1、房地产法实务教程1、判断题1、在我国，土地分为国有土地和集体所有土地，而土地征收主体首先必须是国家，国家征收土地指的就是对集体土地的征收。2、土地管理法第二条规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。3、国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六规定，对于在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的情形，房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府，市、县级人民政府依据本条例按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。市、县级人民政府作出的补偿决定应当公平。若对市、县级人民政府作出的补偿决定不服，被征收
2、人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。4、土地管理法第四十七条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。5、土地管理法明确了建设用地一般要经过审批、供应和使用三个程序，建设用地审批环节通常会涉及到农用地转用、征地审批等制度。6、土地管理法第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。7、国有土地上房屋征收与补偿条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋
3、征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。8、国有土地上房屋征收与补偿条例第六条，上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。9、条例第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。且一切为了公共利益的需要。10、条例第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执
4、行。第二十五条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。11、条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人有权选择补偿方式，房屋征收部门应当尊重被征收人的选择。12、条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。13、条例第八条规定，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。14、国有土地上房屋征收与补偿条例第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。15.国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申
5、请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。16.P69城市房屋被征收，征收人应当对被征收人给予补偿。补偿范围包括登记在册的建筑，经调查、认定和处理认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。征收范围确定后，被征收人在房屋征收范围内进行新建、扩建、改建房屋，改变房屋用途，导致房屋的所谓增值部分，不在补偿之列。17.国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。18.国有土地上房屋征收与补偿条例第二十五条
6、 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。19.国有土地上房屋征收与补偿条例第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。20.国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相
7、应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。21.国有土地上房屋征收与补偿条例第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。22.国有土地上房屋征收与补偿条例第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违
8、反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。23.国有土地上房屋征收与补偿条例第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、选择题1、ABCD土地管理法第四十七条 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、D土地管理法第四十七条 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、ABC土地管理法第四十
9、五条 征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。4、ABCD国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条、二十一条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。5、BC 书本 69 页 城市房屋被征收，征收人应当对被征收人给予补偿。补偿范围包括登记在册的建筑，经调查、认定和处理认定为合
10、法建筑和未超过批准期限的临时建筑；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。征收范围确定后，被征收人在房屋征收范围内进行新建、扩建、改建房屋，改变房屋用途，导致房屋的所谓增值部分，不在补偿之列。6、AB国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以
11、依法提起行政诉讼。7、B国有土地上房屋征收与补偿条例第二十五条 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼8、ABCD国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。9、C国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。10、A国有土地上房屋征收与补偿条例第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 30 日。11、C国有土地上房屋征收与补偿条例第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
