1、文章来自： http:/ 年房产经纪人考试之经纪概论复习第一阶段模拟试题一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是( ) 活动。A.经销B.经纪C.包销D.行纪2.下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是( ) 。A.买卖B.交换C.以房地产抵债D.赠与3.20 世纪 80 年代到 90 年代初，中国房地产市场处于( ) 阶段，房地产经纪活动随之重新出现。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.联合国 1971 年颁布、1986 年修订的全部经济活动的国际标
2、准产业分类索引 ，将全部经济活动分为 10 个大项。其中，房地产经纪业属于( ) 。A.金融业文章来自： http:/ ) 年。A.1B.4C.2D.36.房地产经纪人可以在( )执业。A.注册地所在的行政区域内B.户口所在地C.全国范围内D.考试所在地7.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的( ) 。A.人际沟通技能B.收集信息技能C.市场分析技能D. 供需搭配技能8.房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括( ) 。A.房地产经纪的基本理论B.经济知识C.社会心理知识
3、文章来自： http:/ ) 的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺” 。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责10.房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及( ) 等。A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯11.房地产经纪机构(含分支机构 )的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后(
4、) 日内，向原备案机构办理备案变更手续。A.20B.30C.10D.4012.个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担( )责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A.无限B.间接文章来自： http:/ ) 为限对公司承担责任。A.所持股份B.全部资产C.个人财产D.家庭财产14.目前在我国，采用( )的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式15.房地产经纪机构的分部制组织
5、结构形式的优点不包括( ) 。A.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力B.利于高层管理者摆脱曰常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策C.利于加强管理，实现管理的有效性和高效率D.利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息16. 房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括( ) 。A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.政策制度文章来自： http:/ ) 等情况综合考虑而定。A.项目营销方案、销售期、市场推广方式B.房源数量、销售期、市场推广方式C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式D.房源数量、销售期、项目营销方案18.房地产
6、经纪机构的业务领域不包括( ) 。A.人员数量选择B.区域选择C.市场范围选择D.业务类型选择19.下列选项中，( )需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程20.房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括( ) 。A.协助客户分析B.加强销售管理C.建立品牌战略21.房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的( ) 相适应。A.信息资源文章来自： http:/ ) 。A.资源优化配置管理、资金运用管理和资金回收与分配管理B.资金筹集管理、资源优化配置管理和资金回收与分配管理C.资金筹集管理、资金运用
7、管理和资源优化配置管理D.资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理23.房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括( ) 。A.权威性B.双赢性与互惠性C.战略性与全面性D.合法性24.房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的( ) 。A.财务风险B.市场风险C.经营风险D.政策风险25.现代企业品牌管理的基础是( ) 。A.品质管理B.品牌建设文章来自： http:/ ) 。A.房屋租赁市场B.新建商品房市场C.土地市场D.存量房市场27.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好( ) 环节，以保护自己的合法权益。A
8、.物业查验B.佣金结算C.售后服务D.客户开拓28.参与房产交易行为的基本原则是( ) 。A.产权的转移B.产权的完整C.产权的纠纷D.自住有余29.对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，( ) 更为适宜。A.成本逼近法B.等额本息还款法C.市场比较法文章来自： http:/ ) 日内完成审核。A.4B.5C.6D.731.房地产交易双方携( )，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A.房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B.标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、
9、房屋抵押借款合同C.标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同D.标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同32.房地产估价的( )就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A.均衡原则B.替代原则C.合法原则D.适合原则33.关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是( ) 。A.房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B.房地产居间合同属于商事代理合同C.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动D.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找
10、及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同文章来自： http:/ ) 。A.可以变动的指示B.固定不变的指示C.独立性指示D.任意性指示35.下列房地产经纪服务合同条款中，( ) 是以明示条款为存在的前提。A.实体条款B.有责条款C.默示条款D.免责条款36.在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是( ) 。A.销售面积比例B.平均单价C.成交单价与周转率D.收益倍数37.为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是
11、一种( ) 。A.载体要素B.内容要素C.特殊要素D.语言要素38.房地产经纪信息的整理程序中，( ) 就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，文章来自： http:/ M1S 系统的类型中，( )要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的 M1S 系统B.独家代理的 M1S 系统C.全国性的 M1S 系统D.企业之闻的 M1S 系统40.下列选项中，( )的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.信息B.应用C.以人为本D.流程41.在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方
12、应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以( ) 为原则。A.预期利益损失B.理论损失C.预期损失D.实际损失42.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，( ) 。文章来自： http:/ ) 原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客” ，也不能“妄自菲薄” 。A.保密B.回避C.公平D.诚信44.从事房地产经纪的机构应依法设立，并自领取营业执照之日起( ) 日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。A.40B.30C.10D.2045.从国外的经验来看，大多数国家倾向于( ) ，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度
13、，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A.自愿性的 M1S 系统B.强制性的 M1S 系统C.全国性的 M1S 系统D.企业内部的 M1S 系统46.我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是( ) 。文章来自： http:/ 社会对行业的总体认知度不高D.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够47.根据规定，房地产中介服务收费实行( ) ，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A.明码标价制度B.统一管理制度C.市场调节制度D.信用管理制度48.由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程房地产交易的居间或代理等服务，因此对
14、房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的( ) 。A.专业性B.规范性C.复杂性D.积累性49.美国房地产经纪业的行业管理是( ) 。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式50.我国台湾地区房地产经纪业的“( ) ”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。文章来自： http:/ 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分)51.房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权
15、及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( ) 。A.房地产包销B.房地产转让C.房地产租赁D.房地产抵押E.房地产行纪52.任何一宗商品交易都包含的环节是( ) 。A.交易标的交割B.交易对家的信息搜寻C.交易谈判与决策D.交易标的的信息搜寻E.交易第三方担保53.北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有( ) 。A.租金服务B.房地产出租C.房地产代理和经纪D.租约服务文章来自： http:/ ) 。A.包销B.居间C.行纪D.担保E.代理55.申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括( ) 。A.无犯罪记录B.取得房地产经纪人执业资格证书C.经所在经纪机构考核合格D.
16、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经政府考核合格56.房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括( ) 。A.要坚持工作丰富化的原则B.要将坚持原则与适当让步有机结合C.要符合市场经济优胜劣汰的原则D.要注重人性化的原则E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合57.房地产经纪人的职业良心涉及对( ) 等一些重大问题的认识。A.经纪人员之间的市场竞争B.执业活动的“守法” “诚实 ”“守信”等执业原则文章来自： http:/ ) 。A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其
17、所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D.出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人E.出资只能是国内资产59.房地产经纪门店可行性研究是在对( ) 和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。A.区域的市场存量B.客户需求程度C.业务类型D.周转率E.交易的活跃60.品牌规划就是对( )的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌愿景B.品牌个性C.品牌承诺D.品牌定位文章来自： http:/ ) 方面着手。A.办公地址
18、选择B.区域分布C.办公室内部布局D.机构业务类型E.机构规模62.房地产经纪机构内部选拔的缺点是( ) 。A.不利于激励主管人员奋发向上B.不易形成企业文化C.不易吸收优秀人才D.自我封闭E.能使企业缺乏新鲜的活力63.美国房地产代理业务运作的方式包括( ) 。A.独售权合同B.开放出售权合同C.独售权共享合同D.净卖权合同E.非联营制合同64.房地产经纪人的( )工作能够缩短进程，让客户成为真正的买主或租客。A.尊重和利用顾问B.了解出资人文章来自： http:/ ) 。A.政策导向信息B.标的物业信息C.与标的物业相关的市场信息D.委托方信息E.价格信息66.房地产抵押贷款银行收到申请人
19、的资料后，从( ) 方面进行贷款审查。A.个人工作单位的情况B.抵押物的价值C.还贷的方式D.个人的信用E.贷款的条件67.房地产估价的基本原则包括( ) 。A.替代原则B.适合原则C.供求原则D.网络化原则E.时点原则68.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指通过某种法律事实文章来自： http:/ ) 等。A.买卖B.赠与C.添附D.互换E.继承69.根据合同条款的内容，合同条款可以分为( ) 。A.主要条款B.实体条款C.普通条款D.程序条款E.明示条款70.房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括( ) 。A.房地产经纪人的不良心态B.逃避责任，唯恐发生违约行为被人
20、追究C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益D.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的E.房地产经纪人因自己的履约能力不够71.关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是( ) 。A.租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同B.房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂文章来自： http:/ ) 关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。A.外国政府B.交易当事人C.同行D.委托人E.社会各界73.房地产经纪机
21、构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有( ) 。A.合同履行的期限B.合同当事人的权利、义务C.合同担保方式D.佣金的支付标准、数额、时间E.交易物质量、安全状况及责任约定74.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有( ) 。A.恢复原状B.强制实际履行C.违约金D.排除妨碍E.损害赔偿文章来自： http:/ ) 。A.房地产经纪人家庭信息B.房源信息C.客户信息D.房地产市场信息E.房地产经纪行业信息76.房地产经纪机构的企业信息化包括( ) 。A.办公自动化B.业务处理自动化C.生产、设计、客户服务自动化D.业务类型选
22、择自动化E.经营分析自动化77.根据参加系统的意愿，可以将 M1S 系统分为( )。A.全国性的 M1S 系统B.强制性的 M1S 系统C.自愿性的 M1S 系统D.企业内部的 M1S 系统E.企业之间的 M1S 系统78.关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是( ) 。A.房地产经纪业的诚信管理B.各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益文章来自： http:/ ) 。A. 规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育B.进行集约性管理C.建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案D.确立房地产经纪执业规则E.逐步建立房地产经
23、纪学科理论体系80.全国房地产信用档案系统建设按照( ) 的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产) 行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A.统一规划B.分步实施C.信息共享D.分级建设E.垂直管理三、综合分析题(共 20 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分)(一)甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之
24、后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。81.乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( ) 。文章来自： http:/ ) 。A.房地产交易活动B.属于卖方代理C.该行为合法D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求83.下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( ) 。A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C.向县级以上人民政
25、府土地和房产管理部门办理预售登记D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上84.甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( ) 。A.订立商品房预售合同B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案85.预购人赵某在订立商品房预售合同 3 个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( ) 。A.乙房地产经纪机构可以接受赵某委托文章来自： http:/ 2011 年 2
26、 月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某 1 人住在这套公寓内。同年 4 月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。86.陈某出租房间的行为属于( ) 。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为87.赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有( ) 。A.审查陈某的合法身份证明B.审查张某的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续88.下列关于该租房事宜的表述中，正确的有( ) 。A.该租房协议无效B.陈某收取的房租应归张某所有C.如陈某所在公司事后认可该租
27、房协议，则该租房协议有效D.张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任文章来自： http:/ 房地产经纪公司(以下简称 A 公司) 是一家知名的房地产经纪机构，吴某是 A 公司的房地产经纪人。业主孙某委托 A 公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终 A 公司同意为孙某销售其房产。随后， A 公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了 A 公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在 3 天后签订了房屋买卖合同。89.下列关于 A 公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为( )。A.A 公司是孙某房产的所有人B.此项经纪业务为房地
28、产代理C.此项经纪业务为房地产居间D.此项经纪业务为房地产广告90.吴某在接待刘某时，正确的做法为( ) 。A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交 500 元“看房费”D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房91.刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为( )。A.向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高D.利用已成交的案例来说明此房
29、产的性价比较高92.孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( ) 。A.房地产交付日期文章来自： http:/ 4 人共同开办 A 房地产经纪机构( 以下简称 A 机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托 A 机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与 A 机构签订了房地产经纪合同。93.张某、王某、李某、赵某 4 人成立房地产经纪机构可以用( ) 出资。A.实物B.货币C.知识产权D.房屋使用权94.A 机构可能是( )。A.个人独资房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.房地产经纪公司D.房地产经纪机构设立的分支机构95.A 机构应要求邢某提供(
30、)。A.邢某的身份证B.房屋产权证书C.邢某单位证明D.该套房屋相邻关系人证明96.邢某与 A 机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。文章来自： http:/ 佣金标准B.服务标准C.甲机构的纳税标准D.评估价97.张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( ) 承担责任。A.张某B.张某、王某、李某、赵某C.张某与邢某共同D.A 机构(五)张某委托 A 房地产经纪公司 (以下简称 A 公司) 的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费” 。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某
31、与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费” 。98.下列关于王某与 A 公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是( )。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任99.关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( ) 。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费 ”文章来自： http:/ A 公司签订房地产居间合同100.A 公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于( )。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理
