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毛坯房验收.doc

上传人:hskm5268 文档编号:5819688 上传时间:2019-03-18 格式:DOC 页数:5 大小:33KB
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1、毛坯房验收.txt45 想洗澡吗?不要到外面等待下雨;想成功吗?不要空等机遇的到来。摘下的一瓣花能美丽多久?一时的放纵又能快乐多久?有志者要为一生的目标孜孜以求。少年自有少年狂,藐昆仑,笑吕梁;磨剑数年,今将试锋芒。自命不凡不可取,妄自菲薄更不宜。本文由 bifengyunya 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT,或下载源文件到本机查看。我作为一名建筑工程师, 已经在一家房地产公司工作了两年了。 广大校友们的对象问题也解 决的差不多了(除了我) ,接下来大家面临的就是购房的问题了。下面我就对买完了新房如 何验收, 看房子哪里容易出现质量问题跟大家详细的解说一

2、下, 相信会对大家结婚用的新房 会有不小的帮助的。 首先,买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所 以您验收的时候就要非常的注意了。 一般的情况下, 毛坯房的质量通常在如下地方出现质量 问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒; 6、电表、水表和燃气表的底数。 第二,验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、 带插销的灯头、笔和纸。 第三,详细过程: 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重: 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2、窗框或门框连接处密封应该严密、不

3、该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。 8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不 歪。墙面、 地面和棚面一般不会出现质量问题, 可一旦出现就是大问题, 所以不要轻心以对:1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于 3CM 则 不合格,棚面大于 2CM 则不合格,墙面大于 1CM 则不合格。 2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面

4、划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的 划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。 4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积 大于 20 平方厘米则不合格。 5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。 6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满 卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。 (当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。 )坚持 24 小时到 72 小时(最少是一天) , 然后去楼下的卫生间

5、查看棚面是否被阴湿。 7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。 水管线及阀门永远不会出现大问题,但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏 水的。 1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在 100 到 150MM 之间)是 否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。 2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。 3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有 15MM 粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到

6、供暖时再擦除,看是否漏水。 4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。 5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。 查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门 处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。查看电盒与空 气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上 空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽略这一 项,一般情况下都会好使,个别除外。 询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表 的底数,一般的底数都为零,但有例外不是

7、零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数 不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。 验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以偏以后查看维修的进展情况。1 本文由善德若水贡献一. 业主验房 check list 项目名称:开 发 商:物业公司: 房屋楼号:验房日期:验房人员: 文件 1.房屋权属文件:国有土地使用权证上是否有抵押记载?是否 2.房屋质量文件:住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 、 竣工验收备案表?是否 3.各种相关验收表格:是否有住户验房交接表 、 楼宇验收记录表 、 商品房面积测绘技术报告书 、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是否 4.如果是精装修

8、,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是否 6.门与门框的各边之间是否平行?是否 7.门插是否插入得太少?是否 8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是否 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是否 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是否 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是否 12.窗与窗框各边之间是否平行?是否 13.窗户玻璃是否完好?是否 14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是否 墙 15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行

9、基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45斜角,说明有结构问题)是否 16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否 18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是否 20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否 21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是否 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是否 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是否 24.

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否 天花板 25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是否 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是否 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是否 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否 32.地板间隙是否太大?是否 33.柚木地板有无大片黑色水渍?是否 34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是否 35.用鞋在地上滑,是否能

11、明显感受到地砖接缝处不平?是否 卫生间 36.坐厕下水是否顺畅?是否 37.冲厕水箱是否有漏水声?是否 38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是否 39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是否 41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 43.淋浴花洒安装是否过低?是否 厨房 44.电、水、煤气表具是否齐全?是否 45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是否 46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平

12、?是否 48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是否 49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是否 50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是否 52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 53.水池等是否有渗漏现象?是否 54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是否 水 55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否 56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是否 57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是否 5

13、8.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质)是否 电 59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是否 60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是否 61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否 62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)是否 63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是否 64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是否 暖 65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高

14、于连接散热器的那端)是否 66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是否 67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于 16,不得低于 14)是否 气 68.燃气是否已经开通?是否 69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是否 管线 70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是否 71.居室、客厅有否各种管线外露?是否 隔音 71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是否 精装修 72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是否 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持

15、原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的住宅质量保证书-可带走 住宅质量保证书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 住宅使用说明书-可带走 住宅使用说明书应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。

16、住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、 竣工验收备案表 建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定, 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼” ,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表 ,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门

17、备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是北京市城市房地产转让管理办法 。 3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用” ,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?” 对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼

18、时代收契税(一般住宅税率为 1.5%) 。您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行条例 。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等) 。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?” 。验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。1

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