1、1住宅工程质量分户验收的表格附件 1住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于 1 点，测点布置在距现浇板周边500mm 以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于 80% 室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm处各测 1 点，中间测 1 点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）2 室内空间尺寸室内净
2、开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处） ，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）使用激光测距仪进行检测极差不超过 20mm 楼地面空鼓、裂缝空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300，且不多于 2 处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝全数检查小锤轻击、观察检查无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝2屋面渗漏 全数检查雨后或淋水 2h 后，观察检查 无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水 24 小时后放水
3、，蓄水深度 2030mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水4 防水工程外墙渗漏 全数检查雨后或淋水 1h 后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤窗台高度 每个窗台不少于一处钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差外窗渗漏 全数检查观察检查 外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽5 门窗材料和安装安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标
4、识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度 全数检查观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确6 给排水安装工程 地漏水封高度 全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）3阻火圈（防护套管）设置全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示7 电气安装工程 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检
5、查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏附件 2住宅工程质量分户验收汇总表工程项目 名称工程项目概况建设单位 施工单位监理单位 设计单位验收结论4本工程项目总户数： 。验收户数： 。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。经整改合格后验收通过的 户：结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户：验收未通过的 户：责任单位 参与单位建设单位： 项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位： 项目经理：（公章）年 月 日物业单位： 负责人：（公章）年 月 日5注：对
6、验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。附件 3住宅工程质量分户验收表 工程名称 房（户）号 号楼 单元 户建设单位 开竣工日期 年 月 日 年 月 日施工单位 监理单位序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 整改情况1 楼板 现浇楼板结构厚度2 室内空间尺寸 室内净高、净开间、净进深3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5 门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数6 给水排水安装管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置7 电气 插
7、座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接分户验收结论建设单位 监理单位 施工单位 物业单位项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日项目经理：验收人员：（公章）年 月 日项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日6注：1、每个验收项目的验收结论分为“ 合格”、 “不合格” 。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、 “经整改合格、予以通过”、 “经过设计认可，予以通过”、 “经过质量认定，予以通过” 、 “经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；
8、经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。附件 4分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位 :户型: 制图时间 :简 图7制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)制图说明：1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件 5-15-8 ）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等） 、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露
9、台、阳台、厨房、外墙等） ，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图” 与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收8随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。附件 5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一）楼板结构层厚度 单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：房间编号设计厚度 允许偏差 实测厚度 备注-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm9-5mm+12mm-
10、5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-105mm+12mm验收结论实测 块板，符合允许偏差标准 块，超过-5mm 偏差 块，超过+12mm 偏差 块。 根据对该分户中实测数量统计，合格率 %，验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm 或+20mm 时，必须进行处理，应有处理记录。11附件 5-2住宅工程质量分户验收记录表(二)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:房(户)号:
11、检查时间:净高实测值(mm)房间尺寸设计值（ mm）房间尺寸实测值（mm）房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4结论验收结论实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。 整改情况整改结论12检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）室内净空尺寸测量示意图 北注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。附件 5-3住宅工程质量分户验收记录表（三）楼地面、墙面、顶棚检查表单位
12、工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：墙 面 楼 地 面房间编号东 南 西 北 面层 找平层、结构层顶棚表观质量 结论13验收结论实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。 整改情况整改结论检查人员：（建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附件 5-4住宅工程质量分户验收记录表（四）防水工程检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 防水部位编号 检查时间 检 查 记 录 结 论14验收结论检查发现有渗水共 处，验收结论 。整改情况整改结论检查人
13、员：(建设单位) (监理单位) (施工单位 ) (物业单位)注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。附件 5-5住宅工程质量分户验收记录表（五）门窗及其安装检查表15单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：门窗编号窗台高度门窗材料及表面质量外窗渗漏安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结 论验收结论实测门 ，窗 ，不合格 。验收结论 。整改情况整改结论检查人员：(建设单位) (监理单位) （施工单位) (物业单位)附件 5-616住宅工程质量分户验收记录表（六）给排水工程安装质量检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：检 查 记 录序
14、号 项 目 卫生间1卫生间2厨 房阳 台1阳 台 2 结论1 管道渗漏2管道坡度3 地漏水封高度4 伸缩节、阻火圈5 检查口6 排水畅通验收结论检查发现有缺陷共 处验收结论 。整改情况整改结论17检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）附件 5-7住宅工程质量分户验收记录表（七）电气分部工程质量检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：序号 项目 检查内容 检 查 记 录 结论1、铭牌及箱体接地1 配电箱 2、出线回路数及回路编号183、附件 5-82 灯具低于 2.4 米的灯具裸露可接近的金属外壳接地1、通断位置3 开关2、套内数量1、附件 5-82、套
15、内数量4 插座 3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配5局部等电位联结与卫生间内接地线联结验收结论检查发现有缺陷共 处验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。19附件 5-8 住宅工程质量分户验收记录表（八）配 电 箱 检 查 表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间： 检 查 内 容项 目 导线设计规 格导线实际规 格空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号接 线结 论箱内进线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路插 座 检 查 用 表房间编号 检 查 内 容 结 论20导线设计规 格导线实际规 格位置或部 位接 线 及相 位插座规格及1.8 米以下是否安全型
