1、建筑技术经济课程设计任务书工管教研室黑龙江工程学院土木与建筑工程学院2011 年 11 月课程设计任务书系部名称 土木 专业 工程管理 班级、学号指导教师姓名 于纪淼 职称 副教授 从事专业 土木工程题目名称 工程项目可行性研究报告一、课程设计的目的、意义本课程是工程管理专业一门重要的专业基础课，它不但是本专业许多后续课程的基础，也是学生今后工作中经常用到的一门技术。建筑技术经济课程设计是针对本课程设置的实践性环节。本环节的任务是：培养学生综合运用所学理论和方法解决实际问题的能力；使学生熟练掌握并应用经济性评价指标，熟悉财务评价方法；培养学生运用技术经济分析方法进行方案比选、项目可行性研究的能
2、力。二、课程设计的主要内容、技术要求（包括原始数据、技术参数、设计要求、工作量要求等）（一）原始数据新建房地产项目（高档商住公寓）1. 项目概况 某中高档商住公寓，项目用地面积 3888.69 平方米，总建筑面积 37710 平方米，地上 25 层，地下2 层。其中 13 层为商铺，425 层为标准层住宅公寓。该项目位于西安市北关与北稍门之间，项目用地坐东朝西，东邻龙首电信局，西临北关正街，北临龙首南路，南临部分临时商业用房。北关正街是西安市向北通行的交通要道，联系着西安市的北大门与西安市经济技术产业开发区。由于西安市的历史原因，北郊在人们的心目中形象较差，在这一地区，房地产的发展也相对滞后，
3、但随着西部大开发战略的制定实施和西安市城市规划的更新，使得这一地区的房地产业也有了新的生机。 2. 项目投资估算1）土地费用（包括征地费、拆迁安置补偿费、土地出让金等）项目用地价格为 4500 元/平方米；2）房屋开发费（包括建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发建设费及其它费用） ；a.建安费：按每平方米建筑面积 1400 元计取b.项目设施配套费（包括基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发建设费及其它费用）：按每平方米建筑面积 50 元计取3）前期工程费（包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费）a.规划勘察设计费：15 元/ 平方米建筑面积b.可行性研究费：可研费
4、按建安工程费的 0.15%计取c.三通一平费：按建安费的 0.1%计取4）管理费：按 1-4 的 3%计算。5）销售费用：按销售收入的 2% 计取6）财务费用：仅考虑贷款利息。以建设期 2 年，建成后销售期 1 年计算，按自筹资金 4000 万元，向银行贷款 6000 万，银行利率 5.31%SY-0277）其它费用：其它费用主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。按建安费的 3%计算、坏帐准备金：1%。8）流动资金估算：应收账款周转期 30 天，在产品周转期 0 天，产成品周转期
5、 0 天，现金周转期30 天，应付账款周转期 30 天。9）项目税金所得税 33%（享受两免三减的优惠） ，增值税 17%，城市建设维护税 7%，教育费附加 3%。10）提取公积金公积金 10%，公益金 5%。（二）设计内容1）做财务评价，作出以下辅助报表及基本报表：编制方案的全投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表、借款偿还表。计算静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率、借款偿还期、投资利润率指标。 （基准折现率为 25%，基准投资回收期 8 年）2）若方案的固定资产投资、经营成本、产品销售价格分别发生变动、变动幅度为10%，20%，做出内部收益率指标的敏感性分析，并确定敏感
6、性要素。3）对方案进行盈亏平衡分析。 （三）设计要求1. 内容：基础资料的收集；投资估算；财务评价。2. 方法提示：可用 excel 表格进行报表的制作，进行投资估算、经济评价指标的计算。3. 考核方式：根据设计、考勤，成绩分优、良、中、及格、不及格五等。三、课程设计完成后应提交的成果装订成册的工程项目经济评价方案。四、课程设计的进度安排本设计时间为 1 周（5 天） ，具体安排如下：（1）熟悉设计内容，查找搜集相关资料； 1 天（2）财务评价； 2 天（3）不确定性分析； 1 天（4）整理、编写课程设计文件； 1 天五、主要参考资料1 刘晓君. 工程经济学 .北京：中国工业机械出版社2 于守法. 建设项目经济评价方法与参数应用讲座 . 北京：中国建筑工程出版社3 万威武. 建筑项目经济评价与可行性研究. 西安：西安交通大学出版社指导教师签字：年 月 日教研室主任签字：年 月 日
