1、 旧 村 改 造 拆 迁 补 偿 安 置 方 案为 进 一 步 提 升 城 市 形 象 、 加 快 城 市 化 进 程 、 改 善 村 民 居 住 条 件 ， 我村 计 划 进 行 楼 房 化 改 造 工 程 ， 让 村 民 全 部 住 上 楼 房 。 我 村 已 列 入 0 9 年 城中 村 改 造 计 划 ， 按 照 2 0 0 7 年 市 政 府 3 8 号 文 件 精 神 ， 为 推 进 旧 村 拆 迁 改 造工 作 ， 成 立 拆 迁 安 置 委 员 会 ， 一 切 由 拆 迁 安 置 委 员 会 组 织 实 施 。 依 照 有关 拆 迁 法 规 、 政 策 和 办 法 ， 结 合
2、我 村 实 际 情 况 ， 特 制 定 拆 迁 补 偿 安 置 方案 如 下 ：一 、 拆 迁 改 造 目 的 ：为 改 善 村 民 的 居 住 环 境 ， 实 现 居 住 楼 房 化 ， 发 展 城 市 经 济 ,本 期 拆迁 后 的 区 域 主 要 用 来 发 展 商 业 ， 为 村 民 扩 大 就 业 机 会 ， 提 高 村 民 的 经 济收 入 。二 、 拆 迁 概 况 ：1 .拆 迁 人 ： 日 照 街 道 大 香 店 村 民 委 员 会2 、 拆 迁 范 围 ： 我 村 8 0 0 余 户 村 民 的 房 屋 （ 不 包 括 二 层 楼 区 ， 详 见 拆迁 红 线 图 ） ， 计
3、 划 分 期 、 分 批 进 行 拆 迁 ， 用 1 0 年 的 时 间 完 成 楼 房 化 改造 。 第 一 期 拆 迁 区 ： 昭 阳 路 以 西 2 0 0 米 ， 王 永 长 以 东 、 以 南 ， 王 永 合 以东 的 区 域 ； 第 一 期 计 划 用 3 至 5 年 的 时 间 完 成 拆 迁 安 置 及 建 设 商 业 中 心 ，第 二 期 用 3 至 5 年 的 时 间 将 全 村 全 部 拆 迁 安 置 完 毕 。3 、 被 拆 迁 人 ： 拆 迁 范 围 内 被 拆 迁 房 屋 的 合 法 所 有 人 （ 以 房 产 证 、土 地 证 登 记 的 姓 名 为 准 ） 。4
4、 、 拆 迁 方 式 ： 拆 迁 人 与 被 拆 迁 人 签 订 拆 迁 协 议三 、 拆 迁 补 偿 安 置 原 则1 、 以 村 统 一 规 划 的 五 间 房 屋 为 一 个 计 算 单 元 ，2 、 坚 持 “依 法 拆 迁 、 依 法 补 偿 、 妥 善 安 置 ”， 真 正 使 村 民 的 生 活 居住 条 件 达 到 城 市 化 标 准 。安 置 楼 标 准 （ 该 房 性 质 为 商 品 房 ） ： 安 置 楼 房 为 框 架 结 构 的 高 层 、多 层 住 宅 楼 房 ， 楼 房 设 计 为 子 母 楼 设 计 （ 对 门 ， 装 修 时 室 内 可 连 通 ） ，水 、
5、电 齐 全 ,设 地 暖 ， 客 厅 铺 地 砖 ， 厨 房 、 卫 生 间 地 面 贴 防 滑 砖 ， 墙 面贴 瓷 砖 ， 内 墙 二 遍 白 水 泥 底 子 ， 无 内 门 ， 道 路 、 绿 化 完 善 ， 符 合 国 家 质量 安 全 标 准 。3 、 被 拆 迁 人 房 屋 属 临 时 性 建 筑 或 协 议 建 房 的 应 遵 守 协 议 约 定 ， 无偿 自 行 拆 除 ； 若 在 承 包 土 地 上 自 建 临 时 建 筑 ， 承 包 未 到 期 的 ， 可 按 当 时材 料 价 格 及 建 筑 成 本 进 行 适 当 补 偿 ， 但 不 享 受 拆 迁 安 置 政 策 。四
6、 、 拆 迁 补 偿 方 式补 偿 方 式 ： 实 行 产 权 置 换 、 货 币 化 补 偿 、 房 屋 居 住 调 换 三 种 方 式 ，由 被 拆 迁 人 自 由 选 择 。1 、 产 权 置 换 补 偿 方 式（ 1 ） 与 拆 迁 人 建 设 的 安 置 楼 房 进 行 产 权 置 换 ， 拆 迁 人 根 据 被 拆 迁人 规 划 房 屋 的 正 房 长 度 置 换 相 应 的 安 置 楼 房 ， 具 体 办 法 是 ： 每 处 房 屋(按 村 规 划 的 五 间 房 屋 ， 1 5 米 为 准 ， 上 下 0 .5 米 浮 动 )可 置 换 约 9 5 平 方 米 和6 5 平 方
7、 米 左 右 的 子 母 楼 一 套 ， 另 加 1 5 平 方 米 的 地 下 室 （ 根 据 实 际 面 积 多退 少 补 ， 如 要 车 库 退 地 下 室 面 积 后 剩 余 面 积 按 市 场 价 格 购 买 ） 。 被 拆 迁房 屋 新 旧 程 度 不 找 差 价 ， 楼 层 系 数 不 找 差 价 ， 但 被 拆 迁 房 屋 须 经 拆 迁 委员 会 分 为 种 类 型 进 行 评 定 ： 类 房 屋 ： 有 大 檐 有 南 、 东 平 房 （ 包 括 有 西 平 房 的 ） 且 厨 房 贴 墙砖 、 地 面 砖 、 天 棚 铝 合 金 门 窗 等 装 饰 比 较 好 的 房 屋
8、 。 类 房 屋 ： 出 小 檐 、 有 东 平 房 或 南 平 房 的 且 贴 地 砖 、 天 棚 等 装 饰 的房 屋 。 类 房 屋 ： 没 出 檐 ， 只 有 东 屋 没 贴 地 面 砖 等 其 他 装 饰 的 房 屋 。根 据 建 设 相 关 规 定 楼 层 设 有 3 等 ， 即 1 、 6 层 为 类 房 屋 兑 换 楼 层 ，2 、 5 层 为 类 房 屋 兑 换 楼 层 ， 3 、 4 层 为 类 房 屋 兑 换 楼 层 。 （ 根 据 所 评定 的 房 屋 等 级 在 相 应 的 楼 层 范 围 内 进 行 兑 换 ， 如 设 计 楼 房 为 五 层 即 1 楼兑 换 类
9、， 2 、 5 楼 层 兑 换 类 ， 3 、 4 楼 层 兑 换 类 。 ）（ 2 ） 、 被 拆 迁 人 3 间 房 屋 可 置 换 9 5 平 方 米 左 右 的 楼 房 一 套 。（ 置 换 安 置 楼 房 的 面 积 以 五 间 房 屋 1 5 米 为 标 准 进 行 计 算 ） 。（ 3 ） 、 被 拆 迁 人 2 间 房 屋 可 置 换 6 5 平 方 米 左 右 的 楼 房 一 套 。2 、 实 行 货 币 化 补 偿 方 式货 币 化 补 偿 的 由 拆 迁 委 员 会 认 定 出 房 屋 间 数 ,核 算 出 对 应 的 置 换 的楼 房 面 积 ， 要 按 照 1 4 0
10、 0 元 /平 方 米 进 行 核 算 ， 进 行 一 次 性 补 偿 ， 不 再 进行 楼 房 安 置 。3 、 采 用 房 屋 居 住 调 换 ： 被 拆 迁 人 房 屋 与 拆 迁 区 域 以 外 的 房 屋 合 法所 有 人 双 方 自 愿 达 成 协 议 并 进 行 调 换 ， 可 自 行 协 商 调 换 ， 也 可 委 托 拆 迁委 员 会 给 予 协 调 ， 但 调 换 房 屋 不 找 差 价 。五 、 拆 迁 安 置 方 式1 、 拆 迁 方 式 主 要 是 协 议 拆 迁 ， 被 拆 迁 人 选 择 相 应 的 补 偿 方 式 ， 拆迁 人 与 被 拆 迁 人 签 订 拆 迁
11、 补 偿 安 置 协 议 ， 被 拆 迁 人 应 当 在 签 订 协 议 时 将房 产 证 、 土 地 使 用 证 、 一 并 交 到 拆 迁 委 员 会 ， 以 便 安 置 后 办 理 新 证 。 若两 证 因 丢 失 、 损 坏 等 未 提 交 的 情 况 应 声 明 作 废 。2 、 安 置 楼 房 的 选 择 顺 序 ：协 议 号 : 在 规 定 时 间 内 进 行 房 屋 等 级 评 定 ， 然 后 根 据 签 订 协 议 的 顺序 确 定 协 议 号 ;验 收 号 : 在 规 定 时 间 内 按 时 拆 除 并 验 收 合 格 的 顺 序 号 为 验 收 号 ；以 被 拆 迁 人
12、协 议 号 、 验 收 号 两 号 之 和 的 先 后 顺 序 选 择 楼 层 、 楼 号（ 两 号 之 和 从 最 小 者 优 先 开 始 选 择 ） ； 两 号 之 和 相 同 者 ， 验 收 号 最 小 者优 先 。3 、 老 年 安 置 ：在 其 被 拆 迁 人 家 庭 户 中 考 虑 到 原 五 间 房 有 两 间 是 老 人 居 住 的 ， 所 置换 的 子 母 楼 小 面 积 楼 房 归 老 人 居 住 。 其 他 面 积 的 户 型 楼 房 ， 应 首 先 安 排好 老 年 人 的 居 住 。4 、 分 户 安 置 ：（ 1 ） 拆 迁 期 间 户 口 不 在 本 村 的 不
13、予 分 户 ， 空 挂 户 口 的 不 予 分 户 。（ 2 ） 本 村 户 口 子 孙 三 代 住 在 一 起 且 一 处 房 屋 ， 未 划 过 房 场 或 有 二个 女 孩 ， 其 中 一 个 年 满 1 8 周 岁 以 上 的 可 购 买 6 5 -9 5 平 方 米 的 住 宅 楼 一套 ， 购 楼 价 格 按 优 惠 价 格 1 8 0 0 元 2 0 0 0 元 /平 方 米 内 浮 动 。（ 3 ） 、 有 二 个 女 孩 但 未 满 1 8 周 岁 的 户 ， 在 下 一 步 旧 村 改 造 实 施时 ， 享 受 同 等 优 惠 政 策 进 行 分 户 安 置 。5 、 凡
14、不 属 村 集 体 经 济 组 织 成 员 ， 不 享 受 本 拆 迁 安 置 政 策 ， 依 法 拆迁 。六 、 拆 迁 奖 励 办 法1 、 临 时 过 渡 安 置 费 按 每 套 房 屋 （ 五 间 ） 每 月 3 0 0 元 计 算 临 时 安 置费 。2 、 被 拆 迁 人 在 规 定 时 间 内 搬 迁 腾 空 的 ， 自 搬 迁 腾 空 并 办 理 交 接 手续 之 日 起 开 始 计 算 临 时 过 渡 安 置 费 。 实 行 货 币 补 偿 、 房 屋 居 住 调 换 的 临时 过 渡 期 为 3 个 月 ； 实 行 房 屋 产 权 置 换 的 临 时 过 渡 期 限 为 1
15、 2 个 月 ， 如 过渡 期 满 ， 安 置 楼 房 没 有 交 付 的 ， 临 时 过 渡 费 在 原 标 准 上 按 每 套 房 （ 五间 ） 每 月 增 加 3 0 元 续 延 ， 直 至 安 置 楼 房 交 付 为 止 。3 、 搬 家 补 助 费实 行 产 权 置 换 的 ： 每 户 搬 出 搬 回 各 1 0 0 0 元 ， 总 计 2 0 0 0 元 ；实 行 货 币 补 偿 的 ： 每 户 搬 迁 费 1 0 0 0 元 ；实 行 房 屋 居 住 调 换 的 ： 只 补 给 原 被 拆 迁 户 1 0 0 0 元 。4 、 装 修 补 助 费实 行 产 权 置 换 的 ， 本
16、 村 村 民 给 予 1 0 0 0 0 元 (五 间 屋 )的 装 修 补 助 费 。5 、 奖 励 费按 时 入 户 丈 量 评 定 奖 励 费 1 0 0 0 元 ；在 拆 迁 改 造 方 案 确 定 后 1 0 日 内 签 订 拆 迁 协 议 的 给 予 最 高 限 额 5 0 0 0 元的 奖 励 （ 该 款 在 签 订 协 议 时 当 场 发 放 ） ；自 拆 迁 公 告 发 布 之 日 起 3 0 日 内 按 时 拆 除 房 屋 的 给 予 最 高 限 额 5 0 0 0 元的 奖 励 ；上 述 奖 励 标 准 以 规 划 房 屋 五 间 为 标 准 ， 每 减 少 一 间 房
17、屋 ， 奖 励 最 高限 额 相 应 的 减 少 五 分 之 一 。七 、 付 款 方 式1 、 实 行 货 币 化 补 偿 的 ， 在 规 定 时 间 内 腾 空 拆 除 并 验 收 合 格 后 ， 十日 内 将 补 助 费 、 奖 励 费 及 临 时 安 置 费 全 部 付 清 。2 、 实 行 产 权 置 换 和 居 住 房 屋 调 换 的 ， 签 订 拆 迁 协 议 后 ， 在 规 定 时间 内 按 时 拆 迁 的 ， 经 验 收 合 格 后 ， 拆 迁 奖 励 费 十 日 内 付 清 。3 、 临 时 过 渡 安 置 费 的 发 放 ： 被 拆 迁 人 办 理 搬 迁 腾 空 移 交
18、 手 续 后 ，实 行 房 屋 产 权 置 换 的 先 发 放 6 个 月 的 临 时 过 渡 费 ， 其 余 到 楼 房 交 付 时 付清 。4 、 因 其 他 因 素 另 购 楼 房 的 ， 按 当 时 市 场 价 格 ， 需 交 购 楼 款 6 0 %，楼 房 交 付 时 一 次 性 结 清 。八 、 法 律 责 任1 、 在 规 定 时 间 内 ， 拆 迁 人 与 被 拆 迁 人 未 达 成 协 议 的 ， 可 委 托 有 资质 的 评 估 公 司 进 行 房 产 评 估 ， 依 据 评 估 结 果 进 行 拆 迁 补 偿 ， 但 不 享 受 本村 制 定 的 拆 迁 方 案 及 安
19、置 奖 励 政 策 。2 、 已 签 订 协 议 ， 拒 不 履 行 协 议 的 ， 经 做 工 作 无 效 的 ， 不 享 受 拆 迁奖 励 费 ， 停 发 村 全 部 福 利 待 遇 ， 按 违 约 处 理 并 由 村 委 拆 除 。3 、 拆 迁 当 事 人 在 规 定 期 限 内 达 不 成 协 议 的 ， 由 拆 迁 行 政 主 管 部 门作 出 裁 决 ， 当 事 人 对 裁 决 不 服 的 ， 可 在 裁 决 通 知 书 送 达 之 日 起 十 五 日 内向 人 民 法 院 提 起 诉 讼 ， 责 成 有 关 法 律 部 门 按 照 法 律 程 序 依 法 拆 除 。以 上 方
20、案 已 经 在 全 体 党 员 及 村 民 代 表 会 议 上 讨 论 通 过 。东 港 区 日 照 街 道 大 香 店 村 委 员 会二 0 0 九 年 十 月 十 八 日附 :安 置 补 偿 汇 总 表 (五 间 房 标 准 )楼 房 面 积 数 ： 175 平 方 米 补 助 金 额 数 ： 26600.001 95 平 方 米 1 评 定 奖 励 费 1000.002 65 平 方 米 2 协 议 奖 励 费 5000.003 地 下 室 15 平 方 米 3 按 时 拆 迁 费 5000.004 搬 家 补 助 费 2000.005 装 修 补 助 费 10000.006 临 时 安 置 费 (最 少 ) 3600.00注 ： 以 上 款 项 须 在 村 委 规 定 时 间 内 才 给 予 奖 励 或 补 助
