1、解 读 万 科,CHINA VANKE CO.,LTD.,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,1,行 业 筛 选,报 表 分 析,综 合 分 析,2,3,4,Contents,CHINA VANKE CO.,LTD,5,前 景 展 望,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,CHINA VANKE CO.,LTD,公司简介：万 科 词 典,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,公司简介：万 科 发 展 轨 迹,一支独秀,98年，地产上市公司数量剧增，反映了行业的发展。,大浪淘
2、沙,百花齐放,04年，在宽松信贷环境下，九大地产公司抬头，领跑房地产进入繁荣期 。,万科开始从众多房地产企业中分离出来，连上台阶，尤其在06、07年把其他公司远远抛在后面。,CHINA VANKE CO., LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,净利润,净资产,营业利润,营业收入,筛选标杆企业和可比企业,行业分析: 大 浪 淘 沙,总资产,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,资产负债表,利润表,现金流量表,资产负债表,利润表,现金流量表,报表分析,会计分析,比率分析
3、,财务报表分析,CHINA VANKE CO.,LTD,存货明细结构分析,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,资产负债表分析,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,危机四伏,短期偿债更容易使企业陷入资金匮乏的危机经济衰退使得面临很高的资金供给断裂风险无息短期负债很可能带来更高的资金断流风险,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,存货构成分析,由现金流量表附表可以看出，存货占用资金是导致经营活动现
4、金流量为负的主要因素，因此，我们对存货项目进行分析。,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,分析结论:,由于房地产开发周期较长，这些项目占用的资金周转较慢，加之在建项目需要持续的后续资金投入和迅速扩张的投资规模更加剧了商品采购和接受劳务的资金支出需求，所以势必导致资金的耗用越来越多，如果房地产市场持续较强，那么资金会不断回流，但假如房地产市场一旦走下坡路，企业必然面临资金周转不灵的困境。,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,利润表分析
5、,利润较高,利润率较低,综合评价,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,相关指标对比分析,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,现金流量表分析,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,综合分析,万科,可比 企业,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRE
6、SS,综合分析,从以上分析，我们可以发现：,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,前景展望,房地产行业在2007年以前属于一个暴利的行业，行业平均利润率高，企业规模增长迅速，但是也潜存着很大的风险。存在的问题政策建议未来的挑战,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,存在的问题,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,策略1,策略2,策略3,策略4,政策与建议,CHINA VANKE CO.,LTD,YOUR COMPANY NAME or YOUR SITE ADDRESS,未来的挑战,CHINA VANKE CO.,LTD,Thank You !,CHINA VANKE CO.,LTD.,小组成员: 付 伟徐凤霞刘 佳,“等待美丽的春天, 忍受冷酷的冬天”,
