1、调研总结Terminator 小组在这个暑期十分荣幸的参加并完成了国土资源厅关于“触摸湖湘地脉大学生暑期调研活动”的课题调研。每个人都得到了许多锻炼，也增长了各方面的经验，可以说，每个人都受益匪浅。（一） 关于课题调研的成果分析1、土地财政对房地产价格的推动作用。通过暑期调研与数据分析，我们得出土地财政对房地产价格影响较大，这说明地方政府存在利用土地增加地方财政收入的现象，中央政府对土地采取相应的政策或多或少会缓解房地产价格过高的现状。2、国家需进行有效的政策调控。针对土地财政对高房价的推动作用，在单凭市场已不能进行有效的调节时，中央政府应该制定相应的各种政策进行调控，比如控制高价圈地，严厉打
2、击囤地现象，稳定房地产市场，控制房价过快上涨，保证房地产市场有序运行。3、相应的财税政策调控。财政政策与税收政策都是宏观调控中较有影响力政策，我们小组经过调研主要分析并给出了调控土地财政与房地产市场的财政税收政策建议，我们认为这些政策具有一定的说服力，能够为规范土地财政以及稳定房地产市场做出一定贡献。（二）关于调研过程的优点及缺点分析本次调研中，我们小组遇到了一定的困难，比如获取资料时在相关部门遇到的困难，在派发问卷时遇到的群众不配合的困难，以及在撰写调研报告期间所遇到的各种困难等等。但是好在我们都坚持了下来，调研过程中，大家常常是冒着毒辣的阳光或者遇上突袭的暴雨还坚持上阵，这其中的每个人所体
3、现出的精神我们都铭记在心。关于调研报告的内容，我们经过了初稿、二稿和结稿的反复修改和考证，力求精益求精，尽善尽美，但是报告中仍有不少问题和瑕疵，总的来说，Terminator 小组付出了最大的努力，以求最好的结果，这种精神是可嘉的。1、整个调研过程及报告中，我们的主要几点不足在于：（1）调查问卷的设计不够科学。究其原因，第一，本组队员都属于首次设计调查问卷，缺乏必要的经验，题目之间不够环环相扣；第二，问卷设计时间仓促。一期计划实施在即，我们仍未完全定夺下问卷的具体内容，于是我们本着从简从重的原则进行了问卷设计；第三，换位考虑不够。我们主要考虑到如何设计问卷能更加简洁，能够让群众在填写过程中不感
4、觉繁琐，而忽略了数据统计所需的一些基本问题的设计，然而问卷派发已进行了部分，来不及修改。因此造成了问卷的诸多不足。（2）不熟悉拜访政府部门的程序。这一点使我们前期的调研工作受到了很大的阻碍，也浪费了许多时间，不过好在通过对前辈的咨询慢慢了解了走访政府部门的程序。首先是打电话预约，约好双方的时间，然后才能见面进行访谈或者资料的获取。虽然这个步骤令我们的工作进程大大减慢，但我们也从中学到了步入社会所必须了解的办事程序，这也不失为一个锻炼自己的机会。（3）调研任务分工不尽科学。比如第二次派发问卷时，我们分成了三个小组，其中有一个小组人员较多，且派发能力较强，经验较丰富，他们当天的问卷派发任务只用了几
5、个小时，而另外两组却历经波折，最终未能完成任务，导致当天另一项任务未能如期完成，而擅长这项任务的两个组员却被困于问卷派发任务中。事后想想，如果当初能够考虑到发挥各组的优势，分组进行不同的任务，可能我们会取得事半功倍的效果。 （4）办事效率与质量不相匹配。我们的计划以及分工都算明确，但是每次任务完成后，都要进行不止一次的返工，比如问卷的格式问题，我们至少加工了三次，浪费了不少时间。再比如走访相关部门以获取资料时，多个部门走访下来却没能拿到足够的资料。究其原因，都是办事质量不过关引起的。2、调研过程中，Terminator 团队也显现出了许多优点，这些优点促进了调研顺利完成：（1）计划制定详细，分
6、工明确。每个阶段每个人都有自己的任务，大家都按着自己的任务去努力，目标明确，因此，我组每次都能在计划时间内完成任务，达到目标。（2）今日事今日毕，不拖沓。每天所需进行的例会与总结都一一完成，每天所得到的数据在当天都得到了及时整理，每天每个组员都对自己一天的辛苦进行心得总结，总结不足与教训，因此，我们的调研才得以越走越顺利。（3）在调研方法上，Terminator 小组有许多创新之处。比如从头贯彻到底的分组分任务行动，提高了办事效率，减少了不必要的时间浪费；会议上每个队员一一说出自己的见解或建议，集思广益，每个人都为调研出力；每个人都有自己的会议记录本，记录每次分配的任务和学到的经验教训等等。（4）克服自身困难，顾全大局。在调研过程中，常常发生调研任务与队员私事时间相冲突的情况，可是我们的队员每次都能舍弃小我，为调研推迟自己的事情。比如在做专家访谈时，由于某些专家临时定在晚上见面，有些队员还没顾的上吃饭就要去做访谈。这次调研的顺利完成，缺少不了任何一位队员的努力，在此也要感谢接受我们访谈的专家和房地产商，感谢为我们提供相关资料的各个部门，也衷心希望本次关于土地财政与房地产市场相关性分析的调研能为百姓和政府出一份力！
