1、昆明 2014 年 1 月房地产市场报告月 刊：201401报告出品：昆明世联卓群代理事业一部撰写日期：2014-02-082014 年楼市开局破万，商品房供应骤减市场走势相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报内容摘要：2014 年首月，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。相关研究中心的监测数据显示，1 月前 26 天，全国 54 个重点城市新房成交住宅 19 万套，环比 2013 年 12 月前 26 天下跌 11%，同比 2013 年 1 月前26 天下跌 15.6%，楼市成交出现阶段性降温。与此同时，土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示，2014
2、年 1 月(截至 1 月 23 日)，北京、深圳、上海、杭州 4 个城市土地出让金已达 970 亿。2014 年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。2014 开年首月，昆明楼市高调开局，虽然相比去年 12 月的成交情况略有下降，但破万套的成交量，依旧延续了 2013 年下半年以来的高位成交态势。据昆明市房产信息网统计数据显示，今年 1 月，昆明楼市各类商品房共成交12346 套、成交面积 1180140.95 平方米，日均成交量约为 398 套。2 014 年 1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为 57.66%，但是同比 20
3、13 年 1 月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比 2013 年 1 月份成交增幅为 36.93%。2014 年 1 月昆明/ 市场月报一级市场：2014 年 1 月 1 日-2014 年 1 月 31 日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应 16 宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交 21 宗。二级市场：2014 年 1 月 1 日-2014 年 1 月 31 日，11 月昆明市商品房新增预售面积 97.06 万平方米；成交套数为 12346 套；成交面积 118.01 万方。总体来讲：2014 年 1 月，昆明一级市场土地大量供应，促
4、进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为 57.66%，但是同比 2013 年 1 月份却增加 44.31%，成交环比趋于平稳，同比 2013 年 1 月份成交增幅为 36.93%。政策法规 由中国房地产协会和兰德咨询机构共同发布的房地产开发企业经营管理状况蓝皮书 2013显示，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低，预计“年均净利润率降低 1 个百分点”的趋势将会持续下去。 最近，国土资源部表示，将按中央部署建立部际联系会议制度，加快组建不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提
5、供技术支撑。 我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。昨日，在 2014 年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。一级市场1.1 供应分析本月昆明市主城区土地市场供应 16 宗土地 .昆明市主城区 1 月份土地供应情况规划设计条件面积出让年限交易起价竞买保证金序号地块编号土地位置(平方米)土地用途 容积率建筑密度（%）绿地率（%）（年） （万元）备注1 KCPL2012-27昆明市盘龙区青云街道办事处 935
6、.69商务金融用地 2.5 30 35 40 1309 3952 KC2010-114五华区红云街道办事处银河片区 1811商务金融用地 1.91 23.1 32.7 40 870.4 3003 KCXS2013-19西山区前卫街道办事处 199.92城镇住宅用地1 且2.66 22 42 70 1076.4 3504 KC2010-44五华区虹山东路121-123 号 7746.7城镇住宅用地1 且3.2 22 40 70 6507.2 20005 KCD2011-35昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南11669.85商务金融用地 1.5 30 35 40 8137.5 50006
7、J2013-005-01五华区红云街道办事处岗头村片区46262.72城镇住宅用地1 且2.83 15.39 47.68 7030657.9872 400007 J2013-005-02五华区红云街道办事处岗头村片区34589.77商务金融用地 3.43 26 30 4022926.1126 400008 J2013-005-12五华区红云街道办事处岗头村片区63915.76城镇住宅用地1 且1.1 30 30 7042357.418 400009 KCJ2011-11昆明经济技术开发区洛羊物流片区 05-14#地块97115.82城镇住宅用地1 且2.5 25 45 7018791.43 5
8、64010 J2012-037-9昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区40834.93城镇住宅用地1 且1.01 35 30 707846.125 300011 KC2010-71-A2昆明市盘龙区世博路 4684.11商务金融用地 1.5 50 10 40 4218 130012 KCK2012-63官渡区大板桥街道办事处 4550批发零售用地 0.5 50 25 401597.04 50013 J2013-007五华区丰宁街道办事处麻园六组片区5643.2商务金融用地 2.99 27 25 404817.6141 200014 KCWH2012-22五华区普吉街道办事处 40
9、207城镇住宅用地1 且3.87 20 40 70 12062 362015 KCWH2012-48五华区东风西路83 号 2587.58商务金融用地 4.93 37 25 404127.481 300016 KCPL2012-30盘龙区龙泉街道办事处62250.16城镇住宅用地1 且2.5 28 40 7038748.55 116501.2 成交分析本月昆明市主城区土地市场成交 27 宗土地 .昆明市主城区 1 月份土地成交情况面积 起价 成交价宗数编 号位 置交易时间 （平方米）规划用途容积率 （万元） （万元）交易方式竞得人1 KCWH2012-22五华区普吉街道办事处12.27-1.2
10、6 40207城镇住宅用地1且3.8712062 12062 挂牌昆明盛宸投资有限公司2 KCPL2012-30盘龙区龙泉街道办事处1.2-1.28 62250.16城镇住宅用地1且2.538748.55 56700 拍卖海南华润石梅湾旅游开发有限公司3 KCWH2012-48五华区东风西路 83号12.31-1.29 2587.58商务金融用地4.93 4127.481 4127.481 挂牌云南云旅房地产开发有限公司4 J2013-005-01 46262.72城镇住宅用地1且2.8330657.987 30657.987昆明红凯房地产开发有限公司5 J2013-005-02 34589.
11、77商务金融用地3.43 22926.113 22926.113昆明红凯房地产开发有限公司6 J2013-005-12五华区红云街道办事处岗头村片区63915.76城镇住宅用地1且1.142357.418 42357.418昆明红凯房地产开发有限公司7 KCJ2011-11昆明经济技术开发区洛羊物流片区05-14#地块97115.82城镇住宅用地1且2.518791.43 18791.43昆明经百实业有限公司8 J2012-037-9昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区12.13-1.1340834.93城镇住宅用地1且1.017846.125 7846.125挂牌云南华夏房地产
12、有限公司9 KC2009-70-6西山区海口街道办事处107272.98工业用地0.7且2.07417.951 7417.951昆明三昌汽车配件制造有限公司10 KCG2013-19昆明新城高新技术产业基地B-4-8-2 地块15966.5工业用地0.7且2.5840.645 840.645昆明中药厂有限公司11 KC2010-71-A2昆明市盘龙区世博路4684.11商务金融用地1.5 4218 4218云南盘兴房地产开发有限公司12 KCK2012-63官渡区大板桥街道办事处12.16-1.154550批发零售用地0.5 1597.04 1597.04挂牌昆明发展投资集团有限公司13 KC
13、K2012-53官渡区大板桥街道办事处223897.49工业用地 1.6 11082.92 11082.92云南埃姆艾尔钰霖飞机制造投资管理有限公司14 J2013-007五华区丰宁街道办事处麻园六组片区5643.2商务金融用地2.99 4817.6141 4817.6141云南鑫泽房地产开发经营有限公司15 KCPL2012-27昆明市盘龙区青云街道办事处935.69商务金融用地2.5 1309 1309云南中企房地产开发有限公司16 KCJ2011-21洛羊街道办事处41370.13工业用地0.7且2 3660.95 3660.95中国石油集团西南管道有限公司17 KCG2013-11昆明
14、新城高新技术产业基地B-4-7-1 地块45078.42工业用地1且2.52373.462 2373.462云南名博包装印刷有限公司18 KCG2013-18昆明新城高新技术产业基地B-5-18-1 地块12.6-1.840000.01工业用地0.7且1.52106 2106挂牌云南城投碧水源水务科技有限责任公司19 KC2010-44五华区虹山东路 121-123 号7746.7城镇住宅用地1且3.26507.2 10400毛强（362528197710200031）20 KCD2011-35昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南12.11-1.911669.85商务金融用地1.5 81
15、37.5 17100拍卖云南山水房地产开发有限公司21 KCXS2013-19西山区前卫街道办事处12.16-1.9 1993.92城镇住宅用地1且2.661076.4 1076.4 挂牌昆明市五华房地产开发经营有限公司供应分析：2014 年 1 月份昆明主城区土地供应为 16 宗，总面积为 425004.21 平米，合计为 637.5 亩，五华区 8宗，面积为 202763.73 平米，合计为 304.14 亩；西山区 2 宗，面积为 97315.74 平米，合计为 145.97 亩；盘龙区 4 宗，面积为 68069.88 平米，合计为 102.1 亩，官渡区 3 宗，面积为 57054.
16、78 平米，合计为 85.58 亩。昆明主城区土地供应中：城镇住宅用地供应 9 宗，面积为 358553.01 平米，合计为 537.83 亩，五华区 4宗，面积为 158132.18 平米，合计为 237.2 亩；西山区 2 宗，面积为 97315.74 平米，合计为 145.97 亩；盘龙区 1 宗，面积为 62250.16 平米，合计为 93.37 亩，官渡区 1 宗，面积为 40834.93 平米，合计为 61.25 亩。商业用地供应 8 宗，面积为 66471.2 平米，合计为 99.71 亩，五华区 4 宗，面积为 44631.55 平米，合计为66.95 亩；盘龙区 2 宗，面积
17、为 5619.8 平米，合计为 8.43 亩，官渡区 2 宗，面积为 16219.85 平米，合计为24.33 亩。成交分析：2014 年 1 月份昆明主城区土地成交 21 宗，总面积为 898572.74 平米，合计为 1347.85 亩，官渡区 5宗，面积为 322322.4 平米，合计为 483.48 亩，五华区 5 宗，面积为 102447.2 平米，合计为 153.67 亩；西山区 5 宗，面积为 210311.83 平米，合计为 315.47 亩；盘龙区 3 宗，面积为 67869.96 平米，合计为 101.8亩。昆明主城区土地成交中：城镇住宅用地成交 8 宗，面积为 36032
18、7.01 平米，合计为 540.49 亩，五华区 3宗，面积为 94216.42 平米，合计为 141.32 亩；西山区 2 宗，面积为 99109.74 平米，合计为 148.66 亩；盘龙区 1 宗，面积为 62250.16 平米，合计为 93.37 亩，官渡区 1 宗，面积为 40834.93 平米，合计为 61.25 亩。商业用地成交 7 宗，面积为 64660.2 平米，合计为 96.99 亩，五华区 3 宗，面积为 42820.55 平米，合计为64.23 亩；盘龙区 2 宗，面积为 5619.8 平米，合计为 8.43 亩，官渡区 2 宗，面积为 16219.85 平米，合计为2
19、4.33 亩。工业用地成交 6 宗，面积为 473585.53 平米，合计为 713.37 亩，西山区 4 宗，面积为 208317.91平米，合计为 312.48 亩；官渡区 2 宗，面积为 265267.62 平米，合计为 397.9 亩。二、整体市场2.1 商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房 2013.02-2014.01 月供求价格情况日期 新增预售面积( 万方) 成交面积(万方) 成交均价2013.02 10.24 43.48 8190.32013.03 44.46 64.03 9305.412013.04 145.07
20、 69.35 8734.012013.05 99.64 77.11 8871.672013.06 86.24 84.37 8949.282013.07 96.49 108.99 9607.092013.08 90.54 57.34 8887.292013.09 205.5 162.94 8523.532013.10 165.56 114.18 7628.912013.11 143.5 137.61 6587.732013.12 229.24 115.43 7759.092014.01 97.06 118.01 9760.02总计 1413.54 1152.84 注：新增供应面积即为新增预售面积
21、，商品房成交数据2.2 商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅 2013.01-2013.12 月供应情况日期 新推售面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元 /平方米）2013.02 8.17 33.54 8758.182013.03 28.5 46.88 9056.932013.04 114.64 48.52 9207.232013.05 58.47 54.96 8882.352013.06 49.32 64.05 8146.372013.07 64.25 66.07 7895.542013.08 28.74 41.16 8456.082013.09 138.9 109.15 7974.492013.10 117.39 85.7 7445.712013.11 95.55 101.1 6181.062013.12 126.89 85.52 6881.862014.01 53.64 74.24 7128.91总计 884.46 810.89 注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3 办公供求价格情况
