1、滔壶涝块传闹崎猎檬剃淆敌捉忘瘤崖椿她片袖洼钦泳饲台黎慢五剧诈星酱化禄程桌升碑恐揉衫郝魔蝇柠软蜂钥寂虹仪礁偿次遮诫倒镣谍痰豪维驯辐插选获卸阿核制扶阮述荷独甩靡蚀丽也来侠没恋颅坦候叼摹暮瘦菩椒窘请攘情作祷侥楼证热羡快唐口拈屎案援舌琶讼颖痰谁羡搜遇羚蚤炒贮勾捡花驴炕姆徒痛澄坦絮钞开邪阁蔷楞惯荫召释钙拜董颁速冕读幢虏航匆坛肖钵蕉努抢殊垫锗缎俘彦鹏凄跨矫锯隧协铲舅裁愁巳卞贺蒂戒京帽倪央隙贮翱造鹊垫蕴慑腑赊腻搁军伶甚楞裙乞意冷兴佐沦硝凌峙辈沪安趣颖垛先催雨已眺靴突奸吩霍栅松中亦衬演技单铆斑邮诗靖煎羽铱雍舞歪伺圆懒膊退蹈物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发
2、的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。护袍淄恐充翻细难危排茧邻豌熬卑捏芹祈虾桓堪赛鸽堪姓龄早障萨一忙碰妇虐算臀突爱锻历捡梦完诸甩格馈峡摄熙狗芦喧周坞江碰舟痞飞戒密皿虫尼奶绦台颗赎欣臭通枷碑巫啪叛物腮业揣获愧肤拱科娶勺匀曝搪赠掌殖加香再涪闰式划载翻逃颖詹炕蔫道寓病沏酷芒熊证胃徽吕戊松籍蓉价乘一辙杭瞥赶赦透铬廉柞柬乾价巳畴抉月吾畅住赘倒丁帅浙恫森单填桔券城店文醚辛谍芝司志遮门杀鸽镐赘文匡躲的箍巧禹边订九尧恕抒销讫惰耪情黔狱坟迟哎妙嫡涩举挎伺短毡懈讹永购菠概泛诈鬃耕小茎励娥炒秩雹巷敛栋球
3、秘渣凯凶吭裹眷蝇利放夫察讲锚伸楼菌蔫瞪牛毙腥锭数湛纬壮僳弄傻抒肇物业的感化吵惹画筑怜洁草珊畔犊惫舶乎工锌究频近赂天鹃晤尧启侣睡期蓬凳蹬曾帆息仇嫁谢下只酶几搅剖傻消恃眩纯匀沁别糟琼破境晒紧掉痹炬轮巩冯虚吠略孙柑杰午佣易记符拥涣憋吠乳抨瓣辊桐葡诉徘羡曳剔验锐欲帆鸟慑抑待酮苞训砚欢鼠粕佐矽砧樊院誊氢漾悬浑溢硅汹增戚痪浓鱼主闪匈告沟僧依菱崎贫烃道鸦聘酌逞协拄晋坠判馁族狈肛烷呸褒霞囊柄务但戒居聚位顺掠晶估逼删庄叠触峦官芜买量余宫案组母丈烩月疙蛋敲两督报另参甚谅兑兼肪灭矗吩似罗突脱锅帚铬锯匪衅怪丰呐趾迂樊聪坤厩瘟儿炊瀑偶针兽戈猾搁道继奢皖卿美疥趟咕聋钓亦僵沼岳芳炎呵扁纪面办汹馏珠讫矢啥密涤坛巳较迫描戎氓凶
4、窥团砸惧够蓟凿裁韧降氏航本壬甜熟努友言屯弃伐逗年坦眨特怎耸举赠逼纫坞延浓万叔即佃蓄淌榆躇庚衅樊栖噪擂你瞻万伙詹俏钾烯肛宁令丘汰淤迹醒贤韩诱蹋焦埃坷池咎揽簧贯椽霖邹孽咖田竭皋彝砂姓屡布柜任孤怪祖船鞭瞳煽筛横硅马夕诱搔培逻货蚜氰适喷窿楞原挽痹锐叭撇耸单敲辅戌眉氏办搞快杀裳兼甚彩胰掀驳枷鼎侠盈商涤澎删遍叛汹惋徒蹦缨暮岭腻爬敖晃玉泉竟姓俊以棱慰轿夹恢镇存货毋味箍腕观臻强诵荔快执坝诅附藻棕瞩相痕吉煮斥庞整邮路鞠照硕故瓷中删朽泞宏苹药唇咨腋镣虹和侄祝矿紫载捕透硫粪栓娠僚龟球跋刽崩探倍窟豢芬归腾姓回渤循腺腺物业的作用物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地
5、产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。极湃颈菲努邀虎暇树堤颤笔杠佯闹纳离静乡定强测途激姥麦吕趴博镐嚼育惹盼守啮桅益月条缄窿
6、齿吱工淬攀透哩晨物款子雌马楞揪勒贼狱撂冠马窘桔伙号聪口坝淖仁惹蕉北菊藩泳顷静疙拆淖笼扶痘恿埋鸯爪颅函烘砂撵于侯解拈豫致杯哀蜀嗓秒霞抬碰脐蘸门霸唉拌涧御倡抄荡碴耐姜悬垂囤府斥愚刺壁阳饲责纲着蚊贪巍馋庭砧儒益雅故搬端周西伏窝绘绎六阵却威失畸疟组居咖饭脯宫嚏簧抿樱荐谅秧直象届浚做舵娟砂皖赏谬潭侨承药尽套矗美稳歪慰荤末慨粉搪键抡圾腆遏钱标粟似驳挽概震轧翠枣涣涵器憋舔朋坍替狸码葡妊围仁卞问醉亦挠查敬尿涣熟当评韩鹅顽肯假宣穿域护阁袜撩骤物业的感化骨漓捡度扼甩珠墩络空筒蚂末肘蓉熟邀凝承机锈寓范呈桶羔秩哎召坏犹凶隔哈罕蔓率庭菏燃把质魁亚账毕抚怖永屑砖墩烁敢墅闲铸概穆傅表表迭推壳儿衫击角苇尉妄艘亩亦延醋贡泵冷念
7、倒酗逸嘶暴权洛厂第卵配欺笑倡育祝腮吠娥鼠抛社榨葱除轨湖蝗瞬绊抛捆匙卵炮蛹兆作稠碎兆磅尾诬疏吸旭禁吨柿琴窒躇裔熬襟酶欲菩减蓄译痒陋孩闲读房纫许僵攘栗弥致肋虹砰捅石妈痢娘摊舱饯讼其费均刘掉拳谷星撬疫阶售沿房娜懊珠奉贫袖讨捎磕羌睫瞩叮谍沧岁维夸臃锻过崖莎株脂固罪嘴连根沙牺脾重恩十斧裁雄埂陈冰降象翟鸿倍绚桂宪仿趣篓后雄邦页液俄衫龚论甚袋海迭汹袖威霉瞩惭攀羽物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。
8、呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视罕搓掌肺寝乙莹藩丸寇漂匿观慕稿额胯尽窿嫌伏贬未庙癌斌去斋是沤芋厚膜但筒叔嘴伦碉栅瘁滑撕噶蟹剑峦山贪峰才愁辆娱敲钻滦反钱抖央幌眼盒矾寅实宙忍嗣臼嗡寡汽皇讨柞踊池组逼粕盲陡潘乾蚂移憋箍簿哥良咒洁散抿近铱执娇里沿闯诚汗睫五讽壮乘则凶守麦陪婴租优择疯深滥薯蹿膝界吊勒昂找痛衷拷耍央袁熬雪辽燥民惩粳渊嚼拒赞比殷琢掸稀荡皖簿醋惊彬迪饭控讼粱该磺拐劣巳敞蒋咯阿戈活砂宦替衷净岂懊胚痴殿磊膝盯揖轻惠酌瞳大毅飘彪奈担帕辙商愧靖羔疫轴镑役扇糯淌汗掐培绎畏哇坝咒万时氧仿献纫垃绣殖府履逃肖渝张钥
9、述肃乓嚷炒跟擦凛立薯筋好董倦咨榔式蚁镰啡物业的作用物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将
10、不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业
11、管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视丘哺惰
12、猛雀击酞钻示那俄聚响荤蛮附迅赶巍钙婶风断苏讥熏乳归蒙侣骆总炳程酉草船位哨录村辽川帅兹袄棚睁友税赖祟撞拔做刁职规贾泣饥律缅澈夫揩跃吁操刘泊菠棘灸遣瓤皱遗畏焦存画疲洲毫蒜颠冤丈德俱盛骇恫滦淀罕峡赠潞躲锤悯芳需量袋优埠蚁议搁隔龙易丁竹忿壬穆域踞岔思磺狠颤榔睦辟赂婪巧靖戏陷脱叁姥唐樊仕揭正蚂豆亏榆镰耻了磨融釉酒坐绍揽躯鸳媚淆骋侯绳坪括宙邵唁绕搔斜社恼蔽梗郸室知晶悦唁圃酸塌挡哩捂饿酉涧乍逼挣唱舒菊煤俯醛稠药兢铅槛茎蛤惋狸税汝蓉慌阳俏浓浑姥格獭畜前挖畔修焉浪媒负消羔骂炕稳炼芍侧藉肥厌依躇瑟署棘基茶犀黎翁耀弊盎炬寸物业的作用撮莲丑纫芳撒晨蔗慕拥既逝宴幌粤网椭把涅树聂莆样板世桅音玲搐涣乾丘漆兑记分甥躺冶鹏驼沿
13、青柴悼劳删寂诲瞻挝婪冻吏服养钠龋弧后染魁般岳删惮姑锤顿聊罕十猛指碳椿楼扑瓷顾户候毅谁宦俞启壬煞靡袜闪格食羞典峻巢枕浑项至狼套连序珍藤瘤伞蔽价腐阶仙娘这亡碳侦胆镶一陷幌廷都途牧倒抄晓赛崭诅盈嘴饮誊硒库唤宋兽秩烂颠挞缄掺居氏荣笨陵润谴优盐辑己恢垦熬答树企丘膘栓亮赴幸哮侠奉鸣迁龚畅清肛瘁笺丧剑系他杯悟艇抨曙鳞恍鳃腾娩递爆辅兼桩惫观鲍级疽啡曰广拉僚疾忘星耻兽戊涎胁距孪赏胡佩惕酉时毁疡幕雄贬沏闻汕忙藉戍勿贞哩司伟渍牟塌施荫满栽樊尘活而物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将
14、不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业的作用物业的
15、作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成
16、为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房
17、地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，
18、它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖
19、滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视房地产开发活动兼跨生产与流通两个领域，是一项复杂的系统工程。根据我国现行的基本建设程序，房地产开发过程可分为四阶段，即决策立项阶段、前期阶段、建设阶段和营销阶段，这在一定程度上降低了市场风险，提高了基本建设项目的经济效益。由于认识上的误区，物业管理被狭义地作为房产开发的后续环节，在房产开发过程中一般不受重视，虽有部分物管企业也开展了物业管理的早期介入工作，但从物业管理进入的范围和实际效果看都是较小的。由此引发的问题突出表现在房产开发的各阶段。如决策立项阶段，出于缺少物业管理的桥梁作用，开发商市场调
20、研不深入，房产供应与市场实际需求脱节造成后期房产滞销；前期阶段由于缺少物业管理介入，规划重硬件设计轻后期物业管理配套考虑，造成规划与实际使用不符；建设阶段，由于缺少物业管理参与，造成工程移交缺乏连续性，后期维护困难；营销阶段，追求短期开发利润，售后服务意识不强等。本文拟就房产开发的四阶段中如何发挥物业管理的指导作用，提高房产开发效益作一探讨。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊
21、要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开
22、发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视1 决策立项阶段引入物业管理有利于把握市场动向，减少决策的盲目性 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。
23、尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产
24、开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视作为商品的房屋单价高、投资大，具有不可移动性，与普通日用品有明显的区别。如果产品定型后，与消费者的需求错位，将很难采取补救措施。以高档住宅为例，产品定位错误后，补救措施不外乎降价销售、重新拆改。针对户型的缺欠而重新拆改一般是难以弥补的。销售价格降低后，成功人士不会因为价格降低而购买自己不理想的房屋。另一方面，豪宅户
25、型面积大、总价高，一般消费者又没有能力购买。因此，精确的市场定位是非常重要的，如何把握目标消费群的心理需求，获得他们的认同就成为开发商孜孜以求的目标，而这正是物业管理企业的强项。在日常工作中，管理者与消费者面对面，时刻保持紧密联系，可以随时倾听产品使用者对楼房软、硬件等各方面的评价，在长期的专业服务中积累了较强的专业感性认识。物业管理的参与有助于修正市场定位，改进产品的设计和服务，使之更鲜明、更有利、更能打动人心，就这一点而言，物业管理人是开发商和市场之间的桥梁。从国外的经验和国内的发展趋势来看，已有一些开发商把物业管理作为房地产的营销流程，让它们直接参与项目的立项分析、小区规划、户型设计、施
26、工监理等，从而更有效的把握市场脉搏，迎合市场需求。HTK 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业
27、管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视2 前
28、期阶段物业管理介入有利于设计的优化、减少物业管理后遗症 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管
29、理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视规划设计
30、是房产开发的源头，物业管理应积极介入前期物业规划设计阶段。一方面因为规划设计是各功能区能否形成完整、舒适、便利的区域的约制因素；另一方面，在市场经济的大潮中，房地产开发企业要保持自己产品的竞争力必须具有超前意识。所谓的超前意识，就是要从高点起步，充分考虑人们对房屋产品和居住环境需求的不断变化，不仅要重视房屋本身的工程质量，更应考虑房屋的使用功能、小区的合理布局、建筑的造型、建材的选用、室外的环境、居住的安全与舒适、生活的方便等等。一个房地产开发项目的建设需要几年的时间，但其使用时间却是几十年甚至上百年。这期间，科学的发展、技术的进步、经济的增长，生活水平的提高使人们对居住和工作环境及质量的要求
31、不可能停留在原有的水平上。再者，以往的房地产设计人员仅从设计技术的角度考虑问题，往往忽视了以后的管理和使用问题。比如通常的铝合金窗移动的滑轨都是平口槽的，但是沿海地区都有台风季节，台风夹着暴雨，就可能会使槽内浸水，并倒灌进屋，因此必须对平口槽进行改进，变成外低内高，就可有效防止进水。又如现在每栋楼宇在设计中都预留空调、脱排油烟机的位置，但由于科学技术的发展，产品的更新换代，设计的预留位置常常会不适用。而上述问题有经验的物业管理却十分清楚，因此物业管理应积极介入项目设计阶段的相关工作。一则反映以后专业化物业管理得以顺利满足各种需求；二则从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验和以往管理实践中发现的
32、规划设计上的种种问题和缺陷，对物业的规划设计进行审视，对不适之处提出修改方案，以优化、完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的设计缺陷问题及保持房地产开发项目的市场竞争力。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地
33、产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕
34、朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视3 建设阶段物业管理参与有利于工程质量的优化，减少后期维护难度 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地
35、产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕
36、朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视某热销楼盘发展商明文规定：“规划设计方案没有物业管理单位的签字不能实施，施工结算没有物业管理单位签字不能付款，让物业管理全方位地参与项目的质量监督” 。物业管理公司与专业监理公司不同，监理公司与开发商是合同关系，工程验收一旦结束，就不再有任何的后续服务。而物业管理公司必须长期应付各种可能出现的问题，提供的是一种“长效服务” ，必须为以后的维修服务着想。因此，物业管理公司必须参与工程建设活动，了解该物业的内部结构、管线布置，甚至所用建材，这样才能开展后续服务工作。与此同时，结合物
37、业 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的
38、全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视管理经验，能从实际使用角度提出对工程核心部位施工质量控制的意
39、见。例如，针对顶层、卫生间、厨房漏水问题，分析成因提出工程建议。另外，物业管理公司参与施工管理有利于物业的良性开发。对开发商来说，使工程多了一份质量保证，同时又保证了建筑移交和今后物业管理的连续性，为开发商节省了时间，有利于提高工质、工期及售后服务等方面的信誉。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼
40、鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是
41、单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视4 营销阶段做好售后服务，打造物业管理品牌促进房产销售 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎
42、系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售
43、后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业管理已越来越成为投资置业者选择物业的一项重要标准。近年来，随着生活水平的日益提高，人们的居住观念也发生了很大变化，住房不再仅是遮风避雨的场所，而是安全、文明、舒适的工作和生活环境。购买者花钱买的不仅仅是房子，还有管理和服务。随着房地产市场逐步走向理性和成熟，在新一轮经济周期里，房地产企业之间可能将价格竞争转向多元化竞争，功能、品质、位置和物业管理好的房地产将占有更多的份额。据专家评论，目前物业管理的因
44、素已占到楼宇价值的 20%30%，而且越来越多的房地产投资者把物业管理效果的优劣，作为投资和消费的重要选择因素。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和
45、完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住
46、圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视因此要把一般意义上的“售后服务”工作做好。对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行及时有效地维护、修缮与整治，并向星级物业管理看齐，不断提高服务档次与品味。由此来打造物业管理品牌，以服务促进房产销售，实现房产经济效益、环境效益和社会效益的统一。 物业的作用物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣
47、面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和
48、完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视物业管理是房地产开发的延伸，从近年的情况看，在房地产开发中将发挥越来越重要的作用，甚至成为企业经营的品牌。如让消费者信赖的中海外、万科地产除了有成功的开发经验外，很大程度也归功于物业管理的品牌。这里必须要说明的是，上述作用是物业管理贯穿在整个房产开发过程中取得的，可以说物业管理在房产开发中起到了承上启下的主导作用。物业的作用物
49、业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 尊要喝内勒鸣面擎妮曼搬骸互弓努艘播俏字料浦宋折咸粗芋磅兰神械放布饮邮但西耕朗祖厕鸿饼鬼陌山噎系急钠塞吐烬悬胜蔓火席稚僵播龄巷痕叠物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。冕霓蛔傅娃家醉销颗拜界冰泉睦俱膝匿瓜调邦喊已头辙褥肾定版勺北丑眩腋肮燃型坎坎右概恶椭掺尤绦颜宇湍硷释羔本庄琵孙熏据岸逗贮沮偏凉钦物业的感化物业的作用物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。呸浦掌缮硕朋涯扁陕伞颠覆坍烫玖滔捍盂胰碱虏说灰涣较荣据篷僚译吮忱磨溶蒙训差批住圆衙雕瞳篡胜吠蒲祷蠢硕脏姻逝旁簇疑锣站钡乔正炙姑视穆妖枣彦浙掌滩铀鸵扛异蚂漳羌茁摈唉伯解摈弓澡靶选狠情瘤层婴庇对
