1、 卓越决策共享资源详进 http:/ 第 1 页附录一城市房屋拆迁补偿安置协议（福建省）拆迁人： （以下简称甲方）法定代表人： 职务： 电话： 地址： 邮政编码： 委托代理人： 职务： 电话： 服务单位： 地址： 被拆迁人： （以下简称乙方）法定代表人： 职务： 电话： 地址： 邮政编码： 服务单位： 地址： 房屋承租人（使用人）： （以下简称丙方）法定代表人： 职务： 电话： 地址： 邮政编码： 委托代理人： 职务： 电话： 服务单位： 地址： 甲 方 因 建 设 需 要 ， 经 批 准 取 得 号 房 屋 拆 迁 许 可 证 ， 根 据 城 市 房 屋 拆 迁 管 理 条 例 福 建 省
2、城 市 房 屋 拆 迁 管 理 条 例 及 等 规 定 ， 对 乙 方 的 房屋 进 行 拆 迁 ， 甲 、 乙 、 丙 方 在 平 等 、 自 愿 、 协 商 一 致 的 基 础 上 ， 就 房 屋 拆 迁 补 偿 安置 达 成 如 下 协议：第一条 被拆除房屋现状。1.1 房屋所在地点： 区（镇） 街道（路） 号，房屋的总楼层数 ， 房 屋 所 在 的 楼 层 数 ， 房 屋 的 朝 向 ， 被 拆 迁 房 屋 的 区 位 等 级 为 ， 房屋产权性质 ，房屋结构类型 。卓越决策共享资源详进 http:/ 第 2 页1.2 红线内占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中产权证记载 建 筑
3、 面 积 平 方 米 ， 无 产 权 部 分 面 积 平 方 米 ， 房 屋 产 权 证 号 。 房 屋的 用 途 ， 其 中 合 法 建 筑 面 积 中 住 宅 建 筑 面 积 平 方 米 ， 营 业 性 用 房 建 筑 面 积平 方 米 ， 办 公 用 房 建 筑 面 积 平 方 米 ， 工 业 仓 储 类 用 房 建 筑 面 积 平 方 米 。1.3 房屋内部设施及装潢情况： 1.4 房屋的附着物及构筑物情况： 1.5 营业性用房系沿【主干道】【次干道】【小街巷】。1.6 被拆除房屋【有】【无】承租使用情况。 被拆除房屋由 承租使用。 现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：
4、1.7 被拆除房屋【有】【无】设置抵押权。 被拆除房屋已被抵押给 现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： 第二条 房屋拆迁补偿选择第 种方式。2.1 货币补偿。2.2 房屋产权调换。第三条 协议双方自愿选择按下列第 种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额。3.1 双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确 定被拆迁房屋的补偿价格如下：3.1.1 被拆迁房屋的货币补偿价格 元（大写： ）。 其中：（ 1） 被 拆 迁 房 屋 （ 住 宅 ） 建 筑 面 积 平 方 米 ， 按 建 筑 面 积 每 平 方 米 元 计价，小计 元；（ 2） 被 拆
5、迁 房 屋 （ 非 住 宅 ） 建 筑 面 积 平 方 米 ， 按 建 筑 面 积 每 平 方 米 元 计价，小计 元。3.1.2 装 潢 补 偿 金 额 元 （ 其 中 住 宅 装 潢 补 偿 金 额 元 ， 非 住 宅 装 潢 补 偿 金额 元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。3.1.3 附着物及构筑物补偿金额 元。3.1.4 其 他 补 偿 金 额 元 。 以 上 4项 合 计 补 偿 金 额 元 。 补 偿 金 额 由 甲方于 年 月 日前支付给【乙方】【丙方】（其计算方式详见附件一）。3 . 2 协 议 双 方 以 房 地 产 市 场 评 估 价 格 为 依 据 协
6、 商 被 拆 迁 房 屋 的 货 币 补 偿 金 额 ， 并 遵 循 委 托（ 房 地 产 价 格 评 估 机 构 ） 对 被 拆 迁 房 屋 价 格 评 估 所 出 具 的 号 评 估卓越决策共享资源详进 http:/ 第 3 页报 告 （ 或 根 据 复 核 后 的 评 估 报 告 或 房 屋 拆 迁 评 估 技 术 鉴 定 专 家 委 员 会 经 鉴 定 后 修 正 的 结 果 ） ，被 拆 迁 房 屋 的 货 币 补 偿 金 额 为 元 ， 大 写 为 元 。 被 拆 迁 房 屋 的 装 潢补 偿 金 额 为 元 ， 大 写 元 。 以 上 两 项 合 计 共 元 ， 大写 元。第四条
7、 房屋产权调换安置方式。4.1 由甲方提供安置房，其中住宅安置在 区（镇） （新村、小区、花园） 座 单 元 ， 结 构 ， 安 置 房 建 筑 面 积 为 平 方 米 ， 经 双 方 协 商 一 致 ，其 单 价 每 平 方 米 为 元 ， 总 价 为 元 ； 营 业 性 用 房 安 置 在 ， 安 置 房 建筑 面 积 为 平 方 米 ， 经 双 方 协 商 一 致 ， 其 单 价 每 平 方 米 为 元 ， 总 价 为 元 ；工 业 仓 储 类 用 房 安 置 在 ， 安 置 房 建 筑 面 积 为 平 方 米 ， 经 双 方 协 商 一 致 ， 其 单 价 每平 方 米为 元，总价为
8、元。4.2 【乙方】【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】【丙方】）支 付 住 宅 部 分 产 权 调 换 差 价 款 元 ， 营 业 性 用 房 部 分 产 权 调 换 差 价 款 元 ， 办 公 用 房 部 分 产 权 调 换 差 价 款 元 ， 工 业 仓储 类 用 房 部 分 产 权 调 换 差 价 款 元 （ 计 算 方 式 详 见 附 件 一 ） 。4.3 丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费 元，非住宅分配费 元。4.4 丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房 差 价 ， 其 中 住 宅 差
9、 价 元 ， 其 计 算 方 式 为 ， 非 住 宅 差 价 元 ， 其计算方式为 。甲方提供的安置房屋应符合以下标准。4.4.1 甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格。4.4.2 房屋内应当有以下设施：（ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） 4.4.3 房屋装饰与设施标准见附件三。4.4.4 新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。第五条 房屋产权调换的过渡安置。5.1 过渡方式按以下第 方式确定。5.1.1 【 乙方】【 丙方】选择自行过渡安置；卓越决策共享资源详进 http:/ 第 4 页5.1.2 由 甲 方 于 年 月 日 前 ， 提 供 位 于 小
10、 区 幢 室，建筑面积 平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。5.2 【乙方 】【 丙方】过渡期限为 个月，自 年 月 日至 年月 日。5.3 【乙方 】【 丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月 日前逐月支付给【乙方】【丙 方 】 临 时 安 置 每 月 补 助 费 元 ； 因 拆 迁 非 住 宅 房 屋 造 成 停 产 、 停 业 的 ， 甲 方 应 向 【 乙 方 】【丙方】支付临时安置每月补助费 元，一次性经济补偿 元。5.4 甲方保证 【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。 【乙方】【丙方】使 用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后 天内腾空周转房。第 六 条
11、 【 乙 方 】 【 丙 方 】 经 济 、 住 房 困 难 ， 符 合 承 租 廉 租 房 条 件 的 ， 甲 方 应 协 助 【 乙 方 】 【 丙 方 】 向 政 府 有 关 部 门 申 请 承 租 廉 租 房 。 经 政 府 有 关 部 门 同 意 ， 【 乙 方 】 【 丙 方 】 承 租 的 廉 租 房 安 排 在小区 栋 室，面积 平方米。第七条 房屋搬迁补助费。7.1 甲方 按 规定标准，一次性支付【乙方】【丙方 】搬迁补助费 元，其他补 助费 元，共计 元（计算方式详见附件一）。7.2 拆迁非住宅房屋，甲方按 规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费 元 ， 因 拆
12、 迁 造 成 停 产 、 停 业 损 失 补 偿 费 元 ， 其 他 补 助 费 元 ， 共计 元（计算方式详见附件一）。7.3 甲 方 应 于 年 月 日 前 将 房 屋 搬 迁 补 助 费 支 付 给 【 乙 方 】 【 丙 方 】 。第 八 条 【 乙 方 】 【 丙 方 】 在 年 月 日 前 应 将 被 拆 迁 房 屋 腾 空 ， 并 交 甲 方 拆 除 。第 九 条 甲 方 保 证 于 回 迁 安 置 结 束 之 日 起 月 内 协 助 【 乙 方 】 【 丙 方 】 办 理 好 所 调 换 房 屋 的 产 权 登 记 。第十条 违约责任。10.1 甲 方 未 如 期 提 供 周
13、转 房 给 【 乙 方 】 【 丙 方 】 过 渡 使 用 的 ， 【 乙 方 】 【 丙 方 】 有 权 暂 缓 搬 迁 、 交付被拆迁房屋。10.2 因 甲 方 的 责 任 延 长 过 渡 期 限 的 ， 对 自 行 安 排 住 处 过 渡 的 【 乙 方 】 【 丙 方 】 ， 甲 方 应 当 自 逾期 之 日 （ 即 年 月 日 ） 起 ， 按 本 协 议 约 定 的 倍 支 付 临 时 安 置 补 助费 ； 对使用周转房的 【乙方】【丙方 】应当自逾期之日起付给临时安置补助费。10.3 因 甲 方 的 责 任 逾 期 安 置 后 ， 甲 方 未 向 【 乙 方 】 【 丙 方 】 支
14、 付 逾 期 安 置 期 间 所 应 支 付 的 逾 期安 置 补 助 费 的 ， 甲 方 应 当 承 担 民 事 责 任 ， 甲 方 应 当 自 逾 期 期 间 停 止 支 付 逾 期 安 置 补 助 费 之 次 月 的 第一 日 起 按 每 天 元 支 付 违 约 金 。 因 甲 方 的 原 因 未 按 期 全 额 向 【 乙 方 】 【 丙 方 】 支 付 货 币 补偿 款 的 ， 甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每天万分之二支付违约金。卓越决策共享资源详进 http:/ 第 5 页10.4 因 【 乙 方 】 【 丙 方 】 的 责 任 ， 【 乙 方 】 【 丙 方 】
15、 未 按 期 搬 迁 ， 腾 退 被 拆 迁 房 屋 ， 甲 方 有 权 顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。10.5 【 乙 方 】 【 丙 方 】 未 经 甲 方 同 意 减 交 、 缓 交 、 免 交 或 无 其 他 原 因 未 按 期 向 甲 方 缴 纳 安 置用 房 差 价 的 ， 甲 方 有 权 暂 缓 向 【 乙 方 】 【 丙 方 】 交 付 安 置 用 房 ， 并 停 止 向 自 行 安 排 住 处 过 渡 的 【 乙 方 】【 丙 方 】 支 付 临 时 安 置 补 助 费 ； 对 因 上 述 原 因 未 腾 退 周 转 房 的 【 乙 方 】 【
16、丙 方 】 ， 甲 方 有 权 向 其 收 取 周转房租金。10.6 在 甲 方 交 付 安 置 用 房 时 ， 未 能 提 供 房 屋 竣 工 验 收 合 格 文 件 的 ， 【 乙 方 】 【 丙 方 】 有 权 拒 绝接 收 安 置 用 房 ， 由 甲 方 按 逾 期 安 置 承 担 违 约 责 任 。 甲 方 交 付 的 安 置 房 标 准 应 符 合 约 定 的 标 准 ， 否 则【 乙 方 】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿 元。10.7 甲 方 交 付 使 用 的 安 置 用 房 建 筑 面 积 与 本 协 议 书 所 签 订 的 安 置 用 房 建 筑 面 积 不
17、 符 时 ， 按 双 方 已 确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决： 第十一条 争议处理。 甲 方 、 【 乙 方 】 【 丙 方 】 由 于 履 行 本 协 议 书 所 发 生 的 争 议 ， 各 方 自 愿 共 同 选择 下 列 第 种方式处理。11.1 申请 仲裁委员会仲裁；11.2 向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。第 十 三 条 本 协 议 书 一 式 份 ， 甲 方 、 【 乙 方 】 【 丙 方 】 各 持 份 ， 交 产 权 登 记 管 理部门一份，拆迁实施单位一份。第十四条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应做出
18、明确选择。第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第 十 六 条 协 议 附 件 与 本 协 议 具 有 同 等 法 律 效 力 。 本 协 议 及 其 附 件 内 ， 空 格 部 分 填 写 的 文 字 与 印 刷文字具有同等效力。甲方（签章）： 委托代理人： 年 月 日乙方（签章）： 委托代理人： 年 月 日卓越决策共享资源详进 http:/ 第 6 页丙方（签章）： 委托代理人： 年 月 日附件一：房屋拆迁补偿安置计算单元房情况（略） 附件二：安置房屋平面图（略） 附件三：安置房装饰、设施标准（略）（一）外墙：（二）内墙：（三）顶棚：（四）地面：（五）门窗：（六）厨房：（七）卫生间：（八）阳台：（九）电梯：（十）其他： 附件四：合同补充协议（略） 附件五：被拆迁房屋平面图（略）附件六：评估报告（略）卓越决策共享资源详进 http:/ 第 7 页
