1、乌审旗嘎鲁图镇房地产征收补偿安置办法（试行）日期：2012-07-16第一章 总 则第一条 为全面推进三年大建设、实现三年大变样，加快乌审旗城市化建设步伐，全面提升城市品位，打造首家中国人居环境示范城镇，根据中华人民共和国土地管理法、城乡规划法、物权法和城市房地产管理法及国务院、自治区城市房屋拆迁管理条例等有关法律、法规、规章，特制定本办法。第二条 本办法所征收的房地产为嘎鲁图镇城市建设规划区内取得合法手续的建筑物和构建物。第三条 旗人民政府统一组织实施征收安置，委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。第二章 征收补偿安置第四条 补偿方式货币补偿。货币补偿金额，根据被征收房屋及其它设施的区位、用途、建
2、筑面积、占地面积、土地使用权取得方式、新旧程度、结构形式、配套设施、使用率、装修、搬迁等因素，结合市场价，确定合理价格，一次性补偿给被征收人，物权消失，不另外解决临时安置补助费和搬迁补助费。产权调换。按房屋同用途等建筑面积（含土地）调换，同地段、同结构互不找差价，不同地段、结构互找差价。货币补偿与产权调换相结合。主体房屋按房屋用途、建筑面积进行调换，互找地段、结构差价;附属设施及其装修和主房、凉房外的合法占地按评估价给予补偿。被征收人可自行选择征收补偿方式。第五条 征收未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿；征收违章建筑、超过批准期限的临时建筑、虽未规定使用期限但使用两年以上的临时建筑，或者征收
3、公告发布后被征收人对房屋及其附属物的改建、扩建部分和房屋装饰，不予补偿。征收人与被征收人签订征补协议，严格履约。选择货币补偿的，凭拆迁报告领取最后一笔款。第六条 住宅用房产权调换。原则上同地段、同用途，按建筑面积调换，有不同因素者互找差价。平房调换。被征收房屋（砖木结构檐高、砖混结构净高在 2.6 米以上，下同）按建筑面积调换，砖混（拱）结构不找差价;砖木起脊结构的每平米找差价 100元;砖木一坡结构的每平米找差价 200 元，砖土木结构的每平米找差价 300 元；主房和凉房外的合法占地按市场评估价给予补偿，附属设施及装修按评估价格据实补偿。调换的楼房以砖混结构六层住宅楼的第二层毛坯房为基准，
4、不同楼层互找差价。楼房（不包括单体楼房）调换。住宅楼调换新建住宅楼，原则上实行同楼层等建筑等面积调换。对装修按市场评估价补偿，不同楼层互找差价。单体楼调换。原则上等面积调换，调换的楼房以砖混结构六层楼的第三层毛坯房为基准，不同楼层互找差价。装修、装饰、附属设施和主房、凉房外的合法占地按市场评估价补偿。调换的楼房建筑面积大于被征收房屋，其超出部分在 10 平方米（含 10 平方米）以内的，按房屋建筑成本价找差价;超出部分在 10 平方米以上的，按房屋市场销售价找差价；如调换的楼房建筑面积小于被征收房屋面积，按新房市场销售价找差价。被征收人过渡期内安置补偿。搬迁之日起至回迁之日按房屋手续每户每月补
5、助 600 元租金，补偿两次搬家费 2000 元。第七条 商业用房产权调换。商业用房等面积调换，不同结构互找差价。装修、装饰和附属设施及除商业用房以外的合法占用土地按评估价补偿。新置换房屋建筑面积大于被征收房屋面积，其超出部分在 5 平方米（含平方米）以内的，超出部分按新房成本价找差价；超出部分在 5 平方米以上的，按新房市场销售找差价。如调换房屋小于被征收房屋面积时，按新房市场销售价补偿。产权调换的商业用房，在过渡期限内支付临时安置补助费、停产停业损失费。具体标准如下：1.临时安置补助费：过渡期限内，搬迁费每平方米 5 元，一次性付清；临时安置补助费每月每平方米 10 元。2.停产停业损失费
6、：产生营业损失费，以被征收人前两年度营业所得利润的平均数计算，依据为税务部门的纳税凭证；对新开的商业企业，参考同类行业前两年度的平均利润的平均数计算。第八条 企业搬迁安置。企业可选择两种安置办法。自拆自建。按规划要求可以自拆自建的，变更土地使用手续，在法定时间内建设。置换。土地置换到新规划区，地上不可动建设内容按评估价补偿或统一随地再建。第九条 土地性质、面积及房屋用途、面积的认定。以国土、房屋管理部门颁发的国有土地使用证和房屋所有权证为依据。第十条 在签订房屋征收安置协议时，被征收人交回国有土地使用证和房屋所有权证，产权注销登记。实行调换的房屋，由征收人为被征收人办理国有土地使用证和房屋所有
7、权证，办证费用由征收人承担。第三章 房屋评估委托 第十一条 为了保证评估的真实性、准确性，维护当事人的合法权益，征收人和被征收人可共同或分别选择具有房地产价格评估资格的机构对被征收物进行评估。征收人与被征收人选择同一房地产价格评估机构的，共同与所选定的评估机构订立委托协议，对被征收房屋进行评估，评估费用由征收人支付。二者对评估结果有异议的，可以委托其它具有房地产价格评估资格的评估机构重新评估，评估费用由委托方支付，评估的时间不得超过第一次评估时间。两个评估结果的相差范围在第一次评估结果百分之五之内的，采用第一次评估结果。征收人与被征收人分别选择评估机构的，分别与所选定的评估机构订立委托协议，对
8、被征收房屋进行评估。评估费用分别由委托方支付。两个评估结果的相差范围在被征收人所委托的评估机构作出的评估结果百分之五之内的，采用被征收人委托的评估机构的评估结果。以上两款中两个评估结果的相差范围超出百分之五的，当事人可以协商解决；协商不能解决的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房屋拆迁管理部门根据鉴定结果进行裁定。房地产价格评估专家委员会的鉴定费用由当事人共同负担。第四章 保障制度 第十二条 低限保障。针对面积小的住户，征收房地产时，确保最小还迁面积、最低补偿金额，即产权调换最小还迁面积不得低于建筑面积 50 平方米，货币补偿保证购买同地段 50
9、 平方米的金额。第十三条 房源保障。符合保障性住房条件的，供给保障性住房。第五章 强制搬迁 第十四条 房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请旗人民政府根据补偿方案作出补偿决定。被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期间，不停止补偿决定的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，旗人民政府强制搬迁，或者依法申请人民法院强制搬迁。补偿决定被复议机关或者人民法院确定为违法的，赔偿被征收人的损失，并承担其他
10、相应的法律责任。实施强制搬迁，房屋征收部门按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。第六章 附则第十五条 征收集体土地上的建筑物和构筑物，每户居民的宅基地限定在 300 平方米以内，不足者据实计补，其它按国家有关政策规定执行。第十六条 本办法由乌审旗房屋拆迁管理办公室负责解释。第十七条 本办法自颁布之日起执行。附件：1.乌审旗嘎鲁图镇房屋征收补偿指导价格2.乌审旗嘎鲁图镇商业用房征收补偿指导价3.乌审旗嘎鲁图镇国有土地征收指导价格4.乌审旗嘎鲁图镇各类厂房指导价格附件 1： 乌审旗嘎鲁图镇房屋征收补偿指导价格结构残值率耐用年限（率） 标准条件参考价（元）调整幅度指导价
11、（元） 备注砖混结构楼房 2 50部分钢筋混凝土，主体是砖墙承重的结构，钢筋混凝土现浇屋面，普通防水层保温层，内墙面为三合灰拉底，刮腻子，外墙涂料，双层铝合金，室内水泥地面，木门，有暖气，有给排水，有普通照明设施，小区基础设施配套，室内净高 2.6 米。1150 30.4% 1500主房全砖内外墙，预制板层顶，普通防水保温层，内墙面为三合灰拉底，刮腻子，室内暖气，双层铝合金窗，木制门，砖地面，普通照明设施，室内净高 2.6米。690 44.9% 1000砖混（拱）结构平顶房2 50凉房 全砖内外墙，预制板屋顶，过薄壳，内墙面三合灰拉底，木门，砖地面，室内净高在 2.2 米. 400 45% 5
12、80主房 全砖内外墙，屋顶为松檁、柳椽、柳笆、起脊草泥挂瓦，内墙壁面草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗、木门、砖地面、有普通照明，室内净高 2.6 米。 520 53.8% 800砖木结构起脊房6 40凉房 全砖内外墙，屋顶为杂木椽、檁、起脊草泥挂瓦，内墙壁面草泥拉底，砖地面、木门，檐高 2.2 米. 320 46.9% 470主房1、全砖内外墙，屋顶部分为松檁、柳椽、柳笆、平顶草泥压顶或有简单有防水处理。2、内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，纸糊顶棚，砖地面。3、普通照明设施。4、室内净高 2.6 米。480 56.2% 750砖木结构平房3 30凉房1、全砖内外墙，屋顶部分为松檁、柳椽、
13、柳笆、平顶草泥压顶或有简单有防水处理。2、内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面。3、木门、砖地面。3、檐高 2.2 米。290 72.4% 500主房1、外墙壁里侧为土坯或土打墙，内墙为土坯砖柱或土打墙，屋顶部分为松檁、柳椽、柳笆，起脊草泥挂瓦。2、内墙壁面草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，纸糊顶棚，砖地面。3、有普通照明设施。4、室内净高不低于 2.6米。380 57.9% 600砖土木结构起脊房4 15凉房1、外墙壁里侧为土坯或土打墙，外侧内墙为土坯砖柱或土打墙，屋顶部分为杂木檁、 、柳椽、柳笆，起脊草泥挂瓦。 、木门、砖地面。3、檐高 2.2 米。 270 66.7% 450土木结构 2 15 主
14、房1、土坯或土坯打内外墙，外墙面草泥抹面，内墙面草泥拉底，麻刀灰抹面。2、砖地，纸顶棚。3、普通照明设施。4、单层木窗，木门。5、平顶杂木檁、柳椽、草泥压顶。320 56.2% 5001、不包括地价。2、朝向上下调 5。3、地段调节上下调整 20。4、基础设施环境上下调整 3。5、装璜及其它附属设施根据市场价格结合成新据实评估。凉房 1、土坯或土打内外墙，外墙面草泥抹面。2、木门。 240 66.7% 400附件 2： 乌审旗嘎鲁图镇商业用房征收补偿指导价格参考价（主街道两侧一层）结构 标准条件 参考价元/指导价元/ 一类地段调整幅度%二类地段调整幅度%三类地段调整幅度%残值率耐用年限2400
15、 2100 1500砖混结构全砖内外墙，预制板屋顶，有普通防水保温层，内墙面为三合灰拉底，刮腻子，双层铝合金，木制门，砖地面，普通照明设施，有暖气，室内净高 2.8 米。 3900 62.5 3600 71.4 3000 100 2 50 年2200 1500 1300砖木结构起脊房全砖内外墙，屋顶部分为松檁、柳椽、篱笆；起脊草泥挂瓦，内墙面草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，木门、砖地面，有普通照明，室内净高 2.8 米。 3700 68.2 3000 100 2800 115.4 6 40 年2100 1480 1280砖木结构平房1、全砖内外墙，屋顶部分为松檁、柳椽、篱笆，平顶草泥压顶或有简
16、单的防水处理。2、内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，纸糊顶棚，砖地面。3、普通照明设施。4、室内净高不低于 2.8米。 360071.42980101.42780117.2 3 30 年2050 1400 1200砖木结构起脊房1、外墙里侧为土坯或土打墙，内墙为土坯砖柱或土打墙，屋顶部分为松檁、柳椽、篱笆，起脊草泥挂瓦。2、内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，纸糊顶棚，砖地面。3、有普通照明设施。4、室内净高不低于 2.8 米。 355073.22900107.12700125 4 30 年2300 1600 1400用途砖拱结构全砖内外墙，普通防水层，内墙面为三合灰拉底，麻刀灰抹面
17、，双层钢窗，砖地面，普通照明，室内净高 2.8 米。 380065.2310093.72900107.1 2 40 年1、 朝向上下调 5。2、 基础设施环境上下调3。3、 地段上下调 20。4、 成新率调节 85100.5、 市场参考价中包括房屋所在地土地价格。6、 空地仍按基准地价结合市场价格评估计算。7、 装璜及其它设施根据市场价结合成新据实评估。8、 商业一、二层执行此价格，三层以上执行住宅价格。地上 l 林木及其它附着物参照乌政发200938 号、乌政发200939 号文件执行。附件 3：乌审旗嘎鲁图镇国有土地征收指导价格用地性质 地段类别 基准地价（元） 调整价（元） 调整幅度%一
18、类 100 650 550二类 70 600 757住宅三类 40 585 1362一类 75 82.5 10工业用地二类 65 71.5 10附件 4： 乌审旗嘎鲁图镇各类厂房指导价格结构 标准条件参考价元/（主街道两侧） 残值率 耐用年率 备注钢混全部或承重部分钢筋立柱、梁结构，钢筋混凝土独立基础，室内净高3.6 米以上，大暖，双铝合金层门窗，内外装修良好，设备、设施齐全。 1500 0 60 年砖混结构全砖内外墙，预制板层顶，普通防水保温层，内墙面为三合灰拉底，刮腻子，室内暖气，双层钢铝合窗，木制门，砖地面，普通照明设施，室内净高 2.8 米。690 2% 50 年1、不包括地价。2、朝向上下调整5。3、地段调节上下调整20。4、基础设施环境上下调整 3。5、装璜及其它附属设砖木结构起脊房全砖内外墙，屋顶为松檁、柳椽、柳笆；起脊草泥挂瓦，内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，木门、砖地面，有普通照明，室内净高2.8 米。520 6% 40 年砖木结构平房1、全砖内外墙，屋顶部分为松檁、柳椽、柳笆，平顶草泥压顶或有简单的防水处理。2、内墙面为草泥拉底，麻刀灰抹面，双层钢窗，纸糊顶棚，砖地面。3、普通照明设施。4、室内净高不低于 2.8 米。施根据市场价格结合成新据实评估。
