1、 环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6011 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人
2、力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多单项选择题（共 3 大题，10 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中只有一个最符各题意）（一）6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000，于4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000建筑面积归甲方，2000建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占
3、年租赁有效毛收入的 35%，资本化率为 10%。问：1、该办公楼的收益年限为（B）年。A 30 B 34 C 36 D 402、该办公楼整体年收益为（A ）万元。A 159.12 B 175.03 C 187.24 D 195.123、乙方现在应出资（ B）万元购买甲方的权益。A 689 B 839.92 C 1166.88 D 1528.924、买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（D ） 。A 交换价格 B 竞争价格 C 市场价格 环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免
4、费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6012 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多D 正常成交价格（二）某在建工程开工于 2004 年 4
5、 月 10 日。总用地面积 5000，规划总建筑面积 40000，用途为写字楼。土地使用年限为 50 年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面价 1200 元/。该项目的正常开发期为 3 年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等）为建筑面积 2800 元/。至 2005年 11 月 21 日实际完成了主体结构，已投入 50%的建设费用，但估计至建成尚需 2 年，还需投入 60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为 80 元/，可出租面积为建筑面积的 70%。正常出租率为 80%，出租的运营费用为有效毛收入的 30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的
6、 3%，同类房地产开发项目的销售税费为售价的 6%。 （报酬率为 8%，折现率为 10%） 。问：1、该工程续建完成成后的总价值为（B） 。A 1199.72 B 14396.65 C 17995.81 D 20566.642、该在建工程总价为（A） 。A 7207.53 B 7423.76 C 8071.33 D 14396.653、房地产开发商在销售该写字楼时需缴纳的销售税费总额为（D ） 。A 366.65 B 432.45 C 799.00 D 863.80（三）某公司于 2002 年 6 月 18 日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银
7、行同意按其评估价值的 80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6013 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公
8、共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为 500 万元，应缴纳的出让金为 60 万元，该公司2004 年 6 月 18 日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为 445 万元，问：1、2002 年 6 月 18 日，该房地产抵押评估价值 P 应为（ C ）万元。A 500 B 560 C 440 D 4002、该公司 2004 年 6 月 18 日破产时，该公司能有（ D ）万元拍卖赔偿还银行。A 448 B 445 C 385 D 3523、假若银行对甲评估公司的评
9、估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（ A ）A 2002 年 6 月 18 日 B 2004 年 6 月 18 日 C 银行指定的日期D 2002 年 6 月 18 日到 2004 年 6 月 18 日（四）某商业楼建筑面积为 5000，于 2000 年 9 月 1 日开工，2002 年 3 月 1 日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为 60 年。业主于 2003 年 3 月 1 日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为 40 年，自 2003 年 3 月 1 日起至 2043 年 2 月 28 日止。在2004 年 3 月
10、 1 日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。1、采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（ A） 。 A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B.按建筑物耐用年限计算 C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D.按建筑物已使用年限计算2、采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ C） 。 环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6014 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级
11、建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B.估价时点应设定为 2004 年 3 月 1 日 C.净收益中应扣除建筑物折旧额 D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
12、 3、估价机构评估出该商业楼在 2004 年 3 月 1 日的公开市场价值为 4000 万元。近年来此类房地产的价格年均上涨 5趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的 70。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（ C）万元。 A.2800 B.2940 C.4000 D.4200 4、假设在 2005 年 9 月 1 日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比 2004 年 3 月 1 目的公开市场价值增加了 500 万元。下列表述中正确的是（D ） 。 A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500
13、 万元增值不能再次设立抵押权 B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500 万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保 C.业主认为该 500 万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权 D.该 500 万元可再次抵押 （五）某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于 2001 年 3 月 1 日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币 200 万元。2002 年 8 月 1 日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在 2002 年 8 月 1 日
14、尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币 750 万元，建筑物价值为人民币 190 万元；2002 年。8 月 1 日，遭受火灾后建筑物价值为人民币 50 万。5.火灾给该商铺房屋造成直接损失为（A） 。A.人民币 140 万元环球网校：视频授课+名师答疑+ 在线模考+ 内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6015 页造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 |
15、期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多B.人民币 150 万元C.人民币 190 万元D.人民币 700 万元6.下列表述中不正确的是（B） 。A.2002 年 8 月 1 日的评估价值 750 万元包含地价B.2001 年 3 月 1 日的评估价值 200 万元包含地价C.2002 年 8 月 1 日的评估价值 190 万元不包含地价D.2002 年 3 月 1 日至 2002 年 8 局 1 日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了 10 万元7.下列表述中正确的是（A） 。A.750 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时转让的参考价B.750 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价C.200 万元的评估价值可以作为该商铺在 2001 年 3 月 1 日为抵押贷款评估的公开市场价D.190 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
