1、 环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6011 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人
2、力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多2009 房地产估价师考前辅导精讲班房地产开发经营与管理现金流量和资金时间价值（下）一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解，熟悉和掌握程度。考试要求1掌握现金流量的概念和现金流量图；2掌握资金时间价值的概念：3掌握利息、利率；4了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、ISLM 曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；5熟悉影响利率的其他因素；6掌握单利计息与复利计息；7掌握名义利率与实际利率；8掌握资金等效值与复利计算。二、内容讲解第五
3、章 现金流量与资金时间价值三、复利系数的应用复利系数在房地产投资分析与评估中的应用非常普遍，尤其是在房地产抵押贷款、房地产开发项目融资活动中，经常涉及利息计算、月还款额计算等问题。下面通过例题，来介绍一下复利系数在房地产投资分析中的应用情况。例 5-1已知某笔贷款的年利率为 15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是多少？解已知 r15%，m 12/34，则该笔贷款的实际利率环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6012 页造价工程师 | 监理工程师
4、| 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多i（1r/m ） m1（115%/4） 411587%例 5-2某房地产开发商向银行贷款 2000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的还款方式为
5、期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？解已知 P2000 万元，n 3412，i8%/42%，则开发商为该笔贷款支付的利息总额Pin 20002%12480（万元）计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息P（1i） n12000（12%）121）53648（万元）例 5-3某家庭预计在今后 10 年内的月收入为 16000 元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为 12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？解（1）已知：该家庭每
6、月可用于支付抵押贷款的月还款额 A1600030%4800（元） ；月贷款利率 i12%/121%，计息周期数 n1012120（月）（2）则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额：PA（1i） n1）/i（1i） n4800（1l%） 1201/1%（11%） 1203346（万元）例 5-4某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 25 万元的住宅，首付款为房价的 30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 15%，问月还款额为多少？如果该家庭 25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？解（1）已知：抵押贷款额
7、 P2570%175（万元） ；月贷款利率 i15%/12125%，计息周期数 n1012120（月）（2）则月还款额：AP i（1i） n/（1i） n1）175000l25%（1125%） 120/（1125%） 120128234（元）（3）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：28234/025112934（元）例 5-5某购房者拟向银行申请 60 万元的住房抵押贷款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为 66%，期限为 15 年，购房者的月还款额增长率为 05%，问该购房者第 10 年最后一个月份的月还款额是多少？解（1）已知：P60 万
8、元，s05%，n1512180 （月） ，i66%/12055%（2）抵押贷款首次月还款额为：环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6013 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机
9、 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多AlP（is）/1（1s）/（1i） n600000（055%05%）/1（105% ）/（1055%） 180300/（109144）350467（元）（3）第 10 年最后一个月份的还款额 A120 为：A120A 1（1s） t1 350467（10005） 1201 634450（元）例 56某家庭拟购买一套面积为 80的经济适用住宅，单价为 3500 元/，首付款为房价的 25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分
10、别为 42%和 66%，期限均为15 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？解（1）已知：p350080（125%）210000（元） ，n 1512180（月）il42%/12035%，i 266%/12055%P1100000（元） ，P 2210000100000110000（元）（2）计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额：AlP 1i 1（1i 1） n/（1i 1） n1100000035%（1035%） 180/1（1035%） 18074975（元）A2P 2i 2（1i 2） n/（1i 2） n1 110000055
11、%（1055%） 180/1（1055%） 18096428（元）（3）组合贷款的最低月还款额：AA 1A 27497596428171403（元）例 5-7某家庭以 4000 元/的价格，购买了一套建筑面积为 120的住宅，银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 6%，抵押贷款价值比率为 70%。如该家庭在按月等额还款 5 年后，于第 6 年初一次提前偿还了贷款本金 8 万元，问从第 6 年开始的抵押贷款月还款额是多少？解（1）已知：p400012070%336000（元） ，p80000 元，n1512180（月） ，n（155 ）12120（月） ；ii6%/120
12、5%（2）则正常情况下抵押贷款的月还款额为：环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6014 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多
