1、1绿城丁香公寓工程营造总结绿城集团丁香公寓项目部二七年八月2目 录一、工程概况3二、工程建设概况6三、工程营造过程分析11四、工程管理18五、经验及教训25六、交付工作42一、工程概况（一）工程总体介绍3绿城丁香公寓地处杭州黄龙体育中心，北临天目山路，南沿沿山河，远眺宝石山，是西湖风景区、市中心和杭州高新开发区的三角中心。得天独厚的自然景观、深厚的人文底 蕴奠定了其作为高尚社区的基石，黄龙商圈的地块稀缺性则有效保证了丁香公寓的升值潜力。 建筑绿城丁香公寓建筑采用新古典主义手法，外形柔和内敛，外立面全部采用巴西进口紫点黄麻花岗岩，门窗采用粉末 喷涂彩色铝合金窗框及 Low-E 中空低辐射玻璃，体
2、 现出高贵、典雅之神韵。绿城 丁香公寓地上 17 层，其中 1-2 层为会所、商铺及配套用房， 3-13 层为中廊式布局的精装修单身公寓， 14-17 层为精装修复式公寓；地下 2 层，为地下车库及设备用房。 景观 绿城丁香公寓景观设计强调景观材料、色彩与建筑的和谐统一，追求图案、 线条的合理运用，力求简洁明快。小区北侧以高低错落的植栽形成天然屏障，隔离外界的喧 闹；内庭利用精致小品、水景及形态 各异的植物搭配出丰富的层次感，以丁香为主题的四季花卉灌木点缀在植栽群落中，营造都市中的自然享受。 精装修绿城丁香公寓是绿城集团首座精装修单身公寓，室内装修秉承了建筑精致、典雅的新古典主义风格。公共部位
3、和室内装修用材考究，色彩沉 稳内敛，以白色、浅米色 为基调的空间色彩，既保证了室内外装修 风格的协调统一，也 为 居住的个性化需求搭建了平台， 营造充满品味与个性的居住空间。 配套绿城丁香公寓位于黄龙商圈，周边配套成熟。公寓内配有星级酒店标准的大堂及会所、4沿街精品商铺、地下车库、智能化安保系统，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。会所设置商务休闲吧、健身房、棋牌室、乒乓室，可满足业主商务洽谈、会客交友、休闲娱乐的基本需求。服务 绿城丁香公寓以星级酒店式物业管理服务，高尚完善的周边配套，构筑出一个精致完美的生活空间，让每一位居住者体验到信息时代全新的优雅与自由。技术经济指标： 总用地面积：6
4、426 平方米 总建筑面积：31213.31 平方米 建筑密度：4.08容积率：31% 建筑层数：地上十七层；地下两层 总居住户数：276 户住宅，4 户商铺 机动停车位：95 个（地下 84 个，地上 11 个）（二）主要参建单位 设计单位：规划设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司室 内 设 计 单 位 ：浙江绿城装饰设计有限公司（标准层、复式、棋牌室、健身房）上海雅狮建筑设计咨询有限公司（大堂）景观设计单位：澳大利亚 PLACE 景观设计公司5市政设计单位：杭州市城乡建设设计院 监理单位：浙江省工程咨询有限公司 施工单位：建筑工程：浙江省建工集团有限责任
5、公司安装工程：杭州市设备安装有限公司弱电工程：浙江绿城电子工程有限公司幕墙工程：沈阳远大铝业工程有限公司精装修工程：3-8 层：浙江亚厦装饰集团有限公司9-13 层 ：杭州正大装饰有限公司1-2 层、14-17 层：浙江华能装饰工程有限公司消防报警工程：浙江赋安安全设备有限责任公司景观工程：浙江绿城景观工程有限公司（三）主要设备及材料品牌选择电梯设备：客 梯日本三菱 GPS-III 载重量 1150KG 速度为 1.75/服务梯上海三菱 GPS-III 载重量 800KG 速度为 1.75M/S大堂空调：日本进口三菱重工 KX2 变频空调家用空调：上海大金“DARKIN”变 压 器：顺特电气有
6、限公司开 关 柜：中山市明阳电器有限公司报警设备：深圳市赋安安全系统有限公司“赋安”风机设备：上虞市专用风机厂生活水泵：格兰富水泵（上海）有限公司6消防水泵：山东双轮集团有限公司卫生洁具：1-2 层大堂：“CASERO”（卡西奥）3-13 层单 身公寓：“KOHLER”（科勒）14-17 层 复式公寓：“VILLEROY&BOCH”（唯宝）橱 柜：3-13 层单身公寓：德国“柏丽” 橱柜14-17 层复式公寓：德国“西曼帝克” 橱柜灯 具：“雷士 ”等开 关：1-2 层大堂及 3-13 层单身公寓：Merlin Gerin（梅兰日兰）14-17 层复式公寓：“GIRA” （吉徕）涂 料：1-2
7、 层大堂及 3-13 层单身公寓：ICI14-17 层 复式公寓：大师二、工程建设概况（一）桩基工程本工程采用人工挖孔桩基础，桩数 125 根，其中受 压桩 98 根，抗拔 桩 27 根，桩身砼采用 C25、C30、C35 三种。围护桩采用钻孔灌注桩挡土，水泥搅拌桩止水。（二）土建工程本工程地下二层，地上十七层， 1-2 层层高为 4.5m，3-13 层层高为 3.2m，14 层层高为3.6m，15-17 层层 高为 3.2m。主体地下室 为车库、设备 用房、战备时作为防空地下室，基础采用柱下承台、地梁及筏板结构形式，地下室底板及侧壁为 C40 防水砼，抗渗等 级 S8（掺ZY 微膨 胀剂 ）
8、其他柱、 墙砼等级为 C45，梁、板及节 点为 C40。7地下室以上主体结构为现浇框架剪力墙结构，其砼等级为 C40、C35、C30 三种。竖向钢筋连接采用电渣压力焊，横向主筋采用电弧焊和闪光对焊。地下室填充墙采用粘土多孔砖，用 M5 水泥砂浆砌筑。主体结构外墙填充墙采用粘土多孔砖，用 M5 水泥砂浆砌筑；内墙填充墙采用上海伊通蒸汽砂加气混凝土砌块，用伊通专用黏结剂砌筑。（三）幕墙工程本工程建筑立面设计采用新古典主义手法，典雅、高贵，外 墙装饰主要有石材幕墙、铝合金窗、铝合金百叶等。石材幕墙采用大量的线条分割，使整个建筑造型极富立体感。幕墙总面积为 23510，其中石材及线条 20005， 门
9、窗 3505。（四）安装工程安装内容包括建筑电气、给排水、通 风与空调、建筑智能化、电梯五个分部工程。1、建筑电气配电动力照明系统主回路采用电缆进入各分路配电箱，楼层照明和动力则由空气型630A 母线从强电竖井进入楼层配电间，消防系 统采用耐火电线、电缆介入各配电系统。2、给排水给 排 水 系 统 主 要 分 为 冷 水 变 频 给 水 系 统 、生 活 热 水 系 统 、排 水 系 统 、消 火 栓 及 自 动 喷 淋 系 统 。（1）冷水变频给水系统采用钢塑复合管，分高区、低区、市政直供三个供水系统。（2）生活热水系统采用薄壁紫铜管焊接，全部输送管线、阀门均为全铜制品， 热水管保温采用橡塑
10、保温材料。（3）排水系统主要采用 UPVC 排水管和柔性铸铁管，地下室的出建筑水平横干管采用8柔性铸铁管连接。（4）消火栓系统八层以下采用减压型消火栓，系统管道采用无缝钢管二次镀锌卡箍式连接、镀锌钢 管丝口连接。（5）自动喷淋系统管路和消火栓系统相同，由地下室部分至二层、三至十六层分设二组湿式报警阀，报警阀位于地下二层消防水泵房，室外设 2 只地上式自喷水泵结合器。3、通风与空调通风与空调系统包括 VRV 空调系统、送排风及防排烟系统。一、二层空调系统为集中 VRV 空调系统，三 层以上分户式 VRV 空调系统组成。通 风 系 统 有 排 风 、补 风 系 统 。该 系 统 主 要 由 补 风
11、 机 、地 下 室 机 房 送 排 风 、卫 生 间 排 风 等 组 成 。防排烟系统主要是地下一二层汽车库排烟系统，经管井到屋顶排放、地上各层内走道排烟经竖井屋顶排放，排烟 风机置于屋顶。4、建筑智能化建筑智能化包括综合布线系统、保安监控系统、有 线电视系统、 紧急广播及背景音乐系统、UPS 电源、防雷接地系 统 6 个子系统。5、电梯本工程电梯共五部，客梯四部，物管工作电梯一部，客梯中的二部兼消防 电梯，是由上海三菱电梯有限公司专业安装。（五）装饰工程丁 香 公 寓 作 为 一 种 为 城 市 CBD 区 服 务 的 具 有 酒 店 服 务 式 功 能 的 商 务 型 高 级 公 寓 ，其
12、 服务 功 能 完 善 、配 套 设 施 齐 全 、许 多 管 理 和 服 务 性 的 功 能 类 似 于 星 级 酒 店 。公 寓 的 精 装 修 设 计分 为 两 部 分 进 行 。第 一 部 分 是 一 、二 层 大 堂 装 修 设 计 ，第 二 部 分 是 三 至 十 七 层 酒 店 式 公 寓 和9复 式 公 寓 装 修 设 计 。大 堂 装 修 设 计 是 由 新 加 坡 全 资 上 海 雅 狮 建 筑 咨 询 设 计 有 限 公 司 负 责 全 案设 计 ，三 至 十 七 层 酒 店 式 公 寓 及 复 式 公 寓 的 装 修 设 计 是 由 浙 江 绿 城 装 饰 设 计 公
13、司 设 计 。其 中的 大 堂 装 修 设 计 风 格 以 简 约 精 致 的 设 计 手 段 ，着 意 把 西 式 古 典 设 计 元 素 ，结 合 现 代 的 设 计 理念 ，使 用 白 色 、米 色 的 、同 时 点 缀 红 影 木 制 的 色 彩 创 作 出 和 谐 、舒 适 室 内 环 境 空 间 。 精装修材料全部选择进口或合资的高档装饰材料：1-2 层大堂： 墙面采用进口的“露易丝” 米黄大理石，地面采用进口的“希波尔” 米黄大理石，吊顶 采用合资“可耐福”品牌轻钢龙骨石膏板系列；3-13 层单 身公寓：墙纸采用美国进口“布鲁斯特” 品牌壁纸，地面采用美国进口“秀” 品牌地毯，吊
14、顶采用合资“可耐福”品牌轻钢龙骨石膏板系列，橱柜采用德国“柏丽” 品牌橱柜，卫生间墙面采用意大利进口仿真石材，洁具采用美国“ 科勒”品牌；14-17 层 复式公寓：墙纸采用美国进口“布鲁斯特” 品牌壁纸，地面采用高档 实木复合地板，吊顶 采用合资“可耐福”品牌轻钢龙骨石膏板系列，橱柜采用德国“西曼帝克” 品牌橱柜，卫生间墙面采用意大利进口仿真石材，洁具采用“唯宝 ”品牌 。 （六）景观工程（含市政工程）室外景观由国际著名景观设计公司澳大利亚 PLACE 规划设计股份有限公司担任设计，铺装、景 观小品采用矩阵体系布局，从而达到点、 线 、面的统一。管理过程中，各体系（包括硬质、软质 ）的放线、标
15、高要在基层开挖前就核实准确；主要用材必须在景观施工单位进场前就确认完毕；各路窨井盖的位置要提前考虑，以配合整体景观的效果；景观与土建、幕墙交接处节点的处理办法要尽早确定，以免不必要的返工；景观与市政的配合要控制得当，推进才会井然有序。10（七）丁香公寓工程营造大事记2003 年 05 月 09 日 桩基工程开工2003 年 07 月 24 日 桩基工程结束2003 年 07 月 18 日 土建工程发招标文件2003 年 09 月 05 日 土建工程决标，建工中标2003 年 09 月 15 日 土建工程开工，土方与支撑工程开始2003 年 10 月 24 日 安装工程发招标文件2003 年 1
16、1 月 26 日 安装工程承包合同签定（杭州市设备安装有限公司）2003 年 12 月 02 日 安装工程开工2004 年 02 月 09 日 丁香公寓命名（省地名办）2004 年 03 月 05 日 幕墙第二次招标发招标文件2004 年 04 月 07 日 幕墙、铝合金门窗工程承包合同签定（沈阳远大）2004 年 04 月 28 日 丁香公寓公开发售公寓(开盘均价 12000 元/ 平方米)2004 年 07 月 09 日 业主监理小组成立并召开首次业主监理小组会议2004 年 09 月 30 日 公寓主体结顶2004 年 09 月 20 日 公寓 3-13 层户式空调设备明确（大金空调）2005 年 08 月 15 日 公寓 3-13 层精装修样板房完成（交付样板、展示样板）2005 年 08 月 21 日 丁香公寓产品说明会召开2005 年 08 月 26 日 丁香公寓标准层精装修样板房验收2005 年 09 月 01 日 公寓 3-13 层装修施工单位进场2005 年 12 月 15 日 室外排水单位进场施工2006 年 03 月 25 日 公寓复式样板房进场施工
