1、2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 1第一节 工程简介一、工程概况 1 工程名称：2#住宅楼。2 工程地点：昌平区回龙观镇3 工程建设单位：北京首开房地产开发有限公司4 工程图纸设计单位：北京市建筑设计研究院5 工程监理单位单位：北京英诺威建设工程管理有限公司6 建筑面积： 413697 建筑层数：地下二层、地上二十一层8 结构类型：全现浇结构9 质量标准：长城杯10 施工工期：2009 年 11 月 28 日至 2011 年 6 月 20 日11 施工范围：生活给水、热水、中水、污水、雨水、消防、及采暖系统 生活冷、中水分为低（地下一层-4 层） 、中（5 层-13 层）
2、、高（14 层-21 层）三个区。生活低区冷水由城市自来水管网供给。生活中、高区冷水由变频调速恒压供水设备供水。中水系统中、高区由变频调速恒压供水设备供水。 生活热水系统：本工程在厨房予留燃气热水器条件，在卫生间予留电热水器条件，热水供水管敷设至卫生间洗浴洁具处。采用燃气热水器、电热水器时必须带有保证其使用安全的装2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 2置，热水器给水入口处应设置止回阀。 排水系统：室内首层及其以上层排水采用重力流排水。地下一层、地下二层以下排水排入集水坑内，再由潜水排污泵提升排至室外排水管道管道。室内首层排水与以上层排水分别排出室外。室内污废水经室外化粪池处理
3、后排入市政外网。 屋面雨水经室内雨水管由地下一层顶板出户接入小区雨水干线，排入附近小河。 消防系统分为地下二层-21 层室内消火栓系统和地下二层预作用喷水灭火系统。室内消防加压给水为 2 路供水，接自小区消防泵房，2#楼屋顶设 18 立方米的高位消防水箱。 采暖系统分为低（1 层-10 层） 、高（11 层-21 层）2 个区。采暖热源由小区锅炉房提供，水温 85/60。2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 3第二节 方案编制依据及说明一、 方案编制依据 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98防水套管 02S404建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程 D
4、BJ/CT501-2002建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS 105：2000管道及设备保温 98R418室内管道支架及吊架 03S402雨水斗 01S302散热器系统安装 K402-12新建集中住宅分户热计量设计和施工试用图集 京 01SSB1建筑设备施工安装通用图集 91SB1建筑设备施工安装通用图集 91SB1-X1通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002卫生工程 91SB2给水排水标准图集合订本 S3（上）建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003给水工程 91SB3建筑给水钢塑复合管管道技术规程 CECS 125：2001本工程施工设计图纸2#住宅楼
5、给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 4二、编制原则：1. 严格遵守现行的技术规范，施工操作规程和质量评定与验收标准。2. 坚持技术先进性、科学合理性，经济、美观、实用性与实事求是相结合。三、方案编制说明 1、本施工组织设计的编制除上述依据国家有关规范、规定设计图纸外，施工组织设计的有关其它内容均按甲方招投标文件中要求进行的。2、施工计划是以甲方总体进度要求安排的，如在施工中可根据具体情况及时合理调整。3、工期保证措施以具体施工条件为主要依据，因此在科学合理安排施工程序前提下充分发挥公司的人力、物力、施工能力与甲方共同创造一个高质、高速、文明的良好施工环境。4、在质量保证措施中引用公司 I
6、SO9002 质量体系，甲方、监理部门可以随时查询。2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 5第三节 施工部置及任务安排按甲方有关技术、质量、工期等方面的要求，我们对该工程进行了认真研究，确定了该工程的指导思想，我们将以高质量管理的科学体系进行管理，以一流的服务、良好的信誉，优质、高速、安全地完成此项施工任务。公司把此工程作为重点工程来抓，组织了一个强有力的项目管理班子，在公司内部挑选具有扎实的理论基础和丰富的施工经验相关专业工程技术人员组成项目部。从而达到预期目标。一、 本工程施工管理组织机构名单：项目经理;李建忠技术负责人郭春和生产经理陈胜军 水暖工长刘文忠电气工长 于宝良土
7、建工长 安国富安全员宋宝拄质检员李国丰材料员林增森钢筋工长胡金东实验员宋流港2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 6施工项目组织机构职能一、公司总部：负责整个工程的施工组织总体规划和各类指导性文件的审批，定期或不定期对项目部的工作情况进行检查，督促项目部认真履行工程合同，确保公司对业主的各项承诺得以实现。二、 项目经理：对公司负责，代表公司对项目全面管理，在项目上实施公司的质量方针和经营宗旨，全面履行与业主的签约，协调业主及各管理部的关系，加强项目的全面管理。三、 技术负责人：对项目经理及工长负责，制定本项目部的技术资料管理目标，加强项目部的技术资料管理，按规范、标准、规程、监
8、督、检查并配合项目经理搞好业主、监理及业主管理部门的协调。四、 生产副经理：对项目经理及项目工长负责，制定本项目的质量检测管理目标及安全管理目标，对经常出现的质量问题进行预检，加强施工工序的质量监控，实行质量否决权制度，作到检查、测量准确、真实并有记录，并认真执行本公司的制度及各管理部门的规定标准，做好项目的安全防护工作，加强现场及周边的文明施工管理，做到施工现场文明整洁、美观有序。五、 成本副经理：认真履行与业主签约的合同条款，超越合同条款范围以外的事情，应做好记录，并及时办理有关签证手续。严格按国家政策法规、定额文件、编制工程预算、决算，不高估冒算，也不缺项少算；做好项目有关的计划，以便知
9、道生产施2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 7工。六、 材料科：按工程项目所需数量，按进度组织优质足量材料，确保施工进度。做到材料与材质证明等同时到场，做好材料的检验工作，并根据工程项目的需要，提出设备动力计划，加强施工现场的施工设备动力的维修保养工作，确保设备正常运转。七、 行管部：按工程需要安排，如工人的食宿、生活、住居地的环境卫生工作，以及安全保卫工作。2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 8施工项目管理模式我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统和
10、先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“精心、精品、精诚、精进”的质量方针，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以 ISO9002 模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 9施工项目实现的各项目标一、工期目标：为使本工程早日竣工并投入使用，并为业主提供令其满意的优质服务，我方对人员组织、设备投入、材料采购、施工工艺、等方面进行了精心布置，确保 522 个日
11、历天完成此工程，具体详见施工横道图。二、质量目标：本工程所用材料均按业主要求进行选择和采购，确保施工质量达到“长城杯”工程的标准。三、现场管理目标：在本工程施工中，我们将设专人打扫施工现场，使之清洁干净，做到井然有序，施工顺畅。四、项目管理目标：公司全面贯彻 ISO9002质量管理和质量保证标准 ，我们将根据业主对本工程有关质量标准。建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程有关的全部职能活动、进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品。五、施工环境目标；在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全员的环保意识，自觉保护施工现场及周边的市政设施，最大限度减少对环境的污2#住宅楼 给排水采暖程施工方案北京怀建集团有限公司 10染。六、安全目标；完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重大事故发生。七、服务目标：服务热情周到，让业主满意，信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
