1、1建筑工程技术经济估算指标比较分析摘要技术经济指标对工程项目进行投资确定与控制具有极大的作用，不仅是投资估算、初步设计概算的重要依据，招标投标活动中编制确定标底、投标报价的参考资料，而且是审查施工图预算、结算与决算的基础资料，因此对技术经济指标比较研究具有非常重要的意义。目前，我国对技术经济指标是一种无形资产的认识不足，而且没有把技术经济指标列为衡量造价咨询机构执业水平的标准，再加上部分领导的意识落后，缺乏科学的管理知识，影响了工程造价资料管理工作的开展。针对上述情况，本文以案例的形式，采用列举对比的方法对框架结构工程、砖混结构工程中的技术经济指标的进行分析，确定各影响因素的主要关系，并找出影
2、响最大的因素，以及阐述主要影响因素对技术经济指标的影响程度。最后得出，在类似项目的框架、砖混结构工程中主要技术经济指标、主要影响因素和影响程度。关键词：技术经济指标 影响因素 比较分析 建筑工程Technical Economic Estimate Indicators On Comparative Analysis Of The Construction ProjectABSTRACTTechnical and economic indicators play a great role in identifying invest and controlling construction pr
3、ojects. It is not only is an important basis for estimated investment and budget for the preliminary design, but also element data of checking up the budget of project construction drawing and settlement and final accounts .Therefore, it has a very important significance in study of techno-economic
4、estimate indicator for comparative analysis. At present, technical and economic indicators is a lack of understanding of intangible assets in China. It hasnt been ranked in measuring cost level advisory body standard. Lack of advanced leader theory and scientific knowledge of management, which impac
5、ts the work of cost data management to carry out correctly. 2So demonstration is put forward to analyse indicators about the relationships, and the most influencing indicator, of how it influences by listing and contrasting. Finally, the conclusion given that what are important tech-economic factors
6、, influenced factors and how it influenced for the similar framework or brick structure. Key words: Technical And Economic Indicators Impact Factors Comparative Analysis Construction Engineer3目 录第一章 绪论 11.1 研究的背景 .11.2 国内外的研究现状 .11.3 研究的意义及内容 2第二章 建筑工程估算指 标的概述 32.1 建筑工程估算指标简要介绍 32.1.1 建筑工程估算指标的概念 32
7、.1.2 估算指标的编制程序 32.2 建设工程造价费用的组成 32.3 典型工程的简要介绍 42.4.1 框架结构 42.4.2 砖混结构 52.4.3 框架结构和砖混结构的区别 6第三章 分析典型工 程的造价组成及比例 .73.1 框架结构的商住楼 73.1.1 框架结构商住楼的案例一介绍 73.1.2 框架结构商住楼的案例二介绍 83.1.3 框架结构商住楼的案例三介绍 .103.1.4 框架结构案例的造价组成及比例 .113.2 砖混结构的商住楼 .133.2.1 砖混结构商住楼的案例一介绍 .133.2.2 砖混结构商住楼的案例二介绍 .153.2.3 砖混结构商住楼的案例三介绍 .
8、163.2.4 砖混结构案例造价的组成及比例 .183.3 案例总结 19第四章 技术经济估算指标的主要影响因素及影响程度分析 .204.1 框架结构商住楼的主要影响因素 204.1.1 案例一的主要影响因素 .204.1.2 案例二的主要影响因素 .204.1.3 案例三的主要影响因素 .204.1.4 框架结构技术经济指标分析 .214.2 砖混结构商住楼的主要影响因素 234.2.1 案例一的主要影响因素 .234.2.2 案例二的主要影响因素 .244.2.3 案例三的主要影响因素 .244.2.4 砖混结构技术经济指标分析 .244.3 不同结构的造价指标分析 .2744.3.1 不
9、同结构的主要影响因素 .274.3.2 不同结构的影响程度对比 .2744 类似结构工程费用估算 .304.4.1 框架结构类似工程 .304.4.2 砖混结构类似工程 .304.4.3 小结 .31第五章 结论与展望 .31参考文献 32致谢 .33天津理工大学 2008 届本科生毕业论文1第一章 绪论1.1 研究的背景随着市场经济体制的建立和发展，工程项目实行法人责任制，工程造价的合理确定与控制越显重要。工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算。所谓工程造价的合理控制，体现了以
10、设计阶段为重点的建设全过程造价控制，其中技术经济指标对造价工程师进行投资确定与控制有极大的作用。技术经济指标是投资估算、初步设计概算的重要依据，造价工程师在编制估算时采用设备投资率法、估算指标法、吨煤投资估算法，都离不开一定数量的造价资料，也就是从已有的造价资料中收集的技术经济指标。在编制设计概算时，于限额设计和多次优化设计方案要进行反复修改，但每次都要做相应的概算来进行经济评价，评价时要有一定的技术经济指标，使设计方案的修改技术上先进、经济上可行。技术经济指标在招标投标活动中是编制确定标底、投标报价的参考资料。用类似工程的技术经济指标及其变化规律，对未来发生的工程造价进行预测和准备，减少标底
11、和报价的盲目性，能够快速准确地提出造价资料。技术经济指标是用作审查施工图预算、结算与决算的基础资料。如一栋住宅楼，根据同类工程技术经济指标单位造价为 520 元左右，而报审的预算为 620 元，显然存在问题，通过详查是因工程量重复计算造成的 1。1.2 国内外的研究现状投资估算是指在可行性研究和评估的各阶段,对项目建设的投资需要额进行由粗到细、由概略到详尽多阶段预估的集合。依照美国成本工程师协会的划分,西方国家投资估算通常分为五种:毛估、粗估、初步估算、确定性估算和详细估算。在可行性研究阶段,一般采用前四种,详细估算一般用在项目的工程设计阶段。在我国,投资估算是项目设计任务书或可行性研究阶段及
12、评估阶段对项目总投资和单项工程投资的预估,它不包括设计阶段的建设项目概算和施工图预算。估算结果的精确程度如何,直接影响到项目投资决策的正确性,对工程招投标及后期的工程造价管理工作影响重大,而投资估算模型的选取对估算的精度有直接影响。据美国、英国等国家的经验，他们靠的是长期积累工程造价资料，规范各项数据指标测算报表，建立信息网络，运用现代技术分析测算，定期发布各类工程造价指数指标。因此，他们在估算指标的认识和对估算指标的积累和发展上要远远的找过我国。目前组织开展编制投资指标的方法，仍是新体制建立过程中的过渡办法，所以我们在编制投资估算指标的过程当中，应投入相当大的积极性，克服目前存在的缺陷和不足
13、，大力着手于估算指标的发展，天津理工大学 2008 届本科生毕业论文2最终取得现代化的投资估算指标编制办法。改革开放以来，我国国民经济持续快速发展，基础设施建设和城市建设规模不断扩展，工程项目投资规模不断增长。与此同时，我国投资体制改革和投资主体多元化进程加快，不论是政府投资项目还是企业投资项目，对技术经济指标的积累不断提高 2。1.3 研究的意义及内容技术经济指标既能反映企业的生产技术水平和管理水平,又能反映出企业的经济效益它是鉴定企业的技术是否先进、生产工艺是否合理的重要标准,是评定企业各项工作优劣的主要依据。所以，各企业都非常重视技术经济指标的预测、分析。通过对同类型不同厂车间的技术经济
14、指标的对比，可以分析产生差距的原因,找出改进生产，提高指标的途径。工程造价是指贯穿于工程项目设计全过程的投资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算。投资决策阶段的投资估算是建设项目决策的重要依据，其准确与否将直接影响到经济评价结果的可靠性和建设项目决策的准确性，同时批准的估算又控制设计概算，如果设计概算超出估算的10%，则需重编报项目可行性研究报告；准确地编制建筑工程造价，要求造价师不仅要掌握编制建筑工程造价的有关文件和法规，熟练地运用定额和指标，同时还具有丰富的生产经验，理解它们的内涵外延，正确地使用，合理计量 3 。本文以案例的形式，采用列举对比的方法对框架结构工程、砖混结构工程中的技术经济
15、指标的进行分析，确定各影响因素的主要关系，并找出影响最大的因素，以及阐述主要影响因素对技术经济指标的影响程度。最后得出，在类似项目的框架、砖混结构工程中主要技术经济指标、主要影响因素和影响程度。本文主要内容包括框架结构和砖混结构工程的单方造价组成与影响工程单方造价因素分析，框架结构和砖混结构建设工程造价指标及说明，建设工程其他费用构成，建设工程造价的结构差异因素分析及差异情况等内容构成。在工程造价指标中，包括了商住楼住宅工程。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文3第二章 建筑工程估算指标的概述2.1 建筑工程估算指标简要介绍2.1.1 建筑工程估算指标的概念它是以概算定额和概算指标为基础，
16、结合现行工程造价资料，规定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。它是设计单位在可行性研究阶段编制建设项目设计任务书时进行投资估算的依据。是在项目建议书可行性和编制设计任务书阶段编制投资估算，计算投资需要的使用一种定额。2.1.2 估算指标的编制程序1、成立估算编制工作组； 2、制定“指标编制工作大纲”和“指标编制工作细则” ； 3、确定估算指标的项目划分和综合的范围； 4、确定估算指标项目的工程数量； 5、完成数据准备表； 6、填写指标编制说明书； 7、写出各章、节的使用说明，包括工程量的计算规则； 8、整理各种表格，装订成册，编写目录，完成指标初稿； 9、广泛征求意见，并讨论修改，提出指标
17、修订稿； 10、起草指标编制说明； 11、测算指标，完成指标送审稿； 12、编写送审报告； 13、报送上级主管部门审查 1。 2.2 建设工程造价费用的组成固定资产投资主要包括工程费用、工程建设其它费用、预备费和固定资产投资方向调节税(国家从 1999 年 10 月起已暂停征收固定资产投资方向调节税，故在以后的内容中不再加以说明) 等四大项费用。1、工程费用:项目的工程费用是指直接形成固定资产的工程项目费用。2、工程建设其它费用:工程建设其它费用主要包括勘察设计费、研究试验费、可行性研天津理工大学 2008 届本科生毕业论文4究费、临时设施费、投资借款利息、工程质量监测费、土地使用费、征地安置
18、与补偿费以及单设的建设管理单位的管理费等。3、费用:项目的预备费用包括基本预备费和涨价预备费，如图 1.1 所示。建筑工程费用费用设备、工器具购置费费安装工程费可行性研究费土地征用费和建设期间建设使用费勘察设计费建设期间投资贷款利息工程建设其他费用工程费用预备费用 基本预备费涨价预备费固定资产投资方向税固定资产投资图 1.1 固定资产投资费用构成 5Fig 1.1 Cost form of a fixed asset investment2.3 典型工程的简要介绍2.4.1 框架结构框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户
19、装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵天津理工大学 2008 届本科生毕业论文5活的使用空间，但抗震性能差。 1、分类房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、钢筋混凝土框架、预应力混凝土框架、胶合木结构框架
20、或钢与钢筋混凝土混合框架等。2、特点水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应
21、于大房间的教学楼等。2.4.2 砖混结构砖混结构住宅中的“砖” ，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在 5 层、6 层以下。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强
22、度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。 砖混结构的优点主要表现在：1、 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 2、它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。3、可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。4、施工技术与施工设备简单。 5、砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。 天津理工大学 2008 届本科生毕业论文62.4.3 框架结构和砖混结构的区别砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构
23、体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。 框架结构是利用梁柱来承重，墙体只是起分隔和围护作用的结构体系。适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。 最本质的区别就是承重构件不同，砖混的主要承重构件是墙，而框架主要承重构件是柱梁。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文7第三章 分析典型工程的造价组成及比例3.1 框架结构的商住楼3.1.1 框架结构商住楼的案例一介绍1、xx 安居工程 16#楼工程概况建设地点位于浙江省杭州市 xx 区，有 12 层，建筑面积为 6000m2，层高 2.9 米，外墙柱面装修为水泥砂浆，内墙柱面装修为乳胶漆，楼地面为水泥砂浆，顶棚装修用的
24、是乳胶漆，采用预应力管桩基础。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用 PVC 管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。普通防雷做法。2、案例一的技术经济指标分析该工程总造价为 12469602.5 元，单方造价为 2078.27 元/m 2,分为建筑工程、装饰工程、设备安装工程三个部分。其中建筑工程的造价为 7226455 元，单方造价是 1204.41 元/m 2，占总造价的 57.95%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是 247352.5 元，占总造价的费用比例是 1.98
25、%；打桩工程的费用是 490822.5 元，占总造价的费用比例是 3.94%；基础与垫层的费用是635855 元，占总造价的费用比例是 5.10%；混凝土及钢筋混凝土的费用是 4314207.5 元，占总造价费用比例是 34.6%；屋面工程的费用是 216735 元，占总造价费用比例是 1.74%；脚手架工程的费用是 417102.5 元，占总造价费用比例是 3.34%。装饰装修工程的造价为 3416040 元，单方造价是 569.34 元/m 2，占总造价的 27.39%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是 305987.5 元
26、，占总造价的费用比例是 2.45%，墙柱面工程的费用751927.5 元，占总造价的费用比例是 6.03%，天棚工程的费用是 82935 元，占总造价的费用比例是 0.67%，门窗工程的费用是 1157520 元，占总造价的费用比例是 9.28%；油漆涂料工程的费用是 376172.5 元，占总造价的费用比例是 3.02%，其他工程的费用是 376172.5 元，占总造价的费用比例是 0.7%，其他的费用是 654277.5 元，占总造价的费用比例是 5.25%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是 1827107.5 元，占总造价的14.65%。其中给排水工程的造价是 77563
27、5 元，单方造价是 129.27 元/m 2， ，占总造价的 6.22%。电气工程的造价是 1051472.5 元，单方造价是 175.25 元/m 2，占总造价的 8.43%。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文8表 3.1 案例一的主要技 术经济指标 6Table 3.1 The first cases mostly technical and economic indicators主要工程技术经济指标 分部工程经济指标分别工程名称 工程造价（元） 单方造价（元 /m2） 分部分项工 程 分部分项工程 费用（元） 占总造价的 比例土石方工程 247352.5 1.98%打桩工程 490
28、822.5 3.94%基础与垫层 635855 5.10%砖石工程 904380 7.25%混凝土及钢筋混凝土 4314207.5 34.60%屋面工程 216735 1.74%建筑工程 7226455 1204.41脚手架工程 417102.5 3.34%楼地面工程 305987.5 2.45%墙柱面工程 751927.5 6.03%天棚工程 82935 0.67%门窗工程 1157520 9.28%油漆涂料工程 376172.5 3.02%其他工程 87220 0.70%装饰装修工程3416040 569.34其他 654277.5 5.25%给排水 775635 6.22%设备安装工程1
29、827107.5 304.52电气 1051472.5 8.43%合计 12469602.5 2078.27 100.00%3.1.2 框架结构商住楼的案例二介绍1、xx 商住楼工程概况天津理工大学 2008 届本科生毕业论文9该工程建设地点位于浙江省杭州市 xx 区 b 路 xx 号，建筑面积为 8500m2，层数有 7 层，其中首层层高 5.4 米，其他层的层高是 2.9 米，采用水泥搅拌桩基础，墙柱面装修为东立面玻璃幕墙，其余外墙涂料，楼地面为水泥砂浆，顶棚为用的是乳胶漆。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材
30、料为电线管采用 PVC 管、包括电视配管、灯具采用座灯头。普通防雷做法。2、案例二的技术经济指标分析 该工程总造价为 17532612.5 元，单方造价为 2062.66 元/m 2,其中建筑工程的造价为9204157.5 元，单方造价是 1082.84 元/m 2，占总造价的 52.5%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是 92447.5 元，占总造价的费用比例是 0.53%；打桩工程的费用是 1200310 元，占总造价的费用比例是 6.85%；基础与垫层的费用是 902540 元，占总造价的费用比例是5.15%；砖石工程的费用是 840937.5 元，占总造价的费用比例是 4.80%
31、；混凝土及钢筋混凝土的费用是 5701145 元，占总造价费用比例是 32.52%；屋面工程的费用是 219280 元，占总造价费用比例是 1.25%；脚手架工程的费用是 247497.5 元，占总造价费用比例是 1.41%。装饰装修工程的造价为 5456822.5 元，单方造价是 641.98 元/m 2，占总造价的 31.12%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是 419150 元，占总造价的费用比例是 2.39%，墙柱面工程的费用 3079758元，占总造价的费用比例是 17.57%，天棚工程的费用是 75530 元，占总造
32、价的费用比例是0.43%，门窗工程的费用是 380735 元，占总造价的费用比例是 2.17%；油漆涂料工程的费用是 559847.5 元，占总造价的费用比例是 3.19%，其他工程的费用是 16162.5 元，占总造价的费用比例是 0.09%，其他的费用是 925640 元，占总造价的费用比例是 5.28%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是 2871632.5 元，占总造价的16.38%。其中给排水工程的造价是 1241275 元，单方造价是 146.03 元/m 2， ，占总造价的7.08%。电气工程的造价是 1630358 元，单方造价是 191.80 元/m 2，占总造
33、价的 9.30%。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文10表 3.2 案例二的主要技术经济指标Table 3.2 The second cases mostly technical and economic indicators主要工程技术经济指标 分部工程经济指标分部工程名称 工程造价（元） 单方造价（元 /m2） 分部分项工 程分部分项工程费用（元） 占总造价 的比例土石方工程 92447.5 0.53%打桩工程 1200310 6.85%基础与垫层 902540 5.15%砖石工程 840937.5 4.80%混凝土及钢筋混凝土 5701145 32.52%屋面工程 219280 1
34、.25%建筑工程 9204157.5 1082.84脚手架工程 247497.5 1.41%楼地面工程 419150 2.39%墙柱面工程 3079757.5 17.57%天棚工程 75530 0.43%门窗工程 380735 2.17%油漆涂料工程 559847.5 3.19%其他工程 16162.5 0.09%装饰装修工程5456822.5 641.98其他 925640 5.28%给排水 1241275 7.08%设备安装工程2871632.5 337.84电气 1630357.5 9.30%合计 17532612.5 2062.66 100.00%天津理工大学 2008 届本科生毕业论
35、文113.1.3 框架结构商住楼的案例三介绍1、工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市 xx 区 x 路 xx 号，有 7 层，建筑面积为 6500m2，其中首层层高 4.6 米，其他层高 2.9 米，墙柱面装修外墙涂料/内墙 803 涂料，楼地面为水泥砂浆（卫生间地砖），顶棚为用的是批白水泥二遍，采用沉管灌注桩。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用 RC 管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。普通防雷做法。2、案例三的技术经济指标分析该工程总造价为 12328865 元，单方造
36、价是 1896.75 元/m 2。其中建筑工程的造价为6666562.5 元，单方造价是 1025.63 元/m 2，占总造价的 54.07%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是 124210 元，占总造价的费用比例是 1.01%；打桩工程的费用是 993730 元，占总造价的费用比例是 8.06%；基础与垫层的费用是 640610 元，占总造价的费用比例是5.20%；砖石工程的费用是 387537.5 元，占总造价的费用比例是 3.14%；混凝土及钢筋混凝土的费用是 4200845 元，占总造价费用比例是 34.07%；屋面工程的费用是 137875 元，占总造价费用比例是 1.12%；
37、脚手架工程的费用是 181755 元，占总造价费用比例是 1.47%。装饰装修工程的造价为 3855887.5 元，单方造价是 593.21 元/m 2，占总造价的 31.28%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是 262200 元，占总造价的费用比例是 2.13%，墙柱面工程的费用 1172880元，占总造价的费用比例是 9.51%，天棚工程的费用是 138655 元，占总造价的费用比例是1.12%，门窗工程的费用是 1613867.5 元，占总造价的费用比例是 13.09%；油漆涂料工程的费用是 227712.5 元，占总造价
38、的费用比例是 1.85%，其他工程的费用是 310437.5 元，占总造价的费用比例是 2.52%，其他的费用是 130135 元，占总造价的费用比例是 1.06%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是 1806415 元，占总造价的14.65%。其中给排水工程的造价是 740582.5 元，单方造价是 113.94 元/m 2， ，占总造价的6.01%。电气工程的造价是 1065832 元，单方造价是 163.97 元/m 2，占总造价的 8.65%。3.1.4 框架结构案例的造价组成及比例通过三个商住楼的分析，总结出商住楼的组成及相应的比例。1、商住楼的组成分别为建筑工程，装饰
39、工程和安装工程。2、建筑工程主要分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程。装饰工程主要分为楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程。安装工程主要分为给排水工程和电气工程。3、建筑工程的费用大概占总造价的 52.5%-57.95%。装饰工程的费用大概占总造价的天津理工大学 2008 届本科生毕业论文1227.39%-31.28%。安装工程的费用大概占总造价 6.01%-16.38%。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文133.3 案例三的主要技术经济指标Table 3.1 The third cases mostly technical and economic ind
40、icators主要工程技术经济指标 分部工程经济指标分部工程名称 工程造价（元） 单方造价（元 /m2） 分部分项工程 分部分项工程 费用（元） 占总造价的 比例土石方工程 124210 1.01%打桩工程 993730 8.06%基础与垫层 640610 5.20%砖石工程 387537.5 3.14%混凝土及钢筋混凝土 4200845 34.07%屋面工程 137875 1.12%建筑工程 6666562.5 1025.63脚手架工程 181755 1.47%楼地面工程 262200 2.13%墙柱面工程 1172880 9.51%天棚工程 138655 1.12%门窗工程 1613867
41、.5 13.09%油漆涂料工程 227712.5 1.85%其他工程 310437.5 2.52%装饰装修工程3855887.5 593.21其他 130135 1.06%给排水 740582.5 6.01%设备安装工程1806415 277.91电气 1065832.5 8.65%合计 12328865 1896.75 100.00%天津理工大学 2008 届本科生毕业论文143.2 砖混结构的商住楼3.2.1 砖混结构商住楼的案例一介绍 1、xx 住宅楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市 xx 区 x 路 xx 号，结构类型为砖混结构，主楼有 6 层，建筑面积为 2200m2，其中首层
42、层高 2.4 米，其他层高 2.9 米，墙柱面装修为外墙涂料，内墙批白水泥二遍 803 涂料，楼地面的地面为水泥砂浆，其余为细石混凝土，顶棚为用的是批白水泥二遍，屋面为混凝土坡屋面盖英红瓦。采用 500 水泥搅拌桩基础 591m3。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用 SC 管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。防雷采用普通防雷做法。2、案例一的技术经济指标分析该工程总造价为 3545622.5 元，单方造价为 1611.65 元/m 2。其中建筑工程的造价为1642555 元，单方造价是 746.62 元
43、/m 2，占总造价的 46.33%。建筑工程分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面工程和脚手架工程。其中土石方工程的费用是 37955 元，占总造价的费用比例是 1.07%，打桩工程的费用是 200387.5元，占总造价的费用比例是 5.65%，基础与垫层的费用是 233235 元，占总造价的费用比例是 6.58%，砖石工程的费用是 227447.5 元，占总造价的费用比例是 6.41%，混凝土及钢筋混凝土的费用是 770157.5 元，占总造价的费用比例是 21.72%。装饰装修工程的造价为 1172080 元，单方造价是 532.76 元/m 2，占总
44、造价的 33.06%。装饰装修工程分为楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是 163072.5 元，占总造价的费用比例是 4.60%，墙柱面工程的费用是 222520 元，占总造价的费用比例是 6.28%；天棚工程费用是 62313 元，占总造价的费用比例是 4.39%；门窗工程的费用 414552.5 元，占总造价的费用比例是 11.69%；油漆涂料工程的费用 98322.5 元，占总造价的费用比例是 2.77%；其他工程的费用是 100535元，占总造价的费用比例是 2.84%；其他的费用是 6918 元，占总造价的费用比例是 0.
45、49%。安装工程总造价是 730987.5 元，占总造价的 20.62%。安装工程造价分为给排水工程和电气工程。其中给排水工程的造价是 363810 元，单方造价是 165.37 元/m 2，电气工程的造价是 367177.5 元，单方造价是 166.90 元/m 2。天津理工大学 2008 届本科生毕业论文15表 3.4 案例一的主要技术经济指标Table 3.4 The first cases mostly technical and economic indicators主要工程技术经济指标 分部工程经济指标分部工程名称 工程造价（元） 单方造价（元 /m2） 分部分项工 程 分部分项工
46、程 费用（元） 占总造价的 比例土石方工程 37955 1.07%打桩工程 200387.5 5.65%基础与垫层 233235 6.58%砖石工程 227447.5 6.41%混凝土及钢筋混凝土 770157.5 21.72%屋面工程 76437.5 2.16%建筑工程 1642555 746.62脚手架工程 96935 2.73%楼地面工程 163072.5 4.60%墙柱面工程 222520 6.28%天棚工程 155782.5 4.39%门窗工程 414552.5 11.69%油漆涂料工程 98322.5 2.77%其他工程 100535 2.84%装饰装修工程1172080 532.
47、76其他 17295 0.49%给排水 363810 10.26%设备安装工程730987.5 332.27电气 367177.5 10.36%合计 3545622.5 1611.65 100.00%天津理工大学 2008 届本科生毕业论文163.2.2 砖混结构商住楼的案例二介绍1、xx 小区三期安居 2#楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市 xx 区 x 路 xx 号，结构类型为砖混结构，主楼有 7 层，建筑面积为 4650m2，层高 2.9 米，土方类别为三类，采用钻孔灌注桩。墙柱面装修为外墙面砖，内墙批白水泥批灰，楼地面的地面为水泥砂浆。采暖为焊接钢管。给水采用给水塑料管、普通卫生
48、洁具，电气照明材料为电线管采用 PVC 管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。采用普通防雷做法。2、案例二的技术经济指标分析该工程总造价为 7394627.5 元，单方造价为 1590.24 元/m 2。其中建筑工程的造价为3705482.5 元，单方造价是 796.88 元/m 2，占总造价的 50.11%。建筑工程分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面工程和脚手架工程。其中土石方工程的费用是 75085 元，占总造价的费用比例是 1.02%，打桩工程的费用是1216938 元，占总造价的费用比例是 16.46%，基础与垫层的费用是
49、 206717.5 元，占总造价的费用比例是 2.80%，砖石工程的费用是 191900 元，占总造价的费用比例是 2.60%，混凝土及钢筋混凝土的费用是 1959458 元，占总造价的费用比例是 26.50%。装饰装修工程的造价为 2172985 元，单方造价是 485.94 元/m 2，占总造价的 30.56%。装饰装修工程分为楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是 243815 元，占总造价的费用比例是 3.3%，墙柱面工程的费用是 589590 元，占总造价的费用比例是 7.97%；天棚工程费用是 77697.5 元，占总造价的费用比例是 1.05%；门窗工程的费用 986705 元，占总造价的费用比例是 13.34%；油漆涂料工程的费用 275177.5 元，占总造价的费用比例是 3.72%；其他工程的费用是 58540 元，占总造价的费用比例是 0.79%；其他的费用是 11234 元，占总造价的费用比例是 0.38%。安装工程总造价是 1429535 元，占总造价的 19.33%。安装工程造价分为给排水工程和电气工程。其中给排水工程的造价是 672635 元，单方造价是 144.65 元/m 2，电气工程的造价是 756900 元，单方造价是
