1、 地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！南宁地王国际的纯正路线（一）从此，迎接世界 500 强的到来不仅仅是我们热情的歌声，还有属于南宁自己的顶级纯商务平台地王国际商会中心！它是广西唯一国际 5A 甲级纯写字楼，广西商务地产第一品牌。南宁市建设委员会南建报【2005】134 号文：“地王国际商会中心 项目作为我市的第一高楼，既是南宁市的城市标志之一，也是南宁市房地产发展史上的一个里程碑”。地王国际的纯正路线（一）访谈投资商：（香港）建设控股董事副总裁、地王国际总经理戈素君博士（采写：北大 MBA 地王国际案例研究组 执笔
2、：覃元辅）【链接】戈素君博士档案戈素君，北京大学光华管理学院 MBA，美国西海岸大学管理学博士。著名策划专家，区域产业地产运营策划领军人物之一。首届深圳市百名优秀地产职业经理人获奖者，首届中国十大房地产企业策划专家入围者，2004 年在北京人民大会堂荣获“中国十年最具影响力策划专家人”称号。曾供职于国务院直属 48 家国有重点企业之一东风汽车集团，任广州风神汽车工业园房地产总经理；曾供职于拥有 130 多年历史、500 多亿港元资产的香港招商局，历任香港总部一级子公司华南区总监、广州分公司总经理；现任特大型境外上市企业（香港）建设控股有限公司董事副总裁、地王国际商会中心总经理地产江湖 数十万份
3、专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！【前言】邕江添雨涨，绿晓万家春；绝顶众楼小，两堤叠新浪。276 米西南第一高楼、广西唯一国际 5A 甲级纯写字楼地王国际商会中心的雄姿，傲然挺立在南宁琅东 CBD 中心；大南宁的绝对地标，与母亲河邕江相映入画；古文化文明和现代城市文明在这里融合，历史在这里交汇。南宁终于扬眉吐气，城市高度可以和北京、上海、深圳齐肩，这是大南宁迈向世界的里程碑。盘点 2005 年南宁房地产，不提地王国际，那将是不完整的历史。地王国际是南宁的骄傲，给我们带来欣喜，也给我们很多问号：西南第一高楼，为什么落户南宁？地王国际在南
4、宁家喻户晓，可是地王背后是谁？当年“深圳速度” 的创造者、深圳地王原班人马为何剑指南宁？他们如何在半年时间牢牢树立广西商务地产第一品牌？地王为何半年升值 12，以南宁最高的楼市均价一路高奏凯歌？为何他们能开出南宁的天价楼王 23800 元？地王国际在南宁突飞猛进，冲击了南宁房地产市场，也冲击了南宁人的观念，他们给我们的启迪是什么？地王国际成功收盘在望，他们下一步要干什么？经过我们的不懈努力，以南宁这座充满希望的城市名义邀请、以南宁追求进步的人民的名义多次邀请，投资商在香港召开董事会通过， （香港）建设控股有限公司董事副总裁、地王国际总经理戈素君博士接受了我们的访问。【开篇】城市地标深圳地王十年
5、成功经验献给了南宁一、城市商务价值和城市精神价值的最高代表地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！超高层地标建筑代表城市发展的最高商务价值和城市精神价值。第一，深圳地王大厦作为深圳的第一高度，城市的标志性建筑物，他是深圳城市发展经济实力的象征与见证。深圳的发展速度是有目共睹的，从深圳城市商务发展的轨迹来看，随着世界经济发展，世界城市体系的形成，跨国公司在全球范围内配置资源，开展生产和经营活动，进入 90 年代以来，许多著名的跨国公司纷纷进入中国，并制定长期的投资战略。美国最大的 500 家跨国公司中，已有上百家公司在中国有
6、投资项目。在世界排位 100 位以内的 20 家日本公司、15 家德国公司在华已进行大规模投资。而自深圳地王大厦建成至今，客户一直就主要是针对世界排位前 600 名的企业客户，目前 100 家进驻深圳的世界 500 强企业中超过 1/3 在地王办公，促使其出租率一直在95以上。随着深圳经济的持续发展，地王对客户的要求也一步步的提高，无论从客户选择，还是租金、物业管理费用等等，都代表着城市高端商务与国际接轨的绝佳载体。第二，城市精神价值，建筑大师贝聿铭说过：“标志性建筑的内涵应该是城市历史的积淀，反映出城市固有的个性风貌，是向外界标志城市独特存在价值的商标和载体，可以存在数百年而不改”，当城市商
7、务历经多年磨砺和 “漂移”，深圳写字楼从原生状态向现代化、国际化转变时期，尽管新的高端写字楼纷纷面世，但深圳地王大厦以其无可替代的精神替代物，见证着每个特定的历史时期，一直就是深圳这座城市的标志，他代表着地标建筑、高端商务，代表着城市精神名片和城市表情。香港建设控股董事、深圳地王大厦总经理黎永昌说：同样，南宁地王作为南宁唯一的超高层甲级写字楼，其不但地标性与深圳地王相似，并且建筑技术指标也有很多相近的地方，共同走的是纯正路线，是典型的“兄弟建筑 ”。相信，在良好的运营管理下，南宁地王一定在全国范围内取得社会各界的的同等认可，甚至超越。二、高端商务楼只能是纯正的写字楼最简单就是最复杂。真正的高端
8、都遵循着这一个规律，奢侈品的设计也是如此。如同客货两用车永远不可能是真正的高级轿车一样，真正高端的写字楼，也必须只能是纯正的写字楼。地王国际摒弃了国内商务楼的惯有思维，参照国外真正高端的写字楼的纯商务理地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！念，不做酒店、不做住宅等，就做一个纯正的商务办公楼。纯正的才是最好的。公寓从来不会出现在真正的高端别墅区，公寓里的住户与别墅的住户身份、地位、层次是绝不等同的，代表着平民阶层的公寓与代表着富贵阶层的高档别墅从来就不会成为近邻。所以，地王国际也仅仅只建成纯写字楼，拒绝成为功能多样、融酒店
9、、高档住宅等为一体的建筑综合体。一心一意，做到最好。最高端的就是最纯正的单一。在发达国家，高端写字楼的功能是非常单纯的，办公就是办公，最大限度地实现功能的专一化，所以地王国际只能是单一的纯写字楼。三、纯正国际 5A 甲级纯写字楼，需要把每一个环节都做到卓越国际 5A 甲级写字楼的超一流硬件设施是支撑起大楼品质最基础的物质条件，这些硬件设施是当下写字楼市场的最高标准，注重对细节的把握，并逐渐量化形成新的指标，这些指标不是简单的数字游戏，代表着每一个环节都要达到卓越。随着时代的发展，人们理解高端商务品质写字楼的内涵就更加丰富，追求精神层面人与自然、人与人、人与自我的和谐统一。高端商务品质的生活应该
10、是一种和谐，一种从容，一种境界。 “高端商务品质写字楼开发商必须具备两种能力，一是整合资源的能力，二是品质控制的能力，这将是衡量开发商核心竞争力的坐标。 ”【理念篇】商务领袖，改变世界对南宁的看法南宁是一座充满歌声的城市，热情好客的南宁人民用歌声迎接客人有着悠久的历史传统。近几年，南宁经济持续快速发展，城市建设突飞猛进，城市面貌焕然一新，特别是中国东盟自由贸易区的建立和中国东盟博览会的举办等利好消息把南宁装点成了有着浓厚国际商务气息的热点城市。随着南宁进一步向现代化、国际化城市发展，城市地位不断提升，表现在“两外” 资本外地资本和外国资本进入南宁市，面对汹涌澎湃的热潮流，难道我们还是仅仅唱着山
11、歌吗？不，从此，迎接世界 500 强的到来不仅仅是我们热情的歌声，还有属于南宁自己的顶级纯商务大舞台国际 5A 甲级纯写字楼地王国际商会中心！一、成就南宁领袖商务梦想地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！20 年来中国经济的崛起，造就了地产业的春天时代。商务改变了中国，也将改变我们的未来。一种商务体现一座城市的经济水平，一种商务表现一个国际的品牌形象。地王国际，所有大型机构、国际集团定向选择的世界商务平台，广西商务地产第一品牌。地王国际坚持“南宁地标，商务领袖”的开发理念，在中国大西南的南宁，成就了无数企业期待与梦想的顶
12、尖纯商务写字楼，从此改变了世界对南宁的看法。展望未来，经济持续发展，机遇与挑战并存。地王国际开发商将一如既往以“领袖商务”为己任，引领广西商务地产，锐意进取，开创新商务文化，填补广西高端商务空白，引领广西商务向国际看齐，共同成就南宁的商务经济与世界同步竞技。二、解构领袖商务内涵建筑一个具有领袖气势的纯商务办公楼，是地王国际追求的目标。定义领袖商务国际标准模式以颠覆传统秩序为初衷，其“领袖商务”的内涵可以从三个层面来解构。用实力说话。与目前绝大多数写字楼由发展商买地、投资，委托建筑公司来建设不同，地王国际的土地方和投资主体就是大型投资集团（香港）建设控股。其建筑单位是中建三局，立业几十年来始终专
13、注于超高层公建产品的建设团队。中建三局的经验与实力自不待言。远的不说，仅在深圳，便有多个声名显赫的写字楼作品：深圳地王大厦、深圳国贸大厦等标志性建筑。而另一方面，作为大型投资集团的当家之作，地王国际的资金投入与大多数项目相比亦是游刃有余。南宁版“深圳速度”作为南宁“136”市政重点工程与投资集团重点开发的写字楼项目，其建设成就无疑代表着南宁的城市表情。也许正基于此，地王国际从规划之日起，就注定了是一个高建设标准的项目，这一点，熟悉地产行业的人从该项目的外立面是从底部开始落起这个细节上，即可看出端倪，这种与通行的从顶部落立面的截然相反做法，其实是对工程技术高出很多的考验。另外，其施工进度堪与当年
14、深圳地王大厦、国贸大厦的施工速度媲美，一举获得南宁版“深圳速度”的美誉。责任大于利润与大多数项目以卖房为最高目标不同的是，地王国际从一开始便始终以“领袖商务，荣耀国际”为目标，强调其“对城市负责，对社会负责”的经营责任，以高标准着眼于长期的品牌经营。明白这一点，便不难理解地王国际之“南宁地标，商务领袖” 的深远涵地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！义。 三、国际商务模式决定国际商务标准拥有着国际最流行的国际 5A 甲级商务环境，更拥有着一个国际级标准的写字楼须具备以下内容：（1）大楼品牌标准：A 级；（2）地理位置标准
15、：A 级；（3）客户层次标准：A 级；（4）服务品质标准：A 级；（5）硬件设施标准：A 级。地王国际，从诞生之日起，就已经超越了以往的 5A 标准。从品牌标准看，作为专注于“领袖商务”的大型投资企业，地王国际的实力和水准毋庸置疑；从地理位置看，CBD 的诸多资源已经是一个无须多言的绝好优势，地王国际紧邻五象广场，占据琅东 CBD 核心区域，以 276 米的挺拔身姿当仁不让地成为大南宁的城市地标、大西南的巅峰建筑；从客户层面看，地王国际从规划伊始，即已把目标瞄准了世界 500 强，以及重量级的本土企业，这从它大开间无柱布局、最高 4.8 米层高的阔绰空间尺度，从奢华的配套设施、一流的国际设计团
16、队等等局部的出众表现上，即可以看出心气之高远；从服务品质看，有国际知名物管公司进驻；从硬件设施看，当拥有了 LOW-E 中空玻璃幕墙、分户计量高性能进口中央空调主机、国际标准的品牌电梯才堪称全面超越了写字楼的现有标准，从而比肩国际。地王国际的形象显赫、品质卓越，无时无刻不在体现一种国际化的高瞻远瞩和思维境界。从这一角度来说，地王国际走在了南宁的最前沿。地王国际正缔造着一种与国际化相融的标准商务环境。从更深远的层面上看，由于以地王国际为代表的新一代商务标准的出现，大南宁的商务环境将会在其引导之下形成群体的、本质的提升，这种提升将促进南宁商务经济向国际化大踏步迈进。（转载 2005 年 12 月
17、7 日南国早报 、 南宁日报 、 南宁晚报 ）地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！责任编辑：周晓如南宁地王国际的纯正路线（二）-从此，迎接世界 500 强的到来不仅仅是我们热情的歌声，还有属于南宁自己的顶级纯商务平台地王国际商会中心。它是广西唯一国际 5A 甲级纯写字楼，广西商务地产第一品牌。南宁市建设委员会【2005】134 号文：“地王国际商会中心 项目作为我市的第一高楼，既是南宁市的城市标志之一，也是南宁市房地产发展史上的一个里程碑”。【建筑篇】南宁地标，西南楼王摩天大楼的诞生，标志着人类走到了今天建筑技术的最高
18、峰，超高层建筑汇集了人类最优秀的建筑技术成果，它的建造、使用和维护，需要人类前所未有的想象力、前所未有的技术支撑。一、将地标与城市价值进行到底地标建筑的“标识性” 具有视觉价值和象征价值的双重意义，其对城市面貌、城市文化的发展有着深远的影响，正如建筑大师贝聿铭所说，标志性建筑的内涵应该是向外界标志城市独特存在价值的商标和载体，可以存在数百年而不改。地王国际，西南第一高楼，276 米的绝对高度。地王国际“以人为本” 和“以质为本”的设计理念，将建筑设计与城市价值的结合进行到底！其包含三个层面的内涵：首先，超高层建筑是一种行之有效的节地形式，同时超高层办公建筑在适当环境地产江湖 数十万份专业资料任
19、你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！条件下可以更好的满足商务环境持续发展的要求。再次，超高层建筑是艺术的化身，是国家、城市文明的写真。超高层建筑的形式、风格把握了时代脉搏，是国家、城市政治、经济、文明的表现形式和窗口，体现当代文化艺术。最后，超高层建筑是历史文化的见证，是城市历史价值的体现，是最有可能成为历史文物的代表。二、整体建筑设计对接全球标准地王国际不但具有气势恢弘的外在形式，更体现了国际标准的内在规划设计。他由在国内外负有盛名的香港招商工程与设计有限公司担纲规划设计。香港招商设计公司拥有国家甲级建筑工程设计资质，是香港招商局集团旗下唯一专
20、业设计机构，是招商局集团在工程技术方面的重要品牌企业。地王国际按照国际标准，高起点规划设计，项目设计为地下三层，总共 58 层，高度达 276 米，整体造型气势恢弘，富有震撼力。地王国际，标准层面积 2000 平米，层高 3.6 米, 最高层高达 4.8 米，构筑以“立方米”计算的开阔办公空间，让办公人士彻底摆脱传统公寓、商住楼 2.8-3.0 米层高的低矮压抑感，完全体验开阔、自由、舒展的阳光办公心境。大开间、大进深，且采用无柱平面布局，可自由分隔，符合国际 5A 办公标准；停车位 640 个，另加可扩展车位200 个（共计 840 个） ，按照我国建筑标准计算，地王国际既定车位超出标准 6
21、0% ；地王国际配置顶级空中商务通道直升机停机坪，且有进口豪华电梯直达停机坪；56F设地王云顶观光层，凭栏远眺，绿城美景尽收眼底。登临南宁制高点，尽享博大开怀，感受天人合一之境界；地王国际，360景观环绕无遮拦，让您在工作中感受大自然。58 层，不同的高度不一样的景观，颇有“欲穷千里目，更上一层楼 ”的意境。地王国际为从整体上造就甲级写字楼的国际品质，在建筑设计、施工装饰等全过程与欧美标准对接，在商务办公硬软件环境和配套服务等方方面面追求国际化。地王国际的设计方案面向国际公开招标，并形成了包括全球顶尖大师在内的国际设计团队、建筑精英汇聚。他们倾力打造地王国际国际化标准的商务写字楼宇，成为南宁
22、CBD 甲级写字楼“全球化选择” 的领跑者。三、全国学习的示范工程最近十年来南宁商务办公几乎都是在即将面临“住宅禁商 ”政策的商住楼和少数陈地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！旧落伍于时代的写字楼中度过。对于一个即将迈向国际化并已获得东盟会永久选址的首府城市而言，这不能不说是一种遗憾。如果将南宁商务办公分为四重境界，那么第一重境界自然是“猫” 在住宅楼里，属于居家型办公状态；第二重境界是在商住楼里，属于“商”与“住 ”混居型办公状态；第三重境界是指 20 世纪 90 年代末出现的少量传统的纯正写字楼，但因其写字间空间仍
23、较为低矮压抑、硬件设施不完善和写字楼形象缺乏标志性，未达到国际化标准，因而属于传统型写字楼办公状态；最高境界自然就是在国际化 5A 甲级纯写字楼中办公，充分感受现代化、国际化、人性化，而地王国际则正是首开先河，为此树立了典范。地王国际致力于科技的运用，为南宁的商务建筑作出了国际标准的理想诠释，那种过去模糊的“顶级” 概念从此变得清晰。为此，国家建设部建办质200560 号文件为其评定为：第五批全国建筑业新技术应用示范工程，地王国际是这次评审中获此殊荣的广西唯一一个商业项目；同时，南宁市建设委员会更专门为地王的封顶发了【2005】134 号文：“地王国际商会中心项目作为我市的第一高楼，既是南宁市
24、的城市标志之一，也是南宁市房地产发展史上的一个里程碑”。建设部委的权威评定，意味着地王国际是全国学习的榜样。作为南宁唯一的国际5A 甲级纯写字楼，是体现南宁发展、城市价值的巅峰之作，成就南宁的城市名片，促进大南宁大商务与世界接轨。【品质篇】 “零缺陷” 打造国际顶级商务平台项目的品质是房地产企业的生命线。严格要求，争取获得更好的市场反馈效果是建设者的根本任务；品质是设计出来的、打造出来的，而不是检查出来的，这种“零缺陷”品质观念是每一位地王建设者的共同认识。一、卓越品质，全面领先品质，南宁商务写字楼以前少有从国际化的角度理解“标准” 。地王国际所要体现的国际商务观念中，商务写字楼标准被“商务空
25、间纯正化 ”、 “硬件配置细节化” 、 “商务服地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！务分类化”，但凡是构成商务活动的任何环节都必须在设计中考虑周到，无一处不尽致体现国际商务的大气与精致。除了地王国际，南宁还没有真正意义上的高端写字楼，那些以住宅报建的仿写字楼建筑的“多功能性” 长期作为一种主要卖点被反复强调。殊不知，在真正国际品质的商务环境中，纯正的商务功能是非常重要的，类似南宁商务写字楼经常变为“杂项经营公司”集中的场地状况，根本无从谈起“国际商务品质”。硬件配置细节化“ 功能决定性能”。按照国际商务体验，现代商务写
26、字楼的所有硬件设置必须要精细地配合到商务活动，但是绝对专业的商务细节功能尤其能凸显出国际风范的商务品质。值得强调的是，国际化商务品质的重点在于商务服务的分类化。所以，人货车绝不是高级轿车。在国际标准解释中，商务楼只能是纯写字楼。我们很遗憾的说，南宁那些含有住宅、公寓，并号称是商务楼的项目，决不是高端写字楼。含有大量住宅的项目说自己是顶级商务楼，我们只能佩服其偷换概念的小聪明和敢为消费者挖陷阱的勇气。二、世界最新的国际 5A 甲级标准WREA（WorldRealEstateAcademy ）最新制定的国际商务环境 5A 评判标准来看：（1）大楼品牌标准：A 级；（2）地理位置标准：A 级；（3）
27、客户层次标准：A 级；（4）服务品质标准：A 级；（5）硬件设施标准：A 级。地王国际，从诞生之日起，就已经超越了以往的 5A 标准，而完全比照新的 5A 评价体系。在国际商务运营理论中：“企业商务能力与商务品质之间既可能正相关，也可能负相关。 ”因而一个符合国际商务价值观的商务写字楼将切实提高企业的商务品质，寻得国际发展的机会空间。为此，地王国际严格按照这个标准进行选择完美的配套设备。地王国际 18 部电梯世界电梯顶级品牌瑞士迅达，分高、中、低区设置，平均约每 3 层一部电梯，最高速度可达 6m/s，控制系统将大楼内各种交通信息自动储存，通过科学分析，执行最佳运行方案，侯梯时间控制在 30s
28、 以内，而且高层在 30s 也可地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！到达工作层；建筑外立面采用 LOW-E 中空钢化玻璃幕墙，其对远红外热辐射的反射率很高，冬季，将室内暖气及室内物体散发的热辐射反射回室内，起到保温作用。夏季，则阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。它的可见光反射率一般在 11%以下，可避免造成反射光污染；地王国际拥有 840 个车位，使商务活动无须为停车而烦恼，自然享受交通畅通带来的商务高效率；地王国际具备先进的通讯系统，大厦实行整体综合布线，平均每 20 平方米有一条电话线支持
29、服务，做到了1000M 光纤到桌面，并提供视像会议服务。地王国际国际标准的通讯系统，让您在瞬间接驳世界，连通全球，完全可满足未来资讯不断发展的需要，即时共享全球信息资讯，真正做到了 24 小时与世界商务同步。三、顶尖的施工建设队伍地王国际由声名卓著的中国建筑第三工程局（集团公司）承担建筑施工，该公司是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。全国首批特级工程总承包资质和一级施工总承包资质。共获中国建设工程质量最高最多荣誉鲁班奖 43 项，更是以超高层建筑建设而知名。创造了“三天一层楼”的“深圳速度” ，把中国建筑业从高层建筑推向了超高层建筑的水平；创造了“两天半施工一个结构层 ”的“新
30、深圳速度” ，并把中国建筑业从一般超高层建筑推向了可与世界摩天大厦媲美的新水平，为我国当代建筑史写下了光辉的一页。而现在又在这栋 276 米的西南第一高楼创造了每月施工6 层的南宁版“深圳速度” 。四、南宁影射的经济空间在于世界南宁在走向世界，应该拥有和香港、北京、上海一样开放到国际的商务眼光。当世界赞扬这些城市的写字楼商务环境时，南宁明白：在经济涵盖全球的时候，城市商务的起点落后了。因此许多跨国、知名企业在中国南宁还难以找到可以与香港、北京、上海等城市写字楼相提并论的优越商务环境，南宁成就“国际商务总部 ”的梦想扑朔迷离。现在，有了地王国际，我们迎头赶上了。一种商务体现一座城市的经济水平，一
31、种商务表现一个国际的品牌形象。南宁在经济持续发展过程中，成为所有大型机构、国际集团定向选择的世界商务平台。从以地王国际为代表的新一代写字楼在规划和建设中的高标准上可以看出，这种提升南宁地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！商务空间档次，向国际级商务空间看齐的实践已初现端倪。引领大西南的商务，成为南宁商务的领袖，离不开产品的高端品质。转载 2005 年 12 月 8 日南国早报 、 南宁日报 、 南宁晚报地王国际的纯正路线（三）从此，迎接世界 500 强的到来不仅仅是我们热情的歌声，还有属于南宁自己的顶级纯商务平台地王国际
32、商会中心。它是广西唯一国际 5A 甲级纯写字楼，广西商务地产第一品牌。南宁市建设委员会【2005】134 号文：“地王国际商会中心 项目作为我市的第一高楼，既是南宁市的城市标志之一，也是南宁市房地产发展史上的一个里程碑”。【客户篇】以客户为中心，矢志不渝一、以客户为中心，感动世界的南宁 地王国际秉承投资商一贯坚持的客户理念客户是我们永远的的伙伴。尊重客户，理解客户，持续地提供超越客户期望的产品和服务，引导比肩国际的商务办公方式。衡量地王国际成功与否的最重要的标准是客户满意度。地王还没有真正开盘的时候，中国铁通是第一个抢占地王 2 个整层的客户，为此，地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘
33、手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！中国铁通广西公司总部从柳州动迁南宁的计划整整延迟了一年半。铁通表示：地王的努力，值得我们等待。2004 年世界 500 强排名第 31 位的 NISSAN MOTOR 代表对地王国际给出了如下评语：“我给地王国际打 99 分，留 1 分给自己不断的去超越！ ”当地王还没有封顶的时候就有数个国际、国内的著名企业盯上了地王的顶层。其中跨国企业表示：全球经济一体化的今天，要做就做最好。我们要做西南王，地王是西南第一高楼，西南楼王，门当户对，适合我们。地王国际之所以能够获得客户如此高度的赞誉，在于地王国际对客户关系的理解为“我们 1%
34、的失误，对于客户而言，就是 100%的损失”。以客户为核心，是地王国际一直坚持的产品和服务原则，也正基于此，地王国际方得以成就南宁写字楼的国际商务顶级标准。 二、精诚所至，金石为开今年 7 月底，全球知名金融机构、进出口贸易集团、电子制造商纷纷进驻南宁琅东 CBD 中央商务区，签约西南第一高楼地王国际商会中心。中国铁通抢战 17、18 层之后，国内著名的能源公司也吃进了 2 层，和铁通做了邻居；与此同时，全球最具影响力的认证机构、世界 500 强投资企业和境外一知名银行南宁分行等纷纷落户地王国际，将于明年年底正式进驻琅东 CBD。作为南宁最具商务活力、最具投资潜力的城市经济区域，琅东 CBD
35、正吸引着越来越多的世界 500 强企业、跨国公司和港资公司纷至沓来，其国际化特色越来越浓。而地王国际则成为众多实力型企业捷足先登之选。目前随着地王国际 40F 以上的整层预订，和顶层楼王 总部旗舰以 23800 元/惊爆西南房地产市场后，其增值趋势更是吸引了大批挺进琅东 CBD 的总部企业和投资机构，最近一家全球知名网络运营商、国内一家知名金融机构相继进驻地王国际，还有国际饮食集团、国内知名银行、国内几家知名基金公司等也在深入洽谈进驻事宜。当记者查阅该写字楼的入驻企业名录时，发现地王国际俨然是“行业领头羊聚集地” 登记企业中大多为各行业“领头羊”。目前又有 10 多家世界 500 强企业和跨国
36、公司集中考察此楼，与发展商频频接触。客户永远选择适合自己的产品，所以用一句成语“精诚所至，金石为开” ， 足地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！以说明地王国际量身定做产品和为客户服务的精诚所至。三、细微之处迎合客户需求地王国际，作为南宁唯一国际 5A 甲级纯写字楼，276 米，西南楼王，不光在宏观层面上让客户体验到商务价值和城市价值。在细微之处，也同样处处为客户着想，见证“商务巅峰不仅体现在高处，即使在脚下也需要体现对巅峰的追求” 。地王国际拥有840 个车位，使商务活动无须为停车而烦恼，彻底颠覆南宁办公楼车位欠缺的现
37、象。自然享受交通畅通带来的商务高效率；18 部电梯，引进全球顶级品牌瑞士迅达，分高、中、低区设置，平均每 3 层一部电梯，速度达 6 米/秒，极大限度提高企业办公效率；Low-E 中空玻璃，与奔驰挡风玻璃出自同一生产厂家，具有防噪、防辐射，健康办公，环保自然；国际品牌中央空调，引进高性能进口中央空调主机，分户计量，配置智能化信息系统，并实行恒温设置，让办公空间温度保持 22左右，湿度保持在 60%左右，让你充分享受健康办公的舒适。如此种种，无不体现出地王国际对客户的周全考虑。这些配置于客户利益而言,直接提高了商务效率，节省了企业的运营成本。四、让客户与客户之间产生效益决定人一生能拥有多少财富的
38、，并非智商，而是圈子。地王国际，实力企业的聚集地，从而形成高端、纯正、浓郁的商务氛围，因为他们的进驻，而带动物业无形增值。因为他们的进驻，企业客户之间将有机会与行业领袖共同商榷、运筹帷幄，形成无价的富人圈、人才圈。投资购买者将成为财团企业的房东，投资者与企业巨人共同进入财富巨人的圈子。随着国家中西部经济发展战略的推进和中国-东盟会之南宁龙头地位的进一步明确，所有在深圳特区、浦东新区的写字楼业上演过的“深圳速度 ”和“会展经济” 等情节都将以更宏大的气魄在我们身边重演。在这种历史性的巨变到来之前，平庸的人会胆怯怀疑，只有具备非凡眼光的人才能真正抓住机会。这种机会也正是地王国际给予客户最大的附加值
39、。高端的品质，迎来了高端客户，我们用事实证明：地王国际，是南宁、广西顶级商圈，进驻地王的客户，代表南宁最高端商务潮流，和深圳地王一样，进入广西的世界 500 强和国内百强企业，80以上会选择地王，他们在这里，继续演绎他们的传奇和梦想。地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！【效率篇】速度地王，效率地王CBD 是一个城市商务速度、商务效率最高体现的区域。写字楼集中体现了城市的经济脉络和财富流向，写字楼地理就是城市的财富坐标系，如何才能与国际商务办公效率接轨，以满足全球化时代跨国企业发展的需求？地王国际，南宁唯一国际 5A 甲
40、级纯写字楼，是邕城 1680 年以来最高的建筑，以“南宁地标，商务领袖 ”的姿态占据琅东CBD 核心，正以颠覆传统的商务速度和商务效率将南宁商务与世界接轨。一、高效地段，提升商务速度地王国际地处琅东 CBD 交通枢纽，以民族大道为主干，以金湖路、金州路、金浦路为分支，交通方便省时。地王国际更处于五象广场周边的中央行政中心（Central Executive District） 、中央信息中心（Central Information District） 、中央文化中心（Central Culture District） 、中央金融中心（Central Financial District） 、中
41、央商务中心（Central Business District）这样的城市商务中心地位。城市经济产业链、资金链、精英人才链将在这里交织，城市重要行政机构、实力企业、外资机构、金融机构、信息机构、会展机构将在这里集聚，让一个城市的商务效率在此变得一切都简单、方便，速度效应在这里产生，所释放的经济能量则正是一个企业、一个公司的腾飞的原动力。二、超速配置，效率制胜与传统的写字楼项目相比较，商务的最高标准是效率创造价值，一个领袖建筑自然需要能提供高效率的配套设施。地王国际拥有 840 个车位，使商务活动无须为停车而烦恼，自然享受交通畅通带来的商务高效率；从 10M 到桌面是南宁今天普遍的配置，理由是：
42、足够了！而地王国际做到了 1000M 光纤到户，理由是：足够匹配未来！在高效率的运作中，客户的商务往来成本可以节约 20以上，完全可满足未来资讯不断发展的需要，即时共享全球信息资讯，真正接驳国际商务，真正做到了 24 小时与世界商务同步。同时，地王国际配置的南宁首个顶级商务通道直升机停机坪，让进驻大型企业、集团实现与各分公司实现快速商务的无缝对接，达到国际化商务水平；分户地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！计量中央空调，确保国际化全天候办公标准，在体验健康办公舒适的时刻自然提高办公效率；地王国际自设的大型多媒体会议室，
43、可以与各公司分享即时办公带来的高效与无上利润，直接变革南宁商务办公环境，创造了南宁商务的最高境界；同样，在物管上实行全新 5A 智能化管理，使整个建筑通讯自动化、楼宇自动化、办公自动化、安保自动化、消防自动化，共享双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统、计算机网络系统、会议中心系统等带来的自在通讯、快速沟通，提高办公高效率。三、南宁从此赶上世界速度速度制胜，造就强者。电梯速度，是检验一个高端商务平台的重要指标。世界十大超高层建筑之一美国帝国大厦，装配瑞士迅达高速电梯。美国国防部总部，装配瑞士迅达高速电梯。欧洲维也纳联合国大厦，
44、装配瑞士迅达高速电梯。德国奔驰总部大楼，装配瑞士迅达高速电梯。澳大利亚奥林匹克中心，装配瑞士迅达高速电梯。伦敦希思罗国际机场，装配瑞士迅达高速电梯。南宁地王国际商会中心，装配瑞士迅达高速电梯！商务效率体现在配套上，更体现在脚下。地王国际引进世界顶级电梯供应商瑞士迅达原装电梯 18 台，其轿厢高度达到 2.8 米，安全、高速、舒适、开阔、豪华，给乘梯者愉悦的享受，彻底摆脱传统电梯轿厢的压抑与沉闷；其运行速度高达 6 米/秒，性能安全可靠、快捷方便，大大降低了等候电梯时间，也绝对避免了乘梯的拥挤现象。这将南宁的垂直交通速度彻底翻了一番，达到与世界商务速度接轨的水平。迅达的进驻，成就了地王“速度”
45、。而从地王“ 速度”看南宁发展，这无疑是南宁大步迈向国际化的鲜明见证。四、南宁版“深圳速度”“80 年代看国贸，90 年代看地王”。深圳人一直有这样的说法。上世纪 80 年代，深圳国贸大厦创下了“三天一层楼” 的深圳速度；90 年代，地王大厦以“两天半一层楼”刷新“ 深圳速度” ，这样的记录在当时的建地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！筑史上是绝无仅有的。如今，当年深圳地王大厦、国贸大厦的原班建设者中建三局，再次以“深圳速度” 的干劲亲自为南宁地王“ 操刀”，运用先进的网络施工计划，采用“交叉、流水” 的先进技术，争创
46、了南宁施工速度之最。对位于中国大西南的城市南宁而言，这已创造了建筑施工速度之最，达世界先进水平。如今，这栋 276 米的西南第一高楼已提前封顶，站在五象广场仰视地王国际，感受这座宏伟地标建筑青云直上和巍然挺立的稳重与霸气。正是在以上“速度决定效率，效率促进速度”的商务理念指导下，地王国际完成了南宁国际商务比肩世界的完美跨越！转载 2005 年 12 月 14 日南国早报 、 南宁日报 、 南宁晚报访谈：走近地王，感受西南第一高楼的商务领袖风范地王国际 58 层，高 276 米，位于南宁五象广场旁，广西唯一国际 5A 甲级纯写字楼，是目前广西乃至大西南的第一高楼，是南宁的城市地标，也是南宁的一张
47、崭新城市名片，更是广西商务地产第一品牌。其众所周知的西南第一高度以及近期各大媒体相继报道的 “深圳速度” 一般的工程进展、南宁史无前例的顶层发售价格。无一不成为南宁市民关注的焦点。今天广西房产街网站很荣幸的采访到地王国际的策划部经理覃剑先生和广告部经理邓桂宏先生。欢迎他们在网上介绍关于地王国际的一些热点问题。主持人：地王国际在南宁家喻户晓，我们看到了 276 米城市高度的层面，也非常期望知道一些深层的东西，能否亮相一下地王背后的力量？以及谈谈为何选址南宁来成就西南第一高楼？ 覃剑：非常感谢广西房产街的朋友以及各位关注地王国际的朋友。地王国际是南地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！宁市政府“136”重点工程之一，地王国际
