1、a9k4c WWW.xatyzg.COM业内人士教你选好房子五大绝招房子是一个要件很多的房地产产品，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者：要根据细节来判断一个楼盘的品质。细节一：规划不要贪图漂亮好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。最近几年来由于土地上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯 12 户乃至 16 户的单元平面，导致室内外通风
2、环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。细节二：关注区域容积率在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个盆地，使得整个区域的容积率偏高;另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。细节三：塔楼的窗墙比不小于 110塔楼由于层数很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。窗户
3、面积与墙面的比值不小于 110，并且a9k4c WWW.xatyzg.COM要有一定的开启面。细节四：户型注重功能划分好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却大而不当，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部 A 级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，3A 级住宅要有 3 平方米以上的步入式储藏间，2A 级住宅要有 2.5 平方米以上的步入式储藏间等等。此外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。细节五：买有气质的房子人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的气质。在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却可成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养。
