1、再现通宵排队购房楼市回暖背后现恐慌推手2012 年 12 月 24 日 15:29来源：中国青年报 分享到： 更多 0 人参与 0 条主评论 0 条评论 0 条总评论 广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价 70 万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。然而，记者探访众多回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。回暖背后的“恐慌推手”近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，
2、有楼盘开盘立涨 5000 元，还有楼盘“连夜排队购房” 。12 月 14 日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和最新消息 价格 户型 点评网站贴出所谓“千人排队 ”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示， “最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。 ”这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。 “我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。 ”与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价 70 万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手
3、房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如 2009 年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。国家统计局数据显示，11 月全国 70 个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到 53 个，但环比增幅均未超过 1%。业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。开发商与购房者的较量从年初的“以价换量” 、年中“平价放量”和年末“保价缩量” ，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对
4、减弱。一些标杆房企的销售人员表示， “销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。 ”一位知名房地产企业的负责人告诉记者， “如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。 ”中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有 300 多家房地产企业参与的论坛上发现， “多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为春天的脚步已经临近了 ”。中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至 6.8 个月，比年初缩短 8 个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾
5、仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年 6 月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。如何稳住市场预期一些专家介绍，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨 10%。 “虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。 ”不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期” ，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
