1、居民楼房层高不应低于 3 米2011 年 10 月 25 日，住房和城乡建设部姜伟新部长公布，我国城镇人均住房建筑面积由 1998 年的 18.7m2 提高到 2010 年的 31.6 m2，涨幅达到 69%，城镇居民居住条件得到极大改善。随着社会经济的发展，富裕起来的人民群众，对住房的要求和消费观念，也发生了根本性变化，从渴望“居者有其屋”转变到“居者有好屋” ，越来越关注的是住房的舒适度，而目前建筑的层高直接影响到房屋的舒适度。建筑的层高主要是为了满足人们的生理需要和心理需要，空间的高低对人的精神感受影响很大，一方面是以人为尺度的绝对高度，另一方面是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比
2、例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心里接受感觉为标准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强，空间越小，反之则越大。过高的空间会使人在室内有空旷、不亲切和失落的感受，而且造价较高，而过低的空间，则会产生压抑之感。一、层高不足带来不舒适感（一）采光不好，通风不畅。层高不足，不能充分地采光和通风，就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，舒适度也就达不到。广州市环保科研所研究员钱关英表示，房屋层高过低，不仅谈不上通风调温，更严重的是对居住者身心健康也极为不利。热气上升，冷气下沉，房屋需要达到一定的高度才能产生“温差” ，促使冷热空气更好地流动；倘若房屋达不到相应高度，则无法形成“温差” ，冷热空
3、气也无法“对流” 。（二）房屋的质量降低、装修受到限制。层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低，同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。二、开发商降低层高的主要原因有调查显示，层高降低 10cm，开发商可节约投资的 12%-15%。以 5 层住宅为例，一般墙体约占土建造价的 40%，当层高为 2.8m 时，层高下降 10cm，开发商可节省资金总价的 4.13%，换句话说，降低 10cm 层高，可多建 1.43%面积的住宅，房地产开发商过度追求利润、限制造价，是降低层高的主要原因。三、居民楼房层高不应低于 3
4、米人居环境专家、浙江大学建筑工程学院王紫雯教授介绍，从卫生学角度考虑，建筑物层高必须达到 3 米以上。因为污染的空气是随热空气上升的，在室内一般停滞在三分之二层高的上部空间。如果层高低于 3 米，室内污染空气层就很容易对居民健康形成威胁和危害。倘若室内空气流通不畅，上部污染空气难以排出，时间长了污染层的临界面还会向下移动，污染空气中小于 5 微米的悬浮物很可能随时为居民吸入，而研究表明，这种小于 5 微米的悬浮物正是病毒和细菌的依附物。由于国家没有对住房层高统一规定，各地没有统一层高标准，甚至一个地方多个标准。目前，我国普通建筑的层高普遍不到 3 米。以笔者所在城市，目前正在出售或建设中的商品
5、房为例，极少的为 3 米，大部分层高为 2.9 米，有的甚至只有 2.8米，扣除地面及地板厚度，净高也就只有 2.65 米-2.75 米。而商务楼层高装修之后净高也就只有 2.2 米至 2.4 米，这样的空间高度极易造成交叉污染，对公共卫生和安全防疫带来危害。随着社会的发展，住宅面积有明显的增大的趋势，住宅设计应坚持以人为本，大居室面积给居住者带来了宽敞和舒适，但如果层高不提高，房屋的卫生安全得不到保障，房间的低矮也会更加显现出来，这会抵消大空间的效果，再加之随着人们生活水平的提高，住宅的层高不提高实际上就等于住宅质量的降低。笔者认为出于对提高民众生活质量、社会公共卫生和安全、构建和谐社会考虑，建议国家应尽快完善相应的法律法规，制止房地产开发商人为降低楼房层高，住房和城乡建设部尽快制定统一的楼房层高标准，居民楼房层高不应低于 3 米。
