1、第 1 页小区设备与机房（含竖井）编码办法一、编码的意义大型住宅小区内有数目繁多的机电设备、设备机房、竖井。在小区建成投入使用后的物业管理过程中，长期的运行和维护检修不可避免地经常接触这些设备、机房、竖井。科学合理的确定设备和机房的编码将有利于实现设备系统的功能，提高设备系统运行的效率。设备和机房编码的目的在于建立标识，以满足管理和识别的需要。为了规范管理，提高工作效率，必须对这些机电设备、设备机房、竖井进行编码，以满足小区客户服务中心日常管理使用的要求。此外，对设备编码管理，是建立设备台账的基础步骤，也是设备资产管理计算机化的首要工作，在设备资产管理中起到至关重要的作用。二、编码的原则按某一
2、规则确定的设备或机房的编码能够唯一地标识任何设备或机房，则这个规则就是这个设备或机房编码原则，据此确定的编码就是设备或机房的编码。从编码的应用而言，至少应满足以下几个要求：第 2 页1、唯一性：任何一台设备或机房必须能够且只能够对应一个编码，即编码必须是唯一的；设备的基本信息、系统属性、运行标准、维护标准、维修工艺、运行参数记录、设备缺陷记录、维修记录、工单历史等各类动、静态信息能够通过编码相关联，便于查询和管理。2、可读性：尽管编码具有唯一性就能满足识别要求，但从实际管理需要出发，编码应作为显示信息具备一定的可读性。如：设备编码中应能体现设备所属系统，通过查询设备编码中系统属性特征段可以检索
3、出同一系统中全部设备，进而通过查询与设备编码相关联的各类设备信息，可以检索出该系统中此类信息的集合，便于进行统计和分析。3、简短性: 通常编码要考虑设备或机房的位置、类别和数量，为了便于管理在不造成混淆前提下编码时尽量减少编码位数。如编码主要是在小区内使用，为缩短设备及机房编码长度，可不将小区名称体现在编码中。4、可扩展性：由于有的小区存在二期、三期工程建设，因此设备编码时要留有适当的扩展余量以满足增加设备及机房的编码需要。三、设备编码办法设备编码按系统类别、设备名称、建筑名称、建筑楼层、设备序号五个部分进行编码。由于不包含小区名称码段，不同小区设备编码会有重复，故设备编码仅限于小区内使用。第
4、 3 页设备编码形式如下： 二 位 字 母 系 统 名 称二 至 三 位 字 母 设 备 名 称二 至 三 位 数 字 或 字 母 建 筑 名 称二 位 数 字 建 筑 楼 层二 位 数 字 设 备 序 号1、编码第一部分为系统类别代码，用二位拼音字母编写。根据专业类别及日常使用方便，把设备按系统分为六大类，即：智能化系统，给排水系统，消防系统，发配电系统，电梯系统，暖通空调系统。各系统名称代码如下：系统名称 系统名称代码智能化系统 ZN给排水系统 GP消防系统 XF发配电系统 FP电梯系统 DT暖通空调系统 NT2、编码第二部分为设备名称，各个系统所属设备代码用二到三位拼音字母编写，各系统常
5、用设备名称代码见下表。系统名称 设备名称设备代码 设备名称设备代码火灾自动报警控制器 HBQ 消火栓水泵 XFB消防广播主机 GBJ 消火栓稳压泵 XWB消防电话主机 DHJ 水泵控制柜 SKG消防系统联动控制柜 LDG 气压水罐 QYG第 4 页喷淋水泵 PLB 排烟风机 PYJ喷淋稳压泵 PWB 正压送风机 SFJ生活给水泵 GSB 变频泵控制柜 BKG变频给水泵 BPB 水泵控制柜 SKG气压水罐 QYG 潜水泵 QSB水箱 SX 水池 SC给排水系统循环泵 XHB公用变压器 GBQ 高压配电柜 GPG专用变压器 ZBQ 柴油发电机 CFJ发配电系统 低压配电柜 DPG摄像机 SXJ 电
6、子巡更系统管理电脑 XDN硬盘录像机 LXJ 网络交换机 JHJ彩色监视器 JSQ 可视对讲管理中心机 GZJ数字矩阵 SJZ 可视对讲管理中心副机 GFJUPS 电源 UPS 可视对讲围墙机 WQJ闭路监控系统管理电脑 JDN 停车场管理系统自动出卡机 CKJ可视对讲系统管理电脑 KDN 停车场管理系统自动道闸机 DZJ停车场管理系统管理电脑 CDN 行人出(入)口控制机 KZJ智能化系统周界防范系统管理电脑 ZDN 打印机 DYJ乘客电梯 DT 自动扶梯 FT消防电梯 XFT 控制屏 KZP电梯系统观光电梯 GGT 曳引机 YYJ空调主机 KTJ 立式风柜 LFG冷冻水泵 LDB 卧式风柜
7、 WFG冷却水泵 LQB 风机 FJ凝水泵 NSB 新风机 XFJ循环泵 XHB 热水贮罐 RCG冷却塔 LQT 膨胀水箱 PZX锅炉 GL 风机控制箱 FKX暖通空调系统水加热器 JRQ 热交换器 RJH第 5 页其他 QT3、编码第三部分为建筑名称代码，用二到三位数字或拼音字母编写。用三位数字作为小高层、高层住宅建筑的代码，其代码与建筑名称一致。如建筑名称为 108 栋，则建筑名称代码则为 108。对地下车库的代码，用二位拼音字母和一位数字来编写，如地下车库一的代码为 CK1。公共建筑名称代码用两位拼音字母编写，对不属于任何建筑的室外设备，建筑名称代码统一为 SW，具体如下：建筑名称 建筑
8、名称代码会议中心 HY商业中心 SY运动中心 YD健康中心 JK饮食中心 YS娱乐中心 YL综合楼 ZH小学 XX幼儿园 YE中学 ZX地下车库 CK室外 SW4、编码第四部分为建筑楼层代码，用两位数字或者一位字母一位数字编写。地上部分直接以数字表示，地下部分则在数字前加 B表示，如 18 层，则楼层代码为 18，负一层，则楼层代码为 B1；对不属于任何建筑的室外设备，建筑楼层代码统一为 00；5、编码第五部分为设备序号，同一建筑相同楼层有同样设备时，用二位数字对设备进行排序编写。第 6 页如：金碧天下小高层 3 号楼地下一层消火栓水泵的编码为 XF-XFB/003-B1-01，金碧华府 94
9、 号楼首层电梯厅摄像机的编码为 ZN-SXJ/094-01-01。四、机房及竖井编码办法机房及竖井编码按机房及竖井名称、建筑名称、建筑楼层、机房或竖井序号四个部分进行编码。由于不包含小区名称码段，不同小区机房或竖井编码会有重复，故机房或竖井编码仅限于小区内使用。机房或竖井编码形式如下： 二 位 数 字 机 房 或 竖 井 序 号二 位 数 字 建 筑 楼 层二 至 三 位 数 字 或 字 母 建 筑 名 称二 位 字 母 机 房 或 竖 井 名 称1、编码第一部分为机房、竖井名称代码，用两位拼音字母编写。机房及竖井代码如下：机房、竖井名称 机房、竖井名称代码中央控制室 ZK消防水泵房 XB生活
10、水泵房 BF空调机房 KT锅炉房 GL高压配电房 GD第 7 页低压配电房 DP变压器室 BY电梯机房 DT风机房 FJ新风机房 XJ发电机房 FD电信机房 DX网络机房 WL弱电井 RD强电井 QD共用电井 DJ电表井（房） DB水管井 SJ水表井（房） SB气瓶间 QP2、编码第二部分为建筑名称代码，用二到三位数字或拼音字母编写。用三位数字作为小高层、高层住宅建筑的代码，其代码与建筑名称一致。如建筑名称为 108 栋，则建筑名称代码则为 108。对地下车库的代码，用二位拼音字母和一位数字来编写，如地下车库一的代码为 CK1。公共建筑名称代码用两位拼音字母编写，对不属于任何建筑的室外设备，建
11、筑名称代码统一为 SW，具体如下：建筑名称 建筑名称代码会议中心 HY商业中心 SY运动中心 YD健康中心 JK饮食中心 YS第 8 页娱乐中心 YL综合楼 ZH小学 XX幼儿园 YE中学 ZX地下车库 CK室外 SW3、编码第三部分为建筑楼层代码，用两位数字或者一位字母一位数字编写。地上部分直接以数字表示，地下部分则在数字前加 B表示，如 18 层，则楼层代码为 18，负一层，则楼层代码为 B1；4、编码第四部分为机房或竖井序号，用两位数字进行编写。对同一建筑同一楼层同一类别机房或竖井进行排序编号，需注意的是同一竖井其各层的序号应保持一致。如：恒大名都高层 43 号楼 18 层弱电井的编码为：RD/043-18-01，恒大绿洲运动中心地下一层中央控制室的编码为：ZK/YD-B1-01。物业管理中心2008 年 6 月 26 日
