1、分户验收实施方案单位工程分户质量验收实施方案单位工程分户质量验收实施方案工程名称： 紫薇希望城 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 2011 年 9 月 10 日 分户验收领导小组目 录1 工程概况2 本工程分户质量验收组织机构3 分户验收工作流程4 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表5 分户验收检查主要内容6 分户验收测量工具准备计划7 分户验收检查表1 . 工程概况序号 项 目 内 容1 工程名称 紫薇希望城2 工程地点 未央区凤城五路东段3 建筑结构类型 剪力墙结构4 建筑面积 21166.76 平方米5 建设单位6 设计单位 中国西北建筑设计研究院7 监理单位8
2、 物业单位9 施工单位10 质量监督单位 西安建筑工程质量监督站11 层 数 二十七层12 施工范围 土建、给水排水、采暖、电气照明13 质量标准 合 格14 装修类型 毛 坯2 .本工程分户质量验收组织机构2.1 分户验收小组人员组成：组 长：邱慎谦副组长：张 超 郭新忠 徐 谋组 员：（建设单位）范雷刚 化 凯 杨 钊 高 瑞宁 超 陈春黎（监理单位）胡新民 朱启文 白桂生 韩 磊 王金虎 孙 宇兰攀峰 袁西民 邢栓劳 强光华（物业单位）乔小钟 闫永涛 曹荣兴（施工单位）周录锁 李茂鱼 张晓斌 高 起 2.2 业主代表: 丁 蓓 16-2-803兰文渊 16-1-2302冯海滨 16-2-
3、15013 .分户验收工作流程4 .本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表41 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (1)对 本项 目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量和安全注意事项。(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量要求，抽查数量不少于 10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分
4、户验收按期完成。 (5)负责组织分户验收方案的编写，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)由分 户验 收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组 人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。 42 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工 单 位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，
5、填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。(2)建 设单 位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量， 对施工 单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单 位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。(3)按 时参加 项目分户验收领导小组组织的各种会议。(4)负责 分 户验收工具的保管、使用和维护工作。(5)遵守分户验收工作纪律，确保分户验收工作正常进行。(6)各 专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，
6、作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。(7)监 理方的 验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。(8)建 设方的 验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。5.分户验收主要内容5.1 室内分户验收主要检查内容：（一）室内空间尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）地面、墙面和顶棚质量（四）防水工程质量（五）栏杆安装质量（六）采暖系统安装质量（七）给排水系统安装质量（八）室内电气工程安装
7、质量（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容（十）有关合同中规定的其他内容5.2 公共部位验收主要检查内容：（一）外墙面施工质量（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能（三）建筑节能施工质量6.分户验收工作配备检测工具土建组分户验收工具计划 序 号 工 具 名 称 数 量 用 途1 20m 钢尺 检查房间轴线尺寸2 5m 钢卷尺 检查门窗洞口尺寸3 钢直尺 检查推拉门窗扇与框搭接量4 水准仪 检查房间标高5 吊 线 检查垂直度6 楔形塞尺 检查房屋墙体表面平整度7 2m 靠尺 检查房间墙体、楼地面表面平整度8 经纬仪 检查门窗横框的水平度9 塔 尺 检查一般抹灰阴阳角方正1
8、0 2m 托线板 推拉门窗扇的开关力11 1m 垂直检测尺 检查开门响应时间和堵门保护延时12 2m 垂直检测尺 检查一般抹灰分格条（缝）直线度13 1m 水平尺 检查一般抹灰空鼓14 直角检测尺 检查地面坡度和隔离层坡度15 弹簧秤 房间开间、进深方向及净高尺寸给水排水及采暖组分户验收工具计划 序 号 工 具 名 称 数 量 用 途1 水平尺 水平管道纵横方向弯曲度2 焊接检验尺 焊口平滑度3 磁力线坠 立管垂直度4 钢 针 厚度5 靠 尺 表面平整度（卷材）6 楔形塞尺 表面平整度（涂抹）7 直 尺 咬边电气组分户验收工具计划 序 号 工 具 名 称 数 量 用 途1 卷 尺 电缆导管弯曲
9、度2 螺丝刀 检查照明配电箱3 试电笔 漏电检查4 漏电测试仪 检查照明配电箱5 相位测试仪 接地或接零线插座间是否串联6 插 头 检查插座9 线 坠 垂直度10 直 尺 垂直度11 扳 手 导管检查12 角 尺 转角13 电力分析仪 检查照明灯7.分户验收检查表住宅工程质量分户验收表（户内）总 页 第 页工程名称 房（户）号 幢 单元 室建设单位 监理单位施工单位 物业单位序号 验收项目 检查内容 验收结论及记录1 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸2 门窗 窗台高度、渗漏、门窗开启3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4 防水工程 外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏5
10、 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6 采暖工程 散热器、地辐热、管道安装7 给排水工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8 电气工程 插座相位、接地、控制箱配置9 其它 排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 分包单位项目负责人：年 月 日物业公司项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日验收人员：年 月 日室内每户为一个检查单元，每个 检查单元填写本表一张， 检查 完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建 设、 监理、施工、住 户各存一份。住宅工程质量分
11、户验收表（公共部位）总 页 第 页工程名称 检查项目及部 位建设单位 监理单位施工单位 物业单位序号 验收项目 主要检查内容 验收记录及结论1 外墙 窗角斜裂缝墙面裂缝2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4 建筑节能 对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 分包单位项目负责人：年 月 日物业公司项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日
12、验收人员：年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个 单元的外墙为一个检查单 元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单 元；地下室（地下车库等大空 间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张 ，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称 结构及层数 面积 建设单位 开工日期 总户数监理单位 施工单位内容 验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于 20 年 月 日 20 年 月 日对本工程进行了分户验收。共验收 户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。
13、对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间 。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份， 验 收合格 个检查单元， 验收不合格 个检查单元。验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织 分户验收并形成了完整的 住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单 位及人员签章，公章 为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设 、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布 图和地下室检查单 元示意图，作 为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
