1、 1XX 市 XX 办 公 楼 改 造 工 程施工组织设计XXXX 建筑装饰工程有限公司XXXX 年 X 月 X 日2目 录第一章 编制说明.61.1 编制目的: .61.2 编制依据: .6第二章 工程总体概述.82.1 工程概况.82.2 工程特点.92.3 主要分部分项工程内容.92.3.1 拆除与砌筑.92.3.2 室外装修.92.3.3 室内装修.10第三章 施工总平面布置.12第四章 施工进度计划和各阶段进度保证措施.13第六章 机械、办公、检测设备投入进场计划及保证 措施.16第七章 工程施工重点、难点、关键技术、工艺的分析及解决方案.177.1 建筑内部拆除部分：.177.2
2、GRC 轻集料混凝土条板墙体： .177.3 屋面保温防水工程.247.4 外脚手架工程.297.5 外墙聚氨酯硬泡复合板保温工程.377.6 外墙空挂石材工程.537.7 外墙涂料喷涂工程.5837.8 室内环氧砂浆自流平地面工程.597.9 室内聚氨酯防水工程.627.10 室内地面砖铺贴工程.677.11 室内墙面砖铺贴工程.687.12 室内墙、柱面石材干挂饰面工程.777.13 室内石材楼地面工程.817.14 装配式 U 型轻钢龙骨、石膏板吊顶 .897.15 装配式 T 型铝合金龙骨、矿棉板吊顶 .937.16 装配式 T 型铝合金龙骨、铝扣板吊顶 .947.17 装饰木门制作、
3、安装（含门扇、门套）.967.18 墙面、顶棚乳胶漆施工.1027.19 电气安装工程.1047.20 卫生洁具安装.122第八章 工程质量保证措施及违约承诺.1248.1 质量方针.1248.2 质量目标.1248.3 质量控制依据.1248.4 质量工作原则.1248.6 确保工程质量的施工措施.1258.7 确保工程质量的保证措施.1278.8 保证工程质量的经济措施.1298.9 成品保护措施.12948.10 工程保修及回访.1308.11 工程质量达标承诺.131第九章 安全文明施工保证措施及违约承诺.1329.1 确保文明施工的措施.1329.1.1 文明施工的组织措施.1329
4、.1.2 文明施工的技术措施.1329.1.3 文明施工的环境保护措施.1349.1.4 文明施工的信息措施.1349.2 安全生产防护措施.1359.3 防火措施.1359.3.1 施工现场义务消防组织系统.1359.3.2 防火教育记录.1369.3.3 实施用火审批制度.1379.3.4 消防安全技术交底.1389.4 施工现场临时用电安全措施.1389.5 机械设备安全管理措施.1409.6 确保安全生产的措施.1419.7 雨季施工措施：.1429.8 安全文明施工违约承诺.142第十章 合理化建议.143附图表.143附图表 1：施工平面布置图.1435附图表 2：临时设施一览表.
5、144附图表 3：施工进度计划表.145附图表 4：劳动力计划表.146附图表 5：拟投入的主要施工机械设备、办公和检测设备表.147附图表 6：合理化建议及意见表.1506第一章 编制说明1.1 编制目的本施工组织设计是我公司对 xx 市 xxx 办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。1.2 编制依据:本施工组织设计的编制依据以下文件：1）xx 建设工程代理有限公司提供的由
6、xxxx 建筑设计院设计的本工程招标文件xx 市 xx 办公楼改造工程设计施工图 ；2）国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准：（1） 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001（2） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 50210-2001（3） 建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002（4） 建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002（5） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002（6） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001（7） 建筑结构荷载规范GB 50009-20017（8
7、） 门式刚架房屋钢结构技术规范CECS102：98 （9） 建筑钢结构焊接工程JGJ89-91（10） 建筑钢结构施工及验收规范GB 50205-2001（11） 建筑设计防火规范GBJ16-87 （2001 年版）（12） 建筑物防雷设计规范GB50057-94（13） 钢结构防火涂料应用技术规程CECS24：903）大连市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；4）本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；5）本工程施工现场及其周边环境的勘察情况。8第二章 工程总体概述2.1 工程概况2.1.1 工程名称及相关单位工程名称：xx 市 xxxx 办公楼改造工程工程地点：xxxx
8、xxxx建设单位：xxxxxx装饰设计单位：xxxxxxxx 建筑设计院2.1.2 工程现状xx 市 xxxx 办公楼改造工程位于 xx 区 xx 街与 xx 街交界处，北临 xx 路，路 xx 号，交通较为便利。本工程施工现场为办公楼，目前已停止使用。办公楼的原内部装饰和外部装饰局部需要拆除。施工用电和施工用水需要搭设临时用电、临时用水设施，现场施工围挡必须搭设。2.1.3 工程承包范围以 xx 市 xxxx 办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。2.1.4 工程承包方式：总承包2.1.5 工期：总工期 xx 个日历天2.1.6 工程质量等级标准：全部工程达到优良工程标准2.1.
9、7 文明施工：达到市优良文明样板工地92.1.8 安全施工：达到市安全生产优良工地2.1.9 工程包修期：二年2.2 工程特点本工程施工组织设计重点做好以下工作：（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指
10、挥现象的发生。2.3 主要分部分项工程内容2.3.1 拆除与砌筑拆除部分包含办公楼室内大厅墙面拆除、地面拆除、原天棚拆除、部分原墙体拆除、室外原空挂石材拆除、外窗原造型拆除；砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。2.3.2 室外装修10（1）外墙保温、涂料饰面（2）断桥铝窗制作、安装（3）雨水管改造（4）屋面防水、面层（5）13 层外墙空挂石材2.3.3 室内装修1、 楼地面装饰（1）门厅外台阶花岗石铺贴（2）大厅、电梯厅地面石材铺贴（3）走廊地面石材铺贴（4）各层卫生间楼面防滑砖铺贴（5）二层厨房、餐厅地面玻化砖铺贴（6）三层礼堂、十八层、十九层橡胶复合地胶板铺设（7）地下一层车库环氧砂浆自流平地面制作（8）顶层水箱间细石混凝土、水泥压光地面制作2、 墙面装饰（1）大厅、电梯厅墙柱面干挂大理石施工（2）大厅楼梯大理石铺贴（3）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆（4）各层卫生间墙面瓷砖铺贴（5）各层卫生间成品隔断安装
