：详见本文主控项目中墙面粉刷工程控2制方案。2.2.3、吊顶工程基本施工条件：11、 在所要吊顶的范围内,机电安装均已施工完毕,各种管线均
8、已试压合格,且已经过隐蔽验收。2、 已确定灯位、通风口及各种照明孔口的位置。3、 顶 棚罩面板安装前,应作完墙、地湿作业工程项目。4、 搭好 顶棚施工操作平台架子。5、 轻钢 骨架顶棚在大面积施工前,应做 样板间,对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风 口等处进行构造处理 ,经鉴定后再大面积施工。轻钢龙骨石膏板吊顶 施工方案21、轻钢龙骨石膏板吊顶施工：轻钢龙骨选择：表面光泽自然，壁厚 0.6CM 以上，无 锈 斑、扭曲。轻钢龙骨（60 系列）框 架间隔小于 400CM，膨胀螺栓固定。面封 1.2CM 厚优质 双面石膏板，自攻螺丝钉固定， 钉盖涂防锈漆，石膏板嵌逢处使用专用嵌缝石膏找平，贴优质 防
9、裂绷带。 2、石膏顶角线安装施工：石膏线选择：石膏线条外观光滑、洁白、干燥，无变形、扭曲、破损。使用石膏线专 用快粘粉固定，基底为木制部分使用枪钉加固。衔接部分用嵌缝石膏修补，面刷顶漆。2.3、装饰材料要求装饰装修材料要求：1 吊顶部分：1）吊筋 6mm，主龙骨：50（2）*12*1.0（0.1），副龙骨：50（2）*12*0.4 （0.03）；2 电梯前室采用二级吊顶详见效果图，墙面批刷米黄色乳胶漆并做分格处理，吊顶高度 2.7 米；3 卫生间：吊顶高度：2.4 米，材质为铝（铝厚度 0.6mm）天花（中档）；4 墙体批刷部分：批刷内墙米黄色乳胶漆（走廊部分白色乳胶漆），顶带线为石膏线条。5
10、 门：进户门为实木门（含包门套），颜色桔黄；锁为插卡锁，含门镜；卫生间门为塑钢门，上部塑钢板材，下部为百叶窗样式。6 窗：高分子免漆板（1.6mm ）高分子套线 5mm 宽，刷清漆；做窗帘盒。7 地板：仿实木复合木地板（含踢脚线），颜色为桔黄；走廊铺设地毯， 颜色为深红色；8 电路部分：1）室内部分：a、每个房间：床头上方装床头灯照明部分采用1.5 平方毫米铜线；b、电线、网线、网 络电视线 、电话线按房间布局铺设；C、空调插座（采用 4 平方毫米铜线）、 电视机插座（采用 2.5平方毫米铜线）、电脑插座（采用 2.5 平方毫米铜线）、控制开关，根据使用功能定位安装；2）卫生间：安装排气扇、热
11、水器插座、剃须刀等；3）走廊部分：安装吸顶灯，具体安装位置现场定，其它情况详见电路图纸。4）墙地砖部分： （1）卫生间：墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖，做防水（聚氨酯1.5mm 厚），找坡 详见 15-19 层卫生间大样图；（2）电梯前室铺设 600*600 地板砖；（3）卫生间洁具：面盆、恭桶、花洒、梳妆镜为中档偏上。第三部分 项目可行性分析3.1、对现有施工控制系统的分析我公司现行的施工控制管理程序中，对项目进行中使用的材料及施工完毕后的质量验收把关较严，缺少对施工过程中各施工分项的监控。 针对该项目，应严格参照国家现行的建筑安装工程施工及验收规范及建筑安装工程质量评定标准中相关条文进行施工过
12、程控制管理。如对涂料批刷的施工监控中，应对批刷墙面湿度、各层涂料批刷施工的平整度等重要施工过程进行现场控制。3.2、项目控制流程和项目变更处理流程3.2.1、项目控制流程以墙面涂料施工为例：施工材料进场甲方、监理对施工材料进行检验材料运输至施工位置 墙面基层现状情况检验基层处理 满刮腻子两遍（注意施工中严格参照本文主控项目中关于墙面涂料批刷的施工质量控制细则）腻子层质量检验乳胶漆层施工 施工完毕后具备验收条件进行验收（应由施工方先自检，再由甲方现场代表、专业监理工程师及物业公司代表进行验收）房地产公司向物业公司移交并办理相关手续3.3.2、项目变更处理流程业主提出修改的签认流程申请人 工程管理
13、 监理单位 合同预算 项目经理 施工单位3.4、局限性本项目大部分房间及卫生间内空间较小，房间内走道狭窄，卫生间内设施摆放后较拥挤，无法提升商务酒店的服务档次。且施工投资较大，可能使回收成本并实现盈利的过程较长。3.5、技术条件方面的可行性本工程所采用的装饰材料在华恩大厦项目中及其它项目已广泛使用，在技术条件及施工工艺上已属成熟。一般性施工队伍既提出变更申请变 更编 制签 认 费用估算 签 认 组织实施可完成本项目所有施工项目，在施工管理中对质量的控制也相对简单明了。3.6、使用方面的可行性本装饰工程的装饰特点为简洁、时尚、休闲，而装饰方案中在大的方向所体现的正是这种效果。房间内布置简洁、明了
14、，顾客使用过程中满足顾客的基本使用需要，并能为顾客提供温馨的休息环境。并且房间内墙、地面及卫生间清洁工作也相对简单，节省了运营过程中的人力成本，并且为在达到一定使用年限后提供良好的基层条件，节省再次装修成本。 3.7、结论根据本方案施工，施工后的整体效果接近于南阳市其它同档次商务酒店，施工效果满足施工方案中所叙述的相关目的，并且施工工艺相对简单明了，可以对施工质量进行较好控制。第四部分 项目成员职责划分及资金进度估算4.1、项目组成员及其职责划分职务 姓名 职责划分总经理 邓天寿 施工全局控制项目经理 朱丰文 施工单位选择、施工材料检验、施工过程控制及施工质量检验现场代表 王向锋 施工过程控制
15、、施工质量把关、协调各单位进行施工总工程师 朱清杰 施工方案设计及技术变更审核4.2、进度估算合同签订后，第 1 个工作日至第 15 个工作日完成第 15、16 层吊顶工程龙骨安装，第 17、18、19 层客房内及走廊墙面腻子批刷，第 16 个工作日至第 30 个工作日完成第 17、18、19 层吊顶工程龙骨安装及 15、16 层客房内墙面及走廊腻子批刷，第 31 个工作日至第 50 个工作日完成第 15、16 层石膏板施工（含石膏板乳胶漆批刷）及第 17、18、19 层客房内及走廊墙面腻子批刷。当单层墙面、顶面施工完毕并验收合格后可进行客房内实木底板铺设工程，走廊地毯铺设工作在其它工程均已完
16、工时再行施工。其中第 1 个工作日至第 80 个工作日完成 15 至 19 层卫生间地面及顶部工程.第90 个工作日进行整体验收，并进行已完项目移交工作。以上各过程中不含停电、停水、施工质量问题造成的工期延误及甲方要求的工期延后。总工期预计为：90 个工作日4.3、资金预算4.3.1、基础设施4.3.1.1、给排水分项:15-19 层排水系统均已完善，给水系统联结到各房间侧管道井内或由立管直接引至各卫生间内。具体工程量如下：DN15 镀锌钢管：1315m， 单价：12 元/m ，合计：15780 元DN15 角阀：280 个， 单价：20 元/个，合计：5600 元DN15 止回阀：260 个
17、，单价：20 元/个，合计 ：5200 元DN15 净化器：120 个，单价：40 元/个，合计 ：4800 元DN15 三通：160 个， 单价：3 元/个，合计：480 元异径三通（DN25/DN20）：20 个， 单价：3 元/个，合计：60 元异径三通（DN20/DN15）：40 个， 单价：3 元/个，合计：120 元异径三通（DN25/DN15）：100 个， 单价：3 元/个，合计：300 元DN15，45 度弯 头：680 个，单价：2 元/个，合计：1360 元DN15 金属软管， 产度 300mm：600 根，单价：15 元/根，合计：9000 元人工费用按 200 个工日
18、计算，50 元/工日，计 10000 元。给排水分项合计：52700 元4.3.2 公共部分装修费用合计A、走廊部分1 走廊地面找平 一层工程量 145 单价 22 元/平方 合计：3190 元 五层共计：15950 元2、地毯 一层工程量 145 根据市场调查，宾馆用地毯类型较多，价格不等，几元到几十元均有，宾馆应用中等价格以上地毯，暂按单价 60 元/平方 ，合计：8700 元五层共计：43500元3、吊顶 一层工程量 145 单价 50 元/平方 合计：2250 元 五层共计：11250 元4 顶板及墙面乳胶漆一层工程量 515 单价 12 元/平方 合计：6180 元 五层共计：309
19、00 元5 电气部分a、电缆线 2.5 2 一层工程量 3 盘 单价 210 元/ 盘 合计：630 元 五层共计：3150 元4 2 一层工程量 1 盘 单价 320 元/盘 合计：320元 五层共计：1600 元6 2 一层工程量 1 盘 单价 560 元/盘 合计：560元 五层共计：2800 元10 2 一层工程量 3 盘 单价 975 元/ 盘 合计：2925 元 五层共计：14625 元b、筒灯 一层工程量 32 个（数量可增减） 单价 30 元/个 合计：960 元 五层共计：4800 元c、开关插座开关 一层工程量 12 个（数量可增减） 单价 12 元/个 合计：144 元
20、五层共计：720 元插座 一 层工程量 10 个（数量可增减） 单价 12 元/个 合计：144 元 五层共计：720 元d、穿线管 一层工程量 200m 单价 1 元/m 合计：200 元 五层共计：1000 元6、水电安装及材料运输费用合计：2000 元走廊部分费用合计：133015 元 B、电 梯前室部分1、地板砖 一层工程量 15 单价 30 元/ 合计：450 元 五层共计：2250 元2、吊顶 一层工程量 15 单价 90 元/ 合计：1350 元 五层共计：6750 元3、墙面及顶板乳胶漆 一层工程量 46 单价 12元/ 合计：552 元 五层共计：2760 元4、电气部分a、
21、吸顶灯 一层工程量 1 个 单价 120 元/个 合计：120 元 五层共计：600 元b、开关 一层工程量 1 个 单价 12 元/ 个 合计：12 元 五层共计：60 元c、穿 线管 一层工程量 20m 单价 1 元/m 合计：20 元 五层共计：100 元d、电缆线2.5 2 一层工程量 0.5 盘 单价 210 元/ 盘 合计：105 元 五层共计：525 元4 2 一层工程量 0.2 盘 单价 320 元/盘 合计：64 元 五层共计：320 元电梯前室部分费用合计：13365 元 C、楼梯前室部分1、水泥地坪 一层工程量 10 单价 25 元/ 合计：250 元 五层共计：1250 元2、墙面及顶板乳胶漆 一层工程量 45 单价 12
