1、鄂州万联购物广场项目情况分析1 鄂州市简介鄂州市位于湖北省东部，濒临长江中游南岸，西接“九省通衢”的武汉，东连“矿冶之城”黄石，北与革命老区黄冈隔江相望，南同咸宁濒湖毗邻。是鄂东水陆交通枢纽。面积 1505 平方千米，人口 107 万。辖鄂城、梁子湖、华容 3 个市辖区。根据 2000 年，据第五次全国人口普查数据：鄂州市总人口 1023285 人。其中： 粱子湖区 173896 人 华容区 246073 人 鄂城区 603316 人。市中心主要的商业中心为南浦路（图中红色阴影部分） 。2 鄂州广电银兴影院情况鄂州广电银兴位于鄂州市西北面新城区的凤凰路靠近武昌大道（图中蓝色五角星标识）武商量贩
2、（原万润发）二楼。该项目属于新城区新修的楼盘比较多，但目前人流量不大，主体建筑看上去比较新，但招牌位于量贩店的一侧比较小标志不明显。影院面积约 2200 平方，共设 6 个厅 695 座，2011 年 3 月开业。年初银兴预计 2011 年票房为 300 万元，实际票房 5 月为 80 万元，6、7、8 月均超过 100 万元，预计全年票房超过 800 万元。以下为影院照片。售票大厅 1售票大厅 2休息厅3 万联购物广场万联购物广场位于滨湖北路与古城路交会处（图中红色五角星标识） ，毗邻市区主要的商业街南浦街，距鄂州中专 1 公里以内、距鄂州大学仅 2 公里，地理位置处于新老城区的结合部，广场
3、四周有鄂州最大的两块 LED 电子屏，人流量大。广场设有免费停车位停车方便，鄂州市唯一的肯德基也位于该商场一楼。商场一共 7 层，其中 1-2 层为深圳万联超市、3-4 层为服装百货、5 层为办公区、6-7 层目前空置。每层约为 4500 平方。影院选址为商场的 6 楼，其层高为 6 米、梁约为 0.3 米-0.5 米、柱间距为 8.4 米。4 项目投资方式与票房预计该项目预计投资总额为 700 万元（其中设备租赁 200 万元、实际投资 500 万元） 。我公司出资 300 万元占 60%股份拥有经营权、鄂州当地关系出资 100 万元占 20%、大地院线出资 100 万元占 20%股份。影院
4、共设 6 个厅，800 个座位。PS：我公司与大地达成战略合作协议，即今后我公司投资的影院大地院线都会占有一定数控的股份，并且提供比普通加盟更深层次的支持与合作，并且在未来大地院线上市中会优先收购我公司投资的影院。预计投资明细：租金： 2200 平米 20 元/平米 50 万元/年 （预计）装修： 160 万元 （预计）钢结构：30 万元 （预计）消防： 30 万元 （预计）座椅： 500 元/座 共计 40 万元音响： 8 万元/厅 共计 48 万元电影幕布：2 万元/厅 共计 12 万元放映机租赁押金：10 万元/ 厅 共计 60 万元空调： 20 万元其他（招牌、宣传品、售票机、小卖机等）：10 万元以上共计 460 万元整，结余 40 万元用于支付市场启动资金、人员工资等。以鄂州及黄冈等周边地区目前的票房情况，预计该项目 2012 年的票房为 700 万元（如果能在 1 月前开业） ，2013 年为 800 万元，预计两年收回投资成本。
